ジェイグラン千里中央 PART2

業者ですか。

231さん
８中は東丘小と北丘小の２校に対して９中は西丘小・南丘小・新田小・新田南小の４校で明らかにアンバランスな状態です。
行政側は西丘小を８中学区に入れ替えを検討しています。
西町の子供たちは通学が遠くなるので反対もあるようですが。
ただ、北町のジオが大規模なので北丘小は増えるかも知れませんね。
東丘小はグランドメゾンで少し増えましたがジェイグランでは今のところあまり増えていないみたいです。
もっと子育て世代がジェイグランに入ってくれることを期待しています。
東丘小は穏やかでとてもいい学校ですよ。

>>230さん
どう考えても駅近の方が良いでしょう。
戸建てじゃあるまいし。
特にこの季節はそう思いますよ。
通勤やよく使う路線の駅近(たとえば千里中央)の物件で、なおかつバス一本でそんなに時間のかからない場所にもう1路線(北千里)っていう方が私は理想です。

２３４さん
中学校が気になります。クラブがゆるいって聞きます。
小学校は　平凡な感じですね。

私は駅近より住環境をとります。人の好みはそれぞれですね。

>>237
ここは閑静なのは分かるけど寂し過ぎませんか？

２３７さん
もう少し駅に近かったら環境はよいですね。

>>237
駅近のサンメゾン、パークハウス、メゾン千里、メゾンシティ辺りと比べて、ここが住環境が良いかと言えば、そうでも無いですよ。

サンメゾン、パークハウスも駅近でいいけど北町になりますしね。
私は東町の方が車の通らない通学路など好きですね。
ただ、さすがにここは徒歩10分を超えるのでサンメゾン、パークハウスよりいいとは言えませんが。
メゾン千里は個人的には駅に近すぎてやや喧噪かな？とは思いますが千里中央で残された最後の超一等地ですね。
でも建て替えの具体的な計画はまだなさそうですし、建て替えてもかなり高価になるでしょうね。

ここは東と南側の再開発で近い内に人も増え、もう少し賑わいがでてくると思いますが。

南側の再開発とはどこのことでしょうか？東は府営の建替ですよね。

東隣の空き地はJRが並べてもう一つマンション建てたいらしいですよ。

南側は、南東の古い府営の場所と近隣センター部分です。府営建替えに加え、マンションや店舗ができる予定です。

車の通らない通学路も中学校まで。ずっと住むなら　駅から徒歩７分以内でしょう。

７分の微妙さって何?

微妙な数字だけどまだ歩ける距離ってことじゃない？
バスに乗ろっかな〜とはならない距離。
12分だったら、雨の日、暑い日、寒い日、体調不良の日、疲れてる日等は確実にバスですよね。。。
もしくは自転車。。。

千里中央界隈だと
５分、8分、10分、12分、14分。
事実は違うマンションもあるけど、ここのところ売り出されたり、完売したマンションの駅距離の攻防。そこに坂や暗さが絡む。

マニアック過ぎ。自分の判断基準で、常識で決めれば良い。
フラットな道を１２分歩いて駅から梅田迄１９分で、何が不満なのか私には分かりません。

ジェイグランの価格がでた頃、促販値引きで勝負にでていた
東町のグランドメゾンが、またたく間に売り切れた。
駅徒歩１２分でも触手が動くお買い得価格が欲しかったな。

グランドメゾンは　遊歩道を歩いて１２分。
ここは　８中側道の（暗い道を）歩いて　早歩きで１２分・・・でいくのかな・・・・？？
今度歩いてみよっと。

>>249
5分って何処ですか？

駅の北口から１２分くらいじゃないでしょうか？

ここはどれくらい残ってますか？
夜に横の道路を通ると、西向きの下層階が真っ暗で明かりがついておらず
あまり住んでおられないのかな～と・・・

確かに〜
日中も洗濯物干してる部屋とそうでない部屋、半々ぐらいじゃないでしょうか。
購入して入居されてない方がそんなにたくさんいらっしゃるとは思えないですし。
やはり立地のワリに高額だからでしょうか。

駅の北口って　まあ　普通は中央改札なので　やっぱり１２分ではまず無理ですね。
こんな台風なら　なおさら　駅から歩けませんね。

253さん
グランドメゾンからはこぼれび通り経由で北大阪急行まで10分、モノレールまで11分で行けますよ。
もみじ橋経由だと階段がありますが北大阪急行までやはり10分ぐらいです。モノレールまでは少し遠くなりますが。
ここからだともみじ橋経由は8中の角を曲がってジェイグランまでは結構な坂になるので帰りは＋2分では無理でしょうね。

駅から徒歩１０分もかかる物件は　ほしいですか？？
家を買うなら　１００歩譲って　徒歩７．８分まで！でしょう。

>>254
西町のディグラフォート、東町はシティハウス、北町はパークハウスもそうかな？

ここは駅から１２分なのになぜ高いのかよくわからない。
東町の片隅だから土地は安く購入できたはず。

多分よくわかっていない人ばかり、納得できない人ばかりだからたくさん売れ残っているのでしょうね。
竣工後1年を過ぎると一気に価格が下がってやっと完売ってパターンでしょうけど、最初の価格で買っている入居済みの方には残酷ですね。
でも売れ残り物件のレッテルよりは良いか？
なんとも複雑ですね。

ものはよいけど、物件のマイナス面を価格にうまく織り込まず、一応千里中央物件ということで強気に出た。
その結果…というところでしょう。
ここ買うくらいなら、北千里の駅近物件に流れていると思います。

競合業者もどきのコメント多いですね。
現在は消費税アップ後、景気後退局面でマンションが売れにくい時期でもあり、
他物件もそんなに売れてませんよ。

価格が自分には高いと思われる方は、よりニーズに合った他物件を検討すべきでしょう。

通勤にもよるけど、千中と北千里では駅力が違いすぎる。

ここほど売れ行きの悪そうな物件は他になさそうですけどね。

>>264
その消費税駆け込みで周辺物件は完売したのにここは殆ど売れなかったのが痛いですね。140戸でこれ程苦戦してるマンションは、珍しいのでは？
因みに、他物件でも駅近マンションは好調ですよ。

はぁー。業者の人は自分の物件をうることを考えたらいいでしょうし、
ここに興味のない人は他で暇つぶしをしたほうが良いでしょうね。

駅近って言っても千中の駅近なら価値があるけど駅力の劣る駅近に将来もそんなに価値があるとは思えませんが。
今後人口がどんどん減っていくのでこの辺りでは千中に一極集中していくのでは。
結局、今でもこの辺りで塾や習い事を含めてすべてを完結できるのは千中だけですからね。
車の通らない通学路は所詮中学までとの書き込みもありましたが中学まで安心して通学させることができれば十分だと思いますよ。
最近は脱法ハーブなどで突っ込んでくる車もありますし、子供の連れ去りも車での連れ去りになりますからね。

>>269
千中が駅力有るのは分かりますが、その駅まで徒歩12分で、駅までの道も寂しく、また周辺が不便なのに高いから人気無いのだと思います。
例えば、少路駅徒歩5分の某マンションがここ数年で450戸完売してますが、徒歩5分+モノレール3分で千里中央に行けます。それに、徒歩5分圏内に、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、金融機関、医療ビル、塾など生活利便施設や公園も直ぐ側ですしイオンへも徒歩圏です。
千里中央から離れたマンションより周辺駅の駅近の方が生活し易く便利と考える人も多いですよ。実際値段も安いですし。

ここも駅から離れている分、夜は暗いし人通りも少ないし十分連れ去られる可能性あると思いますが・・・
危険ハーブのこと言い出したら、どこの道路でも危険度は同じでしょ・・・

>>271さん
あくまでも通学路の話だと思いますよ。
通学路には車が入れないので車が突っ込んでくる心配や車で連れ去られる心配がないということでは。
そんな場所はなかなかないと思いますよ。
>>270さん
東町近隣センターには今のところ青葉というややさびれたスーパーと小さなパン屋・本屋・酒屋・電器屋さんや美容室と郵便局などがあります。
まぁ、どれもレトロな雰囲気ですが私は結構気に入っています。
数年内には近隣センターは建て替えられスーパーはオアシスになるのではと言われています。
医療に関しては内科・小児科医院に東町歯科もありますよ。調剤薬局も近隣センターにあります。
少路の物件は小学校がロマンティック街道を渡っての通学でちょっと心配ですね(中学は11中で学区はいいけど)
。
価格はかなり魅力的ですが。
ここの売れ行きが悪そう？なのは価格に見合った外観ではないこともあるのかなと思っています。
白基調に青いバルコニーでは高級感がなく特に東側から見る外廊下側が団地に溶け込んでしまっているので高いマンションに見えず残念な感じです。
あくまでも個人の感想ですが。

お子様がいるご家庭は　必ず駅まで迎えにいってくださいね！ここは８中の側道も　もくせい公園周辺も
暗すぎで　実際大人でも怖いです。
安全なのは車がこないだけです。
駅から遠い分、価格を下げて販売すべきでした。
購入された方は　定年後などでしょう。

すみません、駅まで迎えに行った方が良いのは、夜だけですよね？
明るいうちは大丈夫なんでしょうか？
たとえば中学生以上の男の子だったら、バスを利用すれば駅まで迎えに行かなくても大丈夫そうでしょうか・・・？

駅からジェイグランまでの道の辺りで、何か子供の連れ去り等事件が実際に起きたことってあるんですか？
質問するのも怖いのですが。

昼でも夜でも歩いてみられたらわかります。人間の良心だけが頼りです。
竹藪や緑が住宅地の割に深くて死角がたくさんあります。３つの道全部歩いて下さい。

>275
住民ではないので詳しくはわかりませんが、暗いわりには特に事件は起こってないらしいです。

暗いと言っても街灯はかなりあり、スーパー防犯灯というのも設置されていて、千中の３物件の中では一番安心感はある気がしました。

275です。

277さんありがとうございます。
スーパー防犯灯というのがあるんですね。どういった物か知らなかったので、ネットで調べてみました。
現在遠方にいるので、数回、ジェイグランと駅までの道を日中歩いただけなのですが、確かに遠いですが、道自体は広々して気持ちがいいなと思っていました。
自然が多いのも善し悪しですね。うちは男の子しかいないので、なんとかなるかな。

中学校の人数が少ないので　残念です・・・

名前を適当に代えてネガ情報を流したり、ごみ情報も多いこの手のスレッドに惑わされることなく、
興味のある人は自身で歩き周辺を確認するのが一番。

大阪府警のホームページに大阪府警察犯罪発生マップというのがありそれを見るとどの辺りで犯罪が起きているかがわかります。
この辺りでは上新田で8月1日に単車に乗った男に歩行中の女性がひったくりにあったみたいです。
以前からときどき見ていますが新千里東町では犯罪は起きていません。
人間の良心だけが頼りとのことらしいですが・・・悪意にある人間がいたらどんな場所でも犯罪は起きますよ。
東町公園を抜ける２ルートは短い間隔でスーパー防犯灯が設置されておりかなりの防犯効果はあると思います。
実際に鳴ったところを聞いたことはありませんが。
ただ273さんが指摘されているように８中の角を曲がってもくせい公園の横を通ってこのマンションに行く道はスーパー防犯灯はなく暗くて物騒な感じはありますね。
こちらだとホームページにもあるように道路沿いのルートが主となりそうですね。

この辺りの住民は静かな街を誇りに思い、それを望んでずっと住んでおります。ネオンなどを嫌い、多少不便であってもコンビニやパチンコ店などが増えることを望んでおりません。暗い、不便だとお思いの方はお探しの場所ではないのでしょう。もっとにぎやかしい街でお探しになればよろしいかと思います。

>>282
ネオンやパチンコは不要ですが、コンビニなどもう少し便利になったらと思う人多いですよ。歩道が暗いのも同様で、夜は気味悪く歩きたがらないです。

確かにコンビニがあれば便利だとは思いますが不良のたまり場になれば困りますしね。
まぁ、この辺りでは茶髪の子は見かけませんがバイクなどでよそから来る場合もありますから私は今のままでいいと思っています。
282さんの言われる通りだと思います。

コンビニは振り込みや書籍購入などで社会インフラの一部にもなり得、
この地域に１つ位あった方がいいかもね。
規制があるならこの部分は変えた方がいいと思います。

コンビ二まで遠いですね。

一応近隣センターにスーパーも郵便局も本屋さんもあるから事足りてはいるんだけどね・・歯医者やら医院や動物病院まであるし・・あとは近隣センター建て替えでどう変わるかですね。

北町２丁目のジオ千里中央って、共有施設（キッズルーム・パーティルーム・ライブラリー・スタジオルーム・ゲストルーム）がたくさんありますが、これらはどうやって運用していくもんなんでしょうか？
こういうのって、使用料金を利用者から徴収するんですか？
それとも、管理費に組み込まれてるものなんですか？
こんなに共有施設があったら利用者がない場合、この維持管理ってマンション住民に降りかかってくるもんなんですか？
それともなんの施設がついてないJグラン千里中央のほうが、購入者にとってはいいもんなんでしょうか？
ご存知の方教えてください。

大規模マンションのメリットは、豪華な共用施設やコンシェルジュの様な人件費も戸数割すれば割安になるのが魅力です。実際、管理費比べても、何も無いジェイグランの方が割高ですよ。
個人的には、キッズルームとゲストハウスが有れば、あとはどうでも良いですが・・・。

私もいろいろな豪華施設を魅力に感じ、少し勉強してみましたが、管理費・運営費に関してはもちろん住民の負担になってきます。289さんのおっしゃるとおり、大型マンションであればあるほど戸数割で負担は小さくなります。しかし不要だと感じ撤去する際にも住民の３/４の賛成を得なければなりません。この頃には賃貸で住まわれている方も多くなり、なかなか賛成票を集めるのも難しくなっていくようです。ゲストルームなどよく使われ、使用料でプラスになる施設はあってもよいですが、どの家庭も使うわけではない施設の運営は難しくなり、修繕・維持などで管理費が上がっていくことが多いようです。子供もいつかは大きくなることだし、やはりシンプルなマンションにしようかと検討中です。

管理費については管理機能に応じた費用がいいし、
数百個もある大規模物件は、マンションが区分所有で様々な所有者からなるということも考えると、
私は中規模位が意見もまとまりやすく、住み良いのではないかと思います。

ここって結構売れ残ってますね。歩道橋からみたら、独りで営業マン暇そうにしてました。
強気な価格設定だしたからじゃない。よっぽどの値引きをしないと完売しないよ。

御堂筋線に乗ったら車内広告が全てこちらの広告でした！
そんなに残ってるんですね。
駅からは遠いのが残念ですが、環境はいいと思います。
外観がちょっと…。

平日はそりゃどこも営業は暇でしょうね。

どんだけ売れ残っているの？？

興味のある人は、直接現地で聞くのが良いと思いますが。

完成物件だから外から見てみて人がいる感の有無を感じてみるのもいいと思いますね
見れる物件のメリットは状況がわかることですから

そこまで戸数が多いわけではないプラス悪くない条件(個人的にはこれは駅近)
だけにけっこう売れてるんじゃないかなと勝手に推測しています

角部屋
かなり日当たり良さそうですね

バスで前を通りすぎるたびに「売れてなさそうだなぁ」と感じています。
晴れていても洗濯物があまり干してなかったり、あんまり人の気配を感じないのですが。。

現地MR行ったのはだいぶ前ですが、総戸数140戸のうち残りあと何戸、というより何分の1が次期販売という状態でした。

4部屋もMRを作っていたり、まだこれからって気がします。

MR４部屋も作ってるんですか？すごいですね・・・
よくあるパターンで交渉次第では、その部屋家具付きで販売してくれるんじゃないの。

ここは建築主JR西日本不動産が販売に過去１年、他業者がするような販促をしてきませんでしたが
ようやく販売に本腰を入れてきた気がします。

>300さん
モデルルーム使用住戸ですが、最終的にはおそらく家具付きサービスで出てくると思いますよ。
最終期前後に大きな価格改定があってくれれば嬉しいですが、ジェイアール西日本不動産開発ってどうなんでしょうね？
検索してみましたが、売主に関する情報があまり出てきません。

なんか販売方法や価格をかなり失敗している印象です。
千里丘の物件も苦戦していそうですし。
物件自体は悪くなさそうなんですけどねぇ。。

ここは金主がJR西不動産、
企画・設計・施工・メンテサービスが長谷工、
実質、長谷工物件なのでマンションとしては信頼感はあります。

こんなにも売れ残ってしまって・・・かわいそう・・・

こんなヘタレスする人かわいそう。

完売が心配ですね。

>>301
そうかな？
昨年末ぐらいから消費税駆け込み狙って、来場特典とかの客寄せ凄かったけど。まあ、人集まっても、結局売れんかったけど。この程度の戸数でこれだけ売れんかったら、大幅値下げしか方法無いやろね。

最初に定価で買った住民さんに酷すぎですね。

憶測のみでここが売れてないような投稿がありますが、他社営業かな。

予算が合わない方は他を検討すればいいと思うが。

どこの掲示板でも値下げ値下げって言ってる人がいるけど、買うかもしれないマンションの評価を自分達で下げてることに気付かないのかねぇ？安く買っても評価額が下がったら同じでしょ（笑）

最初に出した価格で8〜9割の戸数を販売出来てないってことは、やっぱり価格が見合っていないんだと思う。
竣工後だし、いつ価格が値下げするかわからないこの状況で値下げ待たずに買う人はあまりいないと思うが。

>>311
予算合うかどうかとは違うでしょ。単に価格の価値が無いと思う人が多いから売れて無いだけ。誰も2000円の価値しか無いものが3000円で売られてても買わないでしょ。

８～９割が最初の値段で売れてないってどこから来た情報！？やっぱり掲示板はコワイわ～。現地に行ったら残戸数も一覧表で見せてもらえるのでどれだけいい加減な情報なのか分かります。良いお部屋からなくなるのは当たり前だし値引きがあっても部屋を選べた人達は後悔しないんじゃないでしょうか？うちは実際この間取りの上層階が残ってたらな～と出遅れたのを悔みましたよ。

予算との比較は購入検討者の一番の関心事でしょうね。
住居は予算オーバーで無理して購入するとその後、生活に無理が生じますので。

また私見ですが、現在物価が年数％で上昇しています。
建築費も材料・労務費が昨年比既に１０％は上昇しています。
今後建築する物件は実質値上がりが予想され、マンション購入を検討されている人は、
既存物件も検討する価値はあるのではないでしょうか。

３１５さんの読解力なさすぎ〜

意味不明なあおりスレに３１５氏は反応したんじゃないでしょうか？

別に意味不明ではないし、確かに読解力に欠けていると思います。
というか契約済みの方のように感じました。
良い部屋も何も、ホームページ見る限りGタイプのお部屋しかまだ売り切れになってない感じですよね。
最終期にすら入っていないようですし。。

上の階と下の階との価格差があまりありません。
なので、上の方は良く売れている印象です。

また下の方の階においては、南側は府営が前に立ってることによる日照の懸念が、南西側では目の前に歩道橋がある階があります。ここはおおよそモデルルームとなっているので、家具付きサービスとなる可能性もあるかもしれませんね。私の憶測なのでわかりませんが…

確かに夜に現地の前を通ると、明かりが乏しいように見受けられます。。。竣工後に契約されて来年度からの入居者が数人はいらっしゃると思います。
本当に環境は抜群です。

>>320
環境は抜群とのことですが、学校と府営住宅に囲まれた立地って、良く無いと考える人が多いのでは？
それと、 駅までも道も夜は寂し過ぎますね。単純に緑が多いことを環境が良いと定義すればそうでしょうが・・・。

>>321

320です。
確かに、おっしゃる通りですね。
そう考える方もいらっしゃると思います。
多いかもしれませんね。

今は大通り沿いに住んでいるので、そこから比べたらかなり環境は良いです！あくまで個人の感想です。

学校が近いのは良いことでは？
府営住宅も建て替えが進んでますし近隣センターも新しくなりますよ。
緑が多く学校へも安心して通わせられて周辺環境がいいと思う人は少数派でしょうか？
あくまでも周辺環境であって駅からの距離云々ではありませんが。

学校が近いことはとても良い事です。遠いよりかは心配も少なくメリットになります。
でもそれは近い時だけです。隣なんて私は嫌ですけどね。
うるさそうだし、洗濯物も外に干すの心配です。

>>323
近いことはメリットでも、直ぐ横はデメリットじゃ無いかな。普通は敬遠され、土地価格も割安の場合が多いです。特にグランド側は、クラブ活動の音が煩いとか、砂埃とかデメリットですね。子供が中学校の期間は短いけど、デメリットは一生です。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1336421278

まあ駅や高速に近いと空気や環境も悪くなるし、ここの緑が多く子育てや環境は人間的に住むにはいいでしょう。
私は住環境重視派。

この掲示には、他のマンション営業がどの程度横やりするのに入ってきているのでしょうかね？
ご苦労なことです。

環境の良い　駅から徒歩１０分以内を探しています。ここは違うのですね。

まあいろいろ批判意見もあるけど、間取りが好きなのはこのマンションです。戸数も丁度いい数で、地権者もいないし。
価格がもう少し手が届く価格なら、購入してたかも。

環境はいいケド、駅から歩くにはちょっと距離があり過ぎます。
自転車だとラクかな〜

府営住宅が建つ前に売り逃げできなかったのが敗因の全て。
同じ長谷工絡みなんだし、施工時期をずらすとか、建物の高さを配慮するとか、なんとかならなかったのかな。
「眺望最高の府営住宅」の背中をおがみながら、日々生活するのはちょっとつらいな。

普通は配置が逆ですよね。
眺望良しの民間マンションの後ろに府営住宅だったら納得できますけど、ここは全く理解不能です。

客「眺望はマンションなんですね」
販売員「府営住宅です・・・」
客「・・・」
しゅ〜りょ〜

って流れなんじゃないですか。