ジェイグラン千里中央 PART2

私も前のスレッツドでみたよ。

確かに資産性で考えれば徒歩10分を超えると厳しいとは思いますが、新千里東町の環境はそれを補って余りあると思いますよ。
それにしてもお年寄りならともかく高校生で10分ちょっとを歩かせるのをためらうとは何とも過保護な時代になったものですね。
逆にたとえ駅近物件に住んでも子供は小中学校に10分以上かけて通学しているケースもありますしね。
西丘小学校が８中学区に変更される案が検討されていますがそうなると西町の中学生は10分以上をかけて通学することになりますね。
まぁ、何を重視して選ぶかですが子育て環境に関しては東町は言うことなしだと思いますよ。

歩く時間ではありません。
夜は特にマンションまでの道が暗く怖すぎるんですよ。それだけです。
8中が少なくても、西町側から簡単には行きませんよ。
好き嫌いが大きく別れる特殊な地区てす。

駅10分と学校10分とでは訳が違うでしょう。

そうです。今は子どもをどれだけ守れるかの時代です。中学校まで囲いこんでも、その後の人生の方が長いんですよ。
親も子どももね。目先ではだめ。

駅まで徒歩１０分越えるのですね。この暑い中考えれないです・・・
しかも駅前までの道、夜歩きましたが　大人でも怖かったです。
高校生になったら毎日お迎えに行ってしまいそうです。

んーん、多少日々歩くことは健康に過ごすのに欠かせませんし、これは若い人も同じ。
西町の８中への学区変更も結局は行政が実施スケジュールを決めつつありますね。
また過保護すぎると子供は育たず。

１キロ１５００歩ですよ。往復３０００歩。そんなにみなさん毎日歩いてないのですか？歩きたくない時はマンション前からバスも出てますよ。女の子の送り迎えについては、今、うちは駅から５分ですが、夜は必ず迎えに行きます。歩かせたくない、でも一人で帰ってきてほしい？過保護なのか過保護じゃないのか・・。中学生は校区によっては２０分くらい歩いてる子がたくさんいます。あとこの辺の公立高校は自転車通学の子が多いですよね。

違いますよ。歩かせたいけど、安全なところを歩いたり、通学、通勤させたいんです。マンション買うのに毎日のリスキー要りません。

ではこのスレッドは関係ない方ですね。

この近辺の府営も６月に完成し、マンション東裏手と地区センターの再開発も都市計画決定済。
ここ数年内に、1000人以上は人口増で周辺の人通りも今よりかなり増えるのではないでしょうか。

マンシヨンかうなら　こどもの送り迎えがいらない　場所を買いたいです。東町も　駅から歩ける距離は　アーバンまででしょう。８中横の道の不法投棄もどうにかしてほしいです。結局暗いから捨てられるんですね。困ったモンです。

ご希望がそうであればそうすれば好いと思いますが、なぜこのスレに？

あとどれくらい売れ残っているのでしょうか？？

残り物件、あと７戸と表示されていますよ。

立地が、北大阪急行線の千里中央駅まで徒歩12分、阪急北千里線の北千里駅まで徒歩13分。
どちらも同じような距離で、大体、１キロ程でしょう。
まあ、このくらいなら良いかなぁ。

１キロ！！！うっそでしょう！！歩く人生選ぶのですね・・・

>>215
先着順が7戸と言うだけで、第3次の販売戸数は未定なので、残り7戸ってことは無いです。

３割ぐらい残っていますよ。
不動産表記は徒歩１分80mなので千里中央まで960m、北千里まで1040mということになりますね。
おそらく、千里中央までは道路沿いのルートだと思いますので坂は殆どないでしょう。
８中とジェイグランの横を通ってもみじ橋から東町公園を抜けてライフサイエンスの横に出るルートだととても12分では行けないでしょう。
北千里までは結構坂になるので13分は無理だと思いますよ。
まぁ、わざわざ北千里まで歩いて行かれる方は少ないとは思いますが。
物件そのものはディスポーザーがないこと以外はほぼフル装備だし周囲の環境もいいのですが、駅からの距離と外観が残念な物件ですね。
価格は今売り出し中の他物件と比較すると高めですが、東町では読売の建て替えの定借物件以外には今のところ今後の予定がありません。
それにしても価格に見合った高級感があれば結構売れたと思うのですが。

千里中央から物件まで歩いてみようとしましたが、暑さと遠さでやめました。タクシーが通り、手をあげてしまいかけました。
きっと元気な２０代のような若い方が買われているのでしょうね。それかタクシーを利用される奥様でしょうか。
まだ売れ残っているとの事で　急ぎませんが　勇気のいる物件です。

自転車とか車が必須な立地ですね。
ここは、駐輪場代金が普通よりも高め。
マンションの周辺付近の環境は、結構、便利なので購入される方も多いのでは。
通勤族ばかりではないですからね。
しかし、夏場に駅から歩くのは、かなり勇気がいりますね。

雨の日と暑い日は、バスを使ったら？　本数多いはず。

バス・・・わざわざ？？

うちは北千里駅徒歩６分のところに住んでますが、主人は千里中央から通勤するのを好み、朝はほとんど千里中央までタクシーに乗ります。そんな方は多いようで、朝はタクシーを拾うのが大変！争奪戦です。この先、子供達はそれぞれ北千里か千里中央どちらの駅を通学・通勤に使うのか分かりません。こちらのマンションは両駅の真ん中にあり、家族それぞれが少し歩いてもそれもありかなと思っています。使わない駅がそばにあっても仕方ないんですよ・・。ご家庭に合う物件を選ぶのが一番ですね。

>>223
逆に北千里の方が便が良いってのが特殊じゃない？
堺筋線沿いの人ぐらい？
梅田までも10分違うし、モノレールも有るし。阪急で茨木、高槻方向に行くにも、モノレール経由の方が早い。
子供が使うかも知れない北千里が近くなるために、わざわざ日常を不便にする選択って本末転倒じゃ無いかな。
まあ、皆さん分かってるからここ売れないんだろうけど。

駐車場代はR階の２千円から数千円/月が多めで、一番高いぼが１万円。
全戸数分あり、場所的に高くはないです。

２１６で「ご近所さん」と称する方が自分の住む場所をけなしてますが、競合業者ですか？

224さん、223です。書き方が悪かったのかな？通じなくてごめんなさい。このマンションは千里中央の方がフラットで坂のある北千里に向かうより楽ですよ。うちは現在、北千里の駅近くに住んでますが、ほぼ毎日、千里中央を使うので不便を感じてるんです。使わない駅のそばよりも家族がお子さんがたくさんいらっしゃるご家庭はこの先どちらも使うことのできる二つの駅の真ん中って選択もありかなと思うと言いたかったのです。

>>227
通じてますよ。
だから、使う可能性が低い北千里を考慮して真ん中の不便な場所のマンションにするより、もっと千里中央に近い便利な場所を選んだ方が、みんなハッピーだと思うよ。

そういえばハッピーハッピーっていう芸人さんが昔いたよね。

やや高い場所にあり中層階以上は眺望も良い。駅も両方使えた方がいいですね。
駅近が必ずしもいいとは思えす、各人の判断でしょう。

学校区が気になります。中学校は人数が少なくクラブが成り立たないとか？？男の子がいるので　中学校ではクラブに燃えてほしいので・・・購入悩みます・・・

>>230
そう言ってくれる人が少ないから、ここ売れないんだろう。千里中央で今のタイミングは絶好の売り時なのに、厳しいですね。

業者ですか。

231さん
８中は東丘小と北丘小の２校に対して９中は西丘小・南丘小・新田小・新田南小の４校で明らかにアンバランスな状態です。
行政側は西丘小を８中学区に入れ替えを検討しています。
西町の子供たちは通学が遠くなるので反対もあるようですが。
ただ、北町のジオが大規模なので北丘小は増えるかも知れませんね。
東丘小はグランドメゾンで少し増えましたがジェイグランでは今のところあまり増えていないみたいです。
もっと子育て世代がジェイグランに入ってくれることを期待しています。
東丘小は穏やかでとてもいい学校ですよ。

>>230さん
どう考えても駅近の方が良いでしょう。
戸建てじゃあるまいし。
特にこの季節はそう思いますよ。
通勤やよく使う路線の駅近(たとえば千里中央)の物件で、なおかつバス一本でそんなに時間のかからない場所にもう1路線(北千里)っていう方が私は理想です。

２３４さん
中学校が気になります。クラブがゆるいって聞きます。
小学校は　平凡な感じですね。

私は駅近より住環境をとります。人の好みはそれぞれですね。

>>237
ここは閑静なのは分かるけど寂し過ぎませんか？

２３７さん
もう少し駅に近かったら環境はよいですね。

>>237
駅近のサンメゾン、パークハウス、メゾン千里、メゾンシティ辺りと比べて、ここが住環境が良いかと言えば、そうでも無いですよ。

サンメゾン、パークハウスも駅近でいいけど北町になりますしね。
私は東町の方が車の通らない通学路など好きですね。
ただ、さすがにここは徒歩10分を超えるのでサンメゾン、パークハウスよりいいとは言えませんが。
メゾン千里は個人的には駅に近すぎてやや喧噪かな？とは思いますが千里中央で残された最後の超一等地ですね。
でも建て替えの具体的な計画はまだなさそうですし、建て替えてもかなり高価になるでしょうね。

ここは東と南側の再開発で近い内に人も増え、もう少し賑わいがでてくると思いますが。

南側の再開発とはどこのことでしょうか？東は府営の建替ですよね。

東隣の空き地はJRが並べてもう一つマンション建てたいらしいですよ。

南側は、南東の古い府営の場所と近隣センター部分です。府営建替えに加え、マンションや店舗ができる予定です。

車の通らない通学路も中学校まで。ずっと住むなら　駅から徒歩７分以内でしょう。

７分の微妙さって何?

微妙な数字だけどまだ歩ける距離ってことじゃない？
バスに乗ろっかな〜とはならない距離。
12分だったら、雨の日、暑い日、寒い日、体調不良の日、疲れてる日等は確実にバスですよね。。。
もしくは自転車。。。

千里中央界隈だと
５分、8分、10分、12分、14分。
事実は違うマンションもあるけど、ここのところ売り出されたり、完売したマンションの駅距離の攻防。そこに坂や暗さが絡む。

マニアック過ぎ。自分の判断基準で、常識で決めれば良い。
フラットな道を１２分歩いて駅から梅田迄１９分で、何が不満なのか私には分かりません。

ジェイグランの価格がでた頃、促販値引きで勝負にでていた
東町のグランドメゾンが、またたく間に売り切れた。
駅徒歩１２分でも触手が動くお買い得価格が欲しかったな。

グランドメゾンは　遊歩道を歩いて１２分。
ここは　８中側道の（暗い道を）歩いて　早歩きで１２分・・・でいくのかな・・・・？？
今度歩いてみよっと。

>>249
5分って何処ですか？

駅の北口から１２分くらいじゃないでしょうか？

ここはどれくらい残ってますか？
夜に横の道路を通ると、西向きの下層階が真っ暗で明かりがついておらず
あまり住んでおられないのかな～と・・・

確かに〜
日中も洗濯物干してる部屋とそうでない部屋、半々ぐらいじゃないでしょうか。
購入して入居されてない方がそんなにたくさんいらっしゃるとは思えないですし。
やはり立地のワリに高額だからでしょうか。

駅の北口って　まあ　普通は中央改札なので　やっぱり１２分ではまず無理ですね。
こんな台風なら　なおさら　駅から歩けませんね。

253さん
グランドメゾンからはこぼれび通り経由で北大阪急行まで10分、モノレールまで11分で行けますよ。
もみじ橋経由だと階段がありますが北大阪急行までやはり10分ぐらいです。モノレールまでは少し遠くなりますが。
ここからだともみじ橋経由は8中の角を曲がってジェイグランまでは結構な坂になるので帰りは＋2分では無理でしょうね。

駅から徒歩１０分もかかる物件は　ほしいですか？？
家を買うなら　１００歩譲って　徒歩７．８分まで！でしょう。

>>254
西町のディグラフォート、東町はシティハウス、北町はパークハウスもそうかな？

ここは駅から１２分なのになぜ高いのかよくわからない。
東町の片隅だから土地は安く購入できたはず。

多分よくわかっていない人ばかり、納得できない人ばかりだからたくさん売れ残っているのでしょうね。
竣工後1年を過ぎると一気に価格が下がってやっと完売ってパターンでしょうけど、最初の価格で買っている入居済みの方には残酷ですね。
でも売れ残り物件のレッテルよりは良いか？
なんとも複雑ですね。

ものはよいけど、物件のマイナス面を価格にうまく織り込まず、一応千里中央物件ということで強気に出た。
その結果…というところでしょう。
ここ買うくらいなら、北千里の駅近物件に流れていると思います。

競合業者もどきのコメント多いですね。
現在は消費税アップ後、景気後退局面でマンションが売れにくい時期でもあり、
他物件もそんなに売れてませんよ。

価格が自分には高いと思われる方は、よりニーズに合った他物件を検討すべきでしょう。

通勤にもよるけど、千中と北千里では駅力が違いすぎる。

ここほど売れ行きの悪そうな物件は他になさそうですけどね。

>>264
その消費税駆け込みで周辺物件は完売したのにここは殆ど売れなかったのが痛いですね。140戸でこれ程苦戦してるマンションは、珍しいのでは？
因みに、他物件でも駅近マンションは好調ですよ。

はぁー。業者の人は自分の物件をうることを考えたらいいでしょうし、
ここに興味のない人は他で暇つぶしをしたほうが良いでしょうね。

駅近って言っても千中の駅近なら価値があるけど駅力の劣る駅近に将来もそんなに価値があるとは思えませんが。
今後人口がどんどん減っていくのでこの辺りでは千中に一極集中していくのでは。
結局、今でもこの辺りで塾や習い事を含めてすべてを完結できるのは千中だけですからね。
車の通らない通学路は所詮中学までとの書き込みもありましたが中学まで安心して通学させることができれば十分だと思いますよ。
最近は脱法ハーブなどで突っ込んでくる車もありますし、子供の連れ去りも車での連れ去りになりますからね。

>>269
千中が駅力有るのは分かりますが、その駅まで徒歩12分で、駅までの道も寂しく、また周辺が不便なのに高いから人気無いのだと思います。
例えば、少路駅徒歩5分の某マンションがここ数年で450戸完売してますが、徒歩5分+モノレール3分で千里中央に行けます。それに、徒歩5分圏内に、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、金融機関、医療ビル、塾など生活利便施設や公園も直ぐ側ですしイオンへも徒歩圏です。
千里中央から離れたマンションより周辺駅の駅近の方が生活し易く便利と考える人も多いですよ。実際値段も安いですし。

ここも駅から離れている分、夜は暗いし人通りも少ないし十分連れ去られる可能性あると思いますが・・・
危険ハーブのこと言い出したら、どこの道路でも危険度は同じでしょ・・・

>>271さん
あくまでも通学路の話だと思いますよ。
通学路には車が入れないので車が突っ込んでくる心配や車で連れ去られる心配がないということでは。
そんな場所はなかなかないと思いますよ。
>>270さん
東町近隣センターには今のところ青葉というややさびれたスーパーと小さなパン屋・本屋・酒屋・電器屋さんや美容室と郵便局などがあります。
まぁ、どれもレトロな雰囲気ですが私は結構気に入っています。
数年内には近隣センターは建て替えられスーパーはオアシスになるのではと言われています。
医療に関しては内科・小児科医院に東町歯科もありますよ。調剤薬局も近隣センターにあります。
少路の物件は小学校がロマンティック街道を渡っての通学でちょっと心配ですね(中学は11中で学区はいいけど)
。
価格はかなり魅力的ですが。
ここの売れ行きが悪そう？なのは価格に見合った外観ではないこともあるのかなと思っています。
白基調に青いバルコニーでは高級感がなく特に東側から見る外廊下側が団地に溶け込んでしまっているので高いマンションに見えず残念な感じです。
あくまでも個人の感想ですが。

お子様がいるご家庭は　必ず駅まで迎えにいってくださいね！ここは８中の側道も　もくせい公園周辺も
暗すぎで　実際大人でも怖いです。
安全なのは車がこないだけです。
駅から遠い分、価格を下げて販売すべきでした。
購入された方は　定年後などでしょう。

すみません、駅まで迎えに行った方が良いのは、夜だけですよね？
明るいうちは大丈夫なんでしょうか？
たとえば中学生以上の男の子だったら、バスを利用すれば駅まで迎えに行かなくても大丈夫そうでしょうか・・・？

駅からジェイグランまでの道の辺りで、何か子供の連れ去り等事件が実際に起きたことってあるんですか？
質問するのも怖いのですが。

昼でも夜でも歩いてみられたらわかります。人間の良心だけが頼りです。
竹藪や緑が住宅地の割に深くて死角がたくさんあります。３つの道全部歩いて下さい。

>275
住民ではないので詳しくはわかりませんが、暗いわりには特に事件は起こってないらしいです。

暗いと言っても街灯はかなりあり、スーパー防犯灯というのも設置されていて、千中の３物件の中では一番安心感はある気がしました。

275です。

277さんありがとうございます。
スーパー防犯灯というのがあるんですね。どういった物か知らなかったので、ネットで調べてみました。
現在遠方にいるので、数回、ジェイグランと駅までの道を日中歩いただけなのですが、確かに遠いですが、道自体は広々して気持ちがいいなと思っていました。
自然が多いのも善し悪しですね。うちは男の子しかいないので、なんとかなるかな。

中学校の人数が少ないので　残念です・・・

名前を適当に代えてネガ情報を流したり、ごみ情報も多いこの手のスレッドに惑わされることなく、
興味のある人は自身で歩き周辺を確認するのが一番。

大阪府警のホームページに大阪府警察犯罪発生マップというのがありそれを見るとどの辺りで犯罪が起きているかがわかります。
この辺りでは上新田で8月1日に単車に乗った男に歩行中の女性がひったくりにあったみたいです。
以前からときどき見ていますが新千里東町では犯罪は起きていません。
人間の良心だけが頼りとのことらしいですが・・・悪意にある人間がいたらどんな場所でも犯罪は起きますよ。
東町公園を抜ける２ルートは短い間隔でスーパー防犯灯が設置されておりかなりの防犯効果はあると思います。
実際に鳴ったところを聞いたことはありませんが。
ただ273さんが指摘されているように８中の角を曲がってもくせい公園の横を通ってこのマンションに行く道はスーパー防犯灯はなく暗くて物騒な感じはありますね。
こちらだとホームページにもあるように道路沿いのルートが主となりそうですね。

この辺りの住民は静かな街を誇りに思い、それを望んでずっと住んでおります。ネオンなどを嫌い、多少不便であってもコンビニやパチンコ店などが増えることを望んでおりません。暗い、不便だとお思いの方はお探しの場所ではないのでしょう。もっとにぎやかしい街でお探しになればよろしいかと思います。

>>282
ネオンやパチンコは不要ですが、コンビニなどもう少し便利になったらと思う人多いですよ。歩道が暗いのも同様で、夜は気味悪く歩きたがらないです。

確かにコンビニがあれば便利だとは思いますが不良のたまり場になれば困りますしね。
まぁ、この辺りでは茶髪の子は見かけませんがバイクなどでよそから来る場合もありますから私は今のままでいいと思っています。
282さんの言われる通りだと思います。

コンビニは振り込みや書籍購入などで社会インフラの一部にもなり得、
この地域に１つ位あった方がいいかもね。
規制があるならこの部分は変えた方がいいと思います。

コンビ二まで遠いですね。

一応近隣センターにスーパーも郵便局も本屋さんもあるから事足りてはいるんだけどね・・歯医者やら医院や動物病院まであるし・・あとは近隣センター建て替えでどう変わるかですね。

北町２丁目のジオ千里中央って、共有施設（キッズルーム・パーティルーム・ライブラリー・スタジオルーム・ゲストルーム）がたくさんありますが、これらはどうやって運用していくもんなんでしょうか？
こういうのって、使用料金を利用者から徴収するんですか？
それとも、管理費に組み込まれてるものなんですか？
こんなに共有施設があったら利用者がない場合、この維持管理ってマンション住民に降りかかってくるもんなんですか？
それともなんの施設がついてないJグラン千里中央のほうが、購入者にとってはいいもんなんでしょうか？
ご存知の方教えてください。

大規模マンションのメリットは、豪華な共用施設やコンシェルジュの様な人件費も戸数割すれば割安になるのが魅力です。実際、管理費比べても、何も無いジェイグランの方が割高ですよ。
個人的には、キッズルームとゲストハウスが有れば、あとはどうでも良いですが・・・。

私もいろいろな豪華施設を魅力に感じ、少し勉強してみましたが、管理費・運営費に関してはもちろん住民の負担になってきます。289さんのおっしゃるとおり、大型マンションであればあるほど戸数割で負担は小さくなります。しかし不要だと感じ撤去する際にも住民の３/４の賛成を得なければなりません。この頃には賃貸で住まわれている方も多くなり、なかなか賛成票を集めるのも難しくなっていくようです。ゲストルームなどよく使われ、使用料でプラスになる施設はあってもよいですが、どの家庭も使うわけではない施設の運営は難しくなり、修繕・維持などで管理費が上がっていくことが多いようです。子供もいつかは大きくなることだし、やはりシンプルなマンションにしようかと検討中です。

管理費については管理機能に応じた費用がいいし、
数百個もある大規模物件は、マンションが区分所有で様々な所有者からなるということも考えると、
私は中規模位が意見もまとまりやすく、住み良いのではないかと思います。

ここって結構売れ残ってますね。歩道橋からみたら、独りで営業マン暇そうにしてました。
強気な価格設定だしたからじゃない。よっぽどの値引きをしないと完売しないよ。

御堂筋線に乗ったら車内広告が全てこちらの広告でした！
そんなに残ってるんですね。
駅からは遠いのが残念ですが、環境はいいと思います。
外観がちょっと…。

平日はそりゃどこも営業は暇でしょうね。

どんだけ売れ残っているの？？

興味のある人は、直接現地で聞くのが良いと思いますが。

完成物件だから外から見てみて人がいる感の有無を感じてみるのもいいと思いますね
見れる物件のメリットは状況がわかることですから

そこまで戸数が多いわけではないプラス悪くない条件(個人的にはこれは駅近)
だけにけっこう売れてるんじゃないかなと勝手に推測しています

角部屋
かなり日当たり良さそうですね

バスで前を通りすぎるたびに「売れてなさそうだなぁ」と感じています。
晴れていても洗濯物があまり干してなかったり、あんまり人の気配を感じないのですが。。

現地MR行ったのはだいぶ前ですが、総戸数140戸のうち残りあと何戸、というより何分の1が次期販売という状態でした。

4部屋もMRを作っていたり、まだこれからって気がします。

MR４部屋も作ってるんですか？すごいですね・・・
よくあるパターンで交渉次第では、その部屋家具付きで販売してくれるんじゃないの。