前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米
管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅 住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2008-12-05 23:42:00
403です。
余裕・・は我が家の懐ではなく 建物の風格です。広々した中に堂々と建っているという感じがしたのです。
近隣や道路との幅も広くとってあり、1Fは・・と思っておりましたが、この幅をみて1FでもOKと思いました。
偶々MRを見た部屋の隣は5歳くらいの男の子がおりましたが、隣の音は全然しませんでした。
値引きを期待する輩に来てほしくないですね。
値引きはここで虚空にほえるよか、営業と交渉するしか無いんでない？
>>406
>値引きを期待する輩に来てほしくないですね。
高値掴みしてかわいそうに。。。
後半年で中古扱いでかわいそうに。。。
いつまでも入居者が埋まらないでかわいそうに。。。
あぁ、かわいそう。。。
↑
誰これ？貧乏人？？
それよりさー、ときわ台駅近公園前の、常盤台にしかないというご自慢の、クルドサックのあるところが、夏草ボーボーの更地になってるのが気になる。
根津家って、景観維持とか、住宅地の価値を上げるとか、ぜーんぜん、考えないのね。
スミフも、東武のショボさは、目算違いだったんじゃない？
東上線乗ってりゃ、目につくのは、新価格！の西新井の物件のポスターで、ガーデンソサエティは、なんか、場違いなかんじだもん。
先に、高い方をしっかり売って、沿線イメージ上げてから、他の物件をプッシュすればいいのに、これが東武クオリティ。
そして、高値づかみさせるのが、東急クオリティ。
どちらでも、お好みの方を、どうぞ。
関係無いなら、東上線で、西新井の物件の広告しなければいいじゃん。
こうして、沿線価値を下げるのが、東武。
板橋物件の最大のリスクが、東武。
ここも、物件自体は良くたって、東武クオリティに耐えられるかどうかが、試金石。
ボロくてサービス悪くても、空いていることを評価してくれる人ばかりでは、ないんだから。
↑
４１１さんの言っている趣旨を理解していないね。
周辺から僻まれるレベルの物件であることは間違いないのだろうなあ。
東上線のイメージよりかなり高い仕様ではあるし。一応は常盤台だし。
でも売り切れていないのは、この価格ならば東上線を脱出できるので
よほど東上線に愛着がある人だけしか興味を示してもらえないのに
戸数が多すぎたんだろうな。駅近とも言えないし。
長谷工さんも低価格物件ではベストなデベだけに、ブランドイメージも
低仕様デべだしなあ。
三徳はいいスーパーだと思うけれど、マンション立地としては駅からの
動線上にスーパーがあって周辺は静かな方がいいけれど、逆なんだなあ。
しかし、コンセプトがチグハグで中途半端に高級なのは住友らしいなあ。
2回現地モデルルーム見に行きました。
物件はとても気に入っていますが、並びの通りのお店？商店街？が
すべてシャッターが閉まっていて、静まり返っていたのが、
終わりかけている町・・・年寄りの街・・・という気がして気がかりです。
平日は、もっと活気があるのでしょうか？
ここの動向は本当に興味をそそられますね。
値引きするにしても、しないにしても
どちらも「大英断」なので、頑張ってほしいです。
久し振りにこちらの掲示板をのぞきましたが
ずいぶん意見が割れているみたいですね。
私も春頃（まだ入居開始前）にMRも見学させていただきました。
私的にはすっごくイイナーーーーーって思いましたよ！
スーパーは隣だし、スポーツクラブもあるし、駅前に商店街もあるし。
マンションスペックも良いし、とても気に入ったんですが、ちょっと予算的に
無理する感じになったのと、旦那の通勤が少々不便だったのとで、
断念しましたが。。。
私は結局他の物件を購入しましたが、今でもチラシを見ると
夫婦で「ここも良かったよね～」って話しています。
感じ方はイロイロでしょうが、マンション購入された方は胸張って“自慢”していいと思います！
気になってるから掲示板のぞくんですから（笑）
↑ １００人中９９人が同じ感想だと思う。
おかげをもちまして、販売戸数は順調です。駐車場もすべて完全契約済みました。
小生はこの物件を知らずに同時期に販売されていた近隣の物件を購入したが、たまに前を通るのでチェックする度に、細かいところで原価を圧縮せず、しっかり建てたな～と感心しちゃいますね。
常盤台という街自体も良い街だと思いますが～。
駐車場 全て契約済ですか？
駐車場の有る無しも購入条件で考えていたのですが・・
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
