グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？
所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO 中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国 広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31 管理担当】
[スレ作成日時]2014-04-15 09:28:25
パークハウスの広島タワーも上３フロアが高級クラスになっています。
相続税対策などにもなる億超え物件が作ってあるのはよくあることではないでしょうか。
地権者が１１件とは意外と少ない。Bブロックは多いですから。
それより、中層階に賃貸があるのは、借地権、借家権のある人用ではないかな。
シティタワーと違って，1Kくらいの狭い物件もあるみたいですが，それなら
資産運用に買って賃貸ししたら，とも思いますが，そもそも賃貸物件がある
なら，それも難しいですかね。
いづれにしてもシティタワーよりも親しみがあるのは何故だろう？
価格にしてもシティタワーよりは，安価だろうし。
シティの良いところ
免震
駅直結
南、西側の眺望
ベランダガラス
賃貸との切り分け
駅前線の実現性
デベの信頼性、実績
他
つまり、確かに高額だが、資産としての優位性は一目瞭然。
単に価格の比較をしたらあかんよ。
投下金額に対する満足度ね。
いっちゃあなんだあが、タワーの揺れはすごいよ。
クロスが免震だったら、評価逆だったくらいでかいようそかもな。
こちらの掲示板で、首都圏の新しめタワーで3.11の頃の書き込みを見て回りましたが、ほとんど揺れは感じなかったという感想が多かったですね。古いのは揺れたらしい。それだけ建築技術が向上しているということでしょうか。
震度５越えでしたから、一部亀裂とか埋め立て地では液状化がでたところもあるみたい。
あのスカイツリーが建築中でなんともなかったというがすごかったです。
土地と違い減価償却してゆくマンションの資産価値は現在の社会情勢からしてどうなのでしょうか。
私はリスク分散、インフレヘッジの一つとしてと、低金利で借りやすい住宅ローン取得をメリットとして考えています。
でも、そんなことより、毎日気分のいい家に住みたいのが一番ですが。
駐車場分譲って、どうなんですか？
ネットで調べたら、あまりよくない、みたいなこと書いてあったけど…
買い取ったら、駐車場のメンテナンスはどうなるんでしょうか？
買い取ったのに、維持費として管理費にも含まれるんですかね？
マンションを中古で売る際は、駐車場の値段はいくらで売れるんでしょうか？
値段さがるの？
もし、中古で売るときに、買い手の人が駐車場いらないって言ったらどうなるんでしょう？
切り離して別の人に売らないといけない？
マンション購入について勉強中なんですが
なんで地権者さんってそんなに嫌われているんですか？
もしよろしければ誰か教えてください
48さん49さんありがとうございます
一括りに地権者を嫌っていたみたいなのでどうかと思いまして…
駅前地区なのでそこまで酷いとは思っていませんでした
戦後の名残りなんですかね？ある程度資産がないとここらの地主にはなれないとおもっていましたので
まあ高層タワーマンションを買えるのは相当資産が無いと無理でしょうし
僻みかと思ってました
どのみち自分にはこの地区は高すぎますわ（笑）
駐車場の出入り口がマツダスタジアムへの道側になるとかで、野球開催日の人混みが問題になりそうとのこと。
広島駅も2階に上がるみたいですし、スタジアムへの道も荒神陸橋くらいまで高層化してくれればいいのですが。
今週末から、説明会のようですが申し込まれた方はいらっしゃいますか。
モデルルーム、2タイプありました。
3LDK→2LDK設計変更の約80m2中部屋と
もう一つは上層階約100ｍ2、ほとんどが設計変更の全く現実味のない参考にならないタイプでした(-_-;)
分譲駐車場240台、いいですね。
14Fオーナーズエントランスがあり地権者さんの住戸は15,16Fのみになっていました。
正式な価格発表ではないですが、目安は出ていました。
南側74ｍ2で4000万～、南西角部屋82ｍ2で4700万円～といったところ。
南側は住戸の中に柱がきてたり、外壁側でも柱の出っ張りが気になります。
間取は豊富すぎて把握できませんが、内廊下だから仕方ないですが窓のない部屋が多いです。
設備、建具は他のマンションに比べてグレードは良くは見えませんでしたね・・・
広島駅側から徒歩でエントランスに向かうとき、車の同線との兼ね合いが気になりますが
高架が出来るのでしょうかね・・・
>54
どもです。
こちらは普通の価格のようですね。よかったよかった。
Bブロックのへんなデベのせいで、田舎にしては住居費の高い広島がさらに混乱されてたので少々ホッとしました。
７０-８０平米で１億なんて首都圏の物件と同じです。
広島も最近大小合わせて物件が多すぎるので、賃貸も１-２割安くなっているようですし、新築でもなかなか借り手の見つからないものが多いです。
Cブロックもかなり複合建築で心配なのですが、Bと違って間取りが多彩というのはいいかもしれません。
制震がちょっと気になるところかな。
最近流行の内廊下好きじゃないです。廊下側に窓がないと換気が機械まかせになってしまうし、地震災害などでドアが開かなくなったとき困るだろうな。
予定価格をみせてもらいました。あくまで予定のようです。
46階（東南角）の約187㎡・・・1億6700万円 ←最上階
32階（東南角）の約114㎡・・・7400万円
32階（南西角）の約103㎡・・・6500万円
22階（北東角）の約95㎡・・・5200万円
17階（東南角）約100㎡・・・5800万円 ←分譲される一番下の100㎡超
駐車場が分譲ですので+300万円～
低層階用と高層階用（32階？）にエレベーターがわかれていました。
住友より安いとはいえ、角部屋はそれなりの値段でしたね。
最上階の187㎡の間取りはいいですね。
価格もそこまで高くないですし、すぐに売れるでしょうね。
ただ最上階の北側に2戸と南側に1戸、狭い住戸があるのは良くないですね。
こういうのはフロアを分けるべきでしょう。
なんだか、中途半端なものに中途半端な高値払うのがちょっとひっかかりますね。
セカンドで考えてますが、セカンドだから安いものをとも思いましたが、安いとはいえ、千万単位の話…
グランタワーの高層階買うならシティタワー？
しかしシティタワーならちょっと気合いが必要な値段になるかしら？
だったらいっそのこと、ステータス感無視で、グランタワーの下のほうで程よい価格のもの？
悩みます
>>59
その気持ちわかります。
Cブロは仕様がいまいちだが、Ｂブロの価格の影響で、一気に関心が高くなり、モデルルームも前評判の予想外ににぎわってますね。
反対にBブロは仕様やブランドはよかれど、あまりに価格が高すぎ。しかも、まだまだ価格が上がりそうな予感すら。でも、今すみふさんは横浜で大変そうですが、Ｂブロをどう捌くか。しかもＢブロは広島以外の方で投機的要素が多いと予想され、賃貸市場は一気に供給過大になり、転売にせよ魅力薄くなるため、永住目的の方以外は相当注意が必要。
ということで、駅前を目指され、一般的な永住やセカンドや投機であれば、間違いなくグランが妥当ですね。
永住希望で、かつ、かなりのお金をお持ちの方以外は、残念ながらシティは選択肢から外れますね。
Ｂブロの販売手法は広島で初めてでしょうから、これが通用するか見ものです。
市場規模と業界他社の冷静な判断から見て、多分無理でしょう。
２つのマンションの売り方が明確に異なるだけに、買い手優位に選択できるので、私は悩むことなく決めやすいと思います。
私も再開発の駅前に魅力を感じ、セカンドか賃貸出し考えてる一人ですが、そこまでお金出したくないので、迷うことなくCブロにします。
Cは多様な間取りがあり、価格も普通なのですね。
難をいえば、設計が悪い。
最近は柱をベランダ側にだして、部屋にデコボコがないようにするのですが、間取りをみると柱だらけ。設計下手すぎ。
Bの間取りと比べるとその辺の違いが際立ちます。
免震でなく制震ですし、建築費自体が安価なのだと思います。
かといって、Bは高いのはともかく（住むには）狭い！
今後の人口減少、供給過多が予測できるだけに、駅前といえども価格の下落は激しいのではないか。
投資なら、首都圏の物件の方が妥当でしょう。
洗濯物を外に干しているのですか？
ともあれ、広島は乾燥しているので洗濯物は梅雨でもなければすぐ乾きますよ。
北向きで布団が干せないなんて言わないで下さい。(^^;;タワーで布団干し。。。
タワーマンションの高層階に住んでます。
普通にベランダ内で干しています。
ベランダの柵に干すことは無いですね(危険過ぎます)。
ただし、マンションによっては洗濯物を干すのが禁止なところもあるかもしれませんね。
販売会社に圧力かけても仕方ないのでは？
販売会社は単に売らされてるだけで、
価格は売主が決めるものと聞いたことがありますよ。
でも価格が安いのは魅力的です。
私は自分も住むかもしれんので、どっちでもいけるように2LDK狙いです。
先日モデルルーム見学に行きましたが、オプションなしでの部屋のイメージがなかなか湧きません。
価格も抑えてあるようですので内装などもそれなりなんでしょうか。
あの広いモデルルーム，オプションだらけで，それだけで1200万円だと聞きました。
さすがにオプションの部屋は質感が違いますが，標準だとガッカリではないか，と。
個人的には，投資用に西向き2LDKあたりを狙っています。
価格が決まったらしく担当者から連絡がありました。
当初の言ってた予定価格より、ずいぶん値上げしてきましたね。
足元見られてるようで気分が悪いですね。
部屋によって値上がりしたり値下がりしたり、バラバラなんですか？？
それこそ、足下見られてる感じがしていやですね。
この部屋の客はこのくらい高くしても買うだろう、とか、この部屋希望してる客はローンが危ないから下げとこう、とかそんな基準でしょうか？
同じ物件内であがったりさがったりするようじゃ、今後も交渉によって値引き交渉できますね。
最初に飛び付くのはやめて、ちょっと落ち着いた頃見に行けば値引きしてくれるかもしれませんね。
後半は早く完売させるためにどんどん値引きして、最初に買って損した～と思うのは悔しいですよね。
確か要望書の受付6日までだったかな。DM来てました。
いろんなタイプの部屋があるので、人気で値段を変更してきたのですかね？
Bのように隠蔽的でなく、フロアによる値上げ幅もはっきりしてるので好感がもてます。
具体的に、どう値上げ値下げになったかどなたか教えてください。
予定価格まではもらいましたが、担当の人が苦手で問い合わせたくないのでここで教えてもらえると助かります
なんかBに比べたら手頃な価格なのに、全然思ったほど
売れてないって営業の人がもらしてました。
要望入れたけど残念な気持ちです。
もっとお金あればシティタワーが良かった。。。
逆だと思うよ！Bから流れて来た人や元々興味あって要望書出してる人が100名以上集まってるみたい。抽選の物件も複数ありますよ！私が要望書出してる部屋はまだダブってないですけどね！(^^)
抽選なってるんですか？
私の担当の人は、うちはシティタワーと違って階数で価格差つけてるし、希望がある部屋を選定して出すから、抽選にはならないだろうって言ってましたけど…
営業マンによって違うこと言っていて、なんだかいい加減なんですね。
Bは上も下も採光が変わらないからほとんど価格差がないとその昔（4月頃）営業が言ってましたがやはり価格差があるのですね。
ここは、同じ条件の部屋が複数あるので、かぶらないように調整しているようです。
どの部屋がいいとか希望を出すと、現在希望者がいるかどうか事務室の方に調べにいって教えてくれます。
既に抽選が決まっている部屋もあるようです。一週間でどう調整するかですが。
昨今の販売戦略は客の顔色みながら売値を決めますよ。
商売ですから！
みなさんデベの事も考えてあげましょうね！
価格表を拝見したけど客観的にみても良心的に感じましたので
値引きは今から１年半はないでしょう。
値引を待つような物件ではないように感じます。
「気に入ったらとりあえず買っとく」
そんな顧客がこの物件のターゲットではないでしょうか。
●個人的には北側かエグゼクティブフロアがオススメですね！
やっぱり南側の角部屋が最高でしょう！価格もお手頃でしたよ！(^^)エグゼクティブはもう予約でいっぱいみたいで抽選確実らしい！(>_<)
確かにエグゼクティブはお買い得だと思います。1億300-500万で購入し数年たったら1200万かけて改装すれば2度楽しめそうですね。シティータワーやめてこちらに申し込みすることにしました。でもこちらはきちんと抽選するようなのであたると良いのですが・・・
同じ場所でもグランクロスタワーですとすべてにわたり劣等感を引きずらなくてはならないので、立地以外でもあちらのタワーを目障りと感じないようにしないと。と言い聞かせてから申し込みします。
非分譲なんて気にしても仕方ないですよ。
出来上がったあとは、別に関係ないらしいですよ。
しかし、売る部屋はバラバラのようですね。
向きとか階数もバラバラ。
Bは塊で売ってたけど、ここは要は売れる部屋しか売らないってこと？
とすると、全然売れてない感じですね。
１列ぐらいびっしり売れてるみたいだったけど。。。
こんなにBより安いんだから全戸売り切れると思ってましたが、テンションダウンです。
「すべてにわたり劣等感を引きずる」のはどうしてなのでしょうか？
建物の構造、建築費がかなり異なり、こちらがすごく劣るのですか？
ゼネコンの戸田が前田より劣るのですか？
売主が（ネームバリューとして）劣るのですか？
設計が劣るのですか？
内装が劣るのですか？
参考にしたいと思いますので教えて下さい。
販売125戸のようですね。
こちらは全部予約部屋なのでしょうか？
第一期販売概要
［スーパーエグゼクティブステージ・エグゼクティブステージ］
販売戸数 18戸
販売価格 4,590万円〜1億6,800万円
最多販売価格帯 4,500万円台（2戸）・5,100万円台（2戸）
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 76.94㎡〜187.34㎡
バルコニー面積 12.51㎡〜46.11㎡
登録受付期間 平成26年7月12日（土）〜7月14日（月）11時
抽選日 平成26年7月14日（月）11時30分〜
［プレミアムステージ］
販売戸数 107戸
販売価格 2,000万円〜8,320万円
最多販売価格帯 3,100万円台（6戸）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 41.84㎡〜114.84㎡
抽選会行った方に聞きました
エグゼクティブ、スーパーエグゼクティブ抽選終わったらしいですね
公開抽選と言いながら、人もまばら
全く公開ではなかったよう
全て、業者が行ったよう
まあ、本音、建前の問題でしょう
利便性からして、Ｂブロックの方がいいでしょう
あまり、飛びつくものではないように思います
もしかして、、、両方ご購入（笑）
公平でないBの抽選ってどんなのでしょう。興味あります。
パソコンでやるとかいうやつですか？
それ以前にBで抽選の必要な部屋があったのでしょうか。
上から下までところてんのように同じタイプで並んでますから、かぶれば上下動かせばいいだけでしょ。
Cも抽選になるのは数えるくらいでないですか。
今後広島駅の改札が2階になりそうで、市電も2階になるとしたら、地下からは2フロア上ることになりますねえ。
そうするとペディトリアンで繫がるCの方が利便がいいかと思いますがいかがでしょう。
利便をいうなら建物自体のインフラで,Bは6基のエレベーターを低中高階で分けている. これってかなり重要と思います。
マツダスタジアムへの人の流れを考えるとペディトリアン利用がスムーズと考えられませんか？
都市工学的に人及び車両の流れが最良になることを思考下さい。まだ時間があるので、パブコメとかもあります.
bとcの利便比較は瑣末なことで、広島という地方拠点都市ではJR広島駅に近いということをメリットとみる人は都市部に比べかなり減ると思いますがいかがでしょうか。
市電、バスが集まっていることを利点と思う人もいるでしょう。
駅裏にがんセンターが出来るので、それをメリットと思う人もいるでしょう。
それでしたら、広島タワー辺りの利便とも大差ないとというほどの(利便性のいい)地方だと思います。
あの値段なら100戸なんかすぐ売れると思ったけどね。
逆にあの値段で100戸程度しか売れないって、、、
まだあんなに残ってるのに。
買ったんだからがんばってよ！営業さん！
新たな市場？偉そうに言ってる暇があるなら早く売りなさいよ。
前大通りは、夜中は交通量は少ないですが、線路沿いはうるさいですよ。
夜中の貨物は、長いしよく響く。
私は線路沿いの、12階の高さに住んでますが、新幹線は想像以上にうるさいです。
なので、ここの物件買うなら南か西かと思いましたが、西は Ｂﾌﾞﾛｯｸが目の前に見えるし、南の部屋も、間取りが気に入らなくて悩みます。
中途半端に高い金額で南向きの部屋買っても、Ｂﾌﾞﾛｯｸは、価格が全部わからないので、今ここに決めて、のちのち、Ｂﾌﾞﾛｯｸで同じくらいの値段が出たらと思うと、踏み切れません。
皆さんの決定打はなにか、おうかがいしたいです。
ご意見有難うございました。
知人に近いご指摘です。音は上には登るとも言っていました。
遮音性がマンションの性能で変わるのかが気になりますが、どちらにしてもホテルのように窓があかない生活を
想定する事になるのかもしれませんね。
まだ西側なら問題ないのかもしれませんがＢ棟が目の前というのは意識していませんでした。
Ｂの西側も検討してみます。
確かに新幹線のアナウンス、発車音など日中はかなりうるさいと思われます。
新幹線は0時ー6時は止まりますが夜間は貨物の騒音が酷いですね。客車よりうるさくて長い。
騒音が苦手な人はやめた方がいいかと思います。グランビアとかシェラトンの上で音を体感しておくといいかもしれません。
広島駅も将来的にホーム上が覆われそうですが線路高層化は無理なのかな。
http://www.koseikensetsu.co.jp/news/20120706.html
となると開かずの踏切は残りますねえ。
広島駅隣接に利便がない人は、うるさいばかりでメリットがないかも。
