タンタタウンアルボの丘　向陽台　その11

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アルボの丘購入者の皆さんへ
426,445で発信しました3街区入居予定川上、 2街区入居予定江口（M.E）です。

426でお知らせしたように、売主側に、全契約者を一同にした会を早急に開催し、①　携帯アンテナについて②　住宅性能表示制度について、購入者へのお詫びと売主としての対応策を説明し、購入者の意見を聞くことを要求していました。6/28回答がきましたのでお知らせします。

結果はNOでした。理由として、①「携帯電話アンテナにつきましては、先般の会にてご理解をいただきご捺印を頂いた方も多く、また、ご契約者の皆様方のなかには お手続きに関し、何度もご足労願うことにつき不快に感じられる方々もいらっしゃいます。かくある状況につき、ご理解いただければと存じます。」とありました。

一方②については「 また、会当日には、性能評価の件につきまして、 他のご契約者様よりも、ご意見をいただきました。 現在、当社としてどの様な対応が出来うるか、鋭意検討を進めております。 今しばらくお時間をいただくこととなりますが、方針が固まりましたら、 ご報告申し上げる次第です。」とあります。

①からは、売主が強引な手法を全く改めていないことが読み取れます。何故なら、構造説明会の一角で購入者に個別に印鑑を押させれば、売主との情報格差等から多くの人が印鑑を押すことは分かっていました(この点は、かってこの掲示板に一期入居者の投稿あり）。ですから5月9日にM.Eは、購入者を一同に集めて説明、質疑ののち印鑑をもらうように、という要求書を出しそれ以来、この要求をし続けたのですが、売主は、それを頑なに拒み続けたのです。こうしたやり方で、多くの押印を集め、今回それを理由にNo.を回答するのは、確信犯の開き直りと言われても仕方ない行為でしょう。
　売主は私たちが要求した「アルボの住民とより良い信頼関係を再構築すること」は不要と考えているようです。そのような姿勢で②で、4月以来、理由を求めても一切言わず、拒み続けている住宅性能表示の要求について「鋭意検討をしている」といっても、私たちは安易に信用出来ません。しかし同時に、この文面からは、異議を唱える購入者の拡がりに、傲慢な業者も困って、一応鋭意検討している、と言わざるを得なくなってきていることが分かります。

アルボの住民の中でも、特に、携帯アンテナについては、色々な考えの方がいらっしゃるでしょう。売主は初めから携帯の電波状況が悪いことを認識しており、その対策としてアルボの屋上に基地局を設置することを計画していました。電波状況が悪いこと、アンテナをアルボの屋上に立てること、それに伴い景観が損なわれること、等を購入者側には何の説明も無く、既成事実を作りました。しかも異議を唱えた購入者には、あなたは、契約書39条の容認事項、重要事項説明書の１５，１４の（１）（事実上の承継事項の売主への白紙委任）を承認し、印鑑押している。いやなら、買うのをやめろ、と言い放っています。
これは、2重、３重に宅建業法の３５条の重要事項説明義務違反に該当します。

まず、重要事項の説明は、だだ読み上げるだけではだめ。その意味をはっきり説明し、購入者が取引内容（特に不利益な事項）を理解し納得をうる程度に説明しなければならないととりきめられていますから、なんの説明、注意もなかった、”白紙委任条項”は完全に、重要事項説明義務に違反します。また、屋上基地局設置は、重要事項として書面に記し、説明しなければなりません。計画段階であれば、そのことを、重要事項として説明しなければいけません。ここでも業者は違法行為を重ねてます。さらに、携帯受信状態についても、重要事項として説明している物件がありますから、受信が大変困難ということは、重要事項として説明すべきです。ここでも業者は違反行為をしていると言って良いです。

これらは、いずれも宅建業法３５条違反に該当し、同６５条で、監督官庁は一年以内の業務の全部又は一部の停止を命ずることができる、と定められています。

　さらに今回の経緯からは、業者が、故意に重要事項を話さなかったとしか、考えられません。すると、同法４７条
「（業務に関する禁止事項）で、宅地建物取引業者は、その業務に関して、宅地建物取引業者の相手方等に対し、次の各号に掲げる行為をしてはならない。
一 　重要な事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為　」
に該当します。これは、同法８０条により一年以下の懲役もしくは、５０万円以下の罰金、又はこの併科、の刑事罰に該当する犯罪行為に該当することになります。売主は住宅性能表示でも、３２条（誇大広告等の禁止）違反を犯しており、６５条による監督官庁からの行政処分対象であり、８１条の刑事罰の対象にもなることをしてます。

　基地局については住民の皆さんの立場はそれぞれでしょう。電波状態が良くなって歓迎する方は大勢いらっしゃるでしょう。喜ぶ一方、多少の健康への不安や景観を考えて、他の被害のすくなさそうな場所に立てられたら良いのに、と思っている方もいるでしょう。一方私たちを初め、少なくない購入者が、電磁波を長時間浴びることによる健康面への影響を心配（アルボの皆さんは永住を考えておられる方が大半と認識しています）し、
基地局のアルボ内設置に反対し撤去を願っています。また、アンテナが立つことにより景観が悪くなる（アルボは、建物、まわりの景色もセールスポイントでした）ことでの資産価値低下を考える方、アンテナが倒壊することを危惧する方・・・などもかなりいらっしゃいます。中には、初めからアンテナが屋上に立つことが分かっていたら購入の決断はしなかったと言う方もいらっしゃるかもしれません。
　こういう施設ですから、なおさら、設置の可能性について売主は、契約会で購入者に知らせる義務があったのです。これを知らせなかった罪は重大です。売主の行為は、購入するかどうかの重要な判断を、一部の方から奪い、設置の是非や設置場所の議論を通して、最適な解決を、購入者が民主的に図る機会を奪ってしまいました。

　私たちは「アルボの住民とより良い信頼関係を再構築すること」を売主側に訴えてきましたが、売主は不誠実な対応を繰り返し、その責任を放棄するような回答をしました。
今後、別の件で解決すべきことが起こった時にも、おそらく売主は同じ手法で強引に一方的に事を進めてしまうことが予測されます。しかし、これは、680世帯が居住する「街」の開発者としての社会的責任をないがしろにするものです。
この大人のやり方を子供だってみている筈です。「いけない」ことを「いけない」と声に出して言う大人社会。これは今の日本に一番欠けているものと思われます。「仕方ない」という諦めの社会、これを子供たちに担わせることはいけないことです。少しづつでも、アルボのコミュニティ作りを通じて、皆さんと力を結束できることを願っています。

これからも私たちは売主側と交渉し続けます。426でもご説明したように売主に対し①②の件で要求書を近いうちに出します。
詳細をお知りになりたい方、私たちにご賛同いただける方、是非ご連絡ください。（eguchi82jp@yahoo.co.jp）

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511さんへ508です。
現状を報告したらプラス面だけが強調されてしまったので、電磁波に限らず何らかの
形で「ツッコミ」「イチャモン」が入るだろうなと予想して、ご自由にどうぞと書いた
までです。511さんのおかげで図らずも私の予想は当たってしまいました。

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納得して捺印し入居するもよし、
納得せず捺印せず入居しないもよし。

５２２さんへ
６８０世帯全員一致での意見ではないという事もお忘れなく。

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>522
ちょっと、最近はうんざり気味です。
５２５さんのおっしゃるとおり、世帯それぞれの都合や考えが有ります。私は1期入居組ですが、今のところ満足に暮らしています。
業者と争うなら争って頂いても一向に構いませんが、わざわざここに書き込むのは少し違うんじゃないのかな？っ思います。

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私には未だ屋上アンテナ設置の争点が釈然としません。
論点は、
１）購入予定者である時点で、我々に売主が設置を事前に説明しなかったから、『騙し』ではないか
２）電磁波が健康に害があるだから心配だ
３）アンテナの設置によって建物の構造上に影響がある
４）美観を損ねる
５）何故ＮＴＴなのか
だから許せない？
アルボの丘は快適な生活の場所になりそうです。巨大なアルボの丘、先住近隣の住民は巨大の建物をどう思っているのでしょうか？

考えようによっては、我々は色々な危険と裏腹に便利を享受しています、自動車、食品、医療/医薬、、、。

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５２６さんへ
私は陰乍らＭＥさんを応援しているものです。
人間誰しもいざこざは好きではありません。しかしながら、アルボの業者のやり方というものは購入者をなめきっており、少しの正義感があるのであれば、許すことは出来ない筈です。
業者と戦うためには個人では弱いし不利です。まだ管理組合の無いアルボではこの掲示板に書くしか手段は思い当たりません。（アルボのｈｐは早々に閉鎖されているし）
私は今個人的に戦っており、ここで経過を報告するのは避けますが、本気でアルボを買うのを止めるか、徹底的に裁判で戦うか、思案中です。とにかく金消会までには結論を出さねばなりません。

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５２５とか５２６とかうんざりしているのならばここにこなければよいのでは？
真剣に悪と戦っている人を非難することなど、何人たりとも出来ないはずだ。

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528
＞少しの正義感があるのであれば、許すことは出来ない筈です。
529
＞うんざりしているのならばここにこなければよいのでは？
＞真剣に悪と戦っている人を非難することなど、何人たりとも出来ないはずだ。

人それぞれ。
自分たちの価値観で物事を決め付けないでください。

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満足している方は、もし保障や何かと言う話になっても辞退しますと言う表明では？
別に本気で怒っている方を非難しているわけではないでしょう。

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川上さん江口さんやその支援者の方へ

基地局の問題など釈然としないけど、既住の立場からすると私達も非難されているような気が
するんですよね。
ちょっとキツイ言い方をしますけど、そこまで納得がいかないのなら、解約された方が良いと
思います。
このままの状態であなた方が入居して、平穏に暮らしている私達までゴタゴタの騒動に巻き込まれ
るのではないかと思い非常に不安です。

気分を害されたのなら、ごめんなさい。

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533に同意
また、住宅性能表示に関しては取得に費用がかかるのではなく、取得するにはそれ相応の改善に費用がかかるのでは？

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５２９は褒め殺しですよね。

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>>533
実社会で、強制参加はないでしょうし。
補償や保障は放棄と言っていれば、生活が壊されることもないでしょう。

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掲示板は自由な空間です。
戦う意見もあれば、平和な意見もあります。
人それぞれ様々な話題がでるこの掲示板は、
とても有意義な場と思います。

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フラットが使えるということは、公庫の基準を満たしているわけだから
少なくとも住宅性能評価の最低の等級以上の性能はあるんじゃないでしょうかね。

だから取得のために改善するまでの必要はないのでは？

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伊藤忠のオプション頼むつもりなかったけど、、、常識はずれに高い物ばかりでしたね！
食器棚、ＩＨ，鏡、標準装備の吊棚付けないで欲しいといえば数十万円驚きの価格でしたね。
購入者に便宜を図り、サービスをしようなどの微塵も見えない価格でした。


私は、先ず今まであった家具什器を持ち込み、一段落ついてからゆっくりとリーゾナブルな価格の設備を購入します。

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>>536
あなたはどのようなお立場？
川上さん江口さんのご意見として受け取っていいですか？

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さっき午前9時オープンの稲城中央図書館へ行って来ました。
登録をする人達で賑わっていましたが、すてきですねえ。
こんなりっぱな図書館が目の前にあるなんてうれしくなっちゃいます。
子供達は学校も近いうえ、かぶと虫、クワガタ、バッタなどの虫取り探検
できるとこがいっぱいなので、親子ともども新生活に大満足です。
7月30日には、米軍のレクリエーション施設で「稲城フェスティバル」
8月26日には向陽台夏祭りがあるみたいなのでぜひ実家の両親に遊びに
きてもらおうと楽しみにしています。

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城山公園の原生林の散策路歩いてみました、まるで別世界！
深山と錯覚する位『空山不見人』、散策好きな私達夫婦感激です。
住民としていつまでもこの自然を大切にしたいと思いました！
皆さんにも深山探訪をお勧めします。

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>536
結局、補償（お金）ですか。
幾らで手を打つの？

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>>540>>545
放棄派ですが何か？
活動に参加しないで金だけ貰うというのは卑しいですからね。

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不毛な個人攻撃は止めましょう！

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アルボ住人の程度が知れるぜ。

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この業界は騒いだもん勝ち。結局は金で解決になる！

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ＭＥさん
二期入居予定者です。
ここにデベとの交渉結果を記載するのは、あまり良い方法とは思えません。
ブログを開設して、まとめサイトを作るのも一つの手だと思います。
ブログを上手く使うと、データベースとして何かと重宝しますよ。
ブログは検索の上位に表示されやすいので、「アルボの丘〜」とタイトルをつけるのがいいかと思います。
コメントなどはいつでも削除できるし、煽りなどのコメントはIPアドレス制限でコメントを残せなくする事もできます。

差し出がましい書き込みをしましたが、私はＭＥさんらの行動力に感服しています。

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「アルボの丘」二期入居分でキャンセル住戸が出たそうですね。個別案内会のお知らせが来ました。住民以外でここを読ませていただいている方の中から、皆さんのお仲間になれる人がでるかもしれませんね。
稲城中央図書館もオープンして、小児科医院も数日前から開業しています。どんどん南多摩近辺が変わって行きますね。いままでも自然だけは贅沢なここ稲城で、りｂ快適な生活が営まれることを願っています。

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キャンセル住戸は何戸ですか？

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キャンセルは２番街　１○○、２○○＆５○○号室。３番街　９○○＆１２○○号室
チラシが郵送されてきました。
参考まで

【具体的な部屋番号は伏せさせて頂きました。管理人】

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こんなにキャンセルが出たのですね。
何かあったのでしょうか？

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その通り！

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キャンセル住戸の部屋番号まで書いたらまずいんじゃないの？
そこに入る人も居るんだし、
気にしすぎかな

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普通に考えれば解るよね６８０戸だもんね

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もう一戸買おうかな。

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アルボは完売物件なので在庫を抱えていたわけではないですよ。
むしろ入居前のキャンセルは、どの物件でも普通にあることで、特段驚くべきことではありません。
物件自体に何らかの問題があったから、ではなく、契約者個人の都合でキャンセルが生じる場合が
圧倒的です。どんな個人的事情がありうるかは想像つきますよね。
買いたくても抽選に外れた方も多かったわけですし、そういう方にはよいチャンスかもしれませんね。

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>554
キャンセル物件の売値は!?
ディスカウントあるのかな・・・

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あー、うちのキャンセル住戸の部屋番号が・・・。

565
ここは、本当に完売でしたよ。
完売にしておいてじゃなくて、完売だったのです。
最終期で販売やめましたからね。
普通、やめないでしょｗ

562
買っちゃって下さいｗ

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キャンセル部屋、図面付けてチラシ印刷物出回ってますよ！

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でもけっこうなキャンセルが出ましたね。
やはりローンが難しかったのでしょうか？

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２期組です。こんな暑い時期になんですが、石油ファンヒーターは使用出来るのでしょうか？
規約などで見つける事が出来ません。
１期の方でお解りになれば、おしえて頂きたいのですが。

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ごみ収集屋のスプレー落書き消してくれたね〜。
いたずらする輩監視カメラで取れないかな？　我々の財産を傷つけるばか者捕まえて修復費用払わせたいな。

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メインエントランス脇の自動車スロープ道、かなりスピードで車が走って危険との声が在ります。
管理側に、通路に安全確保から数箇所Humpを設けるよう申し入れしましょう！

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>>565、573
普通やめませんよｗ
業界にお詳しいようですが、アルボの販売経過はご存じないようですね。
「キャンセルの広告は、在庫を売り切る方法のひとつ」というのは確かですが、
販売経過見てれば、それがデベの戦術かどうかは、外からでも見え見えです。
「いろいろなからくり」で騙せるのは一部の客だけで、騙せてるつもりになってる
のも一部のデベと業界通だけでしょう。

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えー？
石油ファンヒーターならいいじゃん。

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駐車場/駐輪場の抽選申し込みの締め切りが近づいてきましたね。
我が家では車検書を確認したところ、一番狭い区画は難しいようです。
長さ4.3mは軽自動車用ですかね。
横幅についてはどれでも収まりそう。
毎月発生する費用ですので、立体駐車場の長さ5.0m、幅2.3mの区画にしようと思います。
みなさんはいかがでしょうか。
あらためて思うのですが第10希望まであるなんて、すごいですね。

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掲示板は自由な空間です。

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>>585
みんなの掲示板なんだからさ、それくらいの書き込みはいいじゃない。
削除しなければならない程の書き込みではないと思うよ。
これだけのマンションだから、いろんな考えの人がいてあたり前。
協調していくのも大事だし、周りに流されないで自分の方向をしっかり見据えるのも大事。
どっちも大事だよ。
私は１期入居で子供がいますが、とても楽しく快適に暮らしています。
今回の問題、どちらかというと遠くから眺める感じで今のところ見ています。
もう少しじっくりと考えてみたいと思います。

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>>578
激しく同意！！！

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例の件で色々と動かれている江口さんと川上さんに質問です。
本件において、既に生活してる１期、そしてこれから入居する２期以降の中には不快を感じて
いる者もいると思いますが、そのような人に対してどのようにお考えなのでしょうか？
アルボ購入者の総意であると言わんばかりの勢い、匿名掲示板を使用しての訴えによるマイナス
イメージの植付け、そして噂先行による外部からの質問責めによるストレス等、どうケアされ
ますか？

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>>591
２期入居者ですが、質問攻めってどのような質問を誰からされるのですか？

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うるさ型もいれば迎合型もいてバランス取れていいんじゃないの

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実際住んでみると、この掲示板のようなギスギスさはないよ。
２期の方が入ってくるとどうなるかはわからないけど。

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>593
業者と戦って何を得たいの？
それに気づいてきたから、皆さん嫌気がさしてきたんじゃないの。
私もそうだけど。
最初は頑張ってるなーと思ったけどね。

アイリスタの掲示板も、戦っている方に対し否定的な意見が多いですよ。

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>596
具体的にどのような意見なのですか？

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>>598
それがよい。
ここに事細かく書き込むほど愚かなものはない。。。

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管理人さん
次スレッドたててね。

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兎に角、お互いにアルボの丘で快適に暮らせるようにめいめい気を配り、振舞うようにしましょうよ！

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はいはい移動する！ルール守る！管理人さん立ててね！じゃなくて、自分が立てなさいよ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43163/

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