タンタタウンアルボの丘　向陽台　その11

中庭は本当に日に日に形になっていますね。今日はエントランスの木と、そして、このマンションのの象徴であるアルボの木がつい立ちました・・・。

城山通り沿いの車道、１番街と２番街側の植え込みは、植栽の成長がよくないんですね。
特にエレガンティシマって言うんですか？（違ってたら詳しい方直してください）は
等間隔に何本も植えてあるのですが、ほとんどがまっ茶色。
城山公園の緑が素晴しいので、あまり気にはならないんですが、この季節なのにねぇ・・・。
それとも、あの木はあれでいいんでしょうか？

＞265さん
私も気になっていました。
城山通りからアルボの家へ続く階段横も、ほとんどがまっ茶色ですね。
エレガンティシマで検索して調べたところ、冬はあの色らしいのですが、
春からは緑色になるみたいです。初夏の今で茶色ってことは、もしかしたら
枯れているのでしょうか。どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

隣に建築予定の温浴施設、どうやら天然温泉を掘り出すみたいですね。

ここの植栽の土、まっ黄でサラサラしょ。どんな種類の木でも、植えたばっかりは根っこ貧弱で保水力ないし、あんな養分もなにも無さそうな痩せ土だから成長見込めませんね。しばらく、根っこ張るまで待って雑草生やして刈り取ってを繰り返して、土の質変えてかなければダメですね。
その前に枯れちゃうかもしれませんが。そもそも、稲城の名産が梨ってのは、このへん梨くらいしか商品にならない痩せた土だから。そんなんで梨にすべてを賭けた土地のご先祖の苦労の甲斐あって、ここの梨美味しくなってます。話逸れまくりましたが。。。

>262さん
現地を見ていないので枯れたか待機中かは判りませんが、普通の造園工事なら枯れ保証をつけて契約します。相手は生き物ですから、根付かなかった場合はやりなおしも料金に入っているという形です。アルボの外構発注がどういう仕様かは不明ですが、もし工事上含まれていなくても、きちんとした植栽が購入側の前提ですからデベロッパーには要求できます。権利としてはＯＫですが、相手は植物のこと、あまり慌てず騒がずに様子をみてやってください。
>268さん
稲城砂といいます。多摩川が運んだ砂が隆起したもの。確かにあまり有機物はありませんが、水はけ効果はあり、植栽土として悪いものではありません。むしろ困るのは切り土の場合カチカチで根が入りにくいこと。切り土と盛り土で数年後の成長が全く異なります。アルボのあたりも切り土が多いとは思いますが、人工的に植栽をした場所は、植桝を作るために掘り返したり客土したりしていると思いますから、これも気長に見てやってください。

268です。なるほど納得です。269さん、タダ者ではないですね。美味しい梨も稲城砂サマサマですねきっと。

１期入居の前後の時点から植栽がしっかり根付いて、植栽環境が緑豊かに茂って・・は
たやすい事ではないと思います。
樹木の場合は、数年経ってから、とうとう根付けなかったか、、ということも
あるのじゃないですか。あちこちの新マンションを観察すると、それらしいのが
見えます。

269です。　　271さんは、いたずらに不安を煽りたがってる様子なので無視しますが、

書き忘れました。新築設計の事情を説明しておきます。植栽工事で動かせる樹木の大きさには限界があります。日比谷公園の首かけイチョウの例はありますが、普通はまあ苗木といわれる状態。造園設計者は、その樹種ごとに完全成長した大きさを想定して配置したいのですが、10年後を意識した配置だとスカスカになってしまい商品住宅としては評価が低くなってしまいます。分譲会社はスグにも見栄えをと密植を要求しますが、木の生育にも悪いし、最終的な樹形を損ないます。妥協策としては５年後の大きさで配置というところでしょう。このため、それを過ぎた頃には樹木の整理も考えないと、勢力範囲を侵害しあって樹形が整いません。このあたりは分譲会社より管理組合の腕の見せ所なので、よく話し合って管理してください。つまり、そういう事情で、入居時点で植栽環境が見栄えする、という期待には鍵をかけて押入にでも仕舞っておいてください。長く住むことの楽しみが増えますよ。

そうそう唯一の例外が東京ディズニーランド。これは建物建設の２年以上前から植栽をかなり密に植えていました。その隙間に建築することになり、工事としては大変なのですが、お客様に夢を売る商売としては、開園時に植栽が弱々しい（それでジャングルクルーズ？）ことは背信行為だという事情でしょう。もちろん普通のマンションはそんなコストも時間もありませんから、最初の数年間までは若い苗木の生長を見守ってやりましょう。

そうそう、この頃の植栽の写真をいっぱい撮っておくと、10年後には良い話題になりますよ。

慌てず騒がず静かに観察してたんです。ですが、最初緑だったのが次第に茶色く
なってきて、今じゃ本当にまっ茶色。まっ茶色なんですが・・・。
来年には緑の木になるってことなんでしょうか・・・。

そんなことありません。
枯れています。あの木の種類は全滅に近い．．．

>273さん
素早い応答に驚きました。まるで待たれていたみたい。
それはダメかもしれないですね（現物見ずにいいきれませんが）。エレガンテシマなら冬場枯れ色になるので、その色のままかと思ったのですが、一度緑になりかけたのなら枯死した可能性はあります。
３月竣工ということで、外構は最後になりますから、樹木にとっては向かない季節だったかもしれません。なにしろ葉を落として寝ているところを揺り起こして違う土に置かれてしまうのですから。
ところで施工結果にＯＫがでずにやり直すことをダメ工事といいます。建築のダメ工事は、内覧会の指摘事項など即対応しますが、造園のダメ工事は１年後くらいまでかけます。植物が相手ですからＯＫも不可もやはり悠長にやります。根付いたかどうかを拙速に決めるのは持ち主側に不利になります（理由はお考えください）。エレガンテシマなら秋深まってからが植え付け適時ですので、少なくともそこまでは何もしないことになるでしょう。
ちなみに私がエレガンテシマを植えた時、６本中１本が最初元気だったのに次の冬を越せず、植え替えになりました。同じ大きさの（前より少し育った）苗を特注しました。

茶色くなってる木の名前は、スエキカとレイランドヒノキみたいです。
間違えてすいません。

>>258さん
エレベーターの話、アルボは三菱製とのことですが
三菱電機とシンドラーは提携しているとの話を聞きました
ソースがはっきりしないので、もう少し調べてみますけど・・・

検索したらすぐ出てきました
https://www.mitsubishielectric.co.jp/news/2000/0427.htm
記事が少し古いので、その後どうなっているのかは？です

シンドラーは世界シェアどれくらいだと思います？

>>280
いくら世界シェアナンバーワンでも国内シェア1%だもの
品質に厳しい日本では認められていない証拠でしょう

280さん、お気の毒です。シェアの話しが出たから軽く皮肉っただけなのにね。
品質に厳しい日本でも点検はいい加減なんだから、どこ製とか関係ないような…。
だけど、三菱のブランドって、車でも銀行でも今じゃあんまり信頼してる人いないんじゃない？

価値があるとわかる人にとってわからないとする人の価値観なんてどうでもいいんですよ。
ただこれだけの支持を受けた物件ということは分る人が多かったということでしょうね。

今もいろいろマンション見に行ってるけど、アルボレベルの物件はもう出ないかも。
ま、値段が高ければいくらでもあるけどね。
欲を言えば、フラット３５で３％以下の金利だったら、最高だった（＾＾；）
そう思うでしょ？

一期は３％以下でした♪

気味が悪いスレですね。
スレ住人が何人？

これ↓　親しみやすいですね。「サンワ　マイ　フレンド」
http://www.heartful-sanwa.co.jp/sanwa_my_friend.wma

アルボに住み始めて、2ヶ月半が経ちましたが、毎日快適な生活が送れています。
話題のエレベーターも、快適ですよ。
三菱のエレベーターは、今までに様々なところでお世話になってますが、一度も怖い思いをしたことないし、アルボのエレベーターが、三菱製で本当に良かったと思っています。
最近中庭に木が植えられ、じゃぶじゃぶ池の工事が進んで行くのを見ていると、二期以降の方が入居されて、本当に完成したアルボになる時が、とても待ち遠しくなります。

すみませんでした、ケチをつけるつもりではなかったのですが

シンドラー社製は一斉点検が行われるようなので
よその会社のエレベーターでも、過去に不具合がどれぐらい報告があるのか？とか
調査をしてくれて、安心したかったのですが・・・・
提携してるって知って、不安になったもので・・・失礼しました

まぁ、みんなアルボに嫉妬していると思えば気が楽だ。

アルボでの生活とても満足です♪
気に入って購入した物件なので他人からどう言われようと気になりません。
2期入居の建物もほぼ完成し中庭も日に日に完成していく様子を見ているとワクワクしてきます。
2期の方々もこれから内覧会、引渡し、引越し準備・・・と忙しくも楽しみですね！
皆さんに会えるのを一足早くアルボでお待ちしてます(^0^)

>294

トヨタ車でリコールが出たら、スバル車も点検ですか？
そもそも過去の不具合に対し、リコール事象と整備不良と、きっちり切り分けできると思いますか？

2期入居の者です。来月の内覧会を控え、いわゆる内覧会業者に同行してもらうかどうか悩んでいます。
1期内覧会の頃のスレを見ている限りでは、全般的に仕上がりは良く、他のマンションスレにあるようなひどい施工やトラブルはなかったという印象なので、自分だけでキチンと見れば大丈夫かな・・・とも思っているのですが。
ただ、機器・設備系のチェック（部品など漏れなく正しく設置されているか）など、素人では分からない部分もあるのでどうしたものか・・・と思っています。
もちろん部屋によって職人が違えば状況も違うのでしょうが、施工や手直し、再内覧の状況など、1期入居の方にアドバイスをいただけると心強いです。よろしくお願いいたします。

業者を頼まない場合、徹底的にやるべきなのはキズのチェックではないでしょうか。引っ越し作業を終えた後では、誰がつけたキズが判別しづらくなりますし、また荷物を運び込み、生活を始めた後の補修は何かと面倒です。工程の終盤ともなると職人さんが慌ただしく出入りするらしいので、腰に巻いている工具を入り口の角に当てたり、落としたり、でキズが付くことは結構あるらしいです。

４番街の２階、３階、エレベータ降りたところにに、ツバメ（だと思います）巣を作ろうとしているみたいで、色々土や、葉を運んできています。
何かいい対処方法ないですか？？

>301
くだらない事言ってないで、本日の
ジーコジャパンを応援しなさい！

秋入居予定です。
もうすぐＢオプ会なのですが、まだ色々決めかねています。
1期ご入居の方で、「これをつけてよかったよ〜」とか、
「これは必要なかったかも？」などあれば教えていただけませんか？

それと、照明類の検討をしていて、前もってどこについていて、
どこがついていないのかがわかっていませんでした・・・。
例えば、玄関とか風呂場とかはもともとついていましたか？
自分で購入しなければならない照明類は、各部屋のメイン照明以外は
何があるのでしょうか？

305さんへ
照明は玄関、トイレ、キッチン、お風呂場、廊下、納戸にはついていますよ。リビングなどの各部屋にだけ必要です。

>306さん

そうなんですか。有難うございました。余計なものを買わずにすみました。

リビングの照明はネットで買った方が安いのでネットで買いました。カーテンは国領のショップで買いました。
ピクチャーレールをオプション会で別に頼みました。
後で思ったのは、お風呂のシャワーの取っ手をオプションで１つつければ良かった。

内覧会は知り合いの棟梁に頼みました。
ほとんどクロスのずれと、フローリングのよごれ、壁等の汚れでした。
クロスのずれは、ちょっとでもずれていたら言った方が良いです。

フローリングは、髪の毛がワックスに入っていたり、穴あいていたりで、
業者さんはやる気がないと思うくらい修正がありました。
最初はわからないですが、１時間くらいすると目が慣れてきます。

お風呂のシャワーの取っ手もオプションであったんですか？知りませんでした・・・
確かにひとつしか付いてないのでいちいち位置を変えるのも面倒だし
オプションにあれば追加してもよいかと思います。
うちにはピクチャーレールは初めから付いてました。間取りによって違うのかもしれませんね。

表札はオプションで頼んでいた人も多かったです。

恐ろしいことが起こりましたね。
いたずらはいけません。
でも子供がやったとは思えません。
少なくとも小学生以下ではないと思います。

大人がやったなら、かなり怖い・・・。

>311
何が起こったのですか？

＞311
恐ろしいことって何ですか？

ツバメは昔から縁起もので、人間と良い共生関係を築いてきた生き物です。
せっかく巣を作ろうとしてくれているなら、無理に撤去することはないと思いますよ。
困ることは、あまりないです。確かに巣づくり中は、素材となる土や木枝などが、少し
落ちたり、雛が産まれると糞を巣の外に落としたりしますが、ひどく汚れるものではなく、
すぐに掃除できますし、場合によっては巣の下に糞受けの板か何かを設置すればよいと
思います。
子供たちにとっても（大人にも）、素晴らしい自然学習の機会にもなると思いますが。
雛の可愛さったらないですよ。

>>315さんが掃除してくれるんならそれでもいいよ。

日本代表への腹いせのつもりか！
全く迷惑な話だよ。

照明の件ですが、間取り図みればダウンライトが標準装着されると判るように図示されてますよね？
後付けする必要がある照明においては引掛けシーリングの図示がされてますよね？
この掲示板をパート１から見てきましたが、資料に目を通していない人って意外にいるんだなぁって
思いました。送付された資料はもとより、エントランスにある掲示板に貼ってある案内にも目は通し
ましょうね。

ilistaのTopics（左上）を見てください。

既に入居されている方にお尋ねします。週末土日の引っ越しは平日に比べると随分混んでいましたか？鍵の引き渡しが９月１５日になると連絡がきましたが鍵の引き渡しは全戸同じ日でしたか？

319さん、アイリスタ、秋入居の人は見られません。
何が起こったのか気になるところですが、内容によっては、嬉しがって荒らす人がやってくるかもしれないので....。ということであえてそれぞれ細かいことは書かれていないのかな？と想像しています。
秋入居の人には、ちょうど内覧会の案内など届いたところでとても楽しみにしている時期だけに、揉め事や、事件が起こっているとしたら残念です。

>>320
春休みということもありましたが、やはり平日に比べると土日は引越し多かったようです。
ちなみに私は平日の仏滅だったので比較的空いていました。
でも、３月なので引越し料金はお安くなかったです。
鍵の引渡しというのは、その日からマンションの管理費等が発生するという意味です。
なので全戸同じ日です。
オプション（コーティングなど）を頼まれている方は、１５日に引渡しでも
引越しは多分２３日以降にしてくださいと言われると思います。
実際に鍵を受け取るのは直接行く場合と郵送とで選択できました。
まもなく入居で楽しみですね。
新しい家ってうきうきしますよね！
皆さんがいらっしゃるのを楽しみにお待ちしています！
どうぞよろしくお願いします。

>319
ilista見ました。
悪戯した本人は確認されているはずですよね。

＞３０５さん
ウッドデッキを付けて良かったと思います。
部屋の床と完全にフラットなので一体感があるし、布団干しにも便利です。

「これは必要なかったかも？」は、
玄関とリビングの窓側に絵を飾りましたが、この箇所のピクチャーレールと
絵を照らすスポットライト的な照明です。
※玄関照明はAオプかな？
絵を飾る為、壁に穴をあけるのはかなり勇気が要りました。
（既設のピクチャーレールには飾っていません）

照明については、カタログに載っているメーカー以外も取り扱ってくれるので、
気に入った物が有ればカタログを持参して注文すれば良いと思います。

内覧会は知り合いの建築士に同行してもらいましたが、致命的な瑕疵は無く
ほとんどがキズや汚れといった類でした。
見落としがちな所として、以下うちの事例をご参考まで。
・和室の木の部分のささくれ
・棚板の可動状況やキズ
・玄関の表札周りの塗装ムラや気泡混入
・廊下側　花台のキズ
・ベランダ壁面の塗装ダレ付着
・浴槽パッキンの浮き 浴室壁パッキンの気泡混入
・部屋のドアノブのキズ（約1/3にキズあり。全て交換してもらいました）
※ブライトナチュラル特有と思います⇒MLの100Cを思い出してください

例の悪質なイタズラ、いや犯罪と言っても過言ではないと思います。同じ住民の行為ではないことを祈りますが、おそらく住民の仕業でしょう。そういう住民が近くにいると思うと大変恐ろしいです。

恐らく住民でしょうね。そしてタイミングからしてＷ杯の怒りから行ったのでしょう。
エントランス掲示板にも貼られていたけど、３時３０分頃〜と時間が特定されているってことはエレベータ
内の防犯カメラで確認したってことなのでしょうか？だとしたら犯人の姿も判っているはずですね。
公共物にあたらないで、自分家のモノにあたればいい。
こういった件は犯人を公表するくらいの罰をしてもらいたい。

住人ではなくて住人の知合いのガキの仕業かなって思ってます（信じてます？？）
消防（高学年）か厨房レヴェルの悪戯ですよね
大人がやってるとしたらそれこそアルボのモラ(ry

9月入居予定です。既に入居されている方へ。今後のこともあるので警察への被害届は出すべきです。加害者が特定できなくても出せます。

アイリスタで犯人は住民の子供だと報告されてました。

イタズラでは済まされないね。
親の躾ですね。

アイリスタで書かれていることをいちいちここで報告する必要がありますかね？
今回の犯人もせいぜい特定された、ぐらいの報告で良かったんじゃないでしょうか？

>330さん
アイリスタを見ましたが、そのような報告は有りませんよ？

>>333
あります。ログインして左上です。

なんだかわからないけど、子供なら許してあげて。

笑って許せるようなかわいいイタズラではありません。
状況によっては人身事故になっていた可能性も大きいです。

他の物を使って、同じようなことをやりかねませんので親だけではなく大人全員で
厳しく監視しましょう。

ここでアイリスタの内容をアップする必要はありません。例え二期入居の方でも。第一に二期入居の確証が得られないこと。内容を書くことによって我々居住者の不利益が生じることが十分想定されるからです。

３３７さん、ちょっと過剰反応しすぎじゃないですか？
そりゃ、内容にもよると思いますけどね。

３３５さん
子供なら許す？そんなことよく言えますね。
言ってて恥ずかしくないですか？

私も＜子供なら許してあげて＞はおかしいと思います。
もしも親をやっているなら、なおさらです。大人になる前に
やっていいこと、いけないことを叩き込まなくちゃとんでもないことになる。
高層マンションの最低限のモラルは、日々しつこいぐらいに言い続けるしかない！

話を変えてすみません。
今週末と来週末に構造相談会がありますが携帯の基地局についても説明があるそうですね。
事後報告で今更確認書に署名しろだなんて腑に落ちません。

またアンテナの話ですか？もうウンザリです。
過剰に反応してるのは２期の方だけですよ。まぁそれも一部なんでしょうけど。

>344
2期以降の人にはこれから、構造相談会やオプション会、内覧会と初めての事が続くんです。
1期の人が経験済みで興味の無いことでも、2期以降にとっては話したいことがあるわけだし、
もちろん逆に入居済みの人にしかわからない話題だって実際あります。
ここは自由に書き込みのできる掲示板なんだから、いちいち指摘は不要です。
過去の書き込みを見ろとおっしゃるかもしれませんけど、状況は変わるものですしね。
テーマにしたければ書き込みしたっていいんじゃないですか？
それから「もううんざり」とか「過剰に反応」といった不愉快な言い方は、極力控えてほしいと思います。
これは私の個人的な見解ですが。

7月1日に稲城市中央図書館OPENですね！なかなかの施設！
これって、アルボの向かい？？？

稲城市中央図書館
http://www.city.inagi.tokyo.jp/central_library/index.html

構造相談会、基地局の説明会等は一期の時にはなかったので、
二期の方がここで報告してくれると有難いです。
二期の方々よろしくお願いします。

携帯電話基地局設置についてはアメリカでは住民側の反対により85パーセントが立ち往生しているそうですが、日本で立ち往生しているのは建設全体の10パーセント程度であろうとのことです。
日本人が電磁波に対しての意識が低いことと、事業者側の強引さも指摘されています。
学校の１５０メートル先に設置される事で大もめしている所がざらにあるというのに、頭上にしかも住民に無承諾で建てるとは軽く見られていますね。一期の方も納得されていない方はいらっしゃると思います。

339さん３４０さんへ
何が起きたかわからない人を攻撃してもしょうがないでしょ。

そういう３４０さんは、そのこになんて注意したんですか？
そこまで言うなら当然本人に注意してるんですよね。
まさかここだけでえらそうなことは言ってないですよね。

何が起きたか判らないのに「子供だから許して」なんて書くほうも書くほうですね。
また話の流れ的にイタズラでは済まされない出来事であったことは推測出来るよね。

352さん
よく読もう。
誰も本人に会ったとか、知っているから注意するなんて書かれてないよ。
自分が子をもって親をやっている立場であれば、やっていいこと、やっていけないこと
をしっかり叩きつけるって書いてあるんですよ。
勿論340さんの言ってる事は正しいし、その気持ちわかります。

しっかり文章読みましょう。
よく読んで

１期のものです。
何が起きたかわからないからこそ、「子供だから許して」という発言が出たのでは？
わからない人にはいったいなんのことやらさっぱり？だと思います。
なので、この話はここで終わらせたほうがよいと思います。
そのことについて意見のある方は、アイリスタの掲示板を使ったらよいのでは？
この掲示板は、これから購入（入居）する人のためのものであって、
入居後は移動するのがルールなのですから。

↑
ルールではないですね。
掲示板は自由なものですから。

新築マンション関東板 関東において新築マンションを購入したいなあ、、既にマンションを購入して入居までが待ち遠しいなあ、、などなど関東で新築物件を購入される方のための物件毎にスレッド（話題）たてるための掲示板です。マンション購入に対して日々感じていることなどありましたら書き込みしてください。

入居した人は、ミクルにスレ立てしたらどう？

アルボは定期借地権がゆえに分譲価格が安いが、中所得層以上が価値を見出して購入する分には大変良い物件であるが低所得層（年収７００万以下の世帯）が無理して購入すると民度他の価値観が違うことから発生する違和感が生じる感じがする。

357さんの場合、民度と言うよりも知的水準が疑われますね♪

ここのスレ、おかしい。
同じ人か自作自演してるよ。
前を見ても、同じパターンで荒れるように仕向けているよ。
353あたりの文章は、前にも同じ言い回しあったしね。
ここは、スルーだ。

６８０世帯もある大規模な団地はいろいろな人が居て大変ですね。

>>360
うん、おかしいと思う。
掲示板だからって何かいても許されるわけではないのに、
なんだかこの掲示板を２ちゃんと勘違いしてる人がいるんじゃないか？ってなぐらい荒れてる。
もっと有意義に使いたいよね！

9月入居予定です。悪戯の件、加害者が特定されているとしたら、もし、器物破損であるならば弁償するのが当然ですが（子供なら保護者が）そのような処置は取られているのでしょうか？また、その報告などアイリスタに記載がありますか？教えてください