広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グランクロスタワー広島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-11-28 01:41:43

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ?

所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.84平米~187.34平米
売主:NIPPO 中国開発事務所
売主:ミサワホーム中国 広島支店
売主:旭化成不動産レジデンス
販売代理:住友不動産販売

施工会社:戸田建設株式会社広島支店
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社

エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31 管理担当】



こちらは過去スレです。
グランクロスタワー広島の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-04-15 09:28:25

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グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判

  1. 704 匿名さん 2015/07/09 23:43:29

    Cブロックの愛称は決まりましたか?

  2. 705 購入検討中さん 2015/07/10 00:44:15

    面白いですね、僕もMDですが、全く同じ理由です。

    シティは、あの間取りと狭さでこの値段はない。東京なら別ですよ。
    地方で1億払うならそれに見合うものを。シティは価格がオープンでないのも腑に落ちません。

    間取りは、グランクロスは上層3層がシティより高級感が優っていると感じました。
    シティは上から下までどこも同じ間取りで統一されている。多様性は無い。
    点数で例えるならグランクロス6~8/10、シティ7/10といったところでしょうか。

    グランクロスは価格、高級感、間取りの多様性、地方タワーとしての計画がとても上手。
    タワーとしても魅力を十分発揮し、最終的には住むところですので、断然グランクロスです。

  3. 706 購入検討中さん 2015/07/10 23:45:23

    とは言え、良い部屋は殆ど一瞬で売れてしまい、残ってるのはシティと大してかわらないような

  4. 707 匿名さん 2015/07/12 01:11:38

    このクラスを購入できるのがMDさんらというのが地方都市の現状ですね。
    30代で1000万やら2000万もらえる企業とか少ないですから。

  5. 708 匿名さん 2015/07/12 12:25:26

    成約300戸突破してますね。
    年内には完売しますかねえ?

  6. 709 匿名さん 2015/07/13 01:38:40

    公式HPの部屋見本は最近変わってないですね。
    上は東側1戸だけがまだ残っています。
     (販売してないのでなく、まだ購入者がいないだけですよ)
    あとは、下の方の南の狭いのとか、西、北西。
    改めてみると、部屋の中に柱があったりして決していいとは思わないのですが売れますかね。

    工事中の様子をみると、Cの方が狭い(平面積が)のかな。


  7. 710 匿名さん 2015/07/13 01:53:38

    シティタワーもきっちりと完売して欲しいです。
    目の前の巨大なタワーがゴーストタウンだと怖いです。

  8. 711 匿名さん 2015/07/15 02:48:08

    今回の再開発以降は広島駅前好立地のマンション建設は今後難しいでしょうから、グランは竣工前に完売となるとおもいます。シティに関しても駅前のタワーという価値を考えると、数年間のスパンで見れば値がはっても住みたいと思う富裕層が適宜出てくると予想しますので完売すると思います。ただし、シティの場合は売却時は買値よりも著しく値が下がるというのは同意いたします。

  9. 712 匿名さん 2015/07/15 04:59:33

    >>711
    下げずに完売すると見るか、下げないと完売しないとみるかは 買わない(買えない)人から見るとどちらでも良いが、もしブックメーカーの掛けの対象になったとするとオッズはどれくらいになるか興味がある。

  10. 713 匿名さん 2015/07/15 10:23:46

    住友さんとしてはさっさとグランを完売させないとシティも売りづらい、っていうのはやっぱりあるのかな?
    しかしなぜご近所でほぼ同時期にタワーが2棟建設ってことになっちゃったんだろう…

  11. 714 匿名さん 2015/07/15 17:46:50

    グランクロスはコストパフォーマンスが高いというご意見が多いと思いますが、もし仮にシティタワーとグランクロスが同じ平米単価だったら、皆さんがどちらを選ばれるのか興味があります。
    ただし、私が思うに部屋の内装は後からでもお金をかければいくらでも高級感を出したりできるので色々なマンションを比較するうえで、あまり意味のないことではないかと思っています。
    大事なのは自分では変えられない要素、つまり立地・アクセス・環境面であるとか、リビングからの眺望、あるいは建物自体の意匠や構造など広島の他のマンションにない特筆すべき付加価値がどれだけ備わっているのかが重要だと思います。(私は2つのマンションの立地・アクセス・環境面について、距離は近いといえども似て全く非なるものと考えています。)
    その他にもマンションを外から眺めたときに満足感を得られる「絵になる風景」かどうかとか、年を取って身体の自由が効かなくなったときのことや雨天時のことも考えますし、夜道の明るさ、人通りの多さ少なさなど治安面はどうか、周りに騒音源はないか、入居者は小さな子連れのファミリー層が多いのか、落ち着いたシニア層が多いのか、入居後はコンシェルジュなど実績があって信頼の置けるサービスを永続的に享受できるのかどうかとか、色々なことを考えます。いずれにせよ何千万円も払うのであれば、少々高くても、あきらめずに頑張っていいものを買いたいと考えていますが、この際同じ平米単価だと仮定したら、どちらがおすすめでしょうか。

  12. 715 購入検討中さん 2015/07/15 23:44:35

    長い。
    どっちでもいんじゃね?

  13. 716 匿名 2015/07/16 05:47:40

    >>714
    住不さん自らコメント熱入ってますね!
    販売状況からして焦ってますか???
    もっとオープンにした方が良いですよ(^^)

  14. 717 匿名さん 2015/07/16 06:41:12

    >>714
    少々高くてもなら頑張れるけれど、ここは少々では無く法外に高い。

  15. 718 匿名さん 2015/07/16 07:04:27

    グランだって軽く億超する戸が数個あるマンションだけど・・・
    コスパ良いと感じるのはシティがあまりにも高すぎるからですよね
    シティがいなかったらコスパ良いと誰も思わないのでは

  16. 719 匿名さん 2015/07/16 07:12:22

    >>714
    コンセプトが違いすぎて、どうもコメントしにくいです。

  17. 720 匿名さん 2015/07/16 09:25:05

    >>717
    ここが法外に高いのならシティタワーはどうなのですか?

  18. 721 匿名さん 2015/07/16 10:31:31

    >>720
    こことはシティのこと。説明不足だった。

  19. 722 匿名さん [女性 40代] 2015/07/17 02:55:34

    ここはどこの掲示板かと思うほど、シティータワーの話題でもちきりですね
    みなさん、シティータワーに興味津々なんですね
    グランクロスの話題は掠れてますね

  20. 723 匿名さん 2015/07/17 07:57:17

    >>714

    どういう意見をお聞きになりたいのかわからないのですが、
    比較する要素はいろいろあります。

    建物でいうなら
    免震と制震
    角部屋のパノラマウインドウあり、なし
    柱が室内にないのと、でまくってるの
    アクセスとして、地下通路利用とペディストリアンデッキ利用
    駐車場からのアクセスはどうだったかな?
    EVが高中低各2台ずつと、高低3台ずつ
    非常階段はどうでしたっけ?
    ラウンジ、ゲストルームは同じかな。
    下が商業施設(遊技場)と、下が賃貸アパートに隣に商業施設と開かずの踏切とカープロード
    見た目は、両方とも高さ取り過ぎと思います。広島の地盤大丈夫かいな、杭はしっかりできてるかなあ。
    まだまだありそうですが。天井高とか床とか、バックヤードの設備など

    部屋割ですと
    小さな同じ部屋ばかりと、多様性のある構成
    内装がカスタムオーダーと、ほとんど変更不可(上層3階以外)

    その他、費用的なことでは
    駐車場が共有物と、分譲
    トランクルームがあるのと、ないの
    管理費が高めと、もっと高いの
    修繕積み立てが両方とも無理だろうというほどの低額(初回修繕でももたないかも)

    Bは狭くて同じ部屋ばかり(75,85平米)が一番の欠点だと思います。
    賃貸目的購入者が多いと想定したのでしょうかねぇ。
    どんなマーケティングをしたのやら。
    田舎がわかってない東京の業者がデータだけで解析したのじゃないかな。

    久し振りにBのHPみたけど、間取り紹介に角部屋がない。
    売れたのか売る気ないのか。

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ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,070万円~7,020万円

2LDK・3LDK

53.13平米~71.83平米

総戸数 122戸

グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,300万円~1億1,130万円

1LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.07平米~134.70平米

総戸数 56戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

未定

2LDK・3LDK

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ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

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3LDK

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アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

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2LDK、3LDK

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グラン・ヴェルディ牛田本町

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5,698万円~6,788万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

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エールヴィータ矢賀新町

広島県広島市東区矢賀新町一丁目

4,330万円~5,370万円

3LDK

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ウエリス皆実町

広島県広島市南区皆実町一丁目

未定

2LDK・3LDK

57.06平米~80.00平米

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パークホームズ白島

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未定

3LDK

68.17平米~85.58平米

総戸数 60戸

ライオンズ東翠町

広島県広島市南区西旭町1741番1

5,340万円~6,580万円

3LDK

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総戸数 39戸

ザ・グレース翠町

広島県広島市南区翠三丁目

6,080万円~6,380万円

4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

84.39平米

総戸数 21戸

ポレスター仁保新町テラス

広島県広島市南区仁保新町二丁目

3,680万円~4,800万円

2LDK、3LDK

71.98平米~76.00平米

総戸数 58戸

ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

3,350万円~5,810万円

1LDK~3LDK

45.19平米~70.06平米

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プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

3,340万円~5,690万円

1LDK~3LDK

44.24平米~72.85平米

総戸数 90戸

ソシオ宇品御幸

広島県広島市南区宇品御幸一丁目

未定

2LDK~4LDK

55.38平米~94.73平米

総戸数 185戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~112.93平米

総戸数 62戸

ソシオ三篠北町

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4,270万円~5,970万円

2LDK~3LDK

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ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品[ウエスト]

広島県広島市南区宇品東六丁目

3,818万円~5,218万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~81.47平米

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ラルステージ長束リバーフロント

広島県広島市安佐南区長束3丁目

3,580万円~4,650万円

2LDK+WIC~3LDK+2WIC

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ヴェルディ・プロムナード[祇園]

広島県広島市安佐南区祇園1丁目

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2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.08平米~90.01平米

113戸/総戸数 113戸

パークホームズ白島

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未定

3LDK

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アルファガーデン岡山城下

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未定

1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

53.72平米~157.61平米

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レーベン松山市駅ALBIO TOWER

愛媛県松山市柳井町一丁目

未定

3LDK

68.42平米~122.34平米

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クレイルタワー下関海峡あいらんど

山口県下関市細江町三丁目

2,090万円予定~1億円予定

1LDK・2LDK・3LDK

41.50平米~122.74平米

133戸/総戸数 133戸

ヴェルディ舟入南弐番館

広島県広島市中区舟入南四丁目

3,298万円~4,788万円

3LDK

70.84平米・72.62平米

44戸/総戸数 44戸

アルファステイツ笹沖

岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

2,900万円台予定~4,200万円台予定

2LDK、3LDK

61.82平米~73.15平米

未定/総戸数 63戸

ソシオ宇品御幸(12/15登録)

ソシオ宇品御幸

広島県広島市南区宇品御幸一丁目

未定

2LDK~4LDK

55.38平米~94.73平米

未定/総戸数 185戸