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匿名さん
[更新日時] 2015-11-28 01:41:43
グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ?
所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.84平米~187.34平米
売主:NIPPO 中国開発事務所
売主:ミサワホーム中国 広島支店
売主:旭化成不動産レジデンス
販売代理:住友不動産販売
施工会社:戸田建設株式会社広島支店
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31 管理担当】
こちらは過去スレです。
グランクロスタワー広島の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-04-15 09:28:25
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区松原町88番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(※非分譲住戸12戸含む(分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建・塔屋1階建(住宅棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬予定 入居可能時期:2017年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO 中国開発事務所 [売主]ミサワホーム中国株式会社 広島支店 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判
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924
匿名さん 2015/11/05 23:24:14
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925
契約済みさん 2015/11/06 00:18:01
あの立地ですが、シティが法外に高いだけでそんな安くはないです。シティの方が書き込んでいるのかな?
上層階にはシティよりもはるかに高額な部屋が多数ありますよ。シティの方は知らないかもしれないですが。
グランクロスの資料図では壁がむき出しではないので、さすがに壁のむき出しは最後に加工されるのでは?
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926
匿名さん 2015/11/06 06:27:32
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927
匿名さん 2015/11/06 06:28:49
>>925
でもあなたはおそらくその高層階じゃないんでしょう
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928
契約済みさん 2015/11/06 06:31:29
価値観の違いだと思います。何れにしても両タワーが立派なものになって広島駅界隈が大きく盛り上がるといいですよね。
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929
匿名さん 2015/11/06 06:34:44
エレベーターが上の方にいて、低層階の私は階段で上り下りする事がよくある。
だから、上層階と同じように費用を負担するのは納得がいかない。
駐車場にいく通路には電気がついている。
私は車を持っていないから管理費からそこの電気代を負担するのは納得いかない。
洗車スペースや洗い場がある。
洗車をする人やペットを洗う人がいる。
私は車を持っていないしペットもいない。
だから管理費からそこの水道代を払うのが納得いかない。
共用部にエアコンがついている。
私は家でエアコンをつける事はほとんどない。
私にとって必要のないエアコンの電気代を負担するのは納得いかない。
だから共用部のエアコンは止めるべき。
共用部にトイレがある。
私はそこを使った事がない。
だからそこの水道代金を払うのが納得いかない。
不公平だから鍵をかけて使えないようにするべき。
通路には夜間に電気がついている。
私は夕方行こう出入りすることがない。
だから夜に出入りする人と電気代の負担が同じなのは納得いかない。
だから夜間は電気を消すべきだ。
昼間にも通路の電気がついている。
私は共働きで昼間はいない。
だから昼間に出入りする人と電気代の負担が同じなのは納得いかない。
だから昼間は電気を消すべきだ。
管理人にお金を払うのがもったいない。
管理人の出勤日を半分にすれば管理費が下げれる。
毎日綺麗にする必要がないから、汚れそうな燃えるゴミの収集日だけでいい。
世の中にはこういうレベルの人もいます。クロスにも良いお値段の部屋があるのは存じております。
ここのマンションにそういう人が入らなければいいですね。
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930
匿名さん 2015/11/06 07:13:02
>>929
ここは管理費・修繕費が他より高いから、そこまで管理費に執着するそういう人は入らないかもね。
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931
契約済みさん 2015/11/06 07:49:30
>>927
その通り、私は虎の威を借りた狐です。私には中層階の北側がギリです。
高層階は高すぎて手が出ませんよ。シティよりも高額なんですよ?
ましてや最上階の1億8千とか遥か雲の上の世界です。
どんな方が住むのかも想像できません。
とりあえずエクゼクティブ以上の部屋はシティよりも高額ですし、僕には無理。
シティより高い部屋、グランクロスに幾つもあると言いたかったのです。
これぞまさに狐ですみませんw
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932
匿名 2015/11/06 08:05:02
角住戸はエグゼクティブじゃなくても6000~7000万台。決して安ものタワーではない気がしますが、個人の価値観でしょう。
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933
匿名さん 2015/11/06 10:38:43
>>932
それを安物という人は恐らく億ションってやつに住んでるか、なんか意図的に悪く言いたいんでしょうね。恐らく後者かなー。これから住む人に不快な思いを与えたい人かもしれません。新しい住まい楽しみにしている人が沢山いるのにね〜
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934
契約済みさん [ 30代] 2015/11/06 11:17:34
価格差については推測の域を超えませんが、私が営業の方に言われたのは、
「ここ数年資材の高騰があってマンションの価格が上がっている。ウチ(グラン)は高騰する前に見積もりを取ったので、その(資材)価格でマンション価格がシティに比べ安くなっている」
とのことでした。
資材の高騰については、別マンション見学の際にも言われたので本当なのかな…?と話半分に情報のひとつとして捉えていました。
でも、モデルルームの手摺の質は私もうぅ~ん安っぽいかな?と感じました。
シートフローリングの張り方も気になりましたし。
後から言えることですが、プロの方を連れてマンション見学に行くことを方々で勧めていましたが、全くその通りです。
私は数万円をケチってやりませんでした。
中古物件を見ていた時、担当の方が「ここは外壁のタイルは質がいいものを使っているなぁ」とか、「内ドア等の建て具のシートはこうこうで~」と色々教えてくださいました。
こうやってスレを見ていて思うのは、自分の勉強不足、認識の甘さです。
スレの内容にメチャ踊らされてますw
これから購入を検討される方はプロと一緒に見学されることをオススメします。
話題の杭の資料や、躯体、構造について素人では全く分からないトコロまでチェックしてくれるらしいです。
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935
名無し 2015/11/06 13:36:57
同時期に隣接するタワーだからどうしても比較される、高い方と...駅裏の途中で倒産して最後は投げ売りになったアノタワーよりは100倍マシなハズなんだが...
千田町のツインタワーより安くないはずなのだが...となりがボッタク過ぎる!
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936
匿名さん 2015/11/06 15:52:55
隣のタワーより◯◯という書き込みでなく、このタワーは◯◯が良くて購入しましたとか、そういう話を聞きたいですね。まあもうすぐ完売らしいですが(^_^;)両方とも立地が素晴らしく本当にうらやましい限りです(^-^)
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937
契約済さん 2015/11/06 22:49:33
グランは隣の商業施設、エールエール、変貌する駅、全てと一体化したイメージがあり、そこが気に入ってます。シティはエールエール直結はいいけど、ホテル、パチ屋、市の公共施設、オフィスと一体化?みたいなとこがどうも…確かに造りはシティだけど値段も安いし満足してます。
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938
匿名さん 2015/11/07 05:46:25
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939
契約済みさん 2015/11/07 07:32:32
間取りも気に入ったし、駐車場も確実に契約出来て良かったですよ。
何かの時に病院もあるから安心です。住居としての環境は良いと感じています。月のうち半分くらいを宮島を眺めたり、夏は宇品の花火も見えるし
楽しみに完成を待ちます。
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940
匿名 2015/11/07 07:47:50
確かにマンション内に医療施設は急に熱でた時とか安心。ついでにコンビニとか食料品店もマンション内にあればよれよれのお年寄りになっても何とか暮らせそう(笑)
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941
匿名さん 2015/11/07 07:55:15
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942
匿名 2015/11/07 09:52:48
商業施設やマンションに入るお店は気になりますね。いくつかは前の市場の店舗が入るそうですが、それ以外の店舗も入るみたいなので楽しみです。洒落たカフェ、食料品店、日用品店とかいいなあ。森ビルさんのコネを期待したい。
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943
匿名さん 2015/11/07 10:10:09
942さん
森ビルのコネって、森ビルがどれだけ関与してるかわかってます?近くにある、シティトリエ京橋行ってみたらいかがですか。私はあやうくそちらを購入しそうになりました。出来上がった時、購入できなかったので少し名残惜しくて見に行ってみたら、びっくり、パンフレットのイメージと違って…以下自粛
ちなみにシティトリエ京橋とは、グランクロスと同じように、住友不動産販売が販売をして森ビルも監修だかなんだかしてました。結局住友ブランドでも森ビル要素もなにもないですよ。
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944
匿名 2015/11/07 11:24:03
>>942
期待しない方がいいと思うよ。エディオンとゼクシスと駐車場でほとんど占めてる上に残りは地権者。
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945
名無し 2015/11/07 13:17:47
現状では結局、源蔵か、チェーンのさかな市場程度か...お好み焼き屋には不自由しないくらいだよね、10年後に期待です。
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946
契約済みさん 2015/11/07 13:47:15
グランクロス、シティタワーの広島駅周辺エリアはお洒落になるか?疑問ですね。電気量販店が出来てお洒落な街になってる所はどこの都市にもありません。若者が集うファッションのお店や女性が入りやすいカフェや有名レストランが商業施設に入ったりすればいいでしょうね。
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947
契約済さん 2015/11/07 14:11:31
そうなんですね。余り期待しないでおきます。元々広島でこ洒落た街造りって難しそうだもんなあ
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948
匿名さん 2015/11/07 14:59:33
どんなに建物や環境が変わっても人が変わらないことには難しいですよね。せっかくの再開発だって結局は地権者が頭堅く古い考えのままですから。立派な建物にパチ屋や居酒屋なんて残念です...
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949
匿名さん 2015/11/07 23:42:04
Bブロックももとのタネ屋、床屋、時計やパチンコやなどが1階に並んでいますね。もともとあっこにあったからね。
ゲームセンターもあったような気がするが、古いパチ屋の場所だろうか。あともみじ銀行も入るはず。
Cの住居タワーの下も店舗となっているので地権者の店舗だろうか。市場にあったような店かな。
オシャレかどうかはわからんが利便はいい場所だ。
京橋は、幼稚園、高齢者介護施設、元の居住者用市営アパートが一体になった再開発だったので、子供を育てて高齢になるまでトータルケアが揃ってていいと思う。
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950
匿名 2015/11/08 01:03:53
グランもシティも「あっと驚く入居テナント」だったりして(笑)
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951
匿名さん 2015/11/08 01:40:09
>>950
いい意味であっと驚くお店ができるといいね!
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952
匿名さん 2015/11/08 10:49:21
実際の生活を考えると、日常の食料品・雑貨はどこで購入するようになるのでしょう?
福屋の食品館で全てまかなえる人は別として、いわゆる食品スーパーのようなお店が近くにないのでは?(駅ビルの地下に小さなイズミはありますが)
なので、できれば店舗としては、食品スーパーが良いのではないでしょうか。
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953
名無し 2015/11/08 11:11:06
普通にイオンネットスーパーだろw見切り品狙いじゃなきゃ持って来てもらうさw忙しいんだから!いちいち買いに行くわけないだろw
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954
契約済みさん 2015/11/08 15:15:19
駅ビルの地下のユアーズ、けっこう大きくて、なんでも揃っていると思います。
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955
匿名さん 2015/11/08 22:55:51
新規物件はテナント料も高いので日本中どこに行ってもあるようなチェーン店ばかりでしょ。
みなさんが何を望んでいるのかはしりませんが。
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956
匿名さん 2015/11/08 23:38:51
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957
匿名さん 2015/11/09 02:07:07
キャナルシティのラーメンスタジアムみたいな、全国の有名店を集めた場所
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958
匿名さん 2015/11/09 02:14:12
広島には魅力的なテナントが無い
西日本の100万以上の都市で大丸がないのは広島くらいだぞ
再開発の今が狙い目だ大丸さん
需要はあるぞ、どうにか広島駅の建て替えと共に入れてくれ
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959
匿名さん 2015/11/09 03:46:07
大丸。。。
デパートは中国人の爆買でなんとかしのいでるところなので新規出店は難しいでしょ。大阪駅の三越も失敗したし。
イトーヨーカ堂も少しすれば閉店の嵐でしょうし、巨大モールで人を集めているイオン、ゆめたも急速な人口減少、通販発達で右肩上がりは難しい。電気屋のヤマダもかなり閉店しているし。
広島駅は、商店街、ショッピングモールと違い、買い物目的でなくても通過する、つまりは集客力のある地点なので、その客を通過だけでなく、うろついてお金を使わす施設がなさ過ぎました。
でも、BもCも人が集まるような広場とか野外劇場的な、モニュメント的なもの、などなどの計画がありますか。
テナントの店並べただけじゃ、人はあつまらんよ。
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960
匿名 2015/11/09 03:50:24
数年は試行錯誤のテナント出店になりそうですね。そうやって少しずつ街造りができるのも楽しいかも?
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961
契約済みさん 2015/11/09 07:48:45
広島にデパートは何処も進出しないでしょうね。
そごう・福屋・三越があって・・・岡山の大丸も閑古鳥が鳴いてます。
広島駅を立て替える時には今のような駅ビルは必要なくて・・B・C
の電気屋さんじゃなくて、東京スカイツリーの横にあるソラ町のような
ショッピングできる施設にすれば賑わうと思いますが、本通りは寂しく
なるかもしれません。広島のテナントビルは殆どが空き家状態ですから
駅前とはいえ厳しいでしょうね。JR西日本も大きなビルの駅は造る
事はしないと言っていますしね。広島が元気になってほしいですが・・
現実は厳しいそうです。せめて駅前が綺麗で観光客が良いところだと
思える町になりますように・・・
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962
匿名さん 2015/11/09 16:16:02
岡山は高島屋でしょうか。大丸はなかったかと。
常々思ってたのですが、広島は都会の百貨店と比べてデパ地下がつまんないです。弁当もパンもスイーツも同じような地場のお店ばかりなので、広島駅刷新に際しては、百貨店誘致は無理だとしても、ぜひ全国(主に首都圏)から広島初出店となる食品の人気店をいくつも誘致してほしいと思います。元々百貨店も売上の7~8割はデパ地下が稼いでますから、食品店の良し悪しがにぎわいに直結すると言っても過言ではありません。
その点、駅まわりの商売はJR東日本が得意ですね。GRANSTAやecuteなどの駅ナカや駅地下は見るだけでもワクワクします。
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963
契約済みさん 2015/11/09 23:25:45
>>962
失礼しました。
高島屋でしたね。大丸は鳥取でした。
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964
匿名さん 2015/11/09 23:33:55
え!鳥取に大丸あんの?岡山には高島屋。
広島何もないじゃん。なぜ?まさか福屋に遠慮してんのか?
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965
匿名さん 2015/11/09 23:35:56
広島の地下街が発展しないのは、
広島はデルタで出来ていることから他の都市に比べ地盤が軟弱というのが定説ですが、
原爆の後、急速に都市化が進んだため地下開発よりも復興に力を注いだためともいわれています。
何はともあれ広島は街づくりが下手です。
駅の傍に広大な土地があったとき、広域からの集客施設を造るのにもってこいです。
[倉敷]クラボウ工場→チボリ公園→三井アウトレットパーク
[岡山]林原→イオンモール
[広島]公営官舎・JR社宅→ ・・・
折角の纏まった希少な土地を切り刻んで価値を落としています。
なぜかど真ん中にイズミがあるところなんかが何ともですね。
個人的には二葉の里にサッカースタジアムが屋根付きで出来ていれば、
駅裏の活性化になったでしょうね。
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966
匿名さん 2015/11/10 02:21:15
サッカーは今の市長じゃ無理、優勝するとスタジアム建設の話がでるから負けて欲しいとか言ってた人だからなw
IKEA、なかなか話が進まないね、家具はそこで買う予定だったのに・・・
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967
匿名さん 2015/11/12 05:29:46
何はともあれ、このマンションを購入した方は勝ち組ですよ
今後このような好立地物件はないでしょうから
あるとすれば駅横の郵便局が建て替えられる時期でしょう
仮にそれが10年後だとして、そのころにはシティの値段が
普通だと思うくらい、建築は高値になっているでしょうね
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968
愚乱苦労死 2015/11/12 08:46:50
>>967
>何はともあれ、このマンションを購入した方は勝ち組ですよ
私は全くそうは思いませんが、自分が購入するマンションに対してそう思える方は幸せ者だとは思います。
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969
匿名さん 2015/11/12 10:18:50
今後、広島駅周辺にはシティやグランの様なマンションは出来ないでしょうね。当然、オフィスビルも厳しいと思います。このふたつのマンションの後、数年して駅が建て替われば開発は終わりでしょうね。
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970
匿名さん 2015/11/13 02:22:27
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971
匿名さん 2015/11/13 03:14:03
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972
匿名さん 2015/11/13 05:14:35
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973
匿名さん 2015/11/13 22:02:52
駅北、双葉の里の開発計画は、大体確定してるよ。駅にもっとも近い第5区画はホテル、エネルギア、テレビ局だってさ、駅近郊タワーは駅前、駅裏、駅横(グラン)、の3つでしばらく確定です。
あとは郵便局建て替えくらいかな?エールエールA舘っていう名前はB舘が近場にできるのかな?と予想してます。
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