Brillia多摩センター（その３）

住宅ローンは悩みの種。
ゼロ金利が解除され、ローン契約を結ぶ年明けの金利動向が心配ですね。
東京建物が勧めるみずほ提携ローンですが、他の金融機関でより金利の低いローンがあった場合、そのローンで契約した場合、何か不利益は出るのでしょうか？
またみずほで進める場合でも固定２年物はやめたほうがよさそうですね。
も０っと固定部分を熱くし、フラット３５で融資全体の６０％。残り４０％もみずほの固定５年変動型くらいにしておけばいいのでしょうか。

・ディスポーザーの件、詳しい説明を受けていないので分かりませんが、一般的には部屋の設備なので個人でやりくりすることとなるのが通常です。但し、共用部分の設備メンテナンス（ディスポーザー用汚水槽）や500戸超の大口発注を考慮すると、修繕積立金で賄う方法もありかもしれません。

・修繕積立金の件、掛け捨てと同じで戻りません。また、滞納のままだと売ることもできません。最初に修繕積立基金を払いますので、５年位でマンションを売ると、ほとんど自己の払い分を償却していないのと同じになります。（私はこれがいやで、マンションor戸建てか最後まで悩んでましたが、最終的には立地を考慮して契約することにしました）

・住宅ローンの件、他の金融機関で契約しても大丈夫です。現に私も何行か検討しています。デメリットは、東京建物の営業担当者にまかせっきりにできないということです。自分で金融機関の担当者とスケジュール管理をしながら打合せし、状況によっては司法書士の段取りなどもしなくてはなりません。
次に、フラットと銀行ローンのバランスは421さんのバランスが適当ではないでしょうか。
ポイントは、どこまで金利が上がるリスクを考慮するかだと思います。最初の10年位は３％未満の低金利のまま経過すると思うなら、一番低金利の変動等でもいいかもしれません。35年間フルに組むのであれば、今のうちから３％前後の固定で組むほうが20年後位は５％超になるかもしれませんので、最終的にはお得かもしれません。
人によって、何年組むのか？、頭金はどの位か？、返済率はどの位か？、家族構成や年齢はどの位か？それぞれ異なりますので、何がベターかは個別に判断いただければと思います。もっと具体的な情報があればアドバイスも可能ですが・・

多摩急行に日比谷から乗るつもりなのですが20時〜24時の
込み具合を教えてもらえませんか？座れないですか？

>500戸超の大口発注を考慮すると、修繕積立金で賄う方法もありかもしれません。
ディスポーザーは各住戸の設備であって、共用部分ではないので修繕積立金でまかなうのは無理ではないでしょうか。(それが可能ならガスコンロやウォシュレットなど最初からついているすべての設備が同様に扱われないとおかしいですし。)
もっとも、530件もの世帯が入居しているので管理組合などを窓口にして一括共同購入で価格交渉するという手はあるとは思いますが。。。

422さん＞管理費・修繕積立金を滞納しても売れますよ。
その滞納分はなんと次の所有者（買った人）が払うんです！
中古マンションを買う時に確認すべき、大きなポイントですね。

>>425さん
売る場合以外で
もし払えなくてずっと滞納してしまったら・・・どうなるのですか？

中古マンションと比較している時に仲介業者から聞いた事なので私自身が調べたわけでは
ないですが①電話連絡②郵送で催促③督促状で催促④内容証明で催促となるようです。
ちなみに固定資産税を滞納すると差し押さえになるそうですので、これだけはやめた方が
よいと言われました。

住む前から、管理費・修繕積立金を払えなかったらどうなるかなんて話はやめてもらいたいです。マンションを買って住む以上、やりくりしてでも、それらの費用を払うのはマンションを買う人の義務ではないですか。極端な話、１日でも住めば、劣化が始まり、それを改修するための修繕積立金なのに、２０年住んでマンションを売ったら戻ってくるのでしょうか？なんて＊＊＊＊しくて話になりません。

最南の黄色の３本？の送電線はきついですねぇ、結構太いし。
東側の煉瓦坂マンションの前はそうでもないので、なぜあそこだけと思ってしまう。
あの前の部屋は敬遠されてるのかなぁ？

前の道路も意外に交通量が多いなと思いました。これからも増える一方でしょうね。

それなりに満足できる部屋って意外に少ないように思えましたが…、しかも価格が…。

なかなか文面だけで、的確に内容を伝えるのは難しいですね・・
ご指摘のとおり、ディスポーザーは専有部分の設備だと思います。ですが、その機能を損なったとき、ガスコンロやウォシュレットのように共用部分に影響を与えず、居住者が耐えればよいだけならよいのですが、共用の排水管や汚水槽を傷めることがあるのであれば共用部分と一体に管理していく必要性があるかもしれないという一つの可能性を示したかっただけです。
その部屋だけのメンテナンスで済むのであれば、当然に戸別に対応すべきでしょう。（その時、共同購入の話があれば、ぜひ実現させていきたいですね）

修繕積立金等の滞納があっても、法律上は売却可能です。ただし、普通に考えたら滞納はいずれにせよう何らかの精算が必要ですから、新しい購入者が負担するというよりは売却代金で精算するといった方が現実的と思ったので、「滞納したまま売れない」という表現をしました。
う〜ん、日本語は難しい・・・

428さんのご意見大賛成です。このような方ばかりでしたら、新生活スタート後も安心できるマンションになるでしょう。

南側の送電線、黄色いのは工事用作業車のためのただのカバーだって営業の方が言ってました。電線は確かにあるより無いほうがいいのですが、戸建てや低層アパートに住んでいたときを考えると、そんなに気にならないかなと思いました。
自分は、北側の棟だとリビングから反対側の棟の視線が気になるので、電線があっても南側の低層棟を選びました。
人によって選ぶポイントは違うと思いますが、自分が第２期で契約したときは発表住戸全てが完売のようでした。決して人気がないということはないかと思います。

>>407さん
そんなにたくさん銀行の審査を受けるものなのですか？
知識を身に付けなければなりませんし何よりマメでなければできません。
めんどくさがり屋は結局損しますね。
後でこっちの銀行の方が良かった等と後悔したくないんですが・・苦手です。
>>409さん
とてもお詳しそうなので今後も引き続きご指導お願いします。
たいへん参考になりなした。

>>433さんへ
　エクセルで表を作って、初期費用・銀行手数料・行政書士・保証費用等々を入力し、初回3月末の支払いからシュミレーションして見たのですが、100万単位の金額の差が出るので、嫁さんと浮いた分の10%をお小遣いにしてもらう交渉をしたので、必死なんです（笑）
　銀行審査の多さは、今年の春にそれまで金利最安値を誇っていた中央三井信託が、今年3月に突然大手行並の金利に引き上げたけれども、実行の1ヶ月前に契約した友人は対処できずに後悔してたので対策を考えました。3月末の契約なら、3月の実行金利を確認した上で最終契約もありだと思いますし、契約までは何の拘束力もないので、3行ぐらいと直前までやりたいのですが、提携先を2行使うのは東京建物さんにも迷惑がかかるので、個人で2行・提携1行で3月の実行金利を見極めたいと考えております。3月の金消契約で1週間後の資金供給可能な銀行が2行確認できましたので、これでいけそうです。
　各行の3月末実行のキャンペーンが始まるのが、今年のお盆から秋口だと思いますので、9月に調べて12月に絞り、2月中旬〜3月初に決定契約で良いのかと思います。

７月２２日からの第２期２次で申し込みする人いませんか？
うちは最近第２期２次販売を知って、かけ込みで登録しようと思っているのですが、
初日の早い時間に行って登録した方がいいのでしょうか？

＞各行の3月末実行のキャンペーンが始まるのが、今年のお盆から秋口だと思いますので、

そうなんですか？
この掲示板は、本当に勉強になることばかりです！

キャンペーンに「実行金利ではなく申込時の金利適用」なんていうのがあると
いいのに・・・と思っているのですが、あったとしても、
短期間固定のプランでしょうね。
我が家はフラットを考えているので、そちらのキャンペーンもやってくれることを
願っています。
無理かな。。。

>435さん
普通は登録前に要望書を提出するのではないのですか？

すみません、北側のお部屋の窓ですが、ルーバーがついているのですが、
どのくらい視界を遮るものなのでしょうか。
モデルルームではあまり実感がわからなかったもので・・
子供部屋にしたいのですが、
なんとなく檻の中にはいってるような圧迫感があるのではないかと心配です。
現在ルーバーの窓のお部屋に住んでいらっしゃる方もし、どんな感じか教えていただけたら
と思います。

ここのスレには初参戦です。多摩センター在住の購入検討者です。皆さん、検討されている悩まれているようですね。私もその１人なのでしょうか。いままで多摩センター周辺のＭＲにはほぼ行きました。ブリリアは一番と感じています。価格や自走駐車場などなど、いい設備ですよね？悩むのは金利です。ゼロ金利解除、デフレと言われながらの実は裏好景気説など悩まされることばかりです。>407さんの言う、キャンペーンは恐らく今回が銀行が打ってくる策の最後と感じています。長期35年で3.3%〜3.5%と思っています。変動金利は2.6%程度に上がり、ミックスローンを組んだ場合は2年は持ちそうな気はします。この物件は各銀行も▲1%策を打ってきていますので2年後の組み換え時に長期にすることはいいかもしれないと感じています。2年だけでも低金利の恩恵を受けようかと・・・
変動金利が2年で4%になることはないので非常に予想は難しいですね。でもバブルなどすべての住宅ローン金利平均は4.0〜4.3%といわれていますので、可能な限り低金利の恩恵を受けて、最終的にミックスプランで長期固定ということも考えています。

>437さん
４３５です。遅ればせながら、今週になって初めてＭＲを見学して、ここはいい！と即決。
聖蹟桜ヶ丘パシーナのＭＲは以前行ったことがあるのですが、環境と価格で決めかねて
いたところでした。
要望書は提出しました。土曜日は早めにいくようにします。

皆さんもローンについてかなりお悩みの様ですね。私もかなり悩んでます・・・
微妙な時期にゼロ金利解除になってしまいました・・・

私の希望と推測が入り混じった金利予想ですが、11月の米大統領選に向けて中国の元切り上げ圧力、
それに連れて円の対ドル上昇、輸出頼みの日本景気失速で長期金利が反転降下、3月を迎えるという
ストーリーです。バブル崩壊前の15年の平均金利は6％前後だったので、5％の金利は想定してても
いいのだと思いますが、その時は好景気でインフレ2-3％なので、実際の金利の感覚は3％程度だと
思いますし、それに連れて給与とボーナスの延びも年平均5％は上がるんじゃないかなー。甘すぎるかもしれませんが・・・・。
　下のベクターで無料ソフトがダウンロードできます。これでシュミレーションしてます。一度お試しあれ！
　http://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se140755.html

多摩在住のかたや最近ＭＲ行かれた方々
工事の状況はいかがですか？

気になる点はありませんか。
購入者ですが家が遠いのでなかなか見にいけません。

近所にレクセルのマンションも出来るみたいですね。

＞４４３
ガーデンサンクタムの北側の空き地にMRできるみたいですけど、
そこにマンション建つのでしょうか？？

ピューロランドのそばに大京Ⅱもできるみたいですね。

南側の部屋を購入希望なのですが購入者の方で電線のこといろいろ調べられたりした方いらっしゃいませんか？気になりだして不勉強ながら配電線と送電線の違い等調べたのですが一番上の電線は高圧が入ってたりするのですか？また近くに送電線、高圧電線等ないのでしょうか？遠くてなかなか見に行けないのですが希望する間取りが電線に近いところだったりするもので、、。景観はさほど気にしないのですが購入者の方で電磁波の調査等された方などもおらっしゃればアドバイスお願いします。立地と環境が最高なのでなんとしても購入したい！のですが電線だけが家族の健康を考えると気がかりでして、、。

この掲示板にも何度かこの話題が出ていますが、
電力会社へ問い合わせるといろいろ教えてくれます。
以前、高圧線が近くにあるマンションを検討していたことがあり、
問い合わせをしたところ、棟ごとに電磁波の数値を教えてくれました。
数値的には家電の方が圧倒的に大きかったので、気にはならなかったのですが、
希望の間取りが無くなってしまったので、そこは断念しました。
４４６さんも気になるようでしたら、納得した上で契約された方が良いと思いますし、
問い合わせしてみてはいかがですか？

近隣にマンションが建つには需要がある証拠ですから歓迎します。

電線の件は埋設の希望をいつか出すべきでしょうね。
共同溝の設置は都の所管でしょうか

マンションの前に送電線（高圧ではない）があるところは多摩市内に無数にあります。
ブリリアだけ特別にというわけにはいかないので、困難が予想されます。公共事業ですから。

気の早いことに、パシーナの板では、「ベランダを禁煙にするか、否か？」で盛り上がっています。
ここはどうするのですか？「許可！」だよな、やっぱり。

ベランダ喫煙は、規約とかで縛る必要ないと思います

今住んでいるマンションは、なぜか引っ越してきたときから
ベランダは禁煙になっていました。
５０世帯位の賃貸なのですが、管理会社が決めたわけでもなく、
契約書に書かれているわけでもありません。
ただ自然と皆、１階のメイン玄関で吸っています。
灰皿も設置されていませんが、吸殻が落ちているのも
見たことがありません。
私はベランダでの喫煙は反対ですが、実際問題として、
ベランダでの喫煙を規約で縛るのは無理だと思います。
喫煙所でも設置すれば別ですが・・・。

レスが４５０を超えましたので、お約束どおりに新スレたてました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/

以後、移動お願いしまーす。