シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part12

↑付くわけねーだろ
まずは港区のスミフ物件で実験と書いてあるだろ

これだからニートは

銀座もララポートも良く行きますが、目的は異なることが多いです、
うちの場合は会社帰りの居酒屋やデパートでの買い物は銀座近辺、休日は海辺の散歩や映画を兼ねてララポートに行くことが多いです。
ララポートは確かに何店舗か変わりますが、次の店が出来ますのでそれも楽しみです。

あと、晴海側に大型店舗計画もあるのでこれも楽しみですが、こちらは勝どき駅や豊洲駅から遠いのでどうなんでしょうね。
以下Ⅱ-2-8ページの図2.3.3の赤が商業施設のようです。
http://nrb-www.mlit.go.jp/DSS/public/documents/20061024115318_doc09.pd...

ビバの容積率を使ってCTTを建てたんだから例えビバが撤退しても採算の取れる大きさのオフィスビルは建てられない

>>383
ビバの跡地買った人は、別の場所から容積買うよ。今建っているオフィスビルも容積使い切っていないでしょ。

このエリアは晴海運河に向かってすり鉢状に建築する都市計画になっています
内陸側のタワマン４本を頂点としていますので万一ビバが高層ビルになるとしたら住友ツィンとセンタービルの頂点を結んだ高さ以内に収まるのではないですかね。

ＩＨＩとセンタービルの間のオフィスビル３棟を高さ７５ｍにしていますから
ららぽアネックスの隣は高さ５０ｍぐらいにおさえられると思われます。

計画はそうなっているかもしれないが、ＣＴＴとセンタービルのかぶり具合からして、
すり鉢状には見えない。ららぽ横の空き地も低層しか建たないような感じには見受けられない。

ビバの北に小学校があるから
あまり無茶なものは建てられないのではないかな
と楽観的に予想

それよりマンション内LAN回線ですが
SUISUIでしたっけ？使い勝手はどうなんでしょう？
あまりに使えなくて他のプロバイダと契約しても、管理費が安くなるわけじゃないところが不安。

>>386さん

そりゃセンタービルは豊洲2丁目3丁目計画の前から建ってるからね･･･
ららぽ横は計画通りならPCTより低い建物が建つ予定ですよ
高い建物が建つ予定なのはバスターミナル裏です

バスターミナル裏に高層建つと、ノースの景色変わるね。

>>387
suisuiは速度はまあまあ。50Mbpsくらいは出る。だけど、問題はグローバルIP無いこと。
マンション共用の回線だから、マンション内はみんなIP同じ。それで、仕事に使えなくて、
追加回線引いている人多い。

別の場所の容積率を買う事まで予想しちゃうと、最終的にどうなるのか解りませんが、スミフの営業の方から聞いた範囲では、確か「20階台（具体的な階数は覚えてませんが）以上は建てられない。もし建つしたら極力学校から離すため三つ目通り寄りに建てると思われる。が、ビバホームが予想以上に繁盛してるから、契約期限後にオフィスビルに変わる話は流れそうな状況」との事でした。

ららぽアネックス隣は７５ｍが２本、バスターミナル裏は１８０ｍが１本です

別の場所の容積率を買うって？
このエリアの何処から買うんですか？
容積率ってとんでもない遠くから買っていいものじゃないんですよ
少なくともビバの街区はすべて計画確定しているので、仮に売買が成立する可能性があるとするなら江東区が北小の容積率を売ることしか残されていません

ネガるポイントも見つからないからまた妄想

通常の容積率でも現在の一般的なオフィスビルなら１７階が精一杯です

容積率を売却しているのでおそらく１０階がリミットになりますので坪単計算すればそんな高い賃料のオフィスに入る企業はいるわけがありません

と言う事は、やはりビバ続投も十分考えられる訳か。
なるほど。

ビバのような、普段は用が無い安っぽいプレハブ作りの地方の幹線国道沿いにしかないような巨大
ホームセンターが、目の前に存在し続け、休日のたびに駐車場待ちの車が列をなすというのは、
それはそれでマンションのイメージが安っぽくなって嫌だ。

ちなみに、一時期私もＭＲに行ったけど、営業からビバの場所に高層が建たない法的な背景や保障は
無いといわれたよ。

ここのマンションの共用施設って　プレハブ造りで、壁にビバホームって書いてあるんです。

ビバ　ホーム

いい　家　だな　あははん♪