グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？
所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO 中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国 広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31 管理担当】
[スレ作成日時]2014-04-15 09:28:25
ＨＰ見る限りでは駐車場所有の優先権がある部屋って
スーパーエグゼクティブステージの広い２部屋しか残ってないでしょう。
この２部屋は２台の優先権があったと思います。
>>478
＞契約の際の書類には、グランクロス居住者以外への譲渡や貸出は禁止と書かれています。
＞入居者はそれを承諾している方しかいない事になりますね。
その拘束力が弱いということを問題視しているのです。
例えばそれに違反したものが現われたとして、
法的追求は可能ですか？
ルール違反だと言いたいのでしょうけど、
それを『性善説』と言うのです。
そのルール自体が
「消費者の財産権を不当に拘束している」
と主張されたら裁判で勝てますかね。
ただのルールでなく、
物理的に居住人以外への譲渡が出来ないような方策をとるべきだったのです。
いずれにしても分譲駐車場というものは、
将来的トラブルを抱える厄介なシステムであることは間違いないようです。
駐車場、全部で200数十台。高額物件には優先権が着いているが、殆ど売り切れ。
更に複数台希望者もいるとのこと。
車の保有者が駐車場確保できない場合はどうするのだろう？
となりの商業施設の駐車場を借りれれば良いのだが。
営業は契約書に書いてあることを説明するだけです。
その契約書の内容が将来法的に問題が発生することにならないかを懸念しているだけです。
将来のもめ事、資産価値などで気になる人だけコメントしていただければいいです。
オプションのことを相談したい人はすればいいかと思います。
それに興味のある人はコメントしてくれますよ。
ＩＨクッキングヒーター、オプションで頼むか、引き渡し後自分の好きなＩＨクッキングヒーターに変えるか迷っています。
オプションで頼まない場合、標準装備の三口ガスコンロは今住んでいるマンションにつけたいので無駄にはなりません。
ご意見聞かせていただいたらありがたいです。
オプションのIHが気に入れば良いのですが、
そうでない場合は自分で好きなIHに換えたほうが良いのではないでしょうか？
（2口とか3口とかいろいろあるみたいです）
標準のガスコンロもグレードの良いものですね。
駐車場をどう裁けるかに議論が集中していますけど、
前の人が言ってた通り管理組合の収支が気になります。
駐車場が安いしお得みたいな話がありましたが、
逆に管理費収入が少ない＝将来的に管理費会計がショートして増額になりやすいってことです。
そのせいで皆出てって幽霊マンションになって、
残された人が全部管理費を負担することもあるかもしれないですね。
そのリスクが怖くて買えてません。
販売会社も全てを決めている訳では無く、入居後に管理組合で色々な事を決めていく事になるのではないでしょうか。そこで決めた事がいかに遵守されて、マンションの価値が維持、向上されていくかが大切なように思います。
確かにこんなサイトがありました。
http://allabout.co.jp/gm/gc/402827/
結局駐車場の金額は売主の利益になるんですね。
普通は組合の収入になるのに。
あり得ない。酷い管理になるんだろうね。
駐車場も分譲住戸も、完成後30年間の管理収支計画（概算）を提示してもらいました。
それにはいつどのぐらいの費用をかけて何をするのか全部明確に記載されていましたよ。
私も見晴らし、採光が良いお部屋を押さえました。
駐車場もメリット、デメリットを判断した上で購入しました。
ここで色々な意見が出る事は、良い事だと思っています。
駐車場のことが気になり調べていたら499さんの教えて下さったサイトも見ましたよ。色々検討し顧問弁護士と会計士にも調べてもらい最終的には契約することにしました。
多くのマンションでは駐車場は全員の所有物ということですが、ここではそれが販売されているということは、購入した部屋部分だけの持ち分になってそれで価格がリーズナブル？
駐車場が分譲なので管理費が高いという理解でいいです？
オプションの書類来ました。
よくわからないのですが、相談会行ってみましょう。
IHは日立で、真ん中はヒータータイプらしい。
11万くらいなので、ガスコンロ分引いてあるのかな？
ガスコンロそのままにしておいて、200V電源準備だけしてもらっておくなんて無駄かな。
オプションのカタログ、届きました。
確かに説明をしてもらわないとよくわからないです・・・
全体的には高額な印象です。
意見が分かれているキレイサーモフロアの効果も気になりますね。
駐車場 売れてないのですかね？
こちらでの情報をまとめてみると、
一般的なマンションと異なり住民共有資産としての駐車場がない。
駐車場が分譲されていることにより、各住居の管理費負担が多くなっていると考えられる。
分譲した駐車場に関して、法的な拘束が不明で居住者に不利益が発生する可能性がある。（一所有者が利益を得て、管理組合が不利益を被る事態が発生するケースが考えられる）
駐車場分譲は、売主側にメリットがあり、管理組合（つまりは住居部所有者）にデメリットが多そうですね。
さらには、売主が複数というのも将来苦情対象として難しいことが起きそうです。
分譲した駐車場だけで別途管理組合を作るとか、別会計とかにはなってないのだろうか。
駐車場はいつでも希望出せば、購入できるんではないでしょうか？
抽選でもなく購入できました。
２台目については、まだ待ってほしいとの回答でした。
駐車場売れてなさそうですね。
そもそもこの場所に住むのに将来に渡って駐車場がフル稼働しているのかなと気になりました。
それが現時点ですら駐車場の売れ行きが悪いとしたら、駐車場いらなくなった時に手放せばいいやと簡単に考えられなくなりましたね。
将来、売りに出した時に部屋だけ売れてしまってもマンション内で駐車場余ってたらどうしようもない
逆に駐車場要らない人にとっては、駐車場付きよりも駐車場無くても安い方がいい訳だから、
駐車場付きだからといって売りやすいとも言えないかも。
駅前だし、車の必要性も限定的かもしれない上に
駐車場を含めた車関係の維持費もバカにならんからね。
松原町もいい町になるよね！
町内会も活性化するみたいです。
シティタワーも含めて、期待したいですね。
フタバ図書とローソンが提携しましたね。
ということで、グランクロスに成城石井が入ってくれないかな… 期待しています。
頑張れ、森ビル開発さん！
>>520
充分と申し上げたのは、提出されたタワーマンションの長期修繕計画が具体的なものと理解したからですよ。
管理費は他の幾つか拝見した他の新築マンションに比べても妥当だと判断しました。駐車場は駐車場の為の管理費を積み立てます。もちろん駐車場の長期修繕計画も存在し、管理組合も組織されています。
貧しい管理などではなく、多少豪華なタワーに相応しい管理でしたよ。がっかりしないで下さい、不安であれば実際に販売会社の方に納得いくまでお聞きになって下さいね。
私もしつこいくらいお聞きしました、高い買い物ですからね。いろいろ見て回りましたが、いろんな意味でホントに良いマンションですよ！是非、ご一緒しましょう。
^_−☆
当初、私はＣブロックに「森ビル」のマンションが建つというざっくりした話を聞いていたため、「六本木ヒルズ」などの斬新なビルをイメージして、新しく建つマンションに非常に期待をしていました。ですが、実際には「森ビル都市企画」が総合企画を手掛けておられるだけで、どこらへんが森ビルグループとしてのテイストなのかが私には分かりませんし、ビルの意匠も私の中では期待外れの残念なものでした。
うがった見方をすると「森ビル」の名前を借りただけ？ とも思いたくなるところです。
ちなみに「森ビル開発」は今の「森トラスト」なので森ビルグループとは別資本の会社になると思います。
六本木は六本木、広島駅前は広島駅前…
当たり前だけどコンセプトが違いますよね。
広島駅前に相応しい素敵な住環境を創って頂ければ感謝ですよ。
ＢとＣブロックで、ワクワクするような街並みになるでしょうね。
頑張れ、森ビル都市企画さん！デスね
セカンドハウス的に小さな部屋を購入しました。
価格差があることから管理が難しいのでは・・という意見も見られますが、
大きな部屋が必要ない事情もあるわけで。。
なので価格差や購買層はそんなに気にしなくてもよいのでは、と思っています。
心配するのもキリがないので、前向きに期待したいです！
Ｎｏ５３６さん
我が家はサイズダウジングです。子供が巣立ったりして家族構成が変わり、あえて小さいお部屋を選ぶ我が家のようなケースは案外多いのではないかと思っています。
夫婦二人なら大きいお部屋のメンテナンスだけでもたいへんです。
年とともに、住まいは「小さく軽く」が理想です。
「小さく」は面積。「軽く」は経済的負担。
ここはこれ以上のぞめないほど便利な立地なので、引っ越しが楽しみです。
№537さん
そうなんですよ。
100㎡越のマンションを市内に持ってますが、二人では広すぎて
掃除も大変です。
サイズダウンで買替えしたかったのですが、事情があり
セカンドハウス的な選択になりました。
私も「小さく軽く持たない」のを基本にシンプルに暮らしたいです。
立地を最優先で選びましたので満足しています。
これから入居までの間も商業施設などの情報が入ってくるでしょうから
楽しみつつ待ちたいと思っています！
皆さんの言われるように、広くて高い部屋の方のみが高収入とは限らないので、シティタワーと違って色々なタイプの部屋があるから、管理運営が心配とは私もならないように思います。
セカンド、サードハウスや投資目的の方も多いのでは。
立地については、他の物件には望めない場所(Bブロックを除く)で、二度と手に入りませんからね。
初めてお邪魔します。
私もあの立地で高層階があり、値段も手ごろなマンションは当分建たないのではと思い、思い切って購入しました。
重要事項の説明会で、確かコンビニは入る・・・みたいなことを言ってた気がします。
質問なのですが、もうすぐオプション説明会があると思います。
洗濯機の上の棚を悩んでいるのですが、あれは女性でも手が届くのでしょうか？（身長150cm）
モデルルームでも手を伸ばしてみたのですが、洗濯機が置いてなかったのでイマイチイメージがわきません。
あと、自分でもわかっているのですが、センスがないため部屋の色を決められません。
ベースの床や戸を一番明るい色にして、キッチン、お風呂、洗面台を濃いブラウン系にしたらやっぱり変ですか？
どなたかご教授頂けたらと思います。
（初めての投稿なので、お手柔らかにして頂けると嬉しいです・・・）
お答えします。
＞女性でも手が届くのでしょうか？
届きます。但し、上の段の棚は届きません。
＞ベースの床や戸を一番明るい色にして、キッチン、お風呂、洗面台を濃いブラウン系にしたらやっぱり変ですか？
変じゃありません。ただ、それにプラス赤か青か黄か紫（なるべくくすんでない色で）のなるべく自分の好きな色を1色だけ選んで、
刺し色としてコーディネートしてみては如何でしょうか。さらにそれにグリーンを合わせると結構簡単にオシャレっぽく見えますよ。
白（ベース）＋ブラウン（濃い目）＋刺し色＋グリーン
これが初心者でも合わせやすい基本です。
家電量販店のエディオン、
フィットネスクラブのゼクシス、
医療施設、
近くにはローソン+フタバ図書…
その他ご存知の方いらっしゃいます？
No.542様
No.541です。早々のお返事ありがとうございます。
変じゃないとのことで安心しました。それに家具で刺し色をすればいいってことですね。
グリーンは大きめの観葉植物は置きたいと思っていたので、それがちょうど良さそうで嬉しいです。
本当にインテリアに自信がなくて部屋の色が決められなかったので、大変勉強になりました。
色々見て勉強してみます。
シティタワーと同時期じゃなければもっと正当な評価だった筈なのに。
同時期に駅前のタワーマンション2棟ならどうしても世間の人は比較してしまいますよね。
しかも一般の人はシティータワーとかグランクロスとか物件名なんかどうでもよくて、
高い方か安い方って言われちゃうのが不本意。
グランクロスだって、広島では高級マンションの部類に十分入るのに、
例えば、
A「駅前のタワーマンションこうたんよ」
B「ええッ！ひょっとして、あのメッチャ高い方？」
A「ぃ、ぃゃ、駅前タワーの安かった方。」
・・・・・・・（そして気まずい空気）
なんか卑屈になりそうでよろしくない・・・
購入時は価格とか気になりますが、購入が決まってしまえば、次は居住環境などが気になってくるのではないでしょうか。
消費税のせいもあり、オプションなどの決定が早いようです。
購入済みスレを別に作ってもらった方がいいのかな。購入決定者多いみたいですし。
お隣は相変わらず「貧乏人」とか「買えないくせに」など小学生のよう書き込みで大変そうです。
高い買い物ですから皆さんよく考慮納得して購入していると思います。
こちらでは、実りのある議論、情報交換をしましょう。
【分譲駐車場は自分のモノか？】より
＞さて、今回は同じく「説明不足」からトラブルとなり易い「分譲駐車場」について書きます。
＞分譲という名前から、住居である専有部分と同じ扱いであると判断しがちですが、実質はそうでない場合が多いようです。
＞と、いいますのも、駐車場の該当区画が購入者の所有ということで登記されていれば間違いのない「分譲」ですが、
＞往々にして分譲駐車場の本当の姿は「専用使用権付駐車場」ということになります。
＞つまり、分譲業者にまとまったお金を支払うことで、「その駐車場を専用で使うことの出来る権利を手に入れたに過ぎない」ということです。
＞「駐車場の持ち主は誰か?」というと講座マンションの管理組合であり、いわゆる共用部分ということです。
http://www.geocities.jp/yspmo/103.pdf
これって、本当ですか？
分譲されて対価を支払っても、所有権が無いなんて、無茶苦茶ですよね。
ここはさすがに所有権ぐらいはありますよね？
【マンションの分譲駐車場 対価は誰のもの？】より
＞本件のようにマンション分譲において、分譲業者が専用使用権を分譲して対価を取得する取引形態は
＞好ましいものではありませんが、このことゆえに契約の私法上の効力までを否定することはできないようです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29641/
好ましいものではない、ですか。
やっぱり分譲駐車場は問題ありそうですね。
なんでこんな分譲の方法をとる必要があったんでしょうか？
いずれにしてもこうしたことをきちんと理解した上で購入に踏み切るべきだと思います。
後になって「知らなかった」というのは通用しないですから。
＞購入した方は納得して購入されているし、
本当に理解して納得しているなら、
＞「説明不足」からトラブルとなり易い「分譲駐車場」
とはならないですよね。
こういう問題に目を背けて
検討者の知る機会を奪うことに何のメリットがあるのでしょうか？
中四国のマンションで駐車場が分譲なのはここだけでしょう。
この物件の仕様に触れるだけなのに
どうしてそんなに嫌がるのかな。
自分にとって何か都合が悪い事があるんですかね。
所有権は登記できるんですかぁー?
キーレスは、カバンの中に入れたままでも大丈夫なやつですか？
ヴェルディとかサーパスはイチイチ鍵を出してリーダーにかざさないといけないそうです。
ソシオとかはカバンの中に入れたままで開く仕様だったと思いますが。
分譲駐車場を買った後、入居者に賃貸することは可能です。
登記があるということは、
その後グランクロスとは関係のない第三者に売却することも法的には可能です。
各部屋のイメージが上手くできなくて悩みます…
カスタムオーダーの打合せをしようと思いますが、
簡単な３Ｄソフトはないですかね。
イマジネーションが乏しくて…
early bird(男性・かつて入居していた（転居済み）・50歳以上) アンケート回答日：2022/04/08 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ グランクロスタワー広島（新築・3LDK・4600万円万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587478/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546371/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 3LDKでもすべての部屋が5畳以上あり、リビングも広く開口部も大きいので部屋全体が明るく、ハリも少ないため間取りは大変良い。向きによっては瀬戸内海やスタジアムがのぞめて素晴らしい眺望だと思う。仕様は高くはないが平均以上で特に不満はない。 街中なのでさまざまな騒音がするが、遮音性はあまり高くないかもしれない。人が多いと駐車場は出にくい時がある。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅からの動線が近く、1階、3階に出入り口があり、セキュリティもしっかりしている。共用部の空調がしっかりときいいているところ、お金のかかる共用施設があまりないところが良い。 ロビーが14階にあり、エレベーターを必ず乗り換える必要があり、朝忘れ物を取りに帰る時など不便だなと思ってしまう。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 美味しいお店や飲み屋、スーパーやコンビニがすぐ近くにあり、隣には大型家電量販店、大型書店、スターバックスもあり、なんでも近所で住んでしまうところが素晴らしい。 野球の試合があると、騒々しい時間帯がある。街中なのでさまざまな騒音がするし、窓を開けていると特に駅のアナウンス、電車の音がうるさくて気になる場合がある。前の道路は普段から酔客がグループで大声で話しながら歩いていたりするが、特に野球の試合があると驚くほどの人が通る。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅徒歩3分で周辺にたくさんの飲食店、商業施設があり、電車や路面電車、バスなどどこに行くにも便利な最高の立地。空港までのシャトルバスも駅の反対側にある。向きによって、瀬戸内海やスタジアムがのぞめる眺望も素晴らしい。 特に不満はない。最高の立地。強いて言うと緑のある公園が遠いところ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 昼間は人通りが多く周辺は安全で問題はない。14階がロビーでセキュリティもしっかりしているし、エレベーターホールは奥のフロントの近くにあるので、不審者も入ってくることはない。 特に思い当たることはない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ コンシェルジュは少ないが、あまりお世話になることはないので、特に問題はなく普通だと思う。清掃もきちんとされており、共用部は清潔感がある 特に思い当たることはない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 電車や路面電車、バス、空港シャトルバスなど、あらゆる交通機関がそろっており、また飲食店、商業施設もすぐ隣にあり、さらに駅ビルの建て替え、路面電車駅の2階乗り入れなどますます発展する計画が具体化しているところ。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 強いて言えばの話をすると、隣の物件と比較して規模や利便性が若干劣るところだが、気にしなければまったく問題ない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ シティタワー広島 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/378008/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606043/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 価値を考えた場合、コストパフォーマンスが優れているため （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
