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匿名さん
[更新日時] 2015-11-28 01:41:43
グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？
所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO 中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国 広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31 管理担当】
こちらは過去スレです。
グランクロスタワー広島の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-04-15 09:28:25
| 物件概要 |
| 所在地 |
広島県広島市南区松原町88番（地番） |
| 交通 |
山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
368戸（※非分譲住戸12戸含む（分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上46階 地下1階建・塔屋1階建（住宅棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月下旬予定
入居可能時期：2017年03月末予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO 中国開発事務所
[売主]ミサワホーム中国株式会社 広島支店
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
|
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判
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664
周辺住民さん [男性] 2015/04/13 09:56:47
グランクロスタワーの販売価格はこの立地で割安だと思います。
特に50代以上の子供の手の離れたファミリーには良いと思います。
北側住戸はさらに割安でほとんど完売状態のようで、
この時期に完売であれば完成後、直ぐに売却しても損しない可能性高いと思うのですが。
都心では不動産営業マンが転売益を狙ってせっせと物件購入しているようですね。
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665
匿名さん 2015/04/14 01:57:24
最上階の坪単価295万は広島では高いと思いますよ。
下の階で192万。それでも高いっしょ。80平米超えるとサラリーマンは手が出せませんから。
庶民からすると、頑張って下の階に手が出せるかも？
金持ちからすると、エクゼクティブをその値段で手に入るなら買っておこうか？
その絶妙な値段設定で売れ行き絶好調。
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666
匿名さん 2015/04/20 02:20:27
公式ホームページにでているのが東と西と北。南の低層。エグゼクティブは残り1戸。
秋頃には完売ですかね。
三菱の広島タワーも完売したし、クラース二葉の里も2月末で完売。
駅周辺は再開発人気でしょうか。
一方、完成したけどまだ苦戦中の物件も多い。
100ｍの辺り大変そう。
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667
匿名さん 2015/05/07 05:52:56
気付いたんだけど、シティタワーの謳い文句の一つ、「地下で駅と繋がる」
よりもグランクロスタワーの「２階のデッキで駅と繋がる」のが便利だよね。
新幹線もJRも地下にないよね。将来立て直す市電は地下でなくて２Fだよね。
階段の上り下がりが無いって最高。
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668
契約済みさん 2015/05/08 15:10:50
教えてください。
「二階でつながる」のは決定したのですか？
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669
匿名さん 2015/05/10 23:29:45
＞＞668
公式HPのランドスケープデザインのところに、北側3階にデッキウォークができ、それがJR広島駅につながるようには図示されてます。商業区域を含め３階北側に通路ができるのは確実ですが、駅につながるのは広島駅の建て替え後になるのではないですか。
市電のルートも決まったことですし、広島駅の将来構想が発表されるのも近いかと思います。
地下からですと雨天時には便利ですが、あの地下街をどう変貌させるのですかね。
一時に比べるとホームレスの方々はいなくなったのですが、経済的な混乱が起きるとまた溢れかえる可能性ありますよ。
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670
匿名さん 2015/05/12 06:16:17
グランクロス→ 「広島駅デッキウォーク直結」
シティ→ 「広島駅南口地下広場直結」
こう？
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671
購入検討中さん [男性 20代] 2015/05/12 12:14:26
このマンションってどの方角にシティータワーが見えるのですか？
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672
匿名さん 2015/05/16 23:20:38
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673
購入検討中さん [男性 20代] 2015/05/17 01:17:58
ありがとうございます。
このマンションの最大の魅力はなにでしょうか？
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674
匿名さん 2015/05/21 06:51:23
もちろん立地もあるけれど、シティタワーがとんでもない値段なのでグランクロスの値段が良心的に見える点。
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675
周辺住民さん [男性] 2015/05/21 13:04:40
昨日のニュースで８割販売が済んでいるようです。
人気物件なんですね。
悩んでいる方は早く決断したほうが良いかも
しれません。
人気のある間取りは 完成後 値上がりするかもしれません。
（あくまで素人予想ですが）
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676
匿名さん 2015/05/21 23:06:59
シティタワーは西南西じゃないですか。
1年の半分は、西日よけに使えると思いますよ。
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677
匿名 2015/05/21 23:25:27
大方売ったということは、残りについては値下げ交渉できますかね？自分の希望は通らないわけですし
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678
匿名さん 2015/05/21 23:37:58
-
679
匿名さん 2015/05/22 01:19:58
ないだろ(笑)まだ引渡しまで2年近くあるのに値引き吹っかけてくる人なんか相手にされないでしょ(笑)自分の希望が通らないなら買わなければいいよ
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680
匿名さん 2015/05/22 05:38:40
残り少ない部屋をゆっくり売ればいいので値引き交渉してくる方は相手にされないのでは？
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681
匿名 2015/05/22 13:59:39
男の経済的かつ財政的実力が試される厳しい闘場ですね タワマンは
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682
購入検討中さん 2015/05/23 06:25:32
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683
契約済みさん 2015/05/24 15:57:21
今年中には完売するのでは、と営業の方がおっしゃってました。
アーバンビューのとなりのタワマンも完売しましたね。
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684
匿名さん 2015/05/24 23:39:37
再開発ビル 愛称募集
先週で締め切りじゃん。
だれか応募した？
広島の玄関口として、また市民球場への動線上にある結節点として、広島駅周辺の「活力にあふれる賑わいのあるまちづくり」の核として整備される、「広島駅南口Cブロック再開発ビル」の愛称を募集します。
施設の概要については本ホームページ内の「商業複合再開発」からご覧ください。
■応募期間／平成27年4月15日(水)〜同年5月18日(月)※当日消印有効
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685
匿名さん 2015/05/25 00:31:58
カープにちなんだ名前にされたら困るな。
別に野球興味ねぇし。
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686
周辺住民さん [男性] 2015/05/30 10:56:28
ビルの名称
●ズームズーム広島ニィヤースティション
（ワールドワイドに発音が大事です）
●赤ヘル集合体
●ボールボーイ
で私たち家族は真面目に応募してみました。
客観的にみなさんはどう思いますか？
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687
匿名さん 2015/05/31 01:40:10
>683
マツダスタジアムの名称は期限があったような。まあ、変わらんとは思うが。
駅ビル アッセ
Aブロック エールエール
Bブロック 結果未発表
Bはビックカメラとナショナル会館、Cはエディオンと呼ばれそうな気がするが。
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688
匿名さん 2015/06/01 15:44:29
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689
匿名さん 2015/06/01 19:00:57
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690
匿名さん 2015/06/02 23:00:49
>>689
反韓ネタにはウンザリだからやめてほしい。
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691
周辺住民さん [男性] 2015/06/06 09:51:40
私は名称を
広島おしいモール
で応募しました。
（少しコピーが古いので自身ありませんが）
後から浮かんだ名称は
広島オバマモール。
これで広島へオバマさんにきてもらいたい
市民の祈りを込めて。
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692
匿名さん 2015/06/09 23:22:38
Aが エールエール
Bが Big Front ひろしま
こうきたら、
Cは、、、Carp Road くらいでしょうか。
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693
購入検討中さん 2015/07/03 02:04:38
シティタワーが完成前に300戸売るとテレビでやってました。
ということは300戸以上は残っているということですね。
グランクロスタワーはもう残り僅かですか？
現地では２タワー建設中で迫力が出てきていますね。
どちらのタワーにせよ楽しみです。
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694
匿名さん 2015/07/03 05:21:22
上の階が残り1件、ずっと売れていませんね。
あとは、北と西と東でしょうか。
建物はできつつありますが、販売開始から1年も経ちますからここもあまり盛り上がらなくなりました。
早く売らないと千田町のタワーも出てきますね。
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695
あき 2015/07/04 23:42:33
-
696
契約済み 2015/07/06 03:47:09
>>695
中国人が買っているという情報は何処からえたんですか？
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697
購入検討中さん 2015/07/06 04:40:48
外国人は殆ど居ないみたいですよ。
県外の人は居るみたいですが
殆ど広島人とのことでした。
地方ですから東京みたいに中国人の爆買い対象
にはならないみたいですね。
エクゼクティブ最終1邸がまだ売れていない
理由は、まだ販売して無いので売れていないのだと思いますよ。
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698
契約済み 2015/07/07 22:09:29
>>697さん
正しい情報どうもありがとうございました。
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699
契約済みさん 2015/07/08 07:26:25
>>695
>>698
日本人ですが契約しましたよ。
知人も何人か契約してましたが、みんな日本人ですよ。そもそも中国人の知人がいませんけど。
購入した知人の職業は、国家試験がある資格者だらけです。
逆に知り合いだらけで、広島は狭いなと感じました。
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700
検討中 2015/07/08 23:48:33
>>699
資格者とは、M.D.と推察していますが、シティタワーにしなかったのは、間取り、または値段ですか？
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701
契約済みさん 2015/07/09 12:03:13
>>700
699です｡
お向かいのタワーは､某ホテルで行われた事前の説明会にも行きましたが､結局､狭い部屋が多く､そのうえ非分譲だらけで買いたい部屋がありませんでした｡
一階の遊技場は我慢できるかなと思いましたが｡
こんな理由です｡
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702
匿名さん 2015/07/09 22:08:52
＞＞701
そうなんですよね。
上から下までところてん式に同じ間取り、景観を遮るものがないからと値段もほぼ同じ。
さらには、75やら85やらの狭い部屋ばかり、なのに１億。
ストックルームがあるなどはよいが、100くらいの広さは欲しいですから。
建物が結構できてきて存在感を出してますから、また買いに行く人も増えているかもしれません。
セカンドハウスにはいいかと思いますが、こっちのいい部屋がなくなってからかもね。
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703
検討中 2015/07/09 23:00:22
>>701
700ですが 、私もシティの事前説明会に参加しましたが、あの間取りであの値段は無いと思いました。シティもグランクロスも名前までは知りませんが絶対に顔を見たことのある同業者がいて笑えました。
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704
匿名さん 2015/07/09 23:43:29
-
705
購入検討中さん 2015/07/10 00:44:15
面白いですね、僕もMDですが、全く同じ理由です。
シティは、あの間取りと狭さでこの値段はない。東京なら別ですよ。
地方で1億払うならそれに見合うものを。シティは価格がオープンでないのも腑に落ちません。
間取りは、グランクロスは上層3層がシティより高級感が優っていると感じました。
シティは上から下までどこも同じ間取りで統一されている。多様性は無い。
点数で例えるならグランクロス6～8/10、シティ7/10といったところでしょうか。
グランクロスは価格、高級感、間取りの多様性、地方タワーとしての計画がとても上手。
タワーとしても魅力を十分発揮し、最終的には住むところですので、断然グランクロスです。
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706
購入検討中さん 2015/07/10 23:45:23
とは言え、良い部屋は殆ど一瞬で売れてしまい、残ってるのはシティと大してかわらないような
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707
匿名さん 2015/07/12 01:11:38
このクラスを購入できるのがMDさんらというのが地方都市の現状ですね。
30代で1000万やら2000万もらえる企業とか少ないですから。
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708
匿名さん 2015/07/12 12:25:26
成約300戸突破してますね｡
年内には完売しますかねえ？
-
-
709
匿名さん 2015/07/13 01:38:40
公式HPの部屋見本は最近変わってないですね。
上は東側1戸だけがまだ残っています。
（販売してないのでなく、まだ購入者がいないだけですよ）
あとは、下の方の南の狭いのとか、西、北西。
改めてみると、部屋の中に柱があったりして決していいとは思わないのですが売れますかね。
工事中の様子をみると、Cの方が狭い（平面積が）のかな。
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710
匿名さん 2015/07/13 01:53:38
シティタワーもきっちりと完売して欲しいです。
目の前の巨大なタワーがゴーストタウンだと怖いです。
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711
匿名さん 2015/07/15 02:48:08
今回の再開発以降は広島駅前好立地のマンション建設は今後難しいでしょうから、グランは竣工前に完売となるとおもいます。シティに関しても駅前のタワーという価値を考えると、数年間のスパンで見れば値がはっても住みたいと思う富裕層が適宜出てくると予想しますので完売すると思います。ただし、シティの場合は売却時は買値よりも著しく値が下がるというのは同意いたします。
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712
匿名さん 2015/07/15 04:59:33
>>711
下げずに完売すると見るか、下げないと完売しないとみるかは 買わない(買えない)人から見るとどちらでも良いが、もしブックメーカーの掛けの対象になったとするとオッズはどれくらいになるか興味がある。
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713
匿名さん 2015/07/15 10:23:46
住友さんとしてはさっさとグランを完売させないとシティも売りづらい、っていうのはやっぱりあるのかな?
しかしなぜご近所でほぼ同時期にタワーが2棟建設ってことになっちゃったんだろう…
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-04-17 11:22:28early bird(男性・かつて入居していた（転居済み）・50歳以上)
アンケート回答日：2022/04/08
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購入物件
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グランクロスタワー広島（新築・3LDK・4600万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587478/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546371/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
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3LDKでもすべての部屋が5畳以上あり、リビングも広く開口部も大きいので部屋全体が明るく、ハリも少ないため間取りは大変良い。向きによっては瀬戸内海やスタジアムがのぞめて素晴らしい眺望だと思う。仕様は高くはないが平均以上で特に不満はない。
街中なのでさまざまな騒音がするが、遮音性はあまり高くないかもしれない。人が多いと駐車場は出にくい時がある。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅からの動線が近く、1階、3階に出入り口があり、セキュリティもしっかりしている。共用部の空調がしっかりときいいているところ、お金のかかる共用施設があまりないところが良い。
ロビーが14階にあり、エレベーターを必ず乗り換える必要があり、朝忘れ物を取りに帰る時など不便だなと思ってしまう。
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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
美味しいお店や飲み屋、スーパーやコンビニがすぐ近くにあり、隣には大型家電量販店、大型書店、スターバックスもあり、なんでも近所で住んでしまうところが素晴らしい。
野球の試合があると、騒々しい時間帯がある。街中なのでさまざまな騒音がするし、窓を開けていると特に駅のアナウンス、電車の音がうるさくて気になる場合がある。前の道路は普段から酔客がグループで大声で話しながら歩いていたりするが、特に野球の試合があると驚くほどの人が通る。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅徒歩3分で周辺にたくさんの飲食店、商業施設があり、電車や路面電車、バスなどどこに行くにも便利な最高の立地。空港までのシャトルバスも駅の反対側にある。向きによって、瀬戸内海やスタジアムがのぞめる眺望も素晴らしい。
特に不満はない。最高の立地。強いて言うと緑のある公園が遠いところ
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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昼間は人通りが多く周辺は安全で問題はない。14階がロビーでセキュリティもしっかりしているし、エレベーターホールは奥のフロントの近くにあるので、不審者も入ってくることはない。
特に思い当たることはない。
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管理面で良い点、残念な点
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コンシェルジュは少ないが、あまりお世話になることはないので、特に問題はなく普通だと思う。清掃もきちんとされており、共用部は清潔感がある
特に思い当たることはない。
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このマンションの最も良い点
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電車や路面電車、バス、空港シャトルバスなど、あらゆる交通機関がそろっており、また飲食店、商業施設もすぐ隣にあり、さらに駅ビルの建て替え、路面電車駅の2階乗り入れなどますます発展する計画が具体化しているところ。
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このマンションの最も残念な点
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強いて言えばの話をすると、隣の物件と比較して規模や利便性が若干劣るところだが、気にしなければまったく問題ない。
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並行して検討したマンション名
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シティタワー広島
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/378008/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606043/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価値を考えた場合、コストパフォーマンスが優れているため
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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