大崎ウエストシティタワーズ パート4

今日、シスコンから電話がありました。
９月４日～５日がインテリア相談会だそうでウチは４日を予約しました。

高い家具ばかりだと思うけど、楽しみに行ってきます！

もうすぐ内覧ですが、内覧業者を頼むか迷ってます。
皆さんはどうされますか？

買う気も金もない輩はどんどん去ってくれ。さよなら～～～

暴落期待派が多い

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ネガ書き込みが多いってのは、注目度が高い裏返し？大半のマンション掲示板は書き込み少ないですが、やはり注目物件は善し悪し含め書き込み数自体多いですもんね。

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No.324 さん、私は頼みましたよ。安心料と言いますか。
自分で見るには限界があるでしょうし、子供が小さいので
かみさんが手が空かない状況ですので。いよいよもうすぐです。

この値段じゃ買う気もないので去ります。
暴落したら戻ってきます。さようなら。

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暴落するかよ。

するわきゃ無いよな。大崎駅3分だぜ

>>324
我が家は、さくら事務所にするつもりですが
ここって今更ながらどうなんでしょ？

皆、楽しく行きましょうよ。私なんて、毎日間取り見ながらプラン立ててます。 荒らし、興味無しや購入出来ない方、参加するべからず。私は、契約済みや検討中のみの方と楽しく話たいです。

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324さん

私はコーティング業者で内覧無料サービスをやっているところに頼むつもりです。

広告といわれるので業者名は言いません　笑

私も探してるので是非おしえてください

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内覧業者頼まれる方多いんですね。
2時間あまりで4～5万は高いですよね、確かに安心料ですね。
アフターケアーもあるから頼まなくてもいいかな、と思ったりしてるんですが
甘いでしょうか？

ネガティブな意見も意見は意見なので、圧殺するような発言はやめないと検討板の意味がないと思います。
ただ、根も葉もない噂や憶測に基づいた批判は真剣に考えている人の邪魔になるので、止めてほしいです。

ところで、評判の悪いこの物件の間取りについて考えてみました。
・東陽町は間取りが悪くないので、住友不動産のせいとも思えない
・有明は間取りが悪くないので、ガラスカーテンウォール工法のせいとも思えない
・豊洲のツインタワーは間取りが悪く、大崎と似ている

大崎も豊洲も駅近で立地重視のマンションなので、家族向けというよりはDINKS、お一人様、投資用途も多
いと思われます。ファミリーでなければベランダのニーズも少ないので、思い切ってベランダを取ってしま
えば、占有面積を多く見せることができる。ベランダを失くし小ぶりの部屋をたくさん詰め込んだ結果、
部屋のど真ん中に柱が来て、パズルのような間取りになってしまった。

この推論が正しいとすると、ここはDINKS、お一人様、投資用を中心に狙っていこうとしている。
これらの人々はお金を持っているので、多少ハイグレード（ちょっと頑張れば買える程度）にして、少し高
めの値段設定にした。

どうでしょう。マーケティングに詳しい方のご意見お待ちしています。

332さんへ

私はさくら事務所を使い、丁寧な建築士さんで良かったですよ。
水平を測る機材や部屋を閉め切ってシックハウスの測定をしたりしました。
自分では気づかなかった箇所を何箇所か指摘してもらい使って良かったと思いました。

まあ水平やシックハウスの測定は、販売主がやっていると思うので
数人で内覧できるのなら必要ないかも知れませんが

内覧は、壁と床を這うように見るのがコツだと思いました。
ご参考までに

ベランダは通常容積率には参入されないので、ベランダを小さくしたところで専有部
を広くできるわけではないと思いますよ。ベランダが小さい理由はＤＷにしたいから
でしょう。

339さんご指摘ありがとうございます。

じゃあ、こうですかね？

（前略）

大崎も豊洲も駅近で立地重視のマンションなので、家族向けというよりはDINKS、お一人様、投資用途も
多いと思われる。
そういった人たち向けに小ぶりの部屋をたくさん詰め込んだ結果、部屋のど真ん中に柱が来て、パズルの
ような間取りになってしまった。

（後略）

>>337さん
大崎の間取りが悪いのは、坪単価を高く設定するが為に占有面積自体を小さくしてグロスの金額を抑えて、ひたすら「グロスで考えて下さい」を売り文句に客を口説き落とす、と言うのが狙いみたいです。

だからパズルみたいに、ここ割らなくていいだろって所に線引いて一戸ずつを小さくしたみたいです。

だから間取りじゃないんです、ここの売りは。

駅近と、仕様の良さです。それで坪単価を上げてるんです。

初歩的な質問ですいませんが何故ツインなんでしょうか？

ツインでなければ間取りも良くなったかもと思いまして。

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