ミッドサザンレジデンス御殿山 Part2

ゲートシティの中のフーデックス後にどんなお店が入るのか気になります。
お惣菜屋らしいのですが、どういうコンセプトでくるのか・・・
今はダイエーしかないので不便です。
品川駅までいかなくても、もう少し駅前を充実させてほしい。

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まあ、学校の話はもう良しとしましょう。
行く学校ももちろん大切ですが、それ以上に各家庭の教育問題ですし・・・。

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御殿山の住宅街（本当の山の上）から見ると、
今まで抜けていた広い空に（それをもとめて一種低層を高額だして買った人もいる）
崖下からタワーがにょっきり見えて、景観を損ねていると思うのは私だけでしょうか？
大崎界隈にはタワーが乱立しますが、空が狭くなるのが残念です。

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空を隠す程の高さでも無いですよ。
汚い工場より全然いいでしょ？

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そうですね、汚い工場よりもいいかも。
でもやっぱり御殿山から見ると景観を損ねていますね。
近くのブリリアやルサンクはあまり見えないんですが、
ミッドサザンは近いので気になるのかもしれません。
御殿山には低層マンションがこれから２件ほど建つ予定で、
こちらはこじんまりとしていますが、億ションらしいです。

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↑　規約を確認したところ、どうやら規約の「同業他社へのリンク」という項目に引っ掛かることが理由なのかもしれません。申し訳ありませんでした。以後注意します。

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引越し日、先のことなので決めるのに苦労しています。

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書き込みないようですが。　みなさん保険などはどうされましたか？　まだ、決めてませんが。教えていただければ

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近所の者です。庭木が入り，いよいよ完成間近な雰囲気になってきましたね!
五反田方面や駅からの帰り道，端整なミッドサザンさんの姿に心地よさを感じます。

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今日、目の前を通りました。
思ったよりもエントランス周りが狭い感じがします。
それからやはり周囲の古い建物がとても気になります。
（そこにお住まいの方には申し訳ありません）
植樹が入ればもう少し見栄えが良くなるのでしょうか？
山手通りから見ると目黒川越しにかなり目立ってますね。
屋上の良く分からない三角形達はあのままなのかも気になります。

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昨日から囲いが外されています。お庭，中々素敵ですね。

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ゲートシティのフーデックスのあとに入る店がゲートシティのＨＰにアップされています。
自然派食品専門店RELUCKだそうです。どんな店か楽しみですね。

http://www.gatecity.jp/

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坂上にグランツォーベル御殿山という低層マンションが来年売り出される予定です。
坪４００万超えらしいですよ。凄く高いですね。
ミッドサザンは崖下としても、かなりお買い得だったんじゃないでしょうか？
最上階のお部屋でも1億三千万ほどだし、今思えばかなり安い値付けですね。
リジェ御殿山の中古で一番狭いところでもそれくらいはします。

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ミッドサザン自体はアースカラーで素敵だと思うのですが、
後ろにどど〜んと横たわっている古いマンションがどうしても気になりますね。
とくに洗濯物が酷く見苦しい。ガーデニングとかで綺麗な花が咲くベランダなら丸見えでも気にならないのですが、薄汚れた感じのベランダに沢山の洗濯物が干してあり、生活感丸出しです。
環境は御殿山のお膝元なので悪くないのでしょうが、周囲の建物の古さがミッドサザンと対照的で街並みの統一感がないのが残念です。

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周りを見て買ったんじゃないのですか？
いまさら既存物件の攻撃？
ミッドサザンが建ったために日照が著しく損なわれたお宅もあるというのに
ずいぶん身勝手な考えですね。
本当の購入者とは思えない書き込みです。

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確かに既存物件への苦情はいけませんでしたね、すみません。
でもカラーが白っぽくて似ているので、周囲物件も含めてミッドサザンみたいに見えますね。
あそこまで後ろが丸見えだとは思いませんでした。
後ろへの日照問題もあったのでしょうが、いっそのこと後ろまで買い取りをして再開発すれば
素敵だったかもしれません。身勝手な考えですみません、もうやめます。

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既存物件にどうこういっても、明日はわが身ですよー。そのうち周囲のMSが立替になり、そのとき「隣のミッドサザンが古臭くて町並みを悪くしている」といわれる時がくるのでは。マンションの外見はどこも年を取る一方なので、それよりも住民の暮らし方で「隣があのマンションでよかった」といわれるようになりたいですね。

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なかなかＣＧ通りにはいきませんね。エントランス上部の質感や屋上の猫耳、たしかにＣＧ通りですが、実物にはイメージギャップ有りです。駐車場は予想以上の存在感かな。あれなら屋根掛けてすぐに屋内駐車場になりそうですね。部屋はイメージギャップがありませんように！

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本当の御殿山に住んでいる人からすれば、山の麓に違和感のあるマンションが建ったと思われてるかもしれませんね。

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たしかに北品川５丁目あたりから見ると、今まで広かった空にミッドサザンが突き出ていて違和感ありますもんね。
本当の御殿山住民には「あそこが・・・」と思われてることでしょう。
御殿山という名前を借りてるのに、御殿山の環境を害して申し訳ない気持ちになりますよ。

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北品川ホームズの隣の駐車場みたいなところを突き抜けられると橋まで本当に近くて、
ゲートシティに一直線なんですけど・・。
新しく道が出来ることはないんでしょうか？

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昨日の雨ぐらいでは浸水大丈夫なんでしょうかね。

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品川区浸水ハザードマップに予想と実績があります
ttp://www.city.shinagawa.tokyo.jp/saigai/18.html

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そもそも集合住宅なんだから、そんなに期待して買うなよー

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皆さん、書類関係進んでますか？

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進んでません！もうすぐ内覧会なのでそっちが楽しみになってます。見たことないものを何千万で買う契約しましたからねえ。

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皆さん、引越しのお見積もりされましたか？
先日、幹事会社の松本引越センターに来てもらい、見積もりしてもらったのですが、
なんと２４万円もしました。
４月はじめの繁忙期に引越し予定ですが、こんなに高いのでしょうか？
ちなみに、家具・家電が特に多いわけではありません。

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繁忙期なので妥当ではないでしょうか。
他社でも見積もりとりましたが同様でした。
ちなみに当方20代2人暮らし。家具はソファー・ベッド・AV機器等で２社とも20万でした。

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繁忙期でも曜日などによりますが我が家も同様の見積でした。
これに、エアコンの工事や解体が必要な家具があるともっと高いようです。
値段が高いのは引越しが集中している日に人工を多めに確保して
いるというのも一因ではないでしょうか。安そうな他社も聞いて
みましたが対応が悪く見積もり以前で断念しました。

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全然関係ない話で恐縮ですが、このあたりの橋などは阿部寛のドラマ　結婚しない男
　でよくでてましたね。ちょっとうれしくなりました。既出ならすみません。

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できあがって見ると、対象から外したルサンクの方が建物外観も整備されたまわり雰囲気もいいと思ってしまう誤算があった。ＣＧでの青田買いですからしかたないけど、静かな環境と内装は気に入ってるからいいんですけどね。

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内覧会を見てガッカリでした。
キッチンの天然の大理石の色が全然違う・・・。
同じような感想をお持ちの方いませんか？

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ベースカラーは何色を選んだんですか？

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大理石と一口にいっても、
石灰岩に毛の生えたようなものから、玉に近いものまで、
産地、品質によって価格も天と地ほど違います。

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>336　キッチンの天然の大理石の色が全然違う・・・。

天然大理石については、想像していたより模様にムラがあるなとは思いましたが。人工ならこんな偏った模様にしたら検品でひっかかりそう。

私がむしろ内覧会で驚いたのは、壁に吸気口（換気システム用の）や点検口がいくつもついていたことです。しかも床にも天井にも近くない微妙な位置。点検口が目の高さなのは仕方ないでしょうが、吸気口の高さは部屋によってもまちまち。さらに吸気口は常時開放が原則とのことで、この壁に家具が置けない可能性があるということを初めて知りました。

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みなさん
内覧会立会いの業者って呼びましたか？

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２４時間換気の吸気口はタワーマンションでは常識。それを業者のせいにするのはお門違い。
車買ってハンドルがついているのと同じレベル。
家具は別に前に置けばいいのでは。自己責任で。

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天然大理石の色は、グレイスフルマットのパターンです。
落ち着いた黄色っぽい色だったのに、出来上がりは赤っぽい色になっている。
２５階以上でこのパターンを選んだ部屋はすべてこの色になっているはずです。
これは個人的にはかなりセンスがないと思われ。
三菱に聞いたら、ある程度は色の違いがあるのはしょうがないと言われて・・何もできず。
ただ、ここまで違うのは、買う前には聞いてないし、自分としては引き下がるつもりはありません。
同じような感想をお持ちの方がいましたら、一緒に戦いましょう。

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当初提示のサンプルイメージやパンフレット、設計図面等の内容から、大幅に変更され、
かつ、デグレード、改悪の場合は、損害賠償交渉し、値下げかオプション無償付けなどの
交渉ができると思います。

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343さん
全く同意見です。モデルルームのイメージとは余りにも違いすぎるので、天然大理石だから、という理由だけで片付けてしまうものではないと思います。ある程度の色の違い、ではありませんでした。

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建具類に結構傷が多くありませんでしたか？
クロスにも何となく陰影があったりして。

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