グランクロスタワー広島ってどうですか？

“分譲駐車場”って言ってもタワーパーキングだから区分所有権は無いですね。
敢えて言うなら専用使用権かな。
“分譲駐車場”という名称はゴヘイがあるかもしれないですね。
専用使用権は営業権と同じく権利ではあるが物件ではないので売買の自由は物件の所有権者の判断に委ねられる。
タワーパーキングの所有者が売買を禁止すればその専用使用権は売買できない。
だいいち、
区分所有権が無いものに管理費・修繕積立金ってなんだそりゃ？
本来ならば物件でないならタワーパーキングの“専用使用料”を徴収してそれを
建物とは別会計にして管理や修繕に充てるべきじゃないのか？

ここらヘンの理屈が理解できない・・・
どなたか教えて戴けないものでしょうか？

私も思いました。
駐車場分譲って、よくあることなの？
だいたい、買い取らされるのに毎月もいくらか払わないといけないのが納得いかない。
ここで言っていいのかわかりませんが、住友不動産と住友不動産販売は別物で、住友不動産販売(こちらの営業マン)は、売りっぱなしと聞きました。
詳しく知らない自分がいけなかったのですが、どちらも住友だと思ってたので、違うと聞いて驚きました。

駐車場の譲渡に関する件、ここで聞いても仕方がないので、担当者に聞けば早いのでは？
納得いかなければ買わなければ良いだけですよね。

>>443
買わなければ良い。

わかってますよ。

いずれ担当者に聞くだろうが、いろんな方々からの経験や意見を知りたい、掲示板ってそうじゃないかな?
買う買わないは、自分で決めますって。

近くに3万の駐車場を借りのると比較して、約10年でトントン。
2万だともっと時間がかかる。

せっかくの駅前なんだし、
車が必要な時に必要な車格のレンタカーを使うっていうほうが賢いと思うなぁ。
フロントでレンタカーの受付けもやってくれるし。

シティタワーと比較して価格が安めなのは、駐車場を別売しているという面もありますよね。
都会のマンションでは、車の保有台数が減っているため駐車場が埋まらず、マンションの管理修繕費を圧迫している所もあると聞きます。広島は無関係かも知れませんが、万が一そうなった時に、駐車場購入者にその負担がかかるのか、マンション購入者にかかるのか、？？です。

分譲タワーパーキングの所有者は誰？

このマンション、イメージしているよりも
価格が良心的らしいですね。
市内中心地もなんとか徒歩圏内ですし。
購入年齢層はどれくらいが多いでしょうか？
検討するに際して年寄りばかりだと、将来的に
高齢者住宅にならないか心配です。
みなさん教えてください。

>>448
お年寄りはわざわざ駅前に住まないと思うよ。
お年寄りが多いと何か問題でも？

オプションについて。
前にペラ１の資料だけもらったんですが、
やっぱり高いんですよね…

自分で購入したほうがかなり安くなると思うんですが、
「これは純正オプションで付けといて良かった！」みたいな物って何かありますかね？

１１月頃のオプション説明会まで何とも言えませんが、
開き戸は引き戸にできるなら変更したい。
（間取りによっては結構図面上で扉同士の干渉箇所があったので）

あと、調質タイル（エコカラット）など壁にアックセントほしいかな。
入居開始以降、大きな音の出る変更箇所などは多少高くてもしたほうがいいのかなと思っています。

＞開き戸は引き戸にできるなら変更したい
元々のプランでは引戸にできるところは結構最初から引戸になってなかったけ？
引戸の引き込み部分はその引戸に入る部屋の内側と言うのがセオリーです。
引き込み部分がリビングになると、そこの壁際には物が置けなくなったりしますし、
引き込み部分が廊下になると、見た目に非常に不細工です。

ちゃんと、洋室等の室内側に引き込みが作れた場合はラッキーですが、
その時はその部屋のレイアウトを合わせて検討しておいてください。

引き込み部分には、部屋のスイッチやコンセントは作れませんので、
現状で引戸になってないとすると、それはそれなりの理由があるからかも知れませんよ。

例えばどのタイプのどの部屋の扉を開き戸から引戸にしたいのかが分かればお答えできると思いますが。

＞大きな音の出る変更箇所
ってなんでしょう？

451です。
引き戸に変更て大変なんですね。
部屋のスイッチとか、考えてませんでした、ありがとうございます。
今のところエコカラットぐらいかな。
(素人なのでしてみたい事簡単にコメントしてしまいました)

第２期２次分譲が１０月１０日に締め切られたようですが、どのくらい申し込みがあったのでしょうか。ご存知の方は教えてください。

正直悩んでいます。こちらは線路沿いで大分奥まった場所に入り口、そしてカープの応援の方々の大混雑、価格しか魅力ないんですが、しかも下の方に賃貸っていうのも。。。商業も地権者だらけって、組合運営も気になる。駐車場も不要になったら売れるか不安。

買うメリットよりデメリットの方が多いならやめとき。

駐車場高くても350万くらいなのでお得だと思いますよ。一戸建てで一台分のガレージ電動シャッター付で作ると150万円ぐらいなのでそれに土地代が坪単価30万で5坪くらいとして150万円合わせて300万ぐらい。350万円初期投資すれば月8000円で駅前の駐車場が使用できる。シティータワーが月2.9～4万円であることを考えると10～15年で十分もとがとれるのでは？色々問題はあると思いますが10～15年住めば利便性と時間を買ったと思えば0円になっても損はしていないような気がします。

>>458さん
なるほど。 一理ありますね♪
近隣の駐車場も高くなりそうですしね。

ところでシティタワーの駐車場(利用料)はそんなに高いんですか？

昨日の抽選会の様子をご存知の方いらっしゃいませんか。また、価格は上昇したのでしょうか。