シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part12

まぁまぁ落ち着いて。

ここはＢＭＡと対極にあるマンションなんですから。

ひとつ教えてください

タワーマンションは固定資産税が安いと聞いたのですが

実際のところどうなんですか

もしよろしければ具体的に教えてください

それ、プリンセススクエアって不動産会社の営業Kさんでしょ。
俺もそれ聞いた。

>>183
WCTを見に行ったとき、共用設備の維持管理が出来ているのが知りたくて決算報告見たけど、
各施設の稼働率はめちゃめちゃ高かった。ゲストルームとかパーティールームの稼動は、
平日を含めてほぼ１００％。スミフの営業は、各設備ともに予約が取りにくいくらい稼動
していて、逆にその収入があるので、管理費が低く抑えることができていると言っていた。
どっちがほんとか分からないけど、不動産屋は、都合のよいことしか言わないばかりか嘘を
平気でつくので、信用できない。

ところで、WCTの共用設備の稼動状況、ほんとに利用率が低くて閑散としているのか？
知っている人います？

社会は信用で成り立っています。

ただ固定資産税はマンション自体が高いでしょ。

タワーだから空中権だけ払えばいいんじゃない？

どうでもいいが中･高層エレベーターについては3Fで押してから全く来ない。しかも朝晩いつもギュウギュウの満員。正直あの短時間のストレスで疲れた。。

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中高層って売れて無いんじゃなかったっけ？

192よ、嘘はダメだぞ。確かに時間はかかるが人はほとんどのっていない。しかも中層と高層のエレベーターはわかれているから両方使うことないよね。なんでそんなしょうもないこと書くかな～。

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たぶんスレ間違えたんだと思う。CTSかな？

先ほどＷＣＴ在住の知人と飲んで、、
共有施設のお話になり、、本人曰くはほとんど使用していない、との事。
プールは25％、ジムは５％前後が使用率のアンケートだと聞きました。
すみふのデータなんでたぶんＷＣＴではと思う。ただ常連が多そうなんで
そのアタリは不明。。ちなみに知人は10階以下で共益費は15000円くらい。

CTTは、共用施設少ないが、周辺環境に充実。
WCTは、共用施設充実だが、周辺環境に少ない。

同じスミフで湾岸だから比較し易いんじゃない？
実際、営業も比較対象に使ってるしね。

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>184
マンションを選ぶ時に､個人の都合を考慮して損得勘定をしちゃいけないのだろうか？
戸建orスケルトンマンションという､２つだけの選択肢とは究極ですね｡
共用施設が豊富なマンション、少ないマンション、全く無いマンションと、
その選択肢は結構多岐に亘りそうなものだが…｡
何でもかんでも､無いよりはあったほうがマシだろうが､だったら､保険もたくさん
掛けるかって話になるでしょう｡要不要､損得勘定は､個人の買い物では当然のこと｡
そのうえ､国民の義務である｢納税｣と話を一緒にするあたりは意味不明｡話にもならない｡

>198
なるほど｡周辺に施設がないマンションの人にとっては共用施設は魅力的で便利でしょう｡
ということは､豊洲駅近辺だったら､そんなには必要ないってことも言えますよね｡

>>199
．．．．．．．．．．．．．意味不明｡

>>197

住友の営業さんだからだよ

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ウチの会社、物凄い眺望開けてるけど、見慣れちゃった。
動く物が有れば目は行くけど。
なので、眺望の優先度を下げた。
でもセンターじゃま。
思えば新宿のコンシェリアから始まり、TOT、CTT、WCT、ぐるっと回って最後はCTTだった。
目が肥え過ぎちゃって見劣りする部分も気になるけど、まぁベターかな。

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新宿はチラシが来て行きやすい場所だったら金額高いの解ってて試しに見に行っただけで、もともと希望のエリアではない。
眺望は開けてるに越した事無いけど、ビルの狭間から見える眺望だけでもそこそこ満足出来るから、優先下げただけで、希望から削除した訳では無いよ。
だからベストではなくベター。
眺望にビルが入る事より日差しの方向や間取りを優先しただけ。
そりゃぁ～さぁ、全部希望通りのもの買えるなら良いけど、高くて買えないんだもん。
我が家の「予算内で収める会議」でそうなっただけよ。
全部希望が叶う人は羨ましいなぁ。

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↑あんたも暇だね。

コンシェリアを見てきた人ならわかるけど、思ったよりイマイチですよ。
両方実際にみると建物、眺望の比較なら豊洲のほうがカッコいいと思いますので
205さんに同感です。

コンシェリアは買えないけど、確かに金額程は惹かれなかったですね。
眺望良いのに座ると見えないし、子育て環境としても少し抵抗有るし、生活に密集した周辺環境でもないしね。
庶民的要素を優先する人はターゲットにしてないんだろうね。
その点、CTTは街も込みで庶民な私でも浮かれる事が出来る、程良いマンション。

で、最近は割と暇ですよ。
数年間忙しかった、今の暇な時に決まって良かったです。
同僚がWCT住んでて羨ましいかったんだよね。ｗ
住所や規模で劣るもののCTTならではの良さも有るので十分満足ですよ。

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>201さん
　
　またもスミフ営業にされてしまった、、、。＾＾
　
　エレベータが来ないとかいう人、嘘はいけません。大体30秒から一分以内でしょ。
　
　ただ駐車場はちょい時間がかかるね。3分くらい。

　ツタヤの品揃えがもう少しあればいう事ないが、、。

駐車場時間がかかるんですか。。

駐車場いくら？

エレベーターは遅くは無いが早くないって感じですね。
高層のオフィスビルとか凄い早いの有りますが、そう言った早さでは無いですね。
個人的には全然許容範囲でした。

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>>218
ここって、もしかして駐車場はタワーなの？それとも機械式だけど、１ピットが大きいとか？
うちスミフの上下左右に動く機械式だけど、１ピット６０台くらいで駐車場の出し入れで
待ったことほとんど無いけど。大体、２分くらいで出庫できる。

駐車場は計った事ないけど、まあ2－3分かな。朝に通勤で使う人はもしかしたら
大変かも。平地もあるからお金に余裕があれば、そちらへ、、、。

エレベータ、確かに遅い。。。

駐車場、これからの販売分のために押さえられているので、購入・入居済みは申し込んでも空きなし。。。

>>222
どうみても住民じゃないな。
ネガレスを止めろとはもう言わないが、住民とウソつくのはやめてほしい。

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>>224
住民専用ポータルサイトの内容で確認してみたら？スミフのマンションならあるんでしょ？

エレベーターが遅いってのは嘘だな。
早いですよ。

エレベーター数は２棟１０００世帯なら１２機あれば、まあまあかな。１０機以下だと待つと思う。
６機位しかないと最悪。ここ何機あるの？


世帯数÷階数÷エレベーター数≒２が標準

過去レスぐらい読め。
ちょっと前に２棟で12機と書いてある。

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なら、分速180m以上あればOK。

12機というのは貨物も含めてでしょうか？
貨物は基本生活上は使わないのでもし貨物も含めてというようなら
実質的には10機になるのかな？

>>230
貨物は当然含めない。貨物用含めると、低中高で2機ずつしかなければ、
実質１機のみになる可能性がある。１２機＋貨物２機は最低必要。
でも、このマンションの場合３層に分けずに低層高層にして各棟３機ずつ
割り当てた方が効率よかった気がする。
自分が使うエレベーター２機だけでは高層の場合は相当待つ可能性もある。
常時１機が一階、一機が高層に自動回送されるならいいけどね。

>>228
売れないからって、そんなにカリカリしないでください。

でた！
妖怪売れない厨ww

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