常盤台ガーデンソサエティPart2

しかし前野町安いっすね。

土地買って注文住宅も夢じゃないすな。

前野町はいいですよ。
池袋に行くと空気が悪くて鼻水が止まらないのが、前野町に戻ると治ります。

向かいの一本道路へだてたら常盤台ですよ。
前野町っていってもかなり広いよ。志村や蓮根の方まで前野町だから。

ダメマンの烙印押されちゃってるからね。
がんばって完売目指そう！

公示地価の場所は住宅地域
ガーデンソサエティの場所は準工業地域
同じ前野町でも違う

ひがみ・妬み多いなあ。これじゃあ有益な
情報交換になってない気がするなあ。
まあひがみかく人って真剣にマンション探してる人じゃないだろうね。
同業者だろうね

全くです。

工場地域って言ったってほとんど工場が残ってないですから。

実際の立地状況は、南棟だと眼下に常盤台の低層住宅が広がる良いマンションです。

街づくりガイドラインが設定されているから、今後、目の前に高層建築物が建たないって言うのは、他のマンションにはない大きな魅力だと思うよ。

プラウドシティ池袋本町は、利便性が売り、眺望、日当たりは完全に犠牲になるマンションですよね。

青田なんで、皆あおられて申し込みしてしまってるけど、建ってからこんなはずじゃないって後悔する人多いと思うよ。

マンションは実際の状況を確認して買うべし。

>プラウドシティ池袋本町は、利便性が売り、眺望、日当たりは完全に犠牲になるマンションですよね。
>青田なんで、皆あおられて申し込みしてしまってるけど、建ってからこんなはずじゃないって後悔する人多いと思うよ。

言えてる。

青田で煽られてたって買う人がいるからいいんじゃないの。
青田で煽られても売れなかった、さらに出来上がりを見ても買ってもらえない。
これは困るよね。

ここの住人（関係者？）の必死な書き込みを楽しく読ませていただきました。

住友系の物件なので見学に行きましたが、　
「同じ金額出すなら、豊島区など格上エリアで正真正銘の新築が買えるし、今更この金額払って、
板橋区前野町にある人気ない中古物件をワザワザ選ばない」
という感想でした。
正直、そう思っている人多いと思います。

買っちまったさんの、認めたくない気持ちも分らないでもないけど。
それとも、プライドの問題でしょうか？

近くに住んでいる者です。

売り出しは高いと思っていましたが、
中古で売りに出ている方は、遠くから引っ越されてきて、
やはり物件・場所が気に入らないという事でしょうか？

ここがどうしてＳ氏の「買ってはいけない大規模マンション」に入っていないのか、不思議だ。

久しぶりに覗きました。はてはて、色々と書き込まれちゃってますね。別にいいじゃないですか、買いたくないなら買わなくて。あまりご心配いただかなくても結構ですよ、今月も7件ほど引越しの方々がおられました。きちんと買う人もいるのですよ。

>>890
豊島区のどこなら格上エリアなんですか？
目白？駒込？西池袋2？
少なくとも池袋本町（板橋駅前）は該当しないと思いますが。

そもそも板橋区より豊島区が格上エリアとは思いません。
文京区ならわかりますが、板橋区、豊島区、北区、練馬区はそう変わらないと思いますよ。

プラウドの連中はシツコイですね。

本当、しつこいですね。お疲れ様です。
ネガばっかり書き込みますが、結局、
みんなこのマンションを意識しているのでしょうね。

なんとかは「蜜の味」とか言うでしょ。　　　そんなあなたが許せない。

地所がマンション事業撤退で、いよいよ、
三井と住友の時代到来ですな！

一生懸命自作自演している入居者か販売関係者がいるようですが、
やっぱり××なマンションには××な人が集まってくるんでしょうか。
どちらにしても、コンセプトや仕様が中途半端なのに、値段だけは
一人前というマンションでは売れ残って当然でしょう。
妬みや僻み、などとも書かれていますが、妬まれるようなマンションでも
ないし、皆興味本位で割高物件の行く末を生暖かく見守っているだけですね。

で、どれくらい入居してるんですか？
どんなにセキュリティがよくても、居住者がいないのでは怖いです。

夜間、ぐるーっと一周 マンション見れば 空き部屋状態 把握出来ます。
東向きの棟なんて100近く空いてるんじゃ ないですかね
なんであれ どうであれ こんなに売れてない物件は 珍しいと思います。

住友で絞れば珍しくないので、気にしません。

後ろから眺めている、前野町民の完全な妬みだが、
いわゆる高級マンションには、金属むき出しの非常階段はないはず。

非常階段？？？
ない“はず”って・・・

意味解らん

↑↑↑語るなら、見に行きましょう。
昔のアパートのような、金属製の非常階段が設置されています。

906さん 意味解りました。 大変 失礼致しました。
申し訳ございません

小さいことを指摘するのは小さな人間だからだね。

ここ、非常階段は金属製なんですか？
うちのマンションでもちゃんとした階段あるのに。
前野町にある、ここよりかなり安いマンションですよ。

あの階段は手すり部分のみ金属製です。
ステップのところはコンクリが敷かれています。
でも傍から見てあの階段は高級感を売りにしてるマンションにはそぐわないと思いますね。
しかも3箇所ある階段のうち、エレベーター近くの2箇所が金属むき出し。
のこり１箇所はしっかりした造りの階段。
意味わかんない。

長谷工ティストですな。

ココのサイトは、住民や関係者がかなり書き込んでいますね。
とくに、気に食わないと「ひがみ」「嫉み」「貧乏人」「ウジ虫」などと罵っていますが、どういう性格の方がお住まいなのでしょうか？
マンションの品格を疑います。
自慢やエゴは住民用のサイトに書き込んでほしいものです。
購入検討者の参考になる書き込みを期待します。

９１２さん、ホントに住民の人がこんな書き方をしていると思っているの？

どちらかというと他の物件の関係者がネガティブなことを必死に書き込んでいますね。
お疲れ様です。

現地モデルルーム見学したけど、いいマンションだと思いますがねぇ。
日当たりもいいし景観もいい。外には明るい公園もあるし。
ときわ台駅からの道も静かでいい感じだし、近隣には大型店舗はあるし。
たしかに非常階段はちょっとしょぼいし、中庭は暗いけど（これはしかたないですね）。
ただちょっと価格は高いかな。
少し下げれば購入層はグッと広がるように思うけど。
プラウド池袋に漏れた人をターゲットにはできないのかな？

無理っしょ

プラウドは都会


こちらは田舎


でしょ

もともと、この地域に愛着があって、資金に余裕がある人しか検討しない物件です。
常盤台なんて東上線方面の人しか知らないんですから。

それなのに、成城や田園調布のイメージで高く売ろうとした間違いを何時までも認めないから
こうして晒しものになっているうんです。

地元感覚だと

70平米代で5000万半ばは高すぎる!

どんな金持ちがすむねん?!

前野町はしょせん庶民の町だ

常盤台には金持ちがいっぱいだけどね。

地元の人間に言わせると池袋本町の方が庶民の町ですよ。

どっちが庶民の街かしらんが同じような価格帯なんだから
常盤台より池袋本町へ客は流れるよね
あっちは売れている

街が庶民的かどうかよりも、値段に釣り合った内容のマンションかそうでないかという、極めて単純な理由で売れ行きが明暗分けたね。
ここも勘違い値段を改めて、普通の大規模ファミリーマンションとして本来の路線にすれば、それなりに売れるでしょう。
売れない理由の99パーセントは高級じゃないのに高級路線で売ろうとしていることなんだから。

近隣の人が言ってますよ。
「あの金額じゃ、売れないよ～っ！」って．．．

夜、このマンション前を通るけど、部屋に全く電気がついてない！
意外に、“南西の角部屋（一番高い部屋）”は、最上階まで売れているんだけど、あとはホントに売れていない。
本当に、本当に電気ついていないんですよ．．．
管理費だってすぐ値上がりするはず！
怖いよ～っ！

【一部テキストを削除しました。管理人】

＞９２２

買えなかった近隣の者です。
知り合いが何人か住んでいますが（羨ましい）
電気がついていないということはないですけどね。

東は確かに少ない感じですが、
南と西についてはかなりついていて
結構売れているんだなぁと思ったことがあります。

ほんとうに近隣の人ですか？

922さんの一番高い部屋というのはおそらく南西ではなく南東角部屋ですよね。
あそこは確かに2階以外は電気点いてますよね。

夜、東側の細道（風がめちゃめちゃひどく吹く）をいつも通るのですが、
電気が点いているのは

東は10戸ほど。
南は3分の1程度。
西は半分程度。（実家からよく見えます）

うーむ・・・

感じ方は人それぞれですが、5期まで行って総戸数419戸でまだこの状態。。
正直「売れている」とは言いがたいですね。

早く値段下がらないかなぁ。
欲しいなぁ。
僻みだなぁ。

買えなかった方々、羨ましいですよねー

私も買えなかったー
というかちょっと無理すれば買えたけどさすがにねー

遮光カーテンというものを知らないらしい。。。

契約しました。
入居が今から楽しみです。

もちろん遮光カーテンの場合もあるけど、ここのは違うような・・。
ゴーストマンションみたいな静けさ。

まったくの虚偽情報ですね・・・
やっぱり同業者ですかね？三井？
東塔も半分以上ははいってますよ

東棟 半分以上 入居？？？

はぁ？
なるほど 皆さん 遮光カーテンなんざんすね

紙カーテンマンションの次は遮光カーテンマンションですか
売れないマンションの関係者はどこもいろいろと大変ですね

何戸売れてようとも、残っているのは事実なわけですよね。

本日、目の前通りました。

堂々と「売り出し中！」的な看板が玄関近くと、横断幕も・・・。
「まだ残ってるんだ〜勿体ないね〜誰買うんだろ〜ね〜」と話しました。
ええ、買えない妬みと言われても、仕方ないですけどね。

ほんと、価格下がらないかなあ。

東半分以上ですか

そうですか、遮光カーテンですか

虚偽情報？同業者？三井？

同業者がなぜ売れていないマンションのことに対して虚偽情報をわざわざ言う必要があるのでしょう？

毎日東側の道路を何度も通る小生にとって

このマンションは憧れであり僻みでもあります

洗濯物干されている方や電気を完全遮光？している方を大目に見積もっても半分とは思えません。

まぁ実際に住んでらっしゃる富裕層の方々が一番よくご存知だと思いますが。

そもそも竣工1年経って、東、南、西とすべてに好評分譲中のでかい横断幕つけてる時点で売れてるとは

言いがたい。。

早いとこ、小生の手の届くマンションになってほしいです。

間違いなく真っ暗。
あー、遮光カーテンだった！（笑）
まさしく、ゴーストマンション！
買わなくてよかった。
命拾い．．．
じき、安くなるだろうけど、ちょっと違うなーっ．．．

最近の遮光カーテンってすごいんですね！

完全に真っ暗に見えるならぜひともほしいです☆

まあまあ。
みなさんけんかしないでくださいよ。

買われた方はいろいろ言われるのが嫌なのでしょう。
よし！と思い買ったマンションが
売れ残りマンションになるなんて思いもしないでしょうから…。

購入済みの方も購入予定の方も刺激しあうと
住んでからが嫌な気持ち残りますよ。

戸建てと違いマンションは共同生活ですからね。

気長に値下がりを待ちましょう！

申し訳ありません。

おっしゃる通りですね。失礼いたしました。。

お互い気長に待ちましょう。

1階の中古は即売だったのですかね。8階はまだ出ているようですね（売却理由を知りたいです）

ＭＲに行きました。
４月初めの時点で、２２０戸売れているそうです。

西、南棟が６～７割、東棟が３割くらいというのが、正直なところだと思います。

そういった意味では、西、南は値下げするっていっても
あんまり極端な値下げはないかもしれませんよ。

スミフですしね。

No.939＞
失礼しました。成約率の話です。
東はもう少し低いかもしれませんね。

やはり、東棟が値段と需要のバランスがとれていない
ので苦戦しているのでしょうか。

確かに東向きは午後から日が全く当たらないですから
ねぇ～

参考までに、中古成約価格などをもとにした住まい波乗りの調査では、ときわ台の新築マンション適正坪単価は＠１８２万くらいだそうです。

南側高層階に限っていえば、マンション本体の価値４千万半ば、
眺望に１５００万といったところでしょうか。
３０年住んだとして、毎年５０万円で、あの眺望が確保できればよしと考えることも。
あくまでも、南側高層階のお話ですが。

No.942>

たしかに。
高台に建っているので、低い土地に比べると2～3階くらい高い位置から見晴らすって感じですものね。
周りは低い建物しかないし。。

しかし18階がほとんど売れてるって、この時代どういうこと・・・。

@250

せめて

@200

新古だから

@185

貧乏人のたわごと

昨日東上線に乗ったら社吊りにこのマンションが出ていましたね。
曰く、新登場！いよいよ新モデルルーム公開！！　こんな感じでした。
新しいモデルルームが登場って、？？？な感じですが・・・。
最近あちらこちらでこのマンションの広告を見かけるようになりました。
スミフもいよいよ尻に火が付いて本気で完売に向けて動き出したのかな。

空き部屋 全室モデルルームなんじゃないですか(笑)
家具付き販売戦略

素朴な疑問なんですが、
価格が全体的にかなり下がってきている市況の中で、本当にこの↓値段で未だに販売しているんですか？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00043935/layoutlist/

ここをこの値段で買う人はもう誰もいないと思うのですが・・。

５年かけて売り切るそうですよ

だからあと３年小出し小出しにして

それでも売れず最終年に値下げかねえ

すごく久々に見たら、色々書いてありますね。これから購入されたい人達への情報は
少ない感じではありますが。
住民からの情報としては、まず、住民の感じはみんな良いですね。
高い（←これは認めます！）物件を買ってしまった
人達だから、裕福というよりも性格が鷹揚なのかな、と思うことが多いです。
エレベーターや駐車場での挨拶、譲り合いなどはとても気持ちよいです。
毎日のことですから。
隣の三徳のスーパーや24時までやっているスポーツジムを利用するのであれば
さらに、目の前のバス停という利点は、住んでみてから利便性をしみじみ感じます。
いかんせん、高いですよね。価格をどういう風に評価するかは人それぞれでしょう。
私達はとても満足しています。
価格は下げても良いと思いますが、ぎすぎすした人達がはいってこられるのは
困り者で、お得な物件になっても今まで通りゆったりした人たちが入居してくれたら嬉しいですね。
管理費などは売主負担ですから高騰する心配はありませんので、別に心配もしてませんが。
空いていてもそれはそれでエレベーターがいつでもすぐ来るなんていうメリットも
あります。（ほんとすぐ来ますから！）（笑）

以前の書き込みで保育園がなくなるとありましたがまだやっていますよね？
未就園児がいるので気になっています！

保育園は撤収したそうですよ

空きが多いですからね。。。

近所の人の話なので確報は営業さんに確認してください

会社は変わりましたが、保育園はありますよ。
会社が変わって、子供の人数も増えて今はすごく助かってます。

あらあら、久しぶりに見たら、なんか良く分からない書き込みがふえましたね。保育園ですが、現在は、コスモメイトという会社が運営しています。但し、空きはないですよ。すべて、定員に達しています。私のところも、来年預けたいなと思っていますが、キャンセル待ちなので、なんともいえない状況です。まあ、マンション住民が優先権を持っているので、外の方よりも有利ですが。。。

いよいよカキコミすらなくなってきましたね

他の営業さんの書き込みが減ったからじゃないの

他の売れている高級物件をライバル視しているのは、ココの営業と住民さんだけなのでは？

スーモにまだ出てきますね

いつになったら売れるのやら

ガーソサは場所こそ違え、あと一年したらこんな状態になるのでは？？？
↓↓↓


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/

先日モデルルームに行きました
共用スペースが充実していて、とてもよいマンションだと感じました。
住んでらっしゃる方も、皆挨拶されていて気持ちよく感じたので、前向きに購入を考えたいと思っています。

常に暖かな南側にするか、眺望の良い西側にするか検討中です。
営業の方にお聞きするのを忘れたので、どなたかご存知であれば教えていただきたいのですが、
お客様駐輪所がないという書き込みがあったのですが、本当ですか？
来客用駐車場は何台分スペースがあり、有料なのでしょうか？
花台スペースにはラティスなどを飾ってもよいのでしょうか？

遠方でなかなか足を運べないので、近隣の方、色々と教えていただけるとありがたいです。

１．来客用の駐輪場はありません。
２．来客用駐車場は、９台あります。１時間１００円です。
３．花台スペースは利用可能ですが、飾っているかたはいませんよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

何戸位残っているのでしょうか？あるいは売れたのでしょうか？
確かに長期戦で売っていくって言ってましやが。
でも３年も５年も掛かったら新築価格は維持できないですよね。
どの位価値が下がるものでしょうか？ご存知の方（業者さんでも結構です）、教えてください。

あと約２００!!

すでに中古で出てますが、
新築の価格と比べてどれくらいの値下がりでしょうか？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/F56M1001/

みなさん、残り戸数を気にされているようで。４１９－３４１＝７８です。

本当ですか？もっと残ってそうに見えますが・・・。

いやいや半分はまだ残ってますって。。。

南だって左半分ほとんど空いてるんじゃないですか

私は後悔してますよ。人生最大のミスを犯しました。その意味は間もなく分かります。

９６５さんの言うことは、本当ですよ。

↑そうなんですか・・・？？そうは見えないですけどねぇ。。

何かしら根拠があってこそのことでしょうし。。


968さんの人生最大のミス。。が気になりもしますが聞くのが怖い気も。。

>968

それはまだ書かないほうがいいと思いますよ。

　　

９６８は完全なるアラシです。いたるところに書き込みしてますね。

↑あらしかいっ！！

最近よく引越しトラックがマンション左下に停まってますね。
・・・・出て行く方々ではないですよね。。

板橋本町近くにどでかい空き地があります。


どうもスミフらいしです。
200戸くらいか

そういえばちょっと風がある日に隣のUNIQLOに買い物に行ったとき、このマンション周辺はやたらと風が強かったんだけど

低層階でもベランダに洗濯物干せるのかなって疑問に思いましたょ

↑脇の小道はかなり強風が吹きます。

住民ではないので洗濯物うんぬんはわかりませんが、今日は風が強いなと思う日は
自転車などで脇の小道を横断するように通っては絶対いけません！

「強風注意」という看板が必要だと思います。

横殴りの風で車道へ派手に転ぶおばさんを助けたことあります。

強風になったのもこのマンションができてからなんですけどね。
いわゆるビル風ってやつなんだと思いますよ。

↑
でっ？？

これが建つ前はいい街だったんだけどね、常盤台。

戸建て住宅地を抜けてマンションへ帰る気分ってどんなんだろう。

だからココは常盤台ではなく『前野町』しょせん前野町住民なのですよ。