グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？
所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO 中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国 広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31 管理担当】
[スレ作成日時]2014-04-15 09:28:25
こちらは全然書き込みないですね。
先日、ニュースでみたので、なにか話題になっているかと思ったけど…
価格差があるだろうけど、Ｃブロックも安い訳ではないし、Bブロックと悩むところところです。
普通のマンションくらいの価格でタワー買えるならＣかな～
ここって商業施設が入るといっても、小洒落たお店じゃなく愛友市場のアレでしょ？
駅前なんだからグランフロントみたいな思い切った開発をしてもらいたいよね。
確かに！
写真だけみたらオシャレな気がしていたけど、愛優市場の居酒屋とか商店が入るんですよね
いったいどんな仕上がりになるのやら
公式HPの商業複合再開発のところのfashionのところなんだけど、
あんな顔しながらこの付近を歩いてたら、怖いヤンキーニーチャンネーチャンに絡まれそうだよね。
それかスクーターに乗った小僧に袋をひったくられるかも。
でも、それを言ったらアリスガーデン周辺もそうじゃないですか？
まあいずれにせよ、ファッションや飲食系は、期待できませんよね、ASSEでも服なんか買ったことないし。
だったらいっそ、普通にオフィスやホテルがいいってことかな。
オフィスで、下に軽食(コーヒー屋とかパン屋とか)が入ってると、なんか都会っぽくていいかもです
お行儀の悪い人達が居辛い雰囲気になれば改善されてくるのでしょうが、駅周辺は人がガラッと入れ替わらない限りは難しいでしょうね。
これってマンション部分はどこに建つんでしたっけ？
開かずの踏切の前でしたっけ？
開かずの踏切ってずっとカンカン言ってるよね。
あそこ立体交差にならないの？
音は上に上がるって言うし・・・
広電が広島駅2階に付ける高架化したら、さらに広電まで遠くなっちゃいますね。
広島駅南口まで300㍍以上離れてるんじゃもはや再開発は駅前でもここのマンションは駅前っていうのはちょっとしんどいかも。
でも300ｍってどこまで？
地図でみると南口入り口から開かずの踏切まで200ｍくらいだが。
駅前というより、駅横かな。
パンフできてるようだから請求してみます。
ここにはどんなお店が入るのでしょうか？
5-13階までは賃貸住宅で、その上からが分譲なんですね。
また44-45階がエグゼクティブステージ、
46階がスーパーエグゼクティブステージとなっていますが、
まさか地権者のための特別仕様ではないですよね？
物件概要
総戸数欄には、
非分譲住戸12戸含む
と記載されていますね。
シティタワーでは、最上階の等価交換は見当たりませんでしたが。
今の処、等価交換でグランクロワに勝ってる物件ってないだろ～。
これだけの高層マンションなのに、ハイグレード(？)な階は上3階だけというのは、地権者の要求で出来た地権者のための特別階という気もしないでもないです。
違うなら良いのですが。
伏字は削除の対象です。
パークハウスの広島タワーも上３フロアが高級クラスになっています。
相続税対策などにもなる億超え物件が作ってあるのはよくあることではないでしょうか。
地権者が１１件とは意外と少ない。Bブロックは多いですから。
それより、中層階に賃貸があるのは、借地権、借家権のある人用ではないかな。
シティタワーと違って，1Kくらいの狭い物件もあるみたいですが，それなら
資産運用に買って賃貸ししたら，とも思いますが，そもそも賃貸物件がある
なら，それも難しいですかね。
いづれにしてもシティタワーよりも親しみがあるのは何故だろう？
価格にしてもシティタワーよりは，安価だろうし。
シティの良いところ
免震
駅直結
南、西側の眺望
ベランダガラス
賃貸との切り分け
駅前線の実現性
デベの信頼性、実績
他
つまり、確かに高額だが、資産としての優位性は一目瞭然。
単に価格の比較をしたらあかんよ。
投下金額に対する満足度ね。
いっちゃあなんだあが、タワーの揺れはすごいよ。
クロスが免震だったら、評価逆だったくらいでかいようそかもな。
こちらの掲示板で、首都圏の新しめタワーで3.11の頃の書き込みを見て回りましたが、ほとんど揺れは感じなかったという感想が多かったですね。古いのは揺れたらしい。それだけ建築技術が向上しているということでしょうか。
震度５越えでしたから、一部亀裂とか埋め立て地では液状化がでたところもあるみたい。
あのスカイツリーが建築中でなんともなかったというがすごかったです。
グランクロスタワーは14階が免震層だったはず。
免震じゃないってそれどこからの情報よ？
土地と違い減価償却してゆくマンションの資産価値は現在の社会情勢からしてどうなのでしょうか。
私はリスク分散、インフレヘッジの一つとしてと、低金利で借りやすい住宅ローン取得をメリットとして考えています。
でも、そんなことより、毎日気分のいい家に住みたいのが一番ですが。
あべのハルカスも“制振構造”です。
超高級マンションのグランフロント大阪は免震ですね。
スカイツリーが制振構造ってことは、免震じゃないからダメとかそういう次元の問題は無いと思いました。
免震じゃないと上層階はオシッコちびるくらい怖いよ。
6月に特別説明会が個別であるそうです。
毎回4名限定とのことで営業さんが4名のようです。
あんだけのタワーマンションの戸数で営業4名はないでしょう
先入観で物言い過ぎ(笑)
非分譲住戸が12戸になっているけど、スーパーエグゼクティブステージとかエグゼクティブステージに地権者が入ることあるのだろうか。
＞No.40
この物件、地権者は上層階に入らないそうです。
あそこと違って、低層階が地権者用でした。好印象
もっと言えば地権者は別の入り口にして欲しいよね。
駐車場も分譲ってトコがいいねぇ！
駐車場分譲って、どうなんですか？
ネットで調べたら、あまりよくない、みたいなこと書いてあったけど…
買い取ったら、駐車場のメンテナンスはどうなるんでしょうか？
買い取ったのに、維持費として管理費にも含まれるんですかね？
マンションを中古で売る際は、駐車場の値段はいくらで売れるんでしょうか？
値段さがるの？
もし、中古で売るときに、買い手の人が駐車場いらないって言ったらどうなるんでしょう？
切り離して別の人に売らないといけない？
全部の住戸が駐車場付分譲ではないよ
わりと高層の階の部屋だけだったような
マンション購入について勉強中なんですが
なんで地権者さんってそんなに嫌われているんですか？
もしよろしければ誰か教えてください
地権者の種類と数にもよるのでは？
ここが高級住宅地で地権者が身綺麗で公共マナーを守れそうな人達なら誰も何も言わないと思う。
48さん49さんありがとうございます
一括りに地権者を嫌っていたみたいなのでどうかと思いまして…
駅前地区なのでそこまで酷いとは思っていませんでした
戦後の名残りなんですかね？ある程度資産がないとここらの地主にはなれないとおもっていましたので
まあ高層タワーマンションを買えるのは相当資産が無いと無理でしょうし
僻みかと思ってました
どのみち自分にはこの地区は高すぎますわ（笑）
駐車場の出入り口がマツダスタジアムへの道側になるとかで、野球開催日の人混みが問題になりそうとのこと。
広島駅も2階に上がるみたいですし、スタジアムへの道も荒神陸橋くらいまで高層化してくれればいいのですが。
今週末から、説明会のようですが申し込まれた方はいらっしゃいますか。
どなたかモデルルームの感想を聞かせてください。
モデルルーム、2タイプありました。
3LDK→2LDK設計変更の約80m2中部屋と
もう一つは上層階約100ｍ2、ほとんどが設計変更の全く現実味のない参考にならないタイプでした(-_-;)
分譲駐車場240台、いいですね。
14Fオーナーズエントランスがあり地権者さんの住戸は15,16Fのみになっていました。
正式な価格発表ではないですが、目安は出ていました。
南側74ｍ2で4000万～、南西角部屋82ｍ2で4700万円～といったところ。
南側は住戸の中に柱がきてたり、外壁側でも柱の出っ張りが気になります。
間取は豊富すぎて把握できませんが、内廊下だから仕方ないですが窓のない部屋が多いです。
設備、建具は他のマンションに比べてグレードは良くは見えませんでしたね・・・
広島駅側から徒歩でエントランスに向かうとき、車の同線との兼ね合いが気になりますが
高架が出来るのでしょうかね・・・
価格は，シティタワーの半額といったところみたいですが，随分とリーズナブル。
高層マンションにしては，逆に安すぎて心配になります。
>54
どもです。
こちらは普通の価格のようですね。よかったよかった。
Bブロックのへんなデベのせいで、田舎にしては住居費の高い広島がさらに混乱されてたので少々ホッとしました。
７０-８０平米で１億なんて首都圏の物件と同じです。
広島も最近大小合わせて物件が多すぎるので、賃貸も１-２割安くなっているようですし、新築でもなかなか借り手の見つからないものが多いです。
Cブロックもかなり複合建築で心配なのですが、Bと違って間取りが多彩というのはいいかもしれません。
制震がちょっと気になるところかな。
最近流行の内廊下好きじゃないです。廊下側に窓がないと換気が機械まかせになってしまうし、地震災害などでドアが開かなくなったとき困るだろうな。
予定価格をみせてもらいました。あくまで予定のようです。
46階（東南角）の約187㎡・・・1億6700万円 ←最上階
32階（東南角）の約114㎡・・・7400万円
32階（南西角）の約103㎡・・・6500万円
22階（北東角）の約95㎡・・・5200万円
17階（東南角）約100㎡・・・5800万円 ←分譲される一番下の100㎡超
駐車場が分譲ですので+300万円～
低層階用と高層階用（32階？）にエレベーターがわかれていました。
住友より安いとはいえ、角部屋はそれなりの値段でしたね。
最上階の187㎡の間取りはいいですね。
価格もそこまで高くないですし、すぐに売れるでしょうね。
ただ最上階の北側に2戸と南側に1戸、狭い住戸があるのは良くないですね。
こういうのはフロアを分けるべきでしょう。
なんだか、中途半端なものに中途半端な高値払うのがちょっとひっかかりますね。
セカンドで考えてますが、セカンドだから安いものをとも思いましたが、安いとはいえ、千万単位の話…
グランタワーの高層階買うならシティタワー？
しかしシティタワーならちょっと気合いが必要な値段になるかしら？
だったらいっそのこと、ステータス感無視で、グランタワーの下のほうで程よい価格のもの？
悩みます
>>59
その気持ちわかります。
Cブロは仕様がいまいちだが、Ｂブロの価格の影響で、一気に関心が高くなり、モデルルームも前評判の予想外ににぎわってますね。
反対にBブロは仕様やブランドはよかれど、あまりに価格が高すぎ。しかも、まだまだ価格が上がりそうな予感すら。でも、今すみふさんは横浜で大変そうですが、Ｂブロをどう捌くか。しかもＢブロは広島以外の方で投機的要素が多いと予想され、賃貸市場は一気に供給過大になり、転売にせよ魅力薄くなるため、永住目的の方以外は相当注意が必要。
ということで、駅前を目指され、一般的な永住やセカンドや投機であれば、間違いなくグランが妥当ですね。
永住希望で、かつ、かなりのお金をお持ちの方以外は、残念ながらシティは選択肢から外れますね。
Ｂブロの販売手法は広島で初めてでしょうから、これが通用するか見ものです。
市場規模と業界他社の冷静な判断から見て、多分無理でしょう。
２つのマンションの売り方が明確に異なるだけに、買い手優位に選択できるので、私は悩むことなく決めやすいと思います。
私も再開発の駅前に魅力を感じ、セカンドか賃貸出し考えてる一人ですが、そこまでお金出したくないので、迷うことなくCブロにします。
Cは多様な間取りがあり、価格も普通なのですね。
難をいえば、設計が悪い。
最近は柱をベランダ側にだして、部屋にデコボコがないようにするのですが、間取りをみると柱だらけ。設計下手すぎ。
Bの間取りと比べるとその辺の違いが際立ちます。
免震でなく制震ですし、建築費自体が安価なのだと思います。
かといって、Bは高いのはともかく（住むには）狭い！
今後の人口減少、供給過多が予測できるだけに、駅前といえども価格の下落は激しいのではないか。
投資なら、首都圏の物件の方が妥当でしょう。
タワーマンションの北向きのお部屋ってどんなですか？洗濯物はかわきませんか？
洗濯物を外に干しているのですか？
ともあれ、広島は乾燥しているので洗濯物は梅雨でもなければすぐ乾きますよ。
北向きで布団が干せないなんて言わないで下さい。(^^;;タワーで布団干し。。。
Cブロック、価格は安いのですが管理費が高いですね。
駐車場が分譲のせいもあるでしょうが、そんなに管理費がかなるのか疑問です。
タワーで住むと、お布団のお手入れはどうするのですか？
タワーマンションの高層階に住んでます。
普通にベランダ内で干しています。
ベランダの柵に干すことは無いですね(危険過ぎます)。
ただし、マンションによっては洗濯物を干すのが禁止なところもあるかもしれませんね。
Ｎｏ６６さん
ありがとうございました。
販売会社に圧力かけても仕方ないのでは？
販売会社は単に売らされてるだけで、
価格は売主が決めるものと聞いたことがありますよ。
でも価格が安いのは魅力的です。
私は自分も住むかもしれんので、どっちでもいけるように2LDK狙いです。
正式価格発表まだかな～
Bみたいに値上がりするのかな～
先日モデルルーム見学に行きましたが、オプションなしでの部屋のイメージがなかなか湧きません。
価格も抑えてあるようですので内装などもそれなりなんでしょうか。
あの広いモデルルーム，オプションだらけで，それだけで1200万円だと聞きました。
さすがにオプションの部屋は質感が違いますが，標準だとガッカリではないか，と。
個人的には，投資用に西向き2LDKあたりを狙っています。
どなたかグランクロスの要望書提出された方いらっしゃいましたら今後の日程教えてください！宜しくお願いします。
こちらの要望書、まだじゃないかな。
Bは、値上げと要望書でえらい騒ぎのようですね。
Cに流れた人も多いのかな。
価格が決まったらしく担当者から連絡がありました。
当初の言ってた予定価格より、ずいぶん値上げしてきましたね。
足元見られてるようで気分が悪いですね。
値上がり幅はシティタワーより小さかったですね！逆に値下がりした物件もありました！(^^)
部屋によって値上がりしたり値下がりしたり、バラバラなんですか？？
それこそ、足下見られてる感じがしていやですね。
この部屋の客はこのくらい高くしても買うだろう、とか、この部屋希望してる客はローンが危ないから下げとこう、とかそんな基準でしょうか？
同じ物件内であがったりさがったりするようじゃ、今後も交渉によって値引き交渉できますね。
最初に飛び付くのはやめて、ちょっと落ち着いた頃見に行けば値引きしてくれるかもしれませんね。
後半は早く完売させるためにどんどん値引きして、最初に買って損した～と思うのは悔しいですよね。
え？新築でも値引きしてもらえるんですか？
売れ残りであれば値引きはあるかもですが今の段階では無理でしょうね！
確か要望書の受付6日までだったかな。DM来てました。
いろんなタイプの部屋があるので、人気で値段を変更してきたのですかね？
Bのように隠蔽的でなく、フロアによる値上げ幅もはっきりしてるので好感がもてます。
具体的に、どう値上げ値下げになったかどなたか教えてください。
予定価格まではもらいましたが、担当の人が苦手で問い合わせたくないのでここで教えてもらえると助かります
なんかBに比べたら手頃な価格なのに、全然思ったほど
売れてないって営業の人がもらしてました。
要望入れたけど残念な気持ちです。
もっとお金あればシティタワーが良かった。。。
逆だと思うよ！Bから流れて来た人や元々興味あって要望書出してる人が100名以上集まってるみたい。抽選の物件も複数ありますよ！私が要望書出してる部屋はまだダブってないですけどね！(^^)
抽選なってるんですか？
私の担当の人は、うちはシティタワーと違って階数で価格差つけてるし、希望がある部屋を選定して出すから、抽選にはならないだろうって言ってましたけど…
営業マンによって違うこと言っていて、なんだかいい加減なんですね。
シティタワーも階数でかなり価格差ついてますけど．．．！(◎_◎;)
Bは上も下も採光が変わらないからほとんど価格差がないとその昔（4月頃）営業が言ってましたがやはり価格差があるのですね。
ここは、同じ条件の部屋が複数あるので、かぶらないように調整しているようです。
どの部屋がいいとか希望を出すと、現在希望者がいるかどうか事務室の方に調べにいって教えてくれます。
既に抽選が決まっている部屋もあるようです。一週間でどう調整するかですが。
昨今の販売戦略は客の顔色みながら売値を決めますよ。
商売ですから！
みなさんデベの事も考えてあげましょうね！
価格表を拝見したけど客観的にみても良心的に感じましたので
値引きは今から１年半はないでしょう。
値引を待つような物件ではないように感じます。
「気に入ったらとりあえず買っとく」
そんな顧客がこの物件のターゲットではないでしょうか。
●個人的には北側かエグゼクティブフロアがオススメですね！
やっぱり南側の角部屋が最高でしょう！価格もお手頃でしたよ！(^^)エグゼクティブはもう予約でいっぱいみたいで抽選確実らしい！(>_<)
確かにエグゼクティブはお買い得だと思います。1億300-500万で購入し数年たったら1200万かけて改装すれば2度楽しめそうですね。シティータワーやめてこちらに申し込みすることにしました。でもこちらはきちんと抽選するようなのであたると良いのですが・・・
同じ価格でもシティタワーですと８５平米しかないですから、こちらのエグゼクティブの方がいいです。
でも抽選が。。。
同じ場所でもグランクロスタワーですとすべてにわたり劣等感を引きずらなくてはならないので、立地以外でもあちらのタワーを目障りと感じないようにしないと。と言い聞かせてから申し込みします。
非分譲に関しては明らかにこちらが良いですね。
非分譲なんて気にしても仕方ないですよ。
出来上がったあとは、別に関係ないらしいですよ。
しかし、売る部屋はバラバラのようですね。
向きとか階数もバラバラ。
Bは塊で売ってたけど、ここは要は売れる部屋しか売らないってこと？
とすると、全然売れてない感じですね。
１列ぐらいびっしり売れてるみたいだったけど。。。
こんなにBより安いんだから全戸売り切れると思ってましたが、テンションダウンです。
全戸売切れなんて素人が考えてもあり得ないっしょ！（爆）もう少し真面なコメ入れて欲しいよね！セールスの仕組みを理解しましょ〜！
「すべてにわたり劣等感を引きずる」のはどうしてなのでしょうか？
建物の構造、建築費がかなり異なり、こちらがすごく劣るのですか？
ゼネコンの戸田が前田より劣るのですか？
売主が（ネームバリューとして）劣るのですか？
設計が劣るのですか？
内装が劣るのですか？
参考にしたいと思いますので教えて下さい。
販売125戸のようですね。
こちらは全部予約部屋なのでしょうか？
第一期販売概要
［スーパーエグゼクティブステージ・エグゼクティブステージ］
販売戸数 18戸
販売価格 4,590万円〜1億6,800万円
最多販売価格帯 4,500万円台（2戸）・5,100万円台（2戸）
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 76.94㎡〜187.34㎡
バルコニー面積 12.51㎡〜46.11㎡
登録受付期間 平成26年7月12日（土）〜7月14日（月）11時
抽選日 平成26年7月14日（月）11時30分〜
［プレミアムステージ］
販売戸数 107戸
販売価格 2,000万円〜8,320万円
最多販売価格帯 3,100万円台（6戸）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 41.84㎡〜114.84㎡
物件は安いのだが、管理費が高くて老後も払えるか心配になる。
３０年後の年金では、ここの管理費は厳しいよ。
抽選会行った方に聞きました
エグゼクティブ、スーパーエグゼクティブ抽選終わったらしいですね
公開抽選と言いながら、人もまばら
全く公開ではなかったよう
全て、業者が行ったよう
まあ、本音、建前の問題でしょう
利便性からして、Ｂブロックの方がいいでしょう
あまり、飛びつくものではないように思います
平日の朝だしまばらなのは仕方ないね。
まあそれを狙ってたのかな。
>>98
Bの抽選よりかは公平な抽選でしたよ！抽選の方法は昔ながらでしたけど(^^)（笑）抽選となった場合の出欠を登録時に説明されてましたしね！今週末は重要事項説明会があるみたいですよ！
もしかして、、、両方ご購入（笑）
公平でないBの抽選ってどんなのでしょう。興味あります。
パソコンでやるとかいうやつですか？
それ以前にBで抽選の必要な部屋があったのでしょうか。
上から下までところてんのように同じタイプで並んでますから、かぶれば上下動かせばいいだけでしょ。
Cも抽選になるのは数えるくらいでないですか。
完成入居が３年後で、その頃どうなってるやらで、そんなに急ぐこともないでしょう。ｂは５年以上かけて販売する予定のようですしね。
＞＞９８
ｂの方が利便がいいのはどんな点か気になります。住まいに詳しいそうなので是非教えて下さい。
駅地下直結と、駅前大橋線ですね。
今後広島駅の改札が2階になりそうで、市電も2階になるとしたら、地下からは2フロア上ることになりますねえ。
そうするとペディトリアンで繫がるCの方が利便がいいかと思いますがいかがでしょう。
利便をいうなら建物自体のインフラで,Bは6基のエレベーターを低中高階で分けている. これってかなり重要と思います。
>105
cはペデストリアンデッキで駅に直結するの確定ですか？
新聞では白紙になってましたが。
cの2階にも住居への入口があるということですか？
どちらにせよ、カープがあるときは、c近辺はかなりの混雑予想されそうですが。
マツダスタジアムへの人の流れを考えるとペディトリアン利用がスムーズと考えられませんか？
都市工学的に人及び車両の流れが最良になることを思考下さい。まだ時間があるので、パブコメとかもあります.
bとcの利便比較は瑣末なことで、広島という地方拠点都市ではJR広島駅に近いということをメリットとみる人は都市部に比べかなり減ると思いますがいかがでしょうか。
市電、バスが集まっていることを利点と思う人もいるでしょう。
駅裏にがんセンターが出来るので、それをメリットと思う人もいるでしょう。
それでしたら、広島タワー辺りの利便とも大差ないとというほどの(利便性のいい)地方だと思います。
みなさん抽選いかがでしたか？
高層階の広い部屋はこれでほぼ決まりでしょうか。
エグゼクティブとスーパーエグゼクティブは売り切れたの？
ないのならいらないや。
>>1
第1期は終わったようですね。
bより申込は多かったようですね。
あの販売価格なら飛びつく顧客もいるでしょう。
昨今、建築費の高騰の中でボリュームがあるので若干割安に販売されてるように感じます。
管理費については高い！と感じる顧客はスルーしてください。そのような方はターゲットではないと感じます。
タワーマンションは新たなの市場を創りあげたと思います。
あの値段なら100戸なんかすぐ売れると思ったけどね。
逆にあの値段で100戸程度しか売れないって、、、
まだあんなに残ってるのに。
買ったんだからがんばってよ！営業さん！
新たな市場？偉そうに言ってる暇があるなら早く売りなさいよ。
Ｂと迷ってますが近くのマンションに住んでる人が、電車や遮断機の音が何時もうるさいと言ってました
高層階だと問題ないのでしょうか
前大通りは、夜中は交通量は少ないですが、線路沿いはうるさいですよ。
夜中の貨物は、長いしよく響く。
私は線路沿いの、12階の高さに住んでますが、新幹線は想像以上にうるさいです。
なので、ここの物件買うなら南か西かと思いましたが、西は Ｂﾌﾞﾛｯｸが目の前に見えるし、南の部屋も、間取りが気に入らなくて悩みます。
中途半端に高い金額で南向きの部屋買っても、Ｂﾌﾞﾛｯｸは、価格が全部わからないので、今ここに決めて、のちのち、Ｂﾌﾞﾛｯｸで同じくらいの値段が出たらと思うと、踏み切れません。
皆さんの決定打はなにか、おうかがいしたいです。
>>115
線路沿いの12階とこの分譲階を比較するのは邪道じゃないかな。建築設計時点で遮音性はかなり考慮されてますよ。確かに線路に近い環境ですが音の反射角度や準環境の最良な位地方向でのビル建築されます。
ご意見有難うございました。
知人に近いご指摘です。音は上には登るとも言っていました。
遮音性がマンションの性能で変わるのかが気になりますが、どちらにしてもホテルのように窓があかない生活を
想定する事になるのかもしれませんね。
まだ西側なら問題ないのかもしれませんがＢ棟が目の前というのは意識していませんでした。
Ｂの西側も検討してみます。
南西は、Bと距離が近すぎが嫌だな。
確かに新幹線のアナウンス、発車音など日中はかなりうるさいと思われます。
新幹線は0時ー6時は止まりますが夜間は貨物の騒音が酷いですね。客車よりうるさくて長い。
騒音が苦手な人はやめた方がいいかと思います。グランビアとかシェラトンの上で音を体感しておくといいかもしれません。
広島駅も将来的にホーム上が覆われそうですが線路高層化は無理なのかな。
http://www.koseikensetsu.co.jp/news/20120706.html
となると開かずの踏切は残りますねえ。
広島駅隣接に利便がない人は、うるさいばかりでメリットがないかも。
>>119
騒音に対して過剰コメし過ぎですね！実際今シェラトンの最上階に宿泊してますがそんなに新幹線のアナウンスや貨物列車の騒音は耳に付かないですよ。テレビ見てたら全く分からないですね。そんな昔の安価なマンションとは違って近代建物の設備は優秀ですよ！
Bのチラシには、２０メートル先に４６階建てのCが建設中と注意書きがある。
BとCの距離は、百メートル以下だと思う。
この距離がどの程度、視界に入るかよくわからないが。
CとBの二つの物件ともに抽選を経験してまでCを過大評価してくださる人がいたり、また、実際にシェラトンの最上階に泊まってまで音の問題を全否定リポートしてくださる人がいたり、このマンションの応援団がすごいので住む人は安泰ですね！
投資用に検討しています。
インカムゲインを考えた場合
ここの１LDKの家賃収入はどのぐらいでしょうか？
取得価格が２５００万円で、
家賃が１５万円以上なら興味があります。
下階の賃貸住宅フロアの家賃価格が気になります。
賃料なら近隣のグランアークテラスが参考になるかと
http://sumaity.com/chintai/hiroshima/hiroshima/minami_ku/hiroshima-eki...
1DKなら10万くらいですかね。
BとC 確かに100 mくらいですね。
しかし、眺望あってのタワーマンションですから、西側の人にとっては目障りな建物になるんじゃないかな。
一方、Bの方はC向きの部屋が角度的に少ない。北側はEVだし。
北向き２ＬＤＫで下層階２５００万円くらいのお部屋がありますが、家賃の相場はいくら位ですか？
SKYZさん
129さん
確かに賃貸、投資用になるような部屋もありますが、ここに居住する予定で購入を考えている者からしたら迷惑な話です。
賃貸と持ち家では自ずと住む人の心構えも違ってきます。出入りも多いでしょうし、共用部分も自分の家と同じにモラルよく使用してくれる賃貸者ばかりとはいえないでしょう。
下に賃貸層がありエレベータも別になっていますので、できればマンション層は賃貸しないで欲しいものです。
ここの1LDKは、投資用でしょう。
北側の下層階は、目の前の古いフタバ図書が建て替えになったら、眺望を遮らないか心配しているのだが、あれくらいの土地で何階建てまで可能なのだろうか？
容積率800％で、土地どれだけかな？
15階以上になるかどうかですね。でも、遮られたら列車の音が静まっていいかもしれません。
フタバは、おそらく広島駅の建て替え計画に連動すると思われます。
広島駅の建て替え計画は市電の乗り入れが決定してからそれに合わせて再考するらしいので、市電ルート変更の住民同意が得られたら進行は早いでしょう。
住民説明会では、駅前大橋経由で稲荷町までノンストップ、宇品港線も稲荷町でつなぐということで、猿猴橋、的場辺りの住民の反対があるようです。
>>130さん
お気持ちは察しますが
投資がマンションの資産性を保っている面もあります。
それに管理がしっかりしているマンションなら
賃貸者のモラルも高いです。
ワンルームマンションの投資とは
全く別物だと考えてください。
そういえば、こちらの管理会社はどこなんですか？
どうして管理料があんなに高いのですか？
駐車場も分譲だからですか？
管理料上がらないって言ってたけど本当かしら。
修繕費じゃなくて管理費も倍増するの？
機械式駐車場を修繕するには、月々一万円～二万円の積み立てが必要だと思っていたのですが、ここの駐車場の管理費では修繕費が不足しないのでしょうか？
分譲とはいえ修繕が必要でしょう。
ニッポって、管理やってるんですね。
管理物件の規模はどんなものなんでしょう？400なんこもある物件をきちんとまとめられるでしょうか？
修繕費、上がらないってなんででしょうか？
安いのはありがたいですが、それでメンテナンスに不足があるなら逆に不安です。
修繕費は結局、自分たちのマンションに関わる費用ですよね？
足りないからと、あとからまとめて集められたら困ります。
管理費は高い。
修繕費は安い。
管理は、サービスが悪くても四百世帯もあると同意を取って会社変えるのは困難。
投資目的で買った人は、住まないのでどうでもよいだろうけと。
>>143
真面目な投資家は住民以上に
管理が気になるよ。
真面目な投資家とは長期保有を考えている人。
すぐ売って、あぶく銭を得るなんて邪道。
そんな人はデリバティブでもやればと思う。
機械式駐車場も分譲され駐車場のための管理費及び修繕費も支払います。合わせて月8000円くらいです。不思議なことにこの金額で修繕は可能のようです。つまり分譲されない一般的な駐車場の賃貸価格が、ある中区のマンションで25000～30000円となっているのは管理費22000～26000円、修繕費3000～4000円程度のようです。内訳は管理組合の役員ならわかるのでしょうね。
確かに！
管理費は高い、修繕費は安い、はよく考えたら住民にとっては損な話だ！
管理費なんて、管理会社の儲けにも繋がるものでしょ？！
修繕費は住民のなかで、マンションのために積み立てるもの。
将来的に、足りなくなれば住民たちは嫌でも出さざるを得ないものだし！
駐車場の分譲価格は３００万円弱、管理費は８０００円程度だそうです。
駐車場の分譲価格は以下の通りです。
普通車(１５５cm以下)が２７０万円。
ミドルルーフ車(１７５cm以下)が３１０万円。
ハイルーフ車(２０５cm以下)が３５０万円。
管理費は一律、８，０３０円です。
駐車場も分譲だと固定資産税が必要かもしれません。
タワー型の駐車場に係る費用だが
年間の点検費用が、約１０万円／台
更新費用が、約１００万円から１５０万円／台
になる。月々８千円では、管理費のみで更新や部品交換費用の積み立ては無いと思われます。
↓費用は以下のサイトからだけど。
http://mansion-saisei.jp/file/MRRC-13th.pdf
管理費は高い？
内廊下で冷暖房、コンシェルジュ、管理人、防災センター
等の人件費、光熱費が一般の物件より掛かるので
多少割高でも良いのでは？
セコイ事を発言する方は このマンションを検討しないほうが良い
と思います。
少し余裕をもたれている方が検討する そんな物件ではないでしょうか？
仮に管理費が割高だとしても「それ以上の質の高いサービス」を受けれれば
この物件の入居者は良いと私は思います？
入居後、割高で質が低ければ 「組合で相談」です。
まとまるかは別の話ですが・・・。
いずれにしてもこの物件の検討者、入居者は「質の高いサービスを期待する！」
そんな発言をして欲しいですね！
大筋では>>151さんに同意です。
＞管理費が割高だとしても「それ以上の質の高いサービス」を受けれれば
そういうことでしょうね。
しかしながら、今回ココのマンションのすぐ隣には同時に超強力競合物件のシティータワーがあります。
全く同じようなコンセプトで勝負しても、
コスト以外は全てグランクロスの方が一歩及ばずということではないでしょうか？
当然コストは大きなファクターですけどね。
全くの余所のマンションとの比較ではなくて、
同じようなタワーマンションの管理サービスとの比較や修繕の比較とするべきですね。
その中で、他物件との比較で割高の管理費でも、実際の満足度で割安に思えるようなサービスならば、
理解できる方が購入者層ですので、
＞内廊下で冷暖房、コンシェルジュ、管理人、防災センター
これらもそうですが、例えばもっと基本的な"清掃"については完璧を目指して欲しいものですね。
＞超強力競合物件のシティータワー
そんなに競合してないと思うけど？
ともあれ、質の高いサービスってどんなものですか？
こちらは、シティータワーと違って、外からの窓掃除が必要な部屋とかないですよね。
荷物にしても宅配ボックスですし、ホテルのようにクリーニングの受け渡しとか、靴磨き、チケット、レストラン、医者などの手配なんかもしてくれるのかな。だったら、高くても当然か。
＞そんなに競合してないと思うけど？
確かに・・・。
シティータワーとグランクロスじゃ客層が違うわなぁ～。
両方検討して見学しましたが方向性全く違いますね～
競合とかでは無い気がします。
ただシティタワーを買える人はここは買わないだろうなと思いました。
コスト面は大きな魅力ですが迷いますね・・・
必死だなw
一部の部屋のバルコニーの手すりが、安物のスカスカ金網。
バルコニーから落下物とか来ないのか心配になる。洗濯バサミとかすぐにバルコニーから落ちる気がする。
建物の外観のデザインも安物手すりのため悪い。
手すりで、コスト削るなんて。
>>160
よっぽと手すり命なんやねぇ〜！批判コメ軽過ぎやしもう少し具体的な根拠あげてコメしないとコメ自体厚く感じないよ〜！(◎_◎;)
一応フォローしときますが設備仕様確認すると耐久性及び安全性に優れた某有名メーカー（固有名詞は紙面でご確認を）のものを使用。
デザイン性は個々の感性ですから批判はしません。
私が契約した部屋は金物の手すりでした。
リビングからの眺望はガラスタイプのほうが開けて見えるんでしょうね。
洗面所のボウルがプラスチックでしたが、オプションで陶器にかえられるのかな？プラスチックだとキズだらけになりそう。トイレははじめむき出しのタンクだったのを標準装備で化粧してくれましたね。
え？シティも洗面ボウルプラスチックなんですか？
追加で標準装備のグレードアップないかなぁ〜！？ミストサウナいらんからジャグジーにして欲しい〜！
人造大理石ってプラスチックなんですか？
いまどき、人工大理石でしょ。
人工大理石 プラスチック で検索すれば。
モデルルームのあの安っぽいプラスチックの洗面ボウルを、オプションで人工大理石なり陶器なりに代えるのって、いくら位かかるのか、ご存知の方おられましたら教えてください。
「オプションパンフにちゃんと答え載ってるよ」
ありがとうございました。
パンフレット、見てみますね。
オプションパンフなんてあったっけ？
契約した者です（100㎡超の部屋にしました）。簡易なオプション表は頂きました。詳細なのは年末近くとか。
モデルルームなんて、あてにもならないので殆ど見てません。
とはいえ、標準だとただの箱ですよね。物件価格の１割位をかけてオプション選択、改装するつもりではいます。
足りればいいなー
説明会とか行かれた方は御存知かと思いますが、
このマンションは上層階の特別住戸以外、普通のマンションです。
駅前だからと過度に期待しない方が良いと思います。
私はマンションの価値を決める主なものは立地だと思うのでシティータワーはやめてこちらにしました。同等の面積で南側の同じような方向であれば、余ったお金で、オプションは特に付けくわえず10年ぐらいたってリノベーションしようと思っています。シティータワー広島は身の丈以上に高くなっていると思いますよ。3社合同で建設している博多のアイタワーも参考にしてみてください。
>>179
なるほど〜ってかそれは単純に企業業績並べてるだけじゃん！物件自体にかなりのっけてるのは特にシティは良くわかるけど。グランクロス上層階のステージであればまだ利幅少ない気がするけどどうかな⁉︎
南西側は、シティタワーが建設されるため眺望の邪魔。
北東側は鉄道のブレーキ音が心配です。
北西側は広島駅が建て替えられると、高層ビルになるのか分からないのが心配。
よって、南東なら悩みが無さそう。
以上、個人的な意見です。
>>180
立地の良し悪しは、たんなるアドレスや駅からの距離だけじゃなく、眺望や向きや周辺環境も含めての話で、マンションの価値を決めると思う。残念ですが。182さんの言うとおりじゃないかと。南東をご購入されていることを祈ります。
しかも、身の丈はそれぞれ人間により許容値がことなるので、高いか安いかは一概にいえないはずだし。
私はＮｏ１８０さんの意見に賛成！
なんか利幅かどうとかマンション購入に関係あるんでしょうか。
同業者の方なら物件に関係ないので退出してください。
シティはシティの掲示板で話しましょう。
こちらのマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
ただカープ見に行きまして、人が多くてびっくりしました。気にしないで買った方います？
カープの試合がある時は、車の出し入れが困難になりそうですね。
車に乗らない人なら問題無いと思います。
設計した人は、広島の人では無いのですかな。
なんで関西人がフォローしよるん？
たまに出てくるよね、関西人。
いかにも業者っぽい。。。
関西人の業者か？
阪神ファンならカープファンが歩いて球場に行く道を知らんだろな。
>>188
もう少しこのマンションの情報交換しましょうよ！
批判ばかりしてる貴方こそ業者じゃないの！？
って言われるとムカつくでしょ！
因みにグランクロスの商業施設は新たに決まった店舗あるのかなぁ！？
集中豪雨の被災者の皆様にはお悔やみ申し上げます。
露骨で気が引けますが、、、
広島では「マンションなんて家ではない。」と
地方特有の風土が強いと思います。
これからは広島でも
マンションの位置付けも変わるのではないでしょうか？
>>194
災害は忘れた頃にやってくる。
古いなんてことないです。
今回の土石流も起きてから宅地開発が非難されてるけど徐々に風化していくのでしょう。
東日本大震災では、首都圏もかなり停電しました。
５０階とかに住んでいると、ライフラインが戻りEVなどの安全が確認できるまでホテル暮らしですな。
阪神大震災で苦労したので高層に住まないことにしたという人もいます。
タワーマンションは災害時高層階になると確かに大変そうですね。グランクロスタワーは停電したとき一時的に自家発電で安全な階までの移動はできるようですが、頻回に動かすことはできないと聞きました。停電になると困りますね。
停電って何年に一回起こるかどうかのことなのにけっこう重大に考える人が多いんだなと思いました。広島中心部で大規模な停電が最後に起こったのっていつでしょうか。
8月20日です。
投降した人のところは大変でしたね。ですが今回も局所的なもので、長期間ではないのでは？広島駅周辺でも停電で困った人いたのかな？何日もホテルや停電のない地域に移動しないといけないほどは困ることはなかなかないと思うだけど。少なくともこれまで住んできた場所でことは一度もなかったから、それを考えてタワーマンションは嫌だとは私は思いません。
>>199
同感です。
リスクの無い不動産を求められれば言う事ないですが必ず何かを背をわなければなりません。
広島駅周辺はそのリスク度は低いしライフラインも整ってる場所ですから高層マンション建設には好立地だと思いますよ。
