GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

江東区や中央区って、マンション平均坪単価が２３０ぐらいですよね。。。震災後は、埼玉の駅近より劣るわけで、、遠征は勘弁して。

２３０って何時の時代の話？１０年前かな。

富久は安かった。ここは高い。

８０００万円出すとして、芝浦アイランドグローブタワーの中古と、ここはどちらがいいですか？

古びた耐震と比較になるんですか？

どちらでも、お好きなマンションでいいのでは？
人それぞれ考えや感性は違いますから。
個人的には､新しい方が好みです｡

8000万出せるなら、選択肢がもっとあるのでは？

8000万出したら新築にしたいなあ。

富久と比べてる人って、大規模タワーなら何でもいいの??
もし資産性だけみてるならこのマンションは・・・泣

比べてるんじゃなくて、富久落選者がネタで書いてるだけでは？

もう検討出来るところ少ないからここ狙うしかないよ。
それかとりあえず安い築古中古買って10年待つか。
富久は確かにお買い得だったが、ないものと比べても仕方ない。今選べるベストな選択をしよう。

晴海や勝鬨は？

今年ベスト物件は、どこ？ドトール以外で。

ここは天井高いくつですか？
勝どきザ・タワー、ドゥトゥール、BAYZなど最近の臨海エリアタワマンはみんな2.5mとタワマンにしては低めなのですが。
どうも建築費高騰の煽りを受けてるんじゃないかと思いますが…

大崎

2.5あれば十分だよ。高ければいいってもんじやない。5畳で2.8あってもね。

>377
天井低いマンションの常套句(笑)
寝室は2.5がちょうど良いけど、広いリビングは天井高いほうがいい。

だよね。タワマンの天井は高くなくちゃ。

いくつがいいですか？

天井だけ高い微妙なマンションよりいいでしょ。

微妙なマンションとは。

リビングは出来れば2.6、やはり2.55は欲しいところ。5cmの差でも大きい。逆に5mあるメゾネットタイプも、冷暖房が効かないから困るでしょう。ここにはメゾネットタイプは無いんでしたっけ？

2.55ってアソコの事かな？

三田やねん。2.55は。下がりがあれでは意味ないんだよ。

三田の2.55ぐらいがちょうどいいね。狭くて高いと逆に部屋の狭さが際立ちます。トイレとかあえて天井を低くしてるのはそのため。

トイレの天井低いのは集中するためでしょ

三田は下がり2.2で論外。ここは下がりはどうですか？

皆さん詳しいですね。

ずっと買わないで、いろんなモデルルームを見てまわる方が、夢を追い続ける感じで楽しいかもしれません。

ここを三田と比べるのはどうなの？立地、スペック、仕様、全ての面で比較にならないし、向こうは坪410くらいでしょ？
論外以前に、悲しいがここを検討している層には買えません

大半はすでに買ってる人で冷やかしで見に行ってるんでしょ。

坪単価で比べられるのは勝鬨、春海、豊洲のみ。よってここが一番以上。
結論は出てます。

仕様なんて、資産価値にほとんど影響しない。なぜなら古くなるから。

待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ！
ちなみに春海じゃなく、晴海だからね！

393ようやく出没したな？年収少なくないか？

天井が低かろうが、買えるなら三田を買ってるよ

カナテリなみた？

年収は2340万しか無いよ！
きっとあなたより少ないと思うよ！

俺生涯賃金1億ないよ

ホームページを見ると共用施設がたくさんあって便利そうですが、管理費が掛かりそうで心配です。どなたか管理費、修繕費をご存じの方はいませんか？

Read,　このマンションを、どう読むか

どういうこと？

等価交換で安く仕入れた土地だから、坪単価300万前後の価格で売り出される物件。

保育施設が店子として入るみたいだが、駅前にもできるし、10年後に存在できるか疑問です。管理組合の頭痛の種になるとまずいね。このマンションにはいらない施設と思う。ファミリータイプのマンションでもないし。

399
最近の三井の管理費は比較的に高いから。
東雲、月島、新豊洲、大崎…

そして会社（事業者）は付加価値を付け販売し利益を得る。その際、事業を長期に継続することが社会的にも法的にも求められ、需要と供給関係に基づく「適正」な価格で販売する。仮に値付けに失敗し、高過ぎな設定をした場合、会社の商品は売れ残りと同時に会社イメージも損なわれ事業継続が困難になり、低過ぎな設定をした場合、会社の収益悪化と供に従業員や株主が離脱し、やはり継続が出来ません。
それだけです。

ここは、あきらめ、勝どきタワーかな？

そうそう、あきらめ勝どきで
ここを買おう。

全体に結構予定価格下げたみたいですが、東側だけは相変わらずですね。
他の向きとの単価差がだいぶ大きくなっています。
むしろ南向きなんかお買い得という印象も持ちました。

ここも。検討撤退します。未来が描けないんです。さよならします。

ごきげんよう

価格を上げたり下げたりされると全然検討出来ません。
こんな販売戦略あるもんなんですね。

現状、１０万円単位でほぼ確定とのことでしたので聞いてみては？

価格は
人気次第ってことなんですかね。
東向きが高くて南向きがお得感って、大崎と同じ傾向ですね。

価格の上げ下げ・・・東は上げたままなんやね。。
Read, なんて出来ませんがな。。


東から他の向きに誘導しておいて・・・1期終わったら値上げ煽り戦略かな。。
そんなRead, で良いでっか？

東は運河沿いで人気なので下がらないといっていましたね。運河沿いといっても首都高目の前でそれほど気持ち良さを感じるかは好み分かれそうですね。
水辺の景観的には勝どき豊洲に人が流れても仕方が無いなぁと思いました。
港区で田町10分の立地の良さはもちろんありますが。

東向が高い？首都高と海岸通の交通量を考えれば信じがたい。平日は首都高と海岸通の交通量を考えれば空気が悪そう。
夜は暗くて大した眺望でもないし(南東よりは別)、水辺の景観や眺望なら他の湾岸エリアのマンションもいいかも。
南と富士山やシティビューの西が検討対象かな。

天王洲近くの某タワーの方角別中古売れ行きを見れば分かるけど、
富士山やシティビューでも西はチョットネ。

いくら下がるでしょう！

東は割高で、南や西が狙い目ということかな。

北向はどれくらいですか??

南向きの高層階はいくらくらいですか？

大崎スレでは
割高と言われた東向きを買った人が、結局かちぐみみたいに書かれている。

大崎では東の高層階で坪350だったらしいですね。
山手線内側なら、確かに安いと感じる・・、感覚が麻痺してきたか。

何もない大崎に坪350出すなら港区芝浦の方が良いと思うのだが。

芝浦も何も無いけどね。
でも、実はそこが一番のいいところ！間違っても、吉祥寺や池袋みたいな賑やかさを求めてはいけません。

賑やかなのは遊びに行くところ、
居住地区で賑やかなのは好きじゃない。

422
大崎は平均坪単価が360万超えだったそうですが
東側高層が350万なら、高かったのは何処でしょう？

426さん、南東、北東の角部屋じゃないですか。400超えだったかと。

セレブ気分になる街、青山、赤坂、麻布、白金、田町だよね！

気分だけなら豊洲じゃないか！！
一番コスパがいい！

コスパが良いなら売れ残ってる訳ないよ、豊洲。
駅近パークタワーも完売まで時間掛かってたし。
新豊洲は豊洲駅から遠いので安いのは価格相応。

東向きの高層は、確実に倍率が付くみたいです。
２～３００万高くてもいいから、欲しい・・・

三井晴海は、すごいかな？

インプレストも高すぎて売れ残ってるようだね。竣工してるのに、モデルルームの旗が出ている。坪単価300万前後が適正なんだろうね。

東が割高！南東やレインボーブリッジが見える部屋ならまだしも、そうでないところも高い！！前向きに検討していたが１０％くらいは安くならないと他物件に乗り換えだな。この価格だとリスクが大きすぎる。

品川区大崎@365、港区田町@380ですかね

ここはせいぜい坪単価300万の価値しかないよ。田町って言っても、三田と芝浦では天と地の開きがある。高輪と港南の差といえばわかるかな。

それでも港区の田町駅利用物件だからね。

中央区だって隅田川を挟んで大違いなのに、
今じゃ川向こうも高いよね。

価格を決めるのが大変だよ、責任問題

>433
単純比較するには何もかもが違いすぎると覆うけど、
山手線一桁分にも関わらず、僅か100戸規模でも完売しないっていうね・・・

まあ値段は下がるよ！
安心して！

三井事業主で長期で売れ残ってるって見たことない。気のせい??

最後、事業社に売るから、見かけ残はないんだよ。

今の価格ならかなり売れ残るだろうな。

大崎のパークタワーグランスカイが長く残ってましたね。

大丸には、いけますか？

今日現地見に行ったけど、人が住むとこか？
運河の悪臭も酷いし、隣にベンツとアウディの最新モデルがあるのが、取り柄の
マンションでは？

300万でも高い。

港区とかそれ以前の物件だよ。

SのAMGの方が印象に残った！

以前からずっとネガッてるくせに、水くさいなあ、もー、それこそ悪臭を放ってますよ。。
本気で検討の方は（言うまでも無いことですけど）おかしな風評に惑わされること無く、ご自身の五感で確認するのが宜しいかと。

臭い発言するやつは、大抵足臭いよ！反論ある？

ってかまじで高いけど、ここに限らずどの物件も高い。もうこれは避けられない。
一生涯賃貸か購入かを決断せねば。

@380でしょ、恐らく、、

坪３５０とか３８０とか予想されてて、実は坪３３０ですと言われたら感じるお買い得感。
おそろしい～

>453
そんな単純でもないんじゃない？
80平米8000万だったらやっぱり相応のクオリティを求めたい、
所詮湾岸なんだからさ

売主が港区なんだから仕方ないでしょ、
ってスタンスだったらやっぱ撤退かなぁ・・・
そこまでの立地とも思わないし

まあここに限った話じゃないけど、
時期的に値段も仕様も品質も期待できそうにないってのがねぇ・・・

平均350万じゃないの？
300万とかいってた奴らw

ドトールとどっちがオススメ？

ドトールの周りは次々と新築が供給予定で、供給過多の恐れがある。
こちら側の湾岸には次の新築予定はないので、過多の恐れがない。

そりゃ、SPA付きがお勧めかなww. すみふの方がやすいかな、、JR使う人はこちらもいいね

交通利便性は断然こちら
エントランスの豪華さはドトール
専有部はまだわからん

ドトールより、三井晴海かな？

晴海は交通利便性はさらに劣る