グランクロスタワー広島ってどうですか？

>>600
プレミアムルームではないですよね？
エグゼクティブ以上の方のオプションですか？

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このところの急激な円安と、マンションの価格って関係ありますか？

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輸入に頼る建築資材が高騰することにより建築費が高くなるでしょうが（どの時点で資材を確保していたかにもよる）、景気が良くなり個人所得が上がらないと高値を設定することもできないので、イコールマンション価格とはならないかもしれませんね。ものすごーく一般論ですが。

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明日締め切りで明後日抽選のようですが今回は２３件。

経済状況が揺れてるだけに完成2年後の物件購入、どうでしょうか。

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少しは関係あるようですがね。
でも、あとは自分が納得して決めるしかない。

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円の価値は下がる方向だし、万が一、国債の金利が急上昇してきたらと考えると、駅前再開発の現物資産は有りかと勝手に思ってます。
あくまで個人的な意見です。

衆議院解散で先が読みにくくなってますが。

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契約戸数200突破ですね。

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早くも200突破ですか！

駐車場の売れ行きはどうなってるんでしょうか？
マンションが完売して、駐車場が完売しなかったらどうなるんだろ？

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駐車場だけで売ったらすぐ完売でしょう。
賃貸用に小さい部屋と駐車場というのもいいかもしれない。

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>>593
＞スミフの了解を受けているので問題ない。
了解してない（するわけがない）そうです。

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カスタムオーダと有償オプションの正式見積りは、3週間ぐらいかかるそうですよ。

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ダウンライトの位置でまだ迷っています…

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ダウンライトはうちにもたくさんありますが、ほとんどつかっていません。

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我が家の場合、ダウンライトと間接照明がメインですね。

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間接照明はカスタムオーダ－なので、それだけでもかなりの金額になりますよね。
もともと高額ですし…

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私はカスタムオーダーしなかったので、有償オプション26万円の追加料金でした。

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カスタムオーダ－の見積り、まだ届きません…

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お忙しいみたいです。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546371/
住民板に契約者専用のスレ立てました。
情報交換しませんか。

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https://www.e-mansion.co.jp//bbs/thread/546371/ 　ですね。

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NO606
国債じゃなくgumiの株買ったら如何ですか？
年明けには急騰するよ！

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タワー物件は建築期間が非常に長いため、建築途中に急速に円安が進んだり建築資材や人件費が高騰したりした場合、ゼネコンとしては非常に辛い現場になるのではないでしょうか。

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原油価低迷で何とかなっているけど、これ以上の円安になると在庫物件値上げなんてことになるかな。
隣とかやりそう。

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昨今の復興・オリンピック・公共工事・円安効果で建築費は当分下げとまる気配を感じません。
マンションデベもそれを見越して事業を組み立てています。
最近は中国・台湾人がマンション購入ツワーで東京・大阪・福岡の物件を買い漁ってます。
彼らからすれば円安で物件が割安と感じてます。
この波が広島までくれば駅前という立地で魅力的ではないでしょうか。
近々広島も外国人マンションツワーが決定しました。
リッチな人は立地で物件を購入するのでこの物件はなかなかと感じますが
みなさんはグランクロスをどう感じておられますか？

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>>624
もし広島駅前と言う立地だけで無条件に釣る事ができるとすれば、広島駅前の事を知らない外人ぐらいかな？あとはグランクロスの魅力がトータルでどの程度かで決まると思う。

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>>624
もし、中国人や台湾の人がこのマンションを買いあさっているのが表沙汰になれば、逆に多くの人は購入を避けるのでは？

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2つ購入された方はいらっしゃいますか?

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そんなこと聞いてどうするんですか？

中国、台湾の方々は広島では買いません。
飛行機の便が悪くほとんど福岡で買っているようですね。

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家族五人で72平米3LDKって狭いですかね？？

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建築面積、グランクロスタワー8542㎡、シティタワー7518㎡だから、グランクロスのほうが建物は大きく見えるのかな。外見の質感は同等くらいかな。

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延べ床面積が、グランクロスタワーが57,173ｍ2でシティータワーが89,727ｍ2なのでかなり大きさは違うのでは・・？
出来てみないとわからないですがね・・・・

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>>629
お世辞にも広くはないですね。家族5人なら狭いです
でも子供3人がやがて出て行ってそのうち2人になるというご家庭なら有りだとも思えます。
72㎡で5人でも住めないワケではないので大丈夫かと思いますけど

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グランクロスタワー　　敷地面積9681㎡, 建築面積8542㎡, 延べ床面積99923㎡
シティタワー　　　　　敷地面積8362㎡, 建築面積7518㎡, 延べ床面積125473㎡
（HPより）

延べ床面積って最上階までの全部の階の床面積合計ってことか？
とはいっても複合施設やらが入るから一概にどっちが大きいとかはわからないな。。。

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現在検討中のものです。
過去レスをすべて拝見しましたが学区に関するレスがなかったので詳しい人がいらっしゃいましたらお教えください。

こちらの物件ですと荒神町小学校の学区になるようなのですが、その荒神町小学校が過疎地なみの児童数になっています。
児童数が多ければ良いというものでもないと思いますが、ある程度の街中ですのでそれなりの児童数がいる小学校だと思っていたので正直驚いています。
過去レス見ていてもファミリー層の方は少なそうなので小学生がいるような世帯はそもそも買うべきではないのかも知れませんが･･･。

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>>634

確かに一学年10人前後ですね。
近隣に段原小、東雲小などありますが、統合にはならなかったのはラッキーでした。
1年から一クラス35人とかでは大変ですよ。経費削減のため40人にするとかいってるし。
再開発で生徒数が増えるかと思いますが、手厚い教育が受けれると思えばいいですよ。
段原中は移転で新しいし、他校に進学するにしても交通の便がいい。

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学区の事ですが、シティータワーも荒神町小学校が校区なので少し人数が増えるかもしれませんね。
東雲小学校は、国立なので試験に合格すれば、通学はOKです。ただバス通学になると思います。

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タワーマンションに住むんだったらこれくらいの常識は持ってもらいたいですね。
http://news.livedoor.com/article/detail/9827203/

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ここの物件、仕様レベルはどの程度ですか？

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仕様って一括りにしてもさまざま。
何の仕様が気になるんでしょうか？

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仕様、シティと比べて、間取り、マンションの構造自体はどうでしょう？

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>621
株に関する根拠のない情報をもとに安易に動くべきでないといういい一例。
これみて買った人なんていないと信じたいけど。６２１は痛手を受けたのか売り抜けたのか。

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駅前タワー2棟。ここは売れ行き良好のようですね。
しかし広島でタワーマンションが何棟も立つとは思いませんでした。。
駅前なら間違いないのでしょうね。
広島の駅前開発、近年の凄まじいこと。僕には手が出せませんが、今後が楽しみです。

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販売状況:グランクロス252戸シティタワー81戸
この差は何なんだろう！？
皆さんどう思います？？？
因みにボールパーク予約状況28戸見たい。

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シティのほうが完成早いよな？
グランクロス、価格はシティに比べて良心的なだけで
他マンションと比較したら十分高いマンションに入るぞ
最上階の何部屋かは億超だろ？

値段だけがこの差だとは思えないんだが…

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>>643
グランクロスは247、シティは120
値段差考えたら、グランクロスは完売してないとおかしいと思う。

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>>645
今の段階で完売はあり得ないでしょこの広島で！
シティタワーはまだ100いってないはずですが？？

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シティのほうが一年も早く完成し、戸数も多いのに、この販売差のほうがよっぽどおかしいと思う。

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この2物件の場合は価格差が坪単価で100万円以上差があるのが一番興味深いです。
場所はほぼ同じで駅前大規模再開発事業なので国や県からもお金が出ています。つまり設備、仕様が同等なら建設費用は同じような金額しか掛かりません。ご存知の通り設備、仕様はシティタワーの方が良いです。しかし設備、仕様で坪単価100万円違うとい事は20坪程度のお部屋なら2000万円近くの価格差が生じてきます。客観的に見てシティタワーとグランクロスの設備、仕様の違いを埋めようとした場合、多めに見積もっても200万円も掛かりません。つまり残りの1800万円分は㈱住友不動産の利益とみて間違いないでしょう。
それを承知の上でシティタワーを購入する人もいるでしょうし、グランクロスよりも高い金額で購入する魅力がある！という人もいるでしょう。物に値段を付けるのも、その物に価値を見出すのも人それぞれだと思うので誰かが間違っているという事ではないと思います。
グランクロスはシティタワーを意識して少しでも価格を抑えようとした。シティタワーは逆の考え方で利益を追求して高い価格設定にした。どちらが早く売れるのか？という競争を㈱住友不動産はしなかったという事でしょう。
㈱住友不動産は5年で完売する計画らしいので順調かつ予定通りなのでしょう。
どちらが先に売れるか？ということに興味を持っているのはこの両物件を購入した人だけでしょうからね！すでに先に完売するのはグランクロスの方だと決まったような物です。でも最終的にどちらが利益を得るのか？という勝負をしたら㈱住友不動産の勝ちかもしれませんね。

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>>648
住友が最終的に勝つとはかぎらないのではないでしょうか。この価格では不良在庫になる可能性も充分あり得るのではないでしょうか。

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>>649
当然その可能性もゼロではないですよね。ですが㈱住友不動産の人間なら来年の12月に引渡しで引渡しから何年で完売したら利益がこのくらいという計算をした上で販売計画を立てますよね。そこから値引きを絡めて計算をはじいてると思います。
当然、販売期間が長くなることによって掛かる費用（モデルルームの賃料やランニングコスト、営業マンの人件費、売れ残りの部屋の管理費、修繕費、その他諸々）があるので値引きを絡めて少しスピードを上げて売っていく方が利益が出るのか？それとも値引き無しで販売期間が長くなっても売る方が利益があるのか？すべて計算されて販売しているでしょうね。
一部屋300万円くらい値引きしても痛くも痒くも無い価格設定ですから

おそらく㈱住友不動産に限らずデベロッパーは今年土地の仕入れが思うように出来ないでしょうから2,3年後に売る物件を確保する為にわざと販売スピードを落としているんじゃないかなと思います。早く売る必要はないんだと思いますよ。
私が㈱住友不動産の人間ならグランクロスタワー早く完売したらいいのにって思う気がする

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Bブロックが、この状況で計画的とはどの視点から見ても到底思えないけどな。まあ住友だからビクともしないだろうがね。しかしBが売れてないからと言って値下げすると今の高額な値段でシティタワー購入している人はどうするんだろうな。駅前タワーをどちらも検討していない（できない）俺にとっては他人事だが。さらにシティタワースレ違いでスマソ。まあ駅前の堂々たる２つのタワーなんだから頑張って欲しいけどな。

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マンション販売は結構わかりやすい商売で、各社それぞれのノウハウがあることでしょう。
その中でもスミフ色は際だっています。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

日経BPの提灯記事ですけど、ここまではっきり値引きしないと言ってるのですから、しないのでしょう。
首都圏でもかなりの在庫をかかえていますが、（不良）在庫分も計算に入れての利益率トップなので、販売価格がご存じのような高値になっているのが理解できます。
６４８でご指摘のように、再開発でかなりの金額が税金から出されていますので、その利益も大きいでしょう。各所の再開発物件、スミフが多いような気がしますが、官民癒着でもあるのでしょうか。

外野の興味としては、スミフさんは都市部タワーでの実績は多いのですが、広島程度の地方都市でのタワー物件の販売が予測通りだったかどうか、です。
駅前といっても、首都圏と違ってそんなにメリットありません。都市部との最も大きな違いは、徒歩５−１０分圏内に、半値以下のマンションがゴロゴロしていることです。完成後、中古価格と在庫価格の差がどの程度になるかが楽しみです。

グランクロスの方は、値段的に安価ですが、駐車場は別販売なので、住民（管理組合）の所有物ではありません。そのためか、管理費もかなり高値です。こういうことで、値段を下げているのでしょう。工法も免震でなく耐震でした。

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グランクロスタワーのエクジクティブステージ以上はシティよりも良いな。それ以外ならシティだな。価格は某上幟町マンションよりも高いので安価では無い。要するにシティが高すぎるって事だ。

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×耐震→○制震

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そういえば、温泉掘削ってどうなったのでしょうか。

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>>655
温泉出ましたよ〜

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>>652
住友不動産が勝つかアダムスミスの神の見えざる手が勝つか非常に興味がある。

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>>657
住友不動産が勝ってもそれは神の見えざる手によるものです。

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>>658
それは住友不動産が勝った場合。負けた場合は神の手に逆らったと言うことだ。

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契約260突破らしいですね

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湧いた温泉はどうするんだ？

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温泉はCブロックのゼクシスに入るとかなんとか。温泉できるのなら一度は行ってみたい。
駅前温泉！仕事後にちょいと浸かって帰るのが楽しみになりそう。
あ…グランクロスタワーに住む人用でなければいいが…

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昔、広島駅に展望浴場があったような。

温泉を掘って湧いた場合、権利とかどうなるのかな。
スポーツジムが使用料金を払う？

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グランクロスタワーの販売価格はこの立地で割安だと思います。
特に50代以上の子供の手の離れたファミリーには良いと思います。
北側住戸はさらに割安でほとんど完売状態のようで、
この時期に完売であれば完成後、直ぐに売却しても損しない可能性高いと思うのですが。
都心では不動産営業マンが転売益を狙ってせっせと物件購入しているようですね。

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最上階の坪単価295万は広島では高いと思いますよ。
下の階で192万。それでも高いっしょ。80平米超えるとサラリーマンは手が出せませんから。
庶民からすると、頑張って下の階に手が出せるかも？
金持ちからすると、エクゼクティブをその値段で手に入るなら買っておこうか？
その絶妙な値段設定で売れ行き絶好調。

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公式ホームページにでているのが東と西と北。南の低層。エグゼクティブは残り1戸。
秋頃には完売ですかね。
三菱の広島タワーも完売したし、クラース二葉の里も2月末で完売。
駅周辺は再開発人気でしょうか。
一方、完成したけどまだ苦戦中の物件も多い。
100ｍの辺り大変そう。

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気付いたんだけど、シティタワーの謳い文句の一つ、「地下で駅と繋がる」
よりもグランクロスタワーの「２階のデッキで駅と繋がる」のが便利だよね。
新幹線もJRも地下にないよね。将来立て直す市電は地下でなくて２Fだよね。
階段の上り下がりが無いって最高。

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教えてください。

「二階でつながる」のは決定したのですか？

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＞＞668

公式HPのランドスケープデザインのところに、北側3階にデッキウォークができ、それがJR広島駅につながるようには図示されてます。商業区域を含め３階北側に通路ができるのは確実ですが、駅につながるのは広島駅の建て替え後になるのではないですか。
市電のルートも決まったことですし、広島駅の将来構想が発表されるのも近いかと思います。

地下からですと雨天時には便利ですが、あの地下街をどう変貌させるのですかね。
一時に比べるとホームレスの方々はいなくなったのですが、経済的な混乱が起きるとまた溢れかえる可能性ありますよ。

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グランクロス→　「広島駅デッキウォーク直結」
シティ→　「広島駅南口地下広場直結」

こう？

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このマンションってどの方角にシティータワーが見えるのですか？

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西北西です。

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ありがとうございます。

このマンションの最大の魅力はなにでしょうか？

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もちろん立地もあるけれど、シティタワーがとんでもない値段なのでグランクロスの値段が良心的に見える点。

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昨日のニュースで８割販売が済んでいるようです。
人気物件なんですね。
悩んでいる方は早く決断したほうが良いかも
しれません。
人気のある間取りは　完成後　値上がりするかもしれません。
（あくまで素人予想ですが）

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シティタワーは西南西じゃないですか。
1年の半分は、西日よけに使えると思いますよ。

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大方売ったということは、残りについては値下げ交渉できますかね？自分の希望は通らないわけですし

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＞＞６７７

値引き結果を報告してください。

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ないだろ(笑)まだ引渡しまで2年近くあるのに値引き吹っかけてくる人なんか相手にされないでしょ(笑)自分の希望が通らないなら買わなければいいよ

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残り少ない部屋をゆっくり売ればいいので値引き交渉してくる方は相手にされないのでは？

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男の経済的かつ財政的実力が試される厳しい闘場ですね タワマンは

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買ってるのは男だけじゃないがな。

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今年中には完売するのでは、と営業の方がおっしゃってました。

アーバンビューのとなりのタワマンも完売しましたね。

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再開発ビル　愛称募集

先週で締め切りじゃん。
だれか応募した？

広島の玄関口として、また市民球場への動線上にある結節点として、広島駅周辺の「活力にあふれる賑わいのあるまちづくり」の核として整備される、「広島駅南口Cブロック再開発ビル」の愛称を募集します。
施設の概要については本ホームページ内の「商業複合再開発」からご覧ください。

■応募期間／平成27年4月15日(水)〜同年5月18日(月)※当日消印有効

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カープにちなんだ名前にされたら困るな。
別に野球興味ねぇし。

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ビルの名称
●ズームズーム広島ニィヤースティション
（ワールドワイドに発音が大事です）
●赤ヘル集合体
●ボールボーイ
で私たち家族は真面目に応募してみました。
客観的にみなさんはどう思いますか？

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>683

マツダスタジアムの名称は期限があったような。まあ、変わらんとは思うが。

駅ビル　アッセ
Aブロック　エールエール
Bブロック　結果未発表

Bはビックカメラとナショナル会館、Cはエディオンと呼ばれそうな気がするが。

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bはBig frontひろしま

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Bは、Koreatown広島

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>>689
反韓ネタにはウンザリだからやめてほしい。

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私は名称を
広島おしいモール
で応募しました。
（少しコピーが古いので自身ありませんが）
後から浮かんだ名称は
広島オバマモール。
これで広島へオバマさんにきてもらいたい
市民の祈りを込めて。

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Aが　エールエール
Bが　Big Front ひろしま

こうきたら、
Cは、、、Carp Road　くらいでしょうか。

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シティタワーが完成前に300戸売るとテレビでやってました。
ということは300戸以上は残っているということですね。
グランクロスタワーはもう残り僅かですか？
現地では２タワー建設中で迫力が出てきていますね。
どちらのタワーにせよ楽しみです。

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上の階が残り1件、ずっと売れていませんね。
あとは、北と西と東でしょうか。
建物はできつつありますが、販売開始から1年も経ちますからここもあまり盛り上がらなくなりました。
早く売らないと千田町のタワーも出てきますね。

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中国人ばかりですよ…マナー悪いし

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>>695
中国人が買っているという情報は何処からえたんですか？

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外国人は殆ど居ないみたいですよ。
県外の人は居るみたいですが
殆ど広島人とのことでした。
地方ですから東京みたいに中国人の爆買い対象
にはならないみたいですね。

エクゼクティブ最終1邸がまだ売れていない
理由は、まだ販売して無いので売れていないのだと思いますよ。

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>>697さん
正しい情報どうもありがとうございました。

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>>695
>>698
日本人ですが契約しましたよ。
知人も何人か契約してましたが、みんな日本人ですよ。そもそも中国人の知人がいませんけど。
購入した知人の職業は、国家試験がある資格者だらけです。
逆に知り合いだらけで、広島は狭いなと感じました。

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>>699
資格者とは、M.D.と推察していますが、シティタワーにしなかったのは、間取り、または値段ですか？

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>>700

699です｡
お向かいのタワーは､某ホテルで行われた事前の説明会にも行きましたが､結局､狭い部屋が多く､そのうえ非分譲だらけで買いたい部屋がありませんでした｡
一階の遊技場は我慢できるかなと思いましたが｡
こんな理由です｡

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＞＞701

そうなんですよね。
上から下までところてん式に同じ間取り、景観を遮るものがないからと値段もほぼ同じ。
さらには、75やら85やらの狭い部屋ばかり、なのに１億。
ストックルームがあるなどはよいが、100くらいの広さは欲しいですから。

建物が結構できてきて存在感を出してますから、また買いに行く人も増えているかもしれません。
セカンドハウスにはいいかと思いますが、こっちのいい部屋がなくなってからかもね。

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>>701
700ですが 、私もシティの事前説明会に参加しましたが、あの間取りであの値段は無いと思いました。シティもグランクロスも名前までは知りませんが絶対に顔を見たことのある同業者がいて笑えました。

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Cブロックの愛称は決まりましたか？

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面白いですね、僕もMDですが、全く同じ理由です。

シティは、あの間取りと狭さでこの値段はない。東京なら別ですよ。
地方で1億払うならそれに見合うものを。シティは価格がオープンでないのも腑に落ちません。

間取りは、グランクロスは上層3層がシティより高級感が優っていると感じました。
シティは上から下までどこも同じ間取りで統一されている。多様性は無い。
点数で例えるならグランクロス6～8/10、シティ7/10といったところでしょうか。

グランクロスは価格、高級感、間取りの多様性、地方タワーとしての計画がとても上手。
タワーとしても魅力を十分発揮し、最終的には住むところですので、断然グランクロスです。

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とは言え、良い部屋は殆ど一瞬で売れてしまい、残ってるのはシティと大してかわらないような

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このクラスを購入できるのがMDさんらというのが地方都市の現状ですね。
30代で1000万やら2000万もらえる企業とか少ないですから。

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成約300戸突破してますね｡
年内には完売しますかねえ？

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公式HPの部屋見本は最近変わってないですね。
上は東側1戸だけがまだ残っています。
　（販売してないのでなく、まだ購入者がいないだけですよ）
あとは、下の方の南の狭いのとか、西、北西。
改めてみると、部屋の中に柱があったりして決していいとは思わないのですが売れますかね。

工事中の様子をみると、Cの方が狭い（平面積が）のかな。

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シティタワーもきっちりと完売して欲しいです。
目の前の巨大なタワーがゴーストタウンだと怖いです。

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今回の再開発以降は広島駅前好立地のマンション建設は今後難しいでしょうから、グランは竣工前に完売となるとおもいます。シティに関しても駅前のタワーという価値を考えると、数年間のスパンで見れば値がはっても住みたいと思う富裕層が適宜出てくると予想しますので完売すると思います。ただし、シティの場合は売却時は買値よりも著しく値が下がるというのは同意いたします。

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>>711
下げずに完売すると見るか、下げないと完売しないとみるかは 買わない(買えない)人から見るとどちらでも良いが、もしブックメーカーの掛けの対象になったとするとオッズはどれくらいになるか興味がある。

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住友さんとしてはさっさとグランを完売させないとシティも売りづらい、っていうのはやっぱりあるのかな?
しかしなぜご近所でほぼ同時期にタワーが2棟建設ってことになっちゃったんだろう…

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グランクロスはコストパフォーマンスが高いというご意見が多いと思いますが、もし仮にシティタワーとグランクロスが同じ平米単価だったら、皆さんがどちらを選ばれるのか興味があります。
ただし、私が思うに部屋の内装は後からでもお金をかければいくらでも高級感を出したりできるので色々なマンションを比較するうえで、あまり意味のないことではないかと思っています。
大事なのは自分では変えられない要素、つまり立地・アクセス・環境面であるとか、リビングからの眺望、あるいは建物自体の意匠や構造など広島の他のマンションにない特筆すべき付加価値がどれだけ備わっているのかが重要だと思います。（私は２つのマンションの立地・アクセス・環境面について、距離は近いといえども似て全く非なるものと考えています。）
その他にもマンションを外から眺めたときに満足感を得られる「絵になる風景」かどうかとか、年を取って身体の自由が効かなくなったときのことや雨天時のことも考えますし、夜道の明るさ、人通りの多さ少なさなど治安面はどうか、周りに騒音源はないか、入居者は小さな子連れのファミリー層が多いのか、落ち着いたシニア層が多いのか、入居後はコンシェルジュなど実績があって信頼の置けるサービスを永続的に享受できるのかどうかとか、色々なことを考えます。いずれにせよ何千万円も払うのであれば、少々高くても、あきらめずに頑張っていいものを買いたいと考えていますが、この際同じ平米単価だと仮定したら、どちらがおすすめでしょうか。

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長い。
どっちでもいんじゃね？

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>>714
住不さん自らコメント熱入ってますね！
販売状況からして焦ってますか？？？
もっとオープンにした方が良いですよ(^^)

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>>714
少々高くてもなら頑張れるけれど、ここは少々では無く法外に高い。

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グランだって軽く億超する戸が数個あるマンションだけど・・・
コスパ良いと感じるのはシティがあまりにも高すぎるからですよね
シティがいなかったらコスパ良いと誰も思わないのでは

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>>714
コンセプトが違いすぎて、どうもコメントしにくいです。

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>>717
ここが法外に高いのならシティタワーはどうなのですか？

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>>720
こことはシティのこと。説明不足だった。

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ここはどこの掲示板かと思うほど、シティータワーの話題でもちきりですね
みなさん、シティータワーに興味津々なんですね
グランクロスの話題は掠れてますね

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>>714

どういう意見をお聞きになりたいのかわからないのですが、
比較する要素はいろいろあります。

建物でいうなら
免震と制震
角部屋のパノラマウインドウあり、なし
柱が室内にないのと、でまくってるの
アクセスとして、地下通路利用とペディストリアンデッキ利用
駐車場からのアクセスはどうだったかな？
EVが高中低各2台ずつと、高低3台ずつ
非常階段はどうでしたっけ？
ラウンジ、ゲストルームは同じかな。
下が商業施設（遊技場）と、下が賃貸アパートに隣に商業施設と開かずの踏切とカープロード
見た目は、両方とも高さ取り過ぎと思います。広島の地盤大丈夫かいな、杭はしっかりできてるかなあ。
まだまだありそうですが。天井高とか床とか、バックヤードの設備など

部屋割ですと
小さな同じ部屋ばかりと、多様性のある構成
内装がカスタムオーダーと、ほとんど変更不可（上層３階以外）

その他、費用的なことでは
駐車場が共有物と、分譲
トランクルームがあるのと、ないの
管理費が高めと、もっと高いの
修繕積み立てが両方とも無理だろうというほどの低額（初回修繕でももたないかも）

Bは狭くて同じ部屋ばかり（７５，８５平米）が一番の欠点だと思います。
賃貸目的購入者が多いと想定したのでしょうかねぇ。
どんなマーケティングをしたのやら。
田舎がわかってない東京の業者がデータだけで解析したのじゃないかな。

久し振りにBのHPみたけど、間取り紹介に角部屋がない。
売れたのか売る気ないのか。

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>>723
土地を買い上げるコストが多額で､坪単価が高くなってしまい､狭い部屋だらけになったとか？

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714です。
長々と書いたので分かりにくかったかもしれませんが、シティタワーの平米単価が広島市内でずば抜けて高いのは分かっていますし、私はそれについて高過ぎるとか、適正だとか論じるつもりはありません。
うかがいたかったのは価格以外のところで、住居としての本質的な機能（立地・アクセス・環境などなど）について２つのマンションを比較したときに、皆さんがグランクロスのどこを魅力的だと思われたのかということです。ただし、内装は比較対象から除いてねという条件です。
例えて言えば、価格の伏せられた２つの創作料理をそれぞれ試食してみて、どちらが美味しいと思ったか、何が決め手だったか、といったところです。
その料理の値段を知ったら、自腹で購入するときは安いほうを食べるかもしれませんが、それはその次の話しです。
（また長くなりました。ごめんなさい。）

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>>725
マンションの購入の決め手はまず、立地、間取り、価格と思う。シティのまずい所は間取り、価格で広島ではあり得ない設定なのに、そのあり得ない設定の理由として天下の住友ですからとか絶対に値引きはしませんとか上から目線で対応することにある意味多くの人が反発していると思う。よって714さんが気にしている本質的な機能に対する議論にはどうしてもならないと思う

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>>725

まともなこと書いているのですから、長くなっても気にしなくていいよ。
ツイッター程度の文字数しか読めない国語力のないやつなんて相手にすることない。

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>>725
住不さん的にはシティの魅力の方がグランクロスより優れてると思ってるんだよね。謳い文句は
「地下で繋がってますから」って言われてもねぇ〜。そもそも住不さんは自分とこのコミュでアピールした方が良いですよ！

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725さんは、Bの建物の方がいいと言って欲しいのでしょうか？

両者の人気の違いは、726さんの言う通りだと思います。
立地とタワーという点では同じですし。

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駅前再開発をCG化したものがありました。みなさんはもうご覧になりました？

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どうも。
こちらの妄想の方が楽しいですね。

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広島の人口は中心部に移動しているので、将来は密度的に住む場所は広島駅に映るしかないのではないでしょうか。
同じNIPPOのタワーマンションで福岡のアイタワースレが盛り上がっていますね。

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今何割くらい売れてるのでしょう？

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９割近く売れてるんじゃないでしょうか。

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駅前再開発Movie凄いですね。
10年後には広島の中心地が二分化されているかもしれませんね。

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エグゼクティブの最後の1件も売れたようです。HPから消えました。
残り、南と西と東のおそらく下層でしょう。
年内には完売ですかね。

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下層はいくらか値引きありますかね？

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ナイナイ。
大体値引きするのは人気の無い売れ残りだけ。

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じゃシティタワー値引き云々は人気イマイチか？

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シティーも少し高いぐらいの値段設定にしとけば人気はでたと思う。今の価格は少しでは無くべらぼうに高すぎ。買った途端に大損する可能性が高いものを普通は買わない。

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シティーの購入者の購入動機には、
「庶民には手が届かないから」
というのがあるそうな。

そもそも一般庶民を相手にしていないから、安価な価格設定など必要なし。
「安くて利便性を両立させたい方はグランクロスさんを買って下さい」
「ウチの最大のセールスポイントは"高い"とうこと」
と思ってるのではないでしょうか。

シティの良い部屋は全部地権者っていうデマもあったが、
庶民がそんなもんもらったところで維持費を考えたら住めるわけないだろって話。
もしタダでシティ貰って、
「売らずに住め！」
と言われても、安物マンションをローンで買ったくらいの維持費は必要だもんな。

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>>741
その通りと思うが、広島で値段が高いのをセールスポイントに思ってくれる小金持ちがどれだけいるかだよね。それが今の販売実績を反映していると思う。

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>>742
正に。

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駅前の金持ちタワーマンションと、その金持ちマンション買えなかったなんちゃって金持ちマンション、お金持ち仲間の中で、なんちゃっての方ねなんて言われたくないし、こっちが本物！というステータスがあるのでしょうね。お金持ちの友達はお金持ちですから。いずれにせよ、庶民が売れ行き気にしたり、値段をどうのこうの言っても、関係ないし気にも止めないのですよ。

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>>744
駅前の金持ちタワマンと言うがそれにしても間取りが狭すぎ、設備がしょぼすぎて自慢できないし、お金持ちの友達も呼べないというジレンマがある。まあセカンドハウスなら自慢できるかな？

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セカンドだったらグラクロで十分でしょ。実際そういう人多いんじゃない？
実需ならシティだろうね。中々売れ行きが芳しくないのもそういう理屈ならある意味納得。

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シティにお金持ちの友達を呼んだら、この設備で1億もしたのと驚いてはくれそう。

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つまりシティがなんちゃって金持ちマンションかね？
あの設備では流石に金持ちマンションと呼べないね。
この値段で買いましたーって、金持ち友達に伝えて逆に恥かきそう。
金持ちは無駄遣い嫌いだから、よくこれに払ったねと言われそう。
しかもパチ…このくだりはもう良いか。
適正な値段で適正なものを買うのが一番納得するよな。
シティ検討してる方は、グランクロスを買う人はシティを買えないからだという
勘違いしてるところから残念な間違いが始まったのかもしれない。
グランクロス買う人の大抵の人がシティも買える。
シティを選ばなかった理由は沢山あるだろう。
シティにも5000万の部屋あるしグランクロスにも1億の部屋はある。
1億払う人がシティを買えない？
それは無いな。グランクロスを選んだんだよ。
まあ、どっちにしろどんぐりの背比べだがね。

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広島のお金持ちマンション、とは具体的にはどのマンションですか？

上幟町あたりのマンションをいうのでしょうか？

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シティのケチばかりでなく、グランクロスのここがシティよりいいから買ったんだという話はないのでしょうか？

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部屋の広さがシティより断然広いからじゃないかな。
設備も、エクゼクティブステージ以上は、シティよりも優っていると思いますし。

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ランボルギーニは、似たような形ばかりで車内空間も狭くて値段ばかり高いけど、トヨタは広くて大きくて荷物がたくさん積める車もあるよ！サイズも価格も、選択肢がたくさんあるよ、だからトヨタはよく売れてるでしょ！たくさん見かけるでしょ！と、そんな感じですかね？

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世界のランボルギーニと、広島のシティタワーを同じにしちゃったよオイオイ
業者が必死なのか、シティ買ってしまった方が必死なのかは分からんが
確かにエクゼクティブはシティより良いと思うぞ。

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シティを車に例えるとトヨタが1998年に小さな高級車と銘打って発売し、大コケしたプログレだな。

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建設会社の信用度はグランクロスが上、自身が開発した工法で実績もある。森ビルの開発にも信用度は高いです。駐車場は絶対に必要で、マセラティとかのワイドボディ対応の駐車場が確実にあるし、２台買う事も出来る。床暖房は、有り難い。
って感じでグランクロスをセカンドハウスにしました。

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質問です。
ここに書き込まれてる方は、購入者の方が多いのですか？

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ここに限らず、業者の方の書き込みが多いです。

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あと４０室で完売のようですね。
シティタワーも完売するそうです。

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BとCを同時期に建てるには限られたパイしかない広島では競合しないようにターゲットの住み分けをしなければお互いに損をする。
だからBはあまり広い部屋が必要ない資金力のあるハイソな老夫婦をターゲットに。Ｃは広めの部屋が必要なファミリー層など幅広く一般庶民をターゲットに設定した。だけどこのままじゃ露骨に差別化されてしまうのでＣに広くて豪華な部屋志向の高い広島人向けのエグゼクティブクラスを乗っけてごまかした。なんてね。

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>>758
シティはまだ100位しか売れてないよ！

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立地条件はほぼ変わらず。広島の相場としてはグランクロスタワーも高めですがシティタワーの首都圏相場よりはましと思いグランクロスタワーを選びました。しかし、どうも値段が高いからステイタスはシティタワーが上になる感じですかね？自宅1.2億、別荘0.75億、もう一つ自宅1.9億、マンションにグランクロスタワー１室、さらにステイタスのためにシティタワーを買うべきか悩み、妻にシティタワーも買っていい？と聞いたら建物買い過ぎと怒られました。cost benefit analysisが大切だそうです。

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グランクロスタワーとシティータワーを比較した場合
、外観はシティータワーの方が重厚感があるように感じます。
四隅の窓、ビル横幅の大きさ、エントランスの雰囲気。
間取りの豊富さ、買いやすさの面はグランクロスタワーに
軍配が上がると思います。
私の意見　どうでしょう？
そうではない方の意見もきかせて欲しいです。

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>>761
シティーの方が単に値段が高いからステイタスも上と言うことは無いので奥様の助言が正解。例えば団地のこころに取り柄も無い建売を一億で売り出したところでステイタスがあるとは言わない。単に高いというだけ。

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なんかここのスレッド、殆どシティの話題に関連するレスばっかり。
シティのスレッドにはグラクロの話題は殆ど見当たらないのにね。
シティと比較することによってしか、存在価値をPRできないようなマンションではないと思いますよ。

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ドラマやスポーツでも悪役やライバルがいないと盛り上がらないように、この掲示板もシティとグランクロスがあったからこそ過疎らずに済んでいる思う。ここはグランクロスの掲示板だからグランクロスの話しをと言うのは正しいがそれでは盛り上がらない。所詮、掲示板なんて昔から言われているように便所の落書きだし、カープファンが巨人の悪口を書いてウサを晴らしているようなものだ。

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Bのほうが２０階以上になってきました。Cはまだまだですが、見比べた感じでは、Bのほうが平面積が大きいようですね。このあたり、パンフなどお持ちの皆さんのほうが詳しいでしょう。
Bは商業施設ビルから建ち上がり、Cは鉛筆を立てたように住宅棟だけというので、Bの方が安定感ある外観になりそう。
来春くらいには外観を見比べれそうで、意外とチープだったらがっかりかもしれません。

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>>766
Cも住宅棟だけではなく医療施設が複数入居し、その他店舗が介在しますよ！

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客観的に見てＢの方がコストもかかってますし、上等な気がしますがいかがでしょう。
　総事業費　Ｂ：３５３億円　＞　Ｃ：３００億円
　立　地　　Ｂ：広島駅正面・大通り沿い・リバーフロント　＞　Ｃ：線路脇・裏道沿い・開かずの踏切前
　路線価　　Ｂ：１０６万円／㎡　＞　Ｃ：２６万円／㎡
　アクセス　Ｂ：地下広場直結＆ペデストリアンデッキ利用　＞　Ｃ：ペデストリアンデッキ利用
　構　造　　Ｂ：免震　＞　Ｃ：制振
　設　計　　Ｂ：アウトフレーム工法　＞　Ｃ：居室内に柱の出っ張り多し
　ランドマーク性　Ｂ：５２階建・１９３ｍ・中四国・九州最高層　＞　Ｃ：４６階建・１６６ｍ
　デザイン・眺望　Ｂ：ダイナミックパノラマウィンドウ　＞　Ｃ：青いガラス手摺OR格子手摺

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そんな事は、わかってます。
立地が将来的にも魅力があるので契約したのです。
いざという時貸せる。という事は売れる。潰しのきく物件です。
グランクロスぐらいの値段じゃないと広島じゃあツライと思い決めました。

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個人的にはCITYのパチンコ店より隣接した温泉付のフィットネスやマンション内にできるであろう野菜、果物店の方が魅力です。

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今時のマンションは、立地が良くて欠陥がない物件なら住みごごちにはほとんど差がないと思う（部屋の広さが同じだとすると）。あとは個人の価値観で私ならどちらのマンションでもいい。

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シティーとクロスを比較してシティーが良いと感じた点は、①建物の重厚感②立地③パノラマウィドウ④室内に梁がない
悪い点は①価格設定②管理組合の一員にパチ屋がいる③間取りが少ない④ランニングコストが将来にわたり高い。
建物や居室に関してはシティーに住みたいが、それ以外の悪い点がひどいため、クロスに決めました。

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>>772
ランニングコストはクロスの方が高くないですか？
特に管理費は約300円／㎡・月で、シティの約250円よりも大幅に高かったと思います。同程度の予算でシティとクロスを買ったら、シティ75㎡で管理費18,000円／月に対し、クロス100㎡で管理費30,000円／月みたいになると思います。尋ねたら何でも商業施設とグロスになってるからだとか。あり得ませんよね。
私が思うにクロスはいずれ入居者から管理費が高すぎるという苦情が出てきて、早晩コンシェルジュはいなくなると見ています。
固定資産税のところは分かりませんが、修繕積立金もクロスの方が高かったですし、30年以上も値上げしないなんて話自体、信憑性がないと思いました。
それと駐車場も分譲で何百万も払うのに、別に毎月維持費(5,000円だったかな)を払わなければいけないなんて納得し難いです。郊外に行けば賃料5,000円の月極駐車場なんてゴロゴロあるし、分譲とは名ばかりの賃貸としか思えないのですが。
クロスの部屋の分譲価格が比較的低く抑えられているのは、このへんにカラクリがあると疑っています。

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>>773
シティの管理費.修繕積立金は段階的に値上がりして最終的には当初の3倍になりますよ！その辺知ってます？？

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駐車場300万円くらい、維持管理費8000円/月、広島駅前でこの値段が高いのですか？？

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>>774
修繕積立金は段階的に高くなりますが、一般的なマンションはどこも同じです。クロスも必ず値上げが必要だと思います。
管理費は基本的に変わりません。

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>>775
月額3万円の賃貸駐車場と単純に比較すると12年以上駐車場を利用し続けて初めてペイできることになります。でもきっと途中で維持管理費は値上げされますよ。お気をつけて。

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駐車場の売買や維持費の値上げとか心配してもなるようにしかならない。投資目的の方は投資なんだから失敗してもそれが運命。グランクロスがシティより年取っても住みやすそう（商業施設や同居の医療施設や店舗、コンビニとかに期待）と感じたので購入。退職後は年金と企業年金で仕事しないので貯えも置いときたいからシティはパス。結局自分の出来る範囲でどんなライフスタイルを描くかで、購入するしかない。今、一戸建てに住んでるけど、日用品の買い物は車がないとダメ。車なしの老後を目指してる私はこの立地に飛び付いた。ただ子供に相続したとき駐車場あった方が良さそうなので駐車場は購入した。この選択肢もシティにはない。

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ひとつ屋根の下の同じマンションの中で、低層階に賃貸用があり、その上の分譲用とは入口から分けられている。また分譲用も中層階の一般向けとその上の高層階の高所得者向けとが明確に区分されており、さらに高層階も最上階はスーパーがつく高所得者向けとして区分されている。
どこの高層マンションも上層階にはいい部屋があって、自ずと優越感、劣等感みたいなものがあるのかもしれないけど、ここまで上下に明確化されるとお互いにどうかなあ。
呼び名はプレミアムとかエグゼクティブとかおしゃれになってるけど、井戸端会議とかで、あの人はエグゼクティブの○○さんだからとか、この人は賃貸の○○さんよねとか言うのだろうか。

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>>779
階数で呼ばれる？低層階ですがな。
気にしまへん。

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現在のタワマン、みなさん他の人の住んでる階と乗ってる車をよく把握されてる。何階のポルシェ乗ってる人って感じで。
逆に言うと、テレビに出ているなどの有名人でなければ、名前も知りません。
小さなお子さんがいれば違うでしょうが。

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いろいろなサイトを見ていると、低層階の方は特に意識してなくても、上層階の方に妙な意識が見受けられることが多いという記事がありました。つまり低層階の方への偏見、嫌がらせなどです。この掲示板でもステータス、ステータスと言う方が多いですし、大っぴらに「エグゼクティブ」とか銘打ってあって、それを購入された方々の意識が変な方向に助長されなければよいのですが。

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私はなるべくマンション内の人と関わり合いたくないけど、そんなに上だ、下だ、エグゼクティブだ、とか井戸端会議するんですかね。嫁も関わり合いたくないタイプだと思うけど。

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私も「何階に住む◯◯さんだわ」とかチェックしているような人とは関わりたくないです。
そんなヒマ人が契約してるんですか？それとも、自分はこういう人間だとご自身のことをアピールされてるのでしょうか…。
単身者の自分の個人的意見では、子持ち主婦と話が合わないのでなるべくご近所付き合いは避けたいですが。
井戸端会議が好きな層が契約するマンションだとしたら残念です。

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高い所がダメで下の方に住んでいる人いるんじゃないですか。
共働きでほとんど家にいないのでうちは気にならないと思います。
上だ下だって言ってるような奴は、しょうもない奴なのでほっておけばいいと思う。

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人間の本性として人と比べるところが有るのはわかるが、それを口に出して優越感に浸ったり、ネタにする心の貧しい人が多いのも事実。このマンションにはその様な人が少ない事を期待してます。いたらいたで関わらない事が一番。誰も相手にしなけりゃおとなしくなるんじゃないですか？

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他人を下に見たり、他と比較して自分を金持ちだとかを暗に言う人がいたら、心の中で笑ってあげましょう。そんなつまんない人生を送っているんだとね。

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でも、タワーマンションを購入する際に上層階を買うって、少なからず格差を意識してる人だったりするのではないでしょうか？
そのために、わざわざ、高層階はグレードまで違うのでしょう？
我々は、下層階の人たちとは違うっていう意識、少なからずあると思いますけどね。

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＞７８８
寂しい意見だと思います。そんなことを言ったら、いい家を建てたい。条件のいいマンションに住みたいって考えている人はみんな誰かを見下しているんでしょうか。ただ、自分の予算の中で最適と思った部屋を私は選びました（上層階）。多くの人がそうだと思います。他人と比較するために家を決めて何かメリットがあるんでしょうか・・・。

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786さんが言っている様に、誰でも比較や格差は多少意識するところはあるでしょう。結局はそれを表に出してしまうかどうかの人間性。そんな隣人には近づきたくないです。

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今、分譲のマンションに住んでいるが、子供がいなくなったら、住人同士で会話する事など皆無だよ。エレベーターで会えば挨拶はするが。その挨拶した人の名前も、何階に住んでいるかも知らないし興味も無い。

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賃貸の上層にプレミアムだエグゼクティブだスーパーエグゼクティブだと聞くと何だかトランプの大富豪を思い出します(私だけでしょうけど)。決して実際に住まわれる方がそうだと言っているのではなく、マンションの構成や売り方が良くない(配慮が足りない)のではないかということです。高層階にいい条件の部屋をつくったとして、わざわざ何とかステージってこれ見よがしなネーミングをして差別化しなくても良かったのでは？

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狭い広島ですから、400軒も集まると知人、関係者の数人はいるでしょう。
部下が上だったり、関連会社のお偉いさんが下だったり、あるいは同じ階だったり。
集合住宅ですから、それくらい覚悟してないとね。

物件検討をした人ですとB,Cのメリット、デメリットがわかっていますが、世間一般の人からは、BはCより高級なタワマンというイメージ持たれてないかな。狭い間取りの部屋ばかりで値段は高いというのを知らないと、外観エントランスからはBが立派に見えるかも。
そういう点も気にする人は考慮した方がいいでしょう。

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知人が購入しているってどうやったらわかりますか？
知人が上の階だ下の階だとなったらちょっと気が引けます。

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見栄で階数決める？
気になるなら、他のマンションで最上階狙える価格だし、タワーにこだわらなければいいかと。
私は下の方ですが、マンション内で井戸端会議できる時間もないですから。

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ではタワーにこだわった理由は何でしょうか？
タワーマンションを購入する人って、少なからず格差を意識してる人だったりするのではないでしょうか？
上層階が買える収入があるなら買いたい派です。

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私は立地、角部屋で検討したところ、そこがたまたまタワーマンションで何とか予算内だったと言う理由で購入。この辺の場所だったら別にタワーじゃなくても角部屋ならば買ってたな。まあ確かに高いとこに住んだことないから景色とか想像すると多少ウキウキするけどただそれだけ。買ってから言うのも何ですが、そんなにタワーマンションって魅力的なんですかね？嫁さんなんか洗濯物干すのが恐いかもとか、災害時は下の方が逃げやすいんじゃないか？とか言ってます。確かに上の階は眺めもいいんだろうけど、値段も高いし私は余り興味がなかった。

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>>796
買えれば買えばいいかかと。
格差のために上層階？何か友人に自慢する為に買うのね。私は自分の為に買うのね

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３階に設けられるデッキは何処から上がれるのですかね？駅側は階段なのでしょうか？
スタジアム側は途中で切れて行き止まり状態のようですし、完成の段階で駅は階段が付いて
デッキには屋根を取り付ければ良いと思うのですが、森ビルさんと広島市でどうにか
して欲しいですね。そうすればこのマンションの付加価値が高くなると思います。

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駅とのデッキは確かに屋根があれば良いなあ。傘無しで隣の商業施設、駅ビルやエールエールで買い物できれば有りがたい。多分そうなるんじゃないですか？

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