常盤台ガーデンソサエティPart2

＞28番さん

早く契約する人は、部屋の選択肢がたくさんあり、
オプション等の自由度が高い。
完成間近、完成後に買う人は、
部屋の選択肢は残りものしかなく、
オプションにも制約がでてくる。もしかしたら、そもそも売れ残らないかもしれない。
でも、売れ残りを買う場合は、価格が安くなるかもしれない。
その２つを天秤にかけて、皆さん、いつ契約するか考えるんじゃないですか？
前者を選んどいて、後から値引きするのがずるいというのは、ちょっと違う気がします。
スーパーで、朝、新鮮な刺身を買うのか、夜、値引きされた刺身を買うのかと大差ないと思います。私は、家計が許す限り、前者で買う主義です。

＞個別に価格交渉に応じるかもしれません・・
＞こそこそ（？）と値引き対応・・


それが本当に一部屋でも行われるようなことがあれば、契約済みの皆さんで猛抗議運動が起こるでしょう。契約済みにも適用されて当然ですからね。販売側の都合だけで、許されるはずが無い。

＞前者を選んどいて、後から値引きするのがずるいというのは、ちょっと違う気がします。

3月の入居が開始して、半年以上が経過してればの話で言っているのですよね？
入居前に他の部屋が値引きされれば、契約済みにも反映されるのは権利だと思いますが。

その権利、契約書のどこに書いてます？

値引きが違法？ そんなわけないじゃん。


クルマだって人によって値引き額違うでしょ？


後に買った人の方が安いから訴えるって幼稚すぎるよ。


自分が選んだんだから自己責任。大人だよね？


私はここ値引きして購入します。

大体、マンションて、高額の買い物なのに最初の発表では例外なく「価格未定」と
なってますよね？本当に、あの時点で驚きです。でもまあ、しかたないか。
なぜか、マンションの値段に関しては売る方が主導権を握っているかんじです。
どっちにしても完売してくれたらそれでいいです。
でも、今のご時勢、ちょっとくらい値引きしても売れなさそう。
デベロッパーは、労力や人件費かけてちょこちょこ売り足していく、
っていうの、面倒くさくなっているんではないかしら？と心配です。

＞２９さん
そりゃ数百円の違いなら新鮮な魚選ぶ人も多いでしょうが、竣工半年前と竣工直前の契約で1割以上（5百万円以上）値下げすると言われたら、ほとんどの人が竣工直前に契約するはずです。同じ物件・面積・方角で若干階数が違うくらいで、5百万円以上の違いは私には容認できませんね。そもそも出来る人はこの物件選んでいないはず（よほど板橋区前野町か○友不動産を愛している人なら別・・・）。
＞３３さん
確かに、３１さんがおっしゃるように、少し前までは竣工前に個別に値引きすることは、少なくとも大手デベではなかったように思います。もし明らかになったときの無用の混乱を避けるためではないかと思います。だって新築別件の場合、竣工前ならいつ契約しても住めるのは皆同時期ですから(車とは違うところ）。ただ、昨今の情勢から言えば間違いなく、３３さんのおっしゃるとおり、その常識は通用しないはずです。特にこの物件、現時点では2割は割高と思います。

でも本当にこの物件値引きしてくれるのかな？結構頑張ったけど、無理っぽいよ。属性悪くないと思うけど・・・。

クルマだって新車売り出し前から契約した人だって値引き率にはばらつきあるよ。


いい部屋選べたんだしあなたが組めるローンなんだからいいじゃない。


人生の勉強代だと思えば妥当でしょ

刺身とかクルマに例えるのやめましょうよ。6000万円相当のものと比較しましょうよ。

＞33さん　がんばってください。成功したら値引き額を載せてくださいね。ヒントだけでも

＞32
もろ関係者殿、ご苦労様です。
会社がでかいと、安心して態度まででかくなれるからすごいね。酒の席でも、客のこと＊＊にして盛り上がってんだろうな。いい性格だ。買う側の後味が悪くても構わずミッション終了かい？いい仕事してますな〜

>３５さん
２９です。
５百万以上の値下げが容認できない方は、
おっしゃるとおりギリギリまで買わなければいいと思います。
逆に、自分の欲しい部屋が売れてしまうリスクがあるのであれば、
第一期で買う判断もありでしょう。
私が言いたいのは、自分の判断で第一期で契約しておきながら、
後で値下げされるのがズルいと言うのは、見当違いではないかということです。

>自分の判断で第一期で契約しておきながら、後で値下げされるのがズルいと言うのは、見当違いではないかということです
↑
そうでしょうか？
後から購入する場合、間取りのタイプもオプションもそんなに選べないし・・・、だから値下げは当然。という意見が以前もでてましたけど、
それこそむしろ当たり前であって、だから値下げは当然という考え方はわけがわかりません。間取りもオプションも選べないんだから、っていうくらいならそれこそ、第1期に申し込め、といいたくなります。

まぁ、ここでどんなに叫んだところで、このやり方が常態化してしまっている業界にはなんの糾弾にもなりませんね・・・。

購入者さんへ
数年前には途中で売出価格が上がったこともありましたが、
既契約済みの方々に追加支払いを求める会社はありませんでした。
値下げの補填を要求する契約済みの方は、
仮にマンション価格が上昇に転じて買値を上回った場合は
差額を売り主さんにお返しするのですね？

しないよ。だってお客様は神様だもん。ＯＫ？

お客様はただのお客さんです。毎度あり〜！

>44
これが販売(すみふ)側の本音
客商売ではなく、消化商売。

>数年前には途中で売出価格が上がったこともありましたが、
既契約済みの方々に追加支払いを求める会社はありませんでした。
↑
あたりまえでしょう。100円と言われて買ったものが、後から120円でしたと言われてもね〜。20円よこせと言われても100円で契約が成立してるんだから。

>値下げの補填を要求する契約済みの方は、
仮にマンション価格が上昇に転じて買値を上回った場合は
差額を売り主さんにお返しするのですね？
↑
しません。

今年の春頃に検討してましたが、値付けがバブル過ぎて見送りました。
買った人は「お金あるなー」と感心するばかりです。

確かに、最上階や角部屋など条件の良い部屋は、すぐ売れるのでしょうが、
それ以外の部屋は、４００戸オーバーの物件で、選択の余地が無いという、
次元の残数では無いと思います。

最近では新聞の折込広告も皆無になってしまって、大名商売というか
売る気もあまり無いようですね。
他の尻に火が付いたデベと違い、別にマンションなぞ１つ売れなくても
何とも無い大企業様なので、極度の値下げはしないだろうけどね。
竣工１年後くらいには、個別に値下げするかもしれないね。期待しない方が良いよ。

私は永住志向は無いので、ここは中古での値落ち率が極端に悪いと考え、
別の場所を購入しました。
さようなら〜。

この物件の管理形態は「常駐」なのでセキュリティ面でとても安心なのですが、比較している他の物件が日勤（巡回）となっていました。
日勤で巡回ってどういう状態なんでしょうか？

駅前のベリスタ常盤台、大幅値下げ開始しましたね。
4880→4450
4530→3930
2470→2470

マンパビに行くたびに抽選会があり、はずれなしだそうだ。
何回行ってもいいそうなので、暇つぶしに景品ＧＥＴだぜえ
物件にはなんの興味もないけれどね。

＞49さん
情報源はどこですか！？

2730→2470

家に届いたチラシだよ。資料請求でもすれば情報もらえるのでは？
ホームページでは公開してないね。他の部屋も改定したって書いてある。恐らく全室だね。
ん”〜〜〜既に契約済みの人への配慮が気になるなぁ。

この時期に駅前の価格が500万下がるとなると、ガーデンソサエティも冷や汗ものだろうね。
その他、半径数キロ内の物件も意識して色々動きだすだろうね。

立地に勝る駅1分の物件があれだけ価格を引いてきてる中で、現状の定価のままではもはやこの物件は１部屋も売れないんじゃない？
これでもスミフが対策を練らないようじゃ終わってるね。株主もいい加減黙っていないだろうし。
スミフのことだから既契約者にバレるような価格改定はやらないでしょうが。

52さん
住民板と二回の書き込みお疲れさまです。
ベリスタ常盤台のスレには投稿しないんですね。
ベリスタ常盤台は秋完成だと記憶していますが、もう実際の部屋が見られるんですね。
線路から遠い部屋も大幅に改定するなら興味があります。

藤和対住友の様相ですね。常盤台のこのコンセプトの
違うマンションの色々な意味での競争が楽しみです！

１３５戸売れてる・・・ってことは、残りはいったい・・・

ここはそろそろ完売ですか？

Ｅ棟に入居される方いませんでしょうか。高い建物ができる情報とか知ってる方いませんか？

お年玉抽選でＷｉｉとか当たった人います？

Wii当たりました。ラッキーです。マンションは引き続き検討中です。

ベリスタ以外も値下げで動き始めましたね。価格改定しました電話が２件もありました。

そもそもベリスタの「全室かも？！価格改定」は真実なんですかね〜
改定例として挙げられていたのは一番踏切に近い3LDK等だったので、いかにもあり得そうな内容でしたが。
ま、上板橋のMR行けば分かりますね。

＞61番さん
どこですか！！教えてください！！

競争になっていませんよ。
ベリスタ含め完売にむけて必死になっている周辺物件と無策の巨人の差です。

この辺の中古マンションも軒並み値段下がってますよ。

確かヴィオスガーデンの１６階が３千万円台で出ていました。

東上線で池袋までいったあと、ＪＲ山の手への乗り換えは結構あるきます？使ったことがないので・・・知ってる方教えてください。

ときわ台駅のホームは終日禁煙でしょうか？ここに載ってないので
http://www.tobu.co.jp/station/inside_map/7205.html

>>67
東上線からＪＲの乗り換えは楽なほうです
乗車する場所にもよりますが、２,３分で乗り換え可能です。
ちなみに真ん中あたりの階段が一番乗りかえが楽です。

>>68
東京近郊のＪＲ以外の駅はすべて終日禁煙です。

>>69さん

ありがとうございます！

モデルルームに行ってきました。
まず、仕様は普通。ただ、今時、お風呂がゴム栓になっているなんてありえない。
また、玄関ドアの内側が白色でせめて住戸の外に使っているものと同じにしてないので、
玄関が安ッポかった。
また、洗濯機置き場がフラットになっており、管理組合が実施する定期メンテナンスで入居後の配水管清掃の際、高圧洗浄が洗濯機を移動させないとできないなどメンテナンスを考えた設計になっていない点も気になりました。
３月下旬入居開始ですが、価格表に販売住戸の価格が記載されていたが、白抜きのところは販売済みか確認したら、販売済みと未販売があると言われた。
どのくらい販売済みか確認したら、１３０戸ぐらいと言われ、残りはこれからと言われた。
いくらなんでも総戸数の３分の１しか売れていないんて、昨今のマンション販売の状況を表していると思いました。

我が家は完成後、未販売住戸があると購入して入居した場合、たくさんの来場者があり、廊下等ですれ違うことや管理組合の機能が遅れたり、修繕積立金（駐車場利用料の不足などに伴う）不足など
デメリットがありそうかと思いました。

この坪単価なのに、長谷工さんの標準仕様が所々に顔を出しているようですね。

>>71さん
細かいところもよくチェックされてますねー。
洗濯機置き場については未確認ですが、
ベリスタ常盤台がお好みに合うんじゃないでしょうか？
私はディスポーザーとスロップシンクがほしいと思ってるので、
仕様のレベルよりも室内の設備を気にしてしまいますが。

130戸ですかー
ライオンズは半分の期間で約同戸数を販売し、完売間近です。
顧客も大分流れているのでしょうね。
営業努力を期待します。

130戸ですかぁ…。
最近は、あんなに入ってたチラシも入らなくなり 広告活動も少ないような…。
今、契約済の方が入居してから価格を下げて売るって事はありえるのでしょうか？

>>76
いつも幅広いエリアの物件への書き込みお疲れさまです。
今日は女の子の名前じゃないんですね〜

保育所は業者が入るので家賃収入あり。英会話やその他サービスは、あくまで個人宅でのサービスなので、共用施設ではない。体育館は、集会所としての役割もあるので問題ない。