大崎ウエストシティタワーズ パート4

保育園。何とか入れる方法ないかな？区議会議員に知り合いいないしな～。

年収８００万、７０００万物件（まあ、6000万後半ぐらいかな）、頭金１割
全然ＯＫじゃないですか。
ボーナス突っ込めば月２０万ぐらいの支払でいけますよ。
生活費は妻の稼ぎ、夫はひたすら繰り上げ返済に努める、
いたって普通だと思うが。。。
庶民がここを買うにはこれぐらいの覚悟は必要でしょう。
私もそうです。

ひょえ～
そんないいぱいいっぱいじゃ破綻するのも時間の問題では？

7000万のうち、皆さんの頭金ってどのくらいなの　うちは4000万が限度

>372
プチ自慢か。
本当ならもっとましな間取りの物件買えるだろ。

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親からの援助でしょ。
贈与税取られないように頑張れよ。

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年収自慢って普通する？周りに世帯年収２千万超えてる連中ゴロゴロしてるけど、
みな庶民的でさぁ、自分が年収多いなんて思ってるどころかロト毎週買ってる奴
だっているぞ。
ここの掲示板読んで見ろよって言ってみよっかな？多分、大爆笑だぞ。。

新たなネタが無いから最近荒れ気味なんだな。

なんか楽しいネタないかね？

低レベルですね

373,374のような方が、このマンションを検討するんだなと思って安心しました。頑張って！

だからタワーなんて所詮は庶民用なんですよ。
わたくしですか？庶民に賃貸に出します。

私も出します。坪いくらくらいでだす？教えてください。参考にします。

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建物周辺の写真を載せて下さっている契約者スレを見ると、この物件が周囲の整備にも、一役かっている感じがします。
庶民らしく、地域に馴染んでいきたいと思います。
昨年、夏祭りやフリマをやっているのを見て、楽しそうと思い、物件を検討したことを思い出しました。

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ネガも出尽くした感があるし、ポジももう皆が解っている事。
後は同じネガとポジの繰り返し。私は契約者だけど、ここのスレ見て
購入を検討する人は前のパート１や２を見たほうがいいですよね。
ここ最近は本当くだらないスレに成り下がってるからね。まあ私も
それに一役かってるから偉そうなことは言えないけどね。

MRでどのような方が多いか聞いたら、職業や収入が大体私と同じような感じだったので
安心しています。

立地や価格帯や仕様で購入者層はある程度決まるものですよね

しかし、50と80を買う人では随分違うと思いますが。。。

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ズバリ
E60AP 30階以上だと賃貸に出すとしたらいくらくらいが相場ですかね？

25万くらいですか？

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>382

確かにメリットもデメリットも、ポジもネガもすべて言い尽くされた感あり。
当たり前ながら改めて感じるのは「完璧な物件など無い」ということですかね。
今後盛り上がることがあるとすれば竣工後に無いとは言えない値下げ話くらいか。。

60平米なら30階で25万円、1階上がるごとに1000円増が妥当でしょうか。
ただし大崎・五反田エリアの実際の成約価格は若干低くせざるをえないようです。

>>383

職種や収入はどういう人が多かったのですか？
参考までに教えてください。

>388

申し訳ありませんが、ご自分でお確かめいただければと思います。
揚げ足取る方がたくさんいらっしゃるようなので、あまり具体的な情報発信したくありません。

>>389
言えないなら、例えそれが事実だとしてもそもそも投稿するに値しない内容だったということです。
中途半端に投げ出すなんて無責任ですが、そういう人は反省して欲しいです。

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>390

個人事業主か大手の上場企業の方が多く、年収は２～３千万円くらいの方が多いようです、
って答えた場合のネガは過去の経緯上ほぼ予想できることから回答を控えた訳で、ある意味
職種・年収に幅の出やすい都心ど真ん中物件に比べるとココはそうでもなかった、というのが
383さんの１感想だと考えると全く違和感ありませんでしたが。
まぁ雑談ベースで営業に聞ける話なので聞けばよろしいのでは？

デッキは想像よりも幅があって良かったです。

ただ仮設部分はちょっと稚拙な印象を受けました。
仮設ですしお金かけてもしょうがないですからね。

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391はなりすましのネガの釣りなのでしょうか？

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私が聞いたところだと６０は普通のサラリーマンの方、７０以上はいわゆる師、士族（医師、歯科医師、弁護士
公認会計士など社会的地位の高い方）、が多いといってました。

>387
前にものせたけど賃貸ならもうでてるし
御自分で確かめては？
住友不動産販売の目黒営業センターの賃貸ページ。

この賃料で借りるなら五反田のプラウドの方がお得な感じ。

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プラウドは半分地権者だからな。
歓楽街も近いし、賃貸物件は多くなるだろうよ。

結構強気な賃料設定だと思うけど。。。
リーマンショック以降、２５万以上の賃貸客って減っているみたいよ。
礼金０ヶ月、フリーレント１ヶ月、客付業者には仲介手数料の他に企画料とか
登録料名目で１ヶ月出し。それでもなかなか決まらないのが現状みたい。
グロスで賃貸客が居ないんでしょうね。

そもそも新築でこの物件買って賃貸出して儲かるの？
物件価格以外に不動産取得税や修繕積立金の一時金とか払った投資額に
見合うだけのリターンがあるのかしら？

中古でＮＥＴ８％くらいのを複数持った方がリスクも分散できて
良いように思うんだけどね。

運用ではなくて数年後に自分が住む前提で買っているのなら関係ないけど。

賃貸だと五反田の駅近物件の方が人気かな？
賃料的にかなりのメリットがないと賃貸も苦戦するかもね。

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逆に儲からない方がいいという人も世の中にはいるという事を理解できれば、あなたも成り上がる事ができるかも知れません。

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東京ルールとかで原状回復も昔みたいに取れず、更新料も取れない方向になるなか
儲かるどころか目減りするリスクの方が高いでしょ。
そんな慈善事業で成り上がれるの？
霞を食う仙人のような方ですね。

この物件で６０平米で25万てことはないのでは？あっても契約更新不可条件付きとかじゃない
ですかね。あったら私が借りたいです。

賃貸ネタじゃあ盛りあがらんね～。次イってみよ～

パークタワー品川サイコう

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わたしは、5段階セキュリティ・ナイスビジョンの採用などのセキュリティの高さが気に入っています。
あと、アクティブタグが便利そうだなと思いますが皆さんどう思われますか？

これから都会のマンションはセキュリティが必須条件だろうね。
ここは十分合格点だよ。
あとは政治家に住んでもらってポリスボックスを設置すれば完璧。

それから、住民の所得層と安全性は結構相関関係あると思うな。
ここは必ずしも高所得者がかりでないだろうが、少なくとも低所得者はおらんだろ。

おっと、また釣ってしまったか。（笑

政治家さんや政治団体関係の方々が住むのでしょうか？
ちょっとした発言で街宣車が直ぐに来るようなマンションに
なって欲しくないです。

Vタワーは政治家が多いみたいだね。
地方との行き来が便利だから。

その割にVタワーで街宣車見たことないけど

>404

パークタワー品川ベイワードのこと？
タワーマンションが規制緩和されて中途半端なタワーが増えたと思う

自宅には来ないですよ普通オフィスとして使ってたら別だけど

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赤坂タワーにある日PBが設置されて驚いたもんよ。。
確かにPBがあるとかなり安心感ある！
410さんのいうとおり事務所にはしないでほしいけどカモンVIP

ＶＩＰは山手線直結デッキなんて利用しないでしょ。
直結デッキしか売りのない物件にくる訳がない。

確かに。
品川（Vタワー）は新幹線止まるからなあ…。
大崎ではちょっと弱いな。残念。

山の手ダイレクトで喜ぶのは所詮は庶民ってことか。

羨ましいでしょう！

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VIPじゃない者達がVIPの人の気持ちを語ってるのは恥ずかしいですねｗ

と、庶民が語っている。もっと恥ずかしいですね。
これが庶民という者の反応という理解であってますか？

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>416
庶民のマンションにグダグダ言ってて買うこともできない君は、
庶民以下ってことね。納得納得。


いやーでも山手線駅から直結３分は通勤にストレスがないからいいね。
グランスカイと迷っているけど、立地と仕様はあきらかにこっちを気にいってる。
間取りとソニーを我慢するかな・・・。

>416

あんたも庶民になれるよう頑張れよ。

買えるならつべこべ言わずに買え

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庶民は庶民用の集合住宅に住むしかないのさ。この団地のような。

413です。

すみません。
私が庶民という言葉を使ってしまったばかりに荒れてしまいました。
みんな庶民なので庶民同士仲良くやりましょうよ。

庶民でも買えるのがこの物件の良いところ。
ＶＩＶＡ庶民！

第３期の販売価格がそろそろ決まると思いますが
どのような設定になるんですかね・・。

下げてくるのでしょうか。

庶民よ、値下げが期待できなければ早く決めないと、売れ残りからしか選べなくなるぞ。
値下げするまで待つならとことん待つが宜し。

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庶民の皆さん、
提示価格でお得感のある部屋は残ってないから、
これからは脳みそフル回転させて、
覚書交わせるよう一緒に頑張っていきましょう。

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第３期予定住戸も価格聞けば教えてくれますよ。

当初、第２期で販売開始してないところも追加で販売してもらいました。
決め手は、やはり山手線直結でしょうか…。
サラリーマン（庶民）でも手の届く価格だったので…

えー人気ナンバーワンのこのスレが落ちて来たので書き込みます。

購入か否かで悩んでるみなさん！

山手線直結プロジェクトは、資産価値大ですよ～～～～。

たしか以前にマンションPERで２３倍ぐらいではないかと、
評価がありましたが、それって高額物件ではまだまだ有利な条件でしょ。

５～７年前なら安い物件ごろごろしてましたけど、
今探すと新築では皆無ですよ～～～。

ぜひ買ってね。

いくら庶民と言っても今さら定価で買うのは嫌だよね。
ここまで待った意味がないもんね。

覚書きもらえるように一緒に頑張りましょうね。

昨日、スミフ営業マンに聞きましたが、価格は第２期と第３期同じと言ってます。値引き無しと言ってます。売れ行きも順調みたいです。だから買う気があるなら今すぐ動いては

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知識不足ですみません。覚書とはなんでしょうか？
どなたか教えていただけませんでしょうか。

契約書に変更が生じる時に売主、買主で互いに署名して交わす書類です。

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>>432
ズバリ、値下げです。決して他人には口外しません、という内容です。

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>>433-434さん
レスありがとうございました。
覚書交わすには、事前申込前に値引交渉するしかないのですよね？

値引き交渉ではなく、契約後に価格変更があった時に、先に契約した人との間で取り交わすものだったような。
最初から値引きを言う人より、今の価格で契約してくれる人に物件をまわす可能性の方が高いと思いますので、
予算内のところを契約して運良く覚書になる、くらいの感じでいらした方が良いと思います。

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いよいよ来週から内覧会が始まりますね。
検討中の方はお早めに。

私人同士の契約なんだから覚書含めていくらで契約しようが自由。
仮りに最近の売れ行きが順調だとしても売れ残りはまだまだあるはず。
このご時世、定価のままで買うなんて本当にお人好しだと思う。

スミフは値引きしないって。
買える人は覚書とかネットでのネガキャンとか面倒くさいことしないで買うよ。
グダグダしてる間に条件のいい部屋なくなるからね。

しかし、間取りがねぇ。

条件のいい部屋なんてとっくに無いよ。
買える人は随分昔に買っている。

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俺も「とっくに」買ったぜ。

少し値下げされたとしても、高々数十万。
数十万惜しむような踏ん切りの悪い奴は大きな買い物できないべ。

私も購入しました。気に入った間取りはかなり販売済みになっていたので。
ちなみに、皆さんから見て、よい間取りだと思ったのは、どの部屋でしたか？

443 E65AP,E65JS,E60APとE80ASだよ。まぁほとんど契約済みだけどね。

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同感。
３ＬＤＫなんて特に終わってる。

443が聞いてるのは、大崎の中でだろ？
プラウドやグラスカと比べて間取りで劣ってるのは百出。
意味ない議論を繰り返すのはもうやめろよ。ホントに頭悪いな

俺はグラスカみて、こっちにしたよ。仕様やセキュリティーの差が歴然だもんね。間取りも特段秀でてる部分もなかったしね。

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ここは間取りが悪い悪いといわれ続けているが、間取りなんて家族構成やライフスタイルが人それぞれなんだから一概に良い悪いなんて言っても意味ないと思うが。それより重要なのは立地だろ？ここの立地は文句なしでしょう。

この先ソニーができたり、何か新しい動きがあるまで
ずっとこの荒れパターンなのね・・

うんざりです。

>>450
しかし、大崎・・・

静かで良いところですよ。

＞４５３
大崎自体に不満があるのなら、この掲示板に来る意味ないのでは・・・。それでもわざわざ書き込みまでするとは本当に研究熱心なんですね。

> ずっとこの荒れパターンなのね・・

確かにね。売り切れれば、スレが閉じて住民版だけになるんだけど、売り切れるのは何年後になるかわからないし。

WCTの例を考えるとあと5年はこんな感じじゃない？

グランスカイは五反田ですね。
鉄橋を走る山手線の音、気になりませんか？
かなりうるさいでしょう。
それに水物施設はメンテナンス代が大変そう。
ワールドシティタワーズやTHE TOKYO TOWERS 並の世帯数があれば別ですが。
大崎は、ラブホでごちゃごちゃ飲み屋だらけの五反田より聞こえがいいし、静かで足回り便利だし、穴場だと思うけどね。

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>456

ないんだｗ　それとも頭悪いから忘れちゃったのかな。

山手線駅まで３分ちょいで、仕様とセキュリティが高くて、ここよりも間取りが良い
物件があったら是非買いたいから教えてほしいな。

グランスカイとプラウドは間取りはここよりいいけど、
立地と仕様が厳しいからこっちのほうがいいですよね。

何より立地で言うと、風俗外で日本的に有名なところってのがね・・。
良いマンションだとは思うんですが。

リニアがくる品川に１駅２分て言うのもポイント高いですね。
こっちは直結だし。

具体性のあるネガであれば、新たな気付きにもなるしウェルカムですが、中身のない、単なる愉快犯的なネガは勘弁して欲しいですよね。こんな人の書き込みに呼応するのは時間の無駄なのでスルーしましょう！

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完売まで数年かかりそうか。
数年間毎日のように営業がお客つれてＥＶを使うんだろうな。
ホールやＥＶ内ですれちがうだけで結構、ストレス溜まるよね。
セキュリティとか謳っても毎日のように不特定多数が出入りすると思うと萎えちゃうな。

まだ人が少ないうちはエレベーター空いてるからいいよね。

共用施設も人が来ないうちにどんどん使っちゃおうぜ！

ネガキャン張ってる人物は1～2名。お前だよ。
挑発されると間髪入れずむきになって子供じみた書き込みするからすぐわかる。（笑）
どうせ住人にならない・なれないから契約済みのこちらとしては安心です。

明日から内覧会。楽しみだな～。
ご一緒になられる方々よろしくお願いしますね。
きっと品のいい方たちばかりなんだろうな。

再開発地区の中でも緑が多い物件ですよね。建設中のソニー部分もかなり緑化されるようで。楽しみです！

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