GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

300戸しか売らなかったらしいよ。

HPに価格出たね。
安くて270か。この部屋は安いな。

グローバルフロントは坪単価が安く出れば話題のマンションになるだろうね。今は高すぎて皆躊躇するだろうけど。

価格出てるね、値下げした？
270~300くらいになってるじゃん？

いや、低層階かつ方角が悪い部屋でしょその値段。
高層階東側は相変わらずの強気なお値段。ここは高層階までいかないとタワマンらしさを享受できない。中層以下の眺望がひどすぎますわな。
まあ富久と同じでHPの値段に吸い寄せられて集まってくるだろうね。三井も現実的な売り方を始めたわけか。

この価格なら、モデルルームに行きたくなるよ。最初は、価格教えてくれなかった？

高層と低層の価格差が10万/1階だから、ここは高層なら買いでしょうね。

予定価格が下がってましたね。住環境の問題でやはり伸び悩んでいるのでは。

賃貸は、どうなりますか？わかるかた、教えて。

坪280なら買うよ

なら坪270のを買えば。

270の部屋は目の前ヤナセ？

値下げしましたね。やはり勝どきとの価格競争になってますね。KTTが安すぎるからな。

値下げって、、予定価格で100万〜200万程度下げただけじゃん。KTTよりはまだまだ全然高いよ。

東側は割高ですね。

東上層は350ですか？

東南角でそのくらい。

安いね、買いやな。

間取りによっては700万ぐらい下がってる。

勝どきもそうだけど、高く一旦出して下げると
安い、買いだな
になるわけね。

三井物件（JV含む）だとSKYZ、勝どきザタワーも予定価格から値下げをしていますね。デベロッパーとしてはもちろん高く売りたいでしょうが、検討者の年収を把握してこの価格では売れないという見込みが立つと下げているのでしょう。いずれにしろ三井は「空気を読む」デベロッパーですので売れない価格では出しません。

先週モデルルームで聞いた価格よりかなり安いのですが、値下げしたのですか?
現地見ましたが、不便そのものでした。
価格に見合う劇的変化があるのですか?

バーゲンだな。三田レジより70万も安いな。大崎やめてこちらにするかな

大崎より、目黒しなよー

価格って、どっかでわかるの？

目黒まだまだやろ。価格でたんか？

三田レジと比べるのが滑稽。あそこは420の山手線内側物件。
ここが三田より安いのは当たり前。

大崎買った人、涙目だな。

大崎パークタワーは、良い立地だし、買いです。たた、街に、パワーがなく、いまひとつ。富久にもいえる。田町は、液状化現象ある。のこりは、晴海。ドトールさ、いばってんの！人生の勝ちみたいな。

大崎が高すぎるのか、ここが安すぎるのか。

大崎はあの値段で買ってもいいかもと思ったけど、ここはこの値段でも買いたいと思えない

この値段なら買いだわ。
流石に800戸以上を捌くのに弱気になったかな⁈

ここって平均坪単価は350万？

弱気になった感じありますね。

新川崎でやらかしちゃったしね。

350なら安いね。大崎は買った瞬間含み損だからな

いや少し下がって平均は300くらい。けど東高層は相変わず強気だな

平均300ならKＴＴと同じくらいで安すぎじゃないの

平均は335くらいかと。勝どきよりは高い。

335？安いですな。瞬間蒸発やな

安いか？まだ含み損を承知で買わされる価格だよ。

間違いない。高いよ。
冷静になりましょう。

高くても大崎同様に売れるでしょう、三井だから。

含み損とか言ってる人は投資目的なの？

本当に欲しいと思っている人にとっては安い！と思うだろうけど、ちょっと検討している人レベルでは高いデスよね。けどまあ気持ちはわかります

270からあるんだから十分検討価値ありでしょ。
晴海のドトールより安いよ。

270の部屋はヤナセが目の前にあってずっと暗いままではないんですかね？南だから日差しはいるのかな？

リセールは大崎よりいいでしょ。何といっても都心３区。

ペデストリアンデッキが出来るのがイイね。
途中までだが雨の日や真夏日は助かる。

リセールは大崎より断然いいよね。あちらは買った瞬間含み損かな

同じ人でしょうが、他物件のネガはよそでやってください。

現地の道路交通量さすがに多すぎ。

>>654
653ではないが
検討スレだから、他物件との比較が出るのは仕方ない。

>>656
比較は良いが、他物件をdisるのはどうかと思いますよ。
大崎の含み損の話なんていらないでしょ。リセールはこちらの方が良いで済ませば良い話。

検討サイトだから事例をあげるのは、いいんじゃない。中傷誹謗しなければね

こことの比較に、西新宿60階建てタワーも加えなきゃ。
あそこは安いらしい。ひとまずうちは、晴海勝どき方面を比較から除外した。

西新宿は富久と同じで希少性があるよね

目黒も武蔵小山も再開発あるね。
これからどんどん開発されるからずっと何も買わないでモデルルーム巡り&書き込みを楽しみます。
というか高くて買えない泣

高いよね。あきらかに上げ相場だからまだ上がるだろうけど、逆に言えばそう遠くないうちに下げ相場に転じるよね。人口も減少していくし。。。
もう少し安ければ買いたいが、ちょっと手が出ない。特に湾岸エリアはデカい地震がきたら、内地と比べて暴落する危険もあり、今の高止まりの価格では怖くて買えない。

>>660
西新宿で希少性は無理でしょう。
西新宿はタワマンが結構建ってるし、これからも建つ計画だから。
「日本一の階数」って自慢はあるけど。

>662
だよねぇ・・・
湾岸中心にウォッチしててここが本命ではあるけど、
値が上がっても良いものが手に入るんだったらまだいいけど、
見える部分では露骨に仕様を落とされ、
見えない部分の構造上の施工ミスも連発っていうね・・・
もちろんここに限った話じゃなくて業界全体の問題なんだけどさ

2020年に向けてまだ高止まりではないのは明らか

今後も都心部の人口は増えてく可能性が高いから今後価格が下がると断言出来ないのが悩ませるよね。
地方で価格上昇ならバブルだけど、都心部はわからない。

>>666
ひとまず、五輪の頃には建築資材や賃金のコスト高騰は
終わっているでしょうけど。

五輪の施設建設ごときで資材高騰になるわけなかろう。
上げ誘導してる輩がいるんですよ。
その方達の思惑で世の中回っているんですよ。
我々末端は搾取されるのみです

http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/chojou/mon.htm
ですね。

意外と安かった。勝ちどきと迷ってるけど、JRの利便性があるこちらを本命にしています。

2006〜07年のマンションバブルの頃も、
もっと高くなるぜ買っとけよ的なヤラセ書き込み多かったよね。
その後リーマンショック来てからの負けっぷりも半端なかったけど。
マンデベどんだけ潰れたんだっていう。。。

SUUMOに価格出てるね。

42.01m2～120.11m2
3700万円台～1億8200万円台

予定最多価格帯
7200万円台

うーん、2LDKでおいくら位なんだろ？

坪290～坪500！

でも実際、2006〜07年頃売出しの湾岸地域の分譲マンションは、どこも皆ほとんど分譲時価格より値上がってますよね？潰れたマンデベの社員は気の毒ですけど、経営の失敗であって、消費者には関係ない。

>>675
2006年の例が豊洲のPCT。値上がりしてますね。

駐車場4万円台だって。こちらの価格もちょっと高いね。機械式なんだから3万円台にしてほしかったな。

芝浦で、4マン台？麻布、赤坂とかわらんやん。

駐車場については色んな考え方や意見があるんだろうけど、
それでも設置率40パーってどうなんだろうね？足りる？
もちろん膨大なデータを精査した上で弾き出した数値だろうし、
他の湾岸タワマンみても40パー台がスタンダードになりつつあるけどさ

絶対必要な人は5万でも借りるだろうし、
そうでもない人は手放せば？ってメッセージかもｗ

リーマン マンションだと、少なくていいかと。前提がそうなんじやないかな

この場所で車ないと不便かも。

>>677
駐車場代は値下げが可能ですよ。月島の某タワーで前例があります。
１回目の組合総会で「駐車場代が高過ぎる」と提案し、
その総会で決まる理事長に納得させればＯＫ
最初のうちの総会はゴチャゴチャしているから提案が通りやすい。

>682
そういう話をしてる訳じゃないというか、
それ言っちゃうと管理費でも何でも当て嵌まる訳で・・・

1万円で希望者が殺到しても困るし、10万円で希望者ゼロでも困る
その辺りの叩き台というかその調整含めてデベの腕の見せ所な訳で・・・

ちなみに変更できるのはその通りだけど、そんな単純なもんでもないし、
やっぱり初期設定は重要だよ

>>682
値下げは可能だろうけど、当初の駐車場収入をもとに修繕計画作ってるはずだから最終的に資金を持ち出さなければならない可能性もあるよね。
車所有者が負担すべき金額を全住戸で負担する。これに対して納得できる居住者が多数いるとは思えないですがね

価格を納得して買ってるんだから、あとからの改定は敷居は高いよ

てか、何かの条件に大きな変化がない限り無理だな。駐車場稼動率等。

マンションの買い替えを検討している者です。現在のマンションは耐震で今回買い替え検討のポイントの1つがグローバルフロントタワーは免震構造であることなのですが、免震ってみなさんどの程度評価されていますでしょうか。建設業界の方がいたら是非アドバイスいただきたいです。横揺れには強いけど縦揺れには弱いとか、必ずしも耐震よりも免震がいいとは言い切れないのではないかと思い質問しております。よろしくお願いいたします。

>>684
修繕計画、結局は数字上のマジックですから。
理事長も値下げ派になり、少なく見積もりを変えて値下げ。
次の総会で事後承諾させて通してしまいました。月島では。

今のマンションは免震だから買いました。

まだまだ免震については、賛否両論じゃない？
実際揺れたら、どうなるかもわからんわけだし、地盤の影響の方が大きいと言われてるしねぇ。
わざわざそのために買い換えるのは、やりすぎじゃない？
そんな所にお金かけるなら、被害が出た時のために貯めていた方が良くない？

>>690
だけど三井は、これからのタワマンを基本的に免震で建てるとプレスリリースしたことがありますよね。
三井でタワマンを買うなら免震のを買わなきゃ古い、ってことになります。

ここみたいに地盤の固いところは免震がよい。制震と耐震の違いは気休めみたいなものだが、免震は全然違う。

>>691 さん
「そうなんだあ」と思って頑張ってググったんですけど、そのプレスリリースが発見出来ませんでした。お手数なんですけど、場所を教えて頂けませんか。

大崎は免震じやないな。新しい技術が必ずしもいいとはかぎらんよ。そんなんより、地盤がいいところでないとね。

プレスリリースじゃなくて当時の社長のインタビューだったと思う。たぶん勇み足だっただけ。

大崎は西松だから無理だっただけだと思う。

>>692 さん
そんなフワッとしたんじゃなく、もっと正確に言って。どうして免震は地盤が固い場合が良くて何が他と比べて全然違うのか？耐震制震はどの辺りが気休めなのか。説明が面倒だったら、それを示してる外部リンクでもイイです。ただ営業サイトではないところでよろしく。

アジアヘッドウォータードッグとはなんですか？

耐震だけはダメ。
これ常識。

耐震の新築タワマンって聞きますか？
多分、絶滅しましたよね。。。

今日、ハガキ入っていた！6月1日までアンケート？と言うなの要望書を受付？

>>693 さん
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/1215_02/

免震構造のマンション
http://allabout.co.jp/gm/gc/378146/