タンタタウンアルボの丘　向陽台　その１２

ほんと小田急+伊藤忠+三井住友のジョイントベンチャーは最悪です。
小田急は横柄だし、三井住友はへたくそな素人集団の集まり。
連絡もまったくうまくいってないし。
うちも二回目の内覧会でまたまた指摘事項があり、ワックスもむらだらけ、クロスの張り方もど素人なみ。あの仕事でよく給料もらってるなって感じでした。

うちは何度でもやり直しさせるつもりです。何しろ3000万以上も払うんですから。
みなさんも妥協せずにガンガン言ったほうがいいと思います。

３番街入居予定です。内覧会に８月上旬にいってきました。
和室があるタイプの部屋なのですが、畳は青くないのでしょうか？
新築＝青い（緑）畳というイメージだったので、
東京の分譲マンションの和室は違うのでしょうか？
色はまだらな（ところどころ黒っぽい）黄色でした。
内覧担当の方に聞いたら「こんな色です」と言っていたので
そのような畳があるのだなと思ったのですが・・・・。
和室のある方、畳は青くなかったですか？
今住んでいる賃貸も入居時は新しい畳で青かったのですが、
分譲マンションは違うのでしょうか・・・？

＞323さん
畳を裏返して表側と色が違えば、日に焼けて変色したと思われます。
1期ですが、うちの場合内覧会時点では青い（緑）畳でした。
今は日に焼けて黄色に変色しています。

畳は最悪な粗悪品を使用していると思われます。
い草が所々切れてささくれ立っていましたすべてチェックしました。
色も完全な真新しい、い草色とは思えませんでした。

私も畳には幻滅しました。建設会社の人にクレームを言ったところ、「畳のある部屋の人は、8割ぐら
いの方がクレーム出しをした」との事でした。「畳によって色が違う」様に思えたのでそれも指摘した
ところ、「光の関係だ」という事で、襖を閉めたり光を当てたりして実験してくださいました。
確かに各畳の色の違いは光の当たり方の関係が影響していると感じました。建設会社の人曰く「畳は
モデルルームと同じもの」だそうです。ま、モデルルームは琉球畳でしたし、私はノーマルな畳に
したので、単純に比較は出来ませんが・・・。
あと、畳は「デザイン畳？」というものだそうです。日本古来の畳ではなく、表面だけ井草を飾った
だけのものの様です。「形だけ畳」ですね・・・。
ま、これが標準の様ですから、これ以上は期待せず、いづれ自費で交換しようと思ってます。
それまでは上に井草の敷物でも敷こうかなと思ってます。

一期です。
私の場合ですが、
畳＞ささくれ立ってはいませんでしたが、粗悪品ではありませんでした。オプションじゃないので
　　そんなものでしょう。
ワックス＞へたくそです。たぶん業者は内覧会の時はやり直しがあるのでやる気がないのでしょう。
　　最内覧会は、髪の毛が入っていたり、小さな穴が開いているところのみ修正してもらいました。
　　（１日で傷がつくのであまり厳しく言っても...）
クロス＞約２０箇所修正してもらいました。再内覧会では光が当たってめだつ所を修正しました。
　　（どうせ子供に傷つけられるので...）

まるでシジミ汁ですね。
いずれ自分で交換せざるを得ないものであれば、ある程度見切る心も必要と思われ。

私も余裕ができたら、まず畳交換したいです。新居の匂いは新しい畳の匂いというイメ−ジがあったので、
内覧会で和室に入ったときにはがっかりしました。うちは「こんなものか・・」と早々にあきらめ、
クレ−ムはだしませんでしたが、出した方は何か対処してもらえたのですか?

シジミ汁と言われた者です。
「いずれ自分で交換せざるを得ないものであれば、ある程度見切る」という意味がシジミには理解出来
ません。教えてください。

８割ぐらいの方が畳にクレームとは…皆さんそんなに畳が悪かったのですか。
うちは、和室に近付いて畳の香りがすると家の者と話しましたし、青い畳でした。
ささくれも特に見つからなかった様な。
そんなに明るいライトではなかったので、見落としているのかと今更心配になってきました。
内装をしているであろう時に今年は長々と雨が降り続いていましたから、搬入する時に濡れて
しまって畳裏がカビている場合もあるかもしれませんよね。そこまで確認しませんでした。
アルボの畳がどうかは知りませんけれど、最近は輸入物のい草が多いのではないでしょうか？
なので香りも薄いとか。色も青々していないとか。い草が細くてささくれになりやすいとか。
ありえませんか？

330さん
無理して見切ることありませんよ。
気になる箇所や程度は人それぞれ。新築物件を購入するのですから、気分よく入居したいものですよね。妥協せず、後悔しないようにしっかり納得いくまで見ればいいと思いますよ。
うちは信じられないような欠陥があったので、再々内覧会に行かねばなりません。仕事も休まねばならないので、気分よくはないですが、しっかり対応してもらおうと思ってます！

330です。無理して見切るつもりはありません。
大変気に入った物件です。他の物件を1つも見ずに、街の雰囲気/ショールームで感じたフィーリング決めたぐらい
気に入ってますから。
その分、畳は残念です。

新築マンションって聞こえは良いけど、高いお金を払う割には大したことなさそう。
クロスはすぐよごれるし、はがれるし、畳だって大したことない。フローリングも
すぐ傷だらけ・・。
１０年ぐらい経って資金を蓄え、アルボを借金なしで、中古購入したほうが、高い金利
のローン組んで買うより、かなりお得かもしれない・・・。これから、まだ、まだ他に
新しいマンションが建つだろうし、向陽台という好環境にあるアルボだけど、
経年劣化したマンションの資産価値が、今後上がるとは到底考えられないから。

３３２さん、横からすみません。
「信じられない欠陥」という言葉が気になったので思わず質問させて頂きました。
それって内覧業者がいないとわからないような事ですか？
うちは業者無しだったので少し気になりました。
差し障りない所までで結構ですのでお教え頂けたら嬉しいです。

３３４は何を嫉妬しているんだ。余計なお世話だよ！

↑気にしない。気にしない。スルーしようね。

ハブがある箇所を開けて見てびっくり。
おもいっきり手抜きとしか思えない仕事ぶり。
見える箇所ではないから、こんなもんでいいだろ。てな感じが見え見え。
一時が万事。他は大丈夫かな、と不安になった。
期待が大きかっただけに、残念。

すんませんハブってどこの部分でしょうか？

ＬＡＮハブは、我が家はリビングの和室側収納ボックス内下に有りました。
因に再内覧会で畳はチェック箇所すべて取り替えて奇麗になってました。

>>334
たしかに不動産業界の人は新築をあまり買わないらしい。
立地の良い中古の戸建てを買って、数年後に立て替えるパターンが多いみたいです。

はい、はい。スルースルーとね。

↑だから、新築を高いローン組んで買った人は＊＊＊みってこと。

アルボは高くないから、ローンもすぐ返せるし勝ち組みよ。

ここにくる人は、みんなも私も「どんぐり」なんだから！仲良くしましょう！

新築に住むって、どこがそんなにたのしいんですか？

来週に再確認会。たぶん最後になると思うんで気合だな。
しかし納得いくまで直させるぞい！！

アルボは新築です。
関係ない人はここにくるなよ。

既に住んでいる方にお伺いします。
WILLCOMを使っている方はいらっしゃいますか？使っている方がいらっしゃったら、アルボの住居内での
電波の入り具合はいかがですか？教えてください。
維持費の安い、WILLCOMに乗り換えようか考えてます。

今は新築に住む　ことより
新築に住むまで　を　楽しんでいる
ローン選びに悩んだり、家具を探したり、引越し代値切ったり、
内覧で期待はずれなことがあっても　それすら楽しかったり。
中古だと　ここまでテンションあがらないだろうな。

テンション上がるのはせいぜい１年ぐらいじゃないの？
後は長いローン。

>>355
なんか、おまえが可愛そうになってきたよ。
きっといつかいいことあるよ！
がんば！

城山公園の芝生、とてもきれい。駐車場の裏山につながる道もきれい。気分が和みます。今日の再内覧会の帰りに稲城の梨、豊水、買いました。大きくて立派。5こで1500円。冷やして食べよう。荷造り頑張らなきゃね。みんなもね！

>354
マンションは登記した時点で２割の資産価値下落（デベ広告費等）があるから１年程度の新築気分の為に６００万（物件価格が３０００万と仮定）は大きいと思うけど。
まあ、価値観はいろいろなので。

＞３５９
しつこい人は嫌われますよん。
さようなら〜

>359

アドバイスありがとう。
でもそんなことは承知済み。
アルボの場合、新築だと多岐に渡ってセレクトできたので、
満足度は高かったです。
まあ、価値観は人それぞれなので。

>351

うちもWillcomを夫婦で使用しています
状況から申しますと駐車場に面した窓は電波入りますが
リビングでは窓際にたってアンテナ1本立てばいいほうで、ほとんど入りません

なのでホームアンテナレンタル
http://www.willcom-inc.com/ja/support/home_antenna/index.html
をしています
それでリビングでは通信は多少不安定ながらつながるようになりました

>359　ここは新築を既に買っちゃった人ばかりだから、
もうどうする事もできないんだよ（解約したくてもね）。
手付金もかなり払っちゃってるし。
あとは、自分を納得させて、どれだけ条件良く暮らせるかしか
考えようが無いんだよ。

入居まで１ヶ月を切って、気持ちも高まる中
このところ　債券相場も上昇　つまり　長期金利も低下。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
９月は、ローン金利も久々下がってくれないかなぁ

356,363さん、ありがとうございます。
アルボ内でも、場所によって電波状況は異なる様ですね。
情報ありがとうございます。検討してみます。

内覧に車で来る人は「必ず」管理事務所で駐車証をもらってくださいね。

私、人生かなり経験をした社会人と自負しています。
自分の判断で数千万円の買い物をしました、他人にとやかく言われて動揺する歳でもありません。

だからアルボの丘です。

中古市場が上がるのは区部の一等地のみ。
はじめてマンションを買う人の発想は凄いですね。

370じゃないけど、郊外マンションの市場価値は良くて現状維持でしょ。
供給過剰の多摩地区で中古市場はあがらないよ。

>371
情報だなんて（笑）
新聞読まないのかな？
もっと勉強した方がいいと思う。

「新築だの中古だの。市場価値があ〜だこうだ。」
って、もういい加減いいんじゃないんですか？（粘着系の方が一部おられるようですが・・・）
マーケットなんて、株式・為替・オイル等々・・・ブル派もいればベア派もいる訳ですよ。
新聞程度の知識で、一般論（現状で10人いたら７〜8人が答えるであろう予想、展開）を最もらしく語られるのもどうかと思いますが、（私なら赤面してしまいます。）
少なくとアルボに住んでいる（私を含めた）皆さんの多くは、色々と真剣に考え、家族とも相談をした上で購入をしたものだと思います。

妬もうが、羨ましがられようが、単なる暇つぶしか、浅はかな自分の相場観を語りたいのか分かりかねますが、心穏やかににして退去願えませんでしょうか？　正直、うっとうしくて仕方が有りません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上です。

アルボを中古で売ろうと考えてる浅はかな考えの人は少ないと思う。
バブル期に比べれは格安の新築に入居し、一生をそこで過ごす。
（バブル期に不動産を買った人に比べればどれだけ幸せか・・。）
ただ、３７２が言うように少子化、土地あまりが進む日本で、また、
そこにタワーマンションという土地を使わない物権がこれから乱立されてくる中、
今現在でも供給過剰である郊外マンションの中古市場が上がる可能性は
極めて少ないというのが一般的（売る側はそんな事は絶対匂わせもしないと思うが、）。
今後、価格上昇が見込まれるのは
日本ではごく限られた場所、つまり、都市部の利便性が有り、かつ環境も整った一等地のみ
と言われているよね。

↑だからさ。。。もういいって。。あらしはどっかに行きなさい。

私はアルボの住人ではありませんがここは非常に活発なスレなので時々訪問させていただいています。
家というのを投資対象として考える人にとっては住環境が悪くてもせまっ苦しい住宅でもどうでもいいんでしょう。ひたすら値上がりするのを唯一の楽しみにして我慢して生活していくのです。
そして運良く値上がりして差益を得ても（もうこういう考えは通用しない時代になってきているのですが）
また投資案件を買って悪い住環境で我慢して値上がりを待つんですよ。転売を繰り返しそして差益だけを楽しみに、それでいて自分は一生悪い住環境で生活して一生を終えるのです。さびしい人生ですが本人がそれを良しとしているので何を言ってもかみあうはずありません。アルボは以前訪れたことがありますがすばらしい
住環境で都心でこれほどのマンションを買えば、買えるはず、いや造れるはずもないのですが億単位になってしまうのではないでしょうか。移り住むと言ったってなかなか向陽台のようなところはありませんよ。
〜From 渋谷区のミニ住宅やマンションがいやで逃げ出した人間〜

環境の善し悪しなんて個人の感覚によるのだから、向陽台を住みやすい環境と考える人もいれば
不便きわまりないと感じる人もいる。
それだけのことじゃん。

↑議論が成り立たないね。学級会じゃないんだから・・・。不満は自分で処理しましょう。お勉強して就職できるよう祈ってマス。ローンも組めてマンション買えるようになると良いね。

そもそも多摩地区は戸建てエリアじゃないの。

じゃぶじゃぶ池にある木がイルミネーションされてますね。試験点灯かな。
あんな色に点灯されるんですね。なかなかきれいです。

定借だとローンがつかないから中古で売れないんでしょ？
それとも、ローンつける銀行が今はあるのかな？

二期入居予定者です。
一期の方にお聞きしたいのですが、インターネットをＷＡＫＷＡＫ以外で利用をされている方はいらっしゃいますでしょうか？
ＮＴＴ回線の移転手続きのついでに確認したところ１１６の係りの方が言うには、アルボの丘ではＡＤＳＬもＢフレッツも対応不可との事でした。
現在のプロバイダーを継続するのにＡＤＳＬで引き込めると思っていたので・・・
現在のプロバイダーを継続利用するよい手があればご教授願います。

ＷＡＫＷＡＫピアルしか使えないのだから、それに従うしかないのではないでしょうか？
構内に別回線を特別に引くなんてことは出来ないでしょうし、かりに出来たとしても多額の工事費が
かかるでしょう。また個別に引いたプロバイダ料金とは別にＷＡＫＷＡＫ料金も請求されると思います。
なぜなら部屋までは回線が構築されているから。
そこまでしてＡＤＳＬ、現状のプロバイダーに拘るのは何故ですか？
”郷に入ったら郷に従え”素直にＷＡＫＷＡＫでの契約にしましょう。

というか無理だと思いますけどね。

>>395さん
早速のレスありがとうございます。
本当にＷＡＫＷＡＫしか使えないのであれば仕方ないと思っておりますが、分からなかったのでこちらで質問をさせていただきました。
気分を害されたのであれば申し訳ありませんでした。

現在のプロバイダーに固執していたのは、そのプロバイダーで持っているサービスで継続して利用をしたいものがあったからです。（単にインターネット接続、メールをする分にはＷＡＫＷＡＫでも問題はないと思いますが）

二期の者です、WAKWAKの登録、メールアドレスはどうしますか？

395さんへ
プロバイダーによっては現在利用しているサービスをそのままに料金体系だけを最低ランクにする方法があるかもしれません。
プロバイダー問い合わせてはどうでしょうか？？
我が家もメールアドレス＆ＨＰを移転させるのが面倒なので、最低料金だけ払ってサービスは続行中です。
でもインターネット接続はWAKWAKですが、他のプロバイダーのメール送受信は問題なく行えてます。
395さんのプロバイダーもそう言うことが出来るかもしれませんよ。

内覧会でガックリ、フローリングの質悪いよね
つなぎ目は荒いし、色にかなりムラがあるし
モデルルームの床はこんなんじゃなかったのに
全面張り直ししてもらいたい気分

フローリングの質ではなく
犯人は仕上げのワックスです。
手直しすると光沢が変わってしまい、
修正箇所がかなりあったので
入居前の段階なのに散々な姿になってしまった。
どなたかムラの治し方教えていただけませんか？
おばかな業者にはもう頼めません。
(：〜：)

うちも同じです＠フローリング
内覧会でキズ・汚れを指摘したら、キズ汚れは取れたけれど、
修正したことが非常に目立つ仕上がりになっていました。
業者は「これが普通です。年数がたてば目立たなくなる。」
と言うので納得せざるを得ませんでしたが、
本当にあんな風になってしまうものなのでしょうか。

再内覧会、うちもがっかりしました。
内覧会にはなかった汚れや傷があったり、
あまり詳しくかけないけれど、本当に本当にひどかった。
「何これ？」としか思えませんでした。
1期の方はこういうことはなかったのでしょうか？

入居説明会、夫婦共働きで不参加でした。
後日資料を送ってもらえるそうですが、参加しなければわからない情報などあったのでしょうか。
いつも平日なので休みを取るのに苦労しています。

入居説明会はたいした話はありませんでした。手元に資料が届いたらそれで十分だと思いますよ。抽選会もほとんど見ている人はなく、機械でどんどん抽選していきました。仕事を休んでいった人にはなんだコレだけか？？というような内容だったように思います。資料の抜粋箇所を読み上げたのと、管理組合とはってＤＶＤみたぐらいでした。
あとはいよいよ引渡しですね。楽しみです。

４１０さん、４１１さん

早速のご回答ありがとうございました。気になっていたので安心しました。役員や駐車場の結果はドキドキですが、資料が届くのを楽しみにすることにします。

お互い引越しまでもうすぐですね。がんばりましょう！

４０６さん
内覧会では、業者の言い訳にだまされてはいけませんよ。業者の「これが普通です。年数がたてば目立たなくなる。」は素人相手にはぐらかしているとしか思えません。当方でも同じようなことをいわれましたが、デベを呼んで、本当にそうか確認して、それでもあやしい返事なら一筆書かせるのもテですよ。当方では、主張するところはして、わからないところはデベに確認してもらい、いい加減な対応ならあとで本社なりに相談します、といった態度でいきましたよ。高い買い物なんですから、納得いくまで、きちんとしてもらいましょう。

今日このマンションの前にある稲城の図書館に初めていきました。いやぁ〜最新の図書館は
快適で設備が良いですね、しかもこのマンションも颯爽とそびえていて眺めがよさそうです。
誤解を招く言い方かもしれませんが、このマンション上層階や、の角部屋、ルーフバルコニ
のある部屋な快適な生活が謳歌できますね、羨ましいです。

４０６さんへ
業者の友達が言ってましたけど、どんな色のフローリングでも上手くやればわからないように傷の修復が出来るらしいです。
手抜きや下手な人がやると修復箇所が目立ってしまうらしいので「普通」ということは無いです。

ちなみにうちは二期でしたが再内覧会の結果は良好でした。

二期入居の者です。
現在、バタバタと引越しの準備に追われつつ家具などの購入をしているのですが。。。
メインベッドルームに付いているクローゼットのポールまでの高さが分かる方がいましたら
教えていただけないでしょうか？
クローゼット内に置くタンスのサイズの目安にしたいのですが、内覧会の時に採寸し忘れて
しまいました。
また、納戸ってみなさんどのように使っておられますか？和室に付いている押入れと違って
棚などがないので使いにくそうな気が．．．。やはり中に棚などを置かれているのでしょうか？
差し支えなければ、参考までに教えて下さいませ。
よろしくお願いします。

わかりマース。
ポールの上の部分から床まで１７０ｃｍでした。
ちなみに同じつくりであることが前提です。

416です。
さっそくの回答をありがとうございます！＞417さん
そうか．．．間取りが同じという前提ですよね。そりゃそうか。
とりあえず、参考にさせていただきます。
ありがとうございました〜

413さま、415さま。フローリングの件、ご助言ありがとうございました。
やはり改善の余地はありそうですね。

415さまは再内覧会の結果良好とのことでうらやましいです。
我が家は本当にあきれるほどひどい仕上がりだったので
（しかも、立会い人はそれを見ても平然としていたし）、仕上がりを見るまで不安です。

２期入居の皆様！これからドンドン改善して住んで良かったと思える様に頑張って行きましょうね！！一歩、一歩。　　　　　１期入居者より。

本日、共有施設の開放日等が記載された案内が来ましたが、専用バスのパスはいつ頃・どの様に配布されるのでしょうか？　ご存知の方がいたらお教え下さい。（車体がアルボ専用塗装で、ちょっと照れくさい？かな？？）