パークタワー新川崎ってどうですか？その8

販売は苦戦しないと思うよ。うちは幼児がいるから対象外だけど、都心に勤務する単身者やDINKSならここは安いし買う人多いでしょ。

ペデストリアンデッキ、商業施設、歩道の整備が進み、パークタワーが完成した時のイメージがしやすくなりました。結果、とてもお買い得な物件だと思います。
気になるのは、竣工がいつになるか？という事と、再販価格です。

因みに、我が家はファミリーです。小学生の子供がいます。

>>969
小学生の子供がいるのにここ来るの？
安全性と住環境をスルーできるってある意味すごい。

>>960
家族が気に入ればそれで十分よね、、、

うちの嫁さんみたいでつい苦笑、確かにその通りですね。今回の騒動でケチがついたと騒いでいるのは外野のみなさんばかり。気に入ってて早く住みたいただそれだけの奥様方からしたらアレコレと外野がいらん情報を旦那の耳に入れてきてや〜めたなんて展開は迷惑千万でしょう。

でも、ただ気に入ってるだけなら気が変わるかもしれませんから賃貸でいいと思います。何千万という額のローンを組む旦那さんへもご配慮を。

>>970
おそらくは単なる不動産の勉強不足コメントだと思いますが駅近くが必須であるマンション立地で風俗も遊戯場も作れない新川崎駅前はむしろ至宝の立地ですよ。ペテデッキで人車分離も完璧ですし。

学区と通学路が良いこと、駅前なのにパークシティのおかげで公園と緑があること、徒歩圏に保育園が5つ以上もあることを考えると、むしろファミリー物件だと思います。実際、3LDKはほぼ売り切れでしたから。
逆にシングルや子どもを作るつもりのない夫婦はあえて新川崎を選ぶ理由が無いのでは。湾岸や武蔵小杉のほうが魅力的に映るでしょう。2LDKは作り過ぎかな、と感じました。

>>973
ただでさえ難しいのに、プラウドやナイス、パ-クハウスの後の入居なので、保育園があっても入れるかはわかりませんけどね。

タワーは子持ち家庭に理解がない世帯が住む傾向があるので小学生以下の子がいるならここは避けた方がいいかも。賃貸客も多くなるので、マンション内の安全性はよくないかな。周辺環境が気に入ってるならパークシティのが子育てはしやすいですよ。

どうしてもタワーに住みたいならお子さんの躾をしっかりしておいて欲しいね。

タワーじゃなければ、子どもの躾は適当でもいいの（笑）？みんなうるさいからお互い様ってこと？
じゃあ、タワーのほうが親の意識も高いし、収入も高いしで、躾の行き届いた子どもが育ったりしてね。

ロビーや廊下といったマンションの共有部分をローラースクーターみたいなので走り回られるのはごめんこうむりますね。
そういう子育てがしたいのであれば分譲物件ではなく賃貸団地に住んだ方がいいですよ。

子供らしく無邪気に我が子を育てたいとか思ってる人は戸建てとか検討しては？

小学生の子供がいますが、ペデストリアンデッキが駅まで繋がっているので、通学やよいけん通塾など考えて、この物件にしました。
共用部分に関しては、トラブル回避のために、最低限の利用になるかと思いますが、気分転換のスカイデッキ利用はは気持ちよさそうですよね。
ここは、3LDKも多く、人気もあるので、我が家のような考えで選んだファミリーも多いと思いますよ。

お子さんを小学校から私立、もしくは中学校から私立に行かせる家庭がほとんどでしょうね。志望校に落ちたりしたら暮らしにくそうですね。

うちは子供がいないので外野から見れてちょっと楽しいかも。

>>978
誰に向かって言ってるのかよく分からんのだけど、そんなコメントしてる人いるかね？

普通に学校は東小倉でいいんじゃないの？

東小倉小への通学と駅を使っての通塾を考えてるってことは私立中学に行かせたいんでしょうよ。

>>983
中学校に関してはそうなるんじゃないかな。小学校と塾の友達と同じ希望校に行けるといいですよね。

>>984
実際はもっとピリピリした関係になるよ。志望校が同じならライバルだからね。

そもそも子どもの教育を重視するなら新川崎という選択それ自体がないと思いますよ。

教育にお金をかけて、住居はある程度予算を抑えなくてはいけないなら、新川崎は十分に有りだと思いますよ。
まして、ここはペデストリアンデッキで駅まで繋がっているから、通学、通塾が安心なのは、わかる気がします。

東小倉は別格みたいですからね。あと、隣の武蔵小杉も複数の私立小中学校への通学可能な文教地区として売ってました。文教地区は言い過ぎな気もしますが、駅近と交通利便性は、選択肢が広がるという意味では、子供にとっても悪いことではないと思います。

中学生ぐらいになればいいけど、小学生以下で600世帯もあるタワーマンションに住むなら用心は必要だと思いますね。なるべく親が一緒にエレベーターに乗るようにしたり、エントランスまで送迎したりした方がいいかなと思います。

鹿島田は変質者が多いって、今まで10年以上住んでいるけどみたことないよ。
どこに住んでると、どんなやつが出るんだよ。

実際現在の東小倉って私立中学の受験率はどのくらいなのでしょうか。
受験を考慮しなくても、通学路が比較的安全なのはいいですよね。

受験するかしないかは別にして、塾にはほとんどのご家庭が通わせていると聞いたことがあります。

鹿島田周辺の小道はひったくりが多いようですよ。

鹿島田周辺の小道って、社宅跡地と工場跡地に向かう道のあたりね。

都心やブランド立地じゃないですし別にハイソというわけではないでしょうけど
普通に大手企業に勤めている知人も何人か契約していましたから、それなりの方が多いのではないでしょうか。
ステータスというより駅にデッキで繋がっていて足元が商業施設という実利かと思います。
まあモデルルームで子供のために一番広い部屋を買ったの～と言ってる奥様もいましたが。

安いタワマンなのにハイソな振りするだなんて馬鹿みたい。

まあ川崎にハイソな方はなかなかいないでしょう。
港区あたりなら気が合う人がいるんじゃないでしょうか。

即完したプラウドタワー立川だと、契約者の17%は医師となっています。やはり郊外でも平均坪単価342万の物件は違います。。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1440-1-230

最近は武蔵小杉あたりは勘違いした人がいるみたいですよ。
あそこだって立派に川崎アドレス。

武蔵小杉は坪単価高いから川崎アドレスでもハイソな人いるんじゃない？

ここの坪単価は皆様の周知の通りです^^;

小杉を今の価格で買える人は私からみたら羨ましいくらいお金持ちですけどね。

>>990
よくご存知ですね、
複数の他の購入者のそんな事情をどうやって知ったのですか？

ハイソかどうかより、必要なことは、良識があるかどうかでしよ。
金持ちに良識があるかというと、金持ちほどうるさいし、なんとも言えないよね。
坪単価が上がる分自分のこと勘違いするような人も多くなるから、坪単価が高いのはそんなにいいことでもないでしょ。

>>1004

>>997
みたいなのもいる。

どこのマンションも親がお金出している人は一定数いると思うけど。
ローン少なければ維持費払う余裕あって別にいいんじゃない。
なんでそこまで悪く言うのかわからん。
そもそも契約者が再契約するかどうかもわからないのに。
坪単価250,高過ぎず低すぎずちょうど普通な感じの人が入居すると思います。

>>1007
親に出してもらえない嫉妬かも？確かに羨ましいですけどね。
パークシティからの住み替えなどで、二戸を現金一括購入の世帯も何組かいるようです。提携先のりそな銀行が、一括購入者が多くて、ローン契約率が伸びないと嘆いていました。そもそもモデルルームのドラマもツグイエも、そういった方々をメインターゲットにしていました。
投資目的の人は今回のことで皆無になるでしょうし、もともと湾岸ほど入れ替わりも激しくないと思います。年収より永住志向があるかどうかのほうが、モラルに関係してくると思います。
パークシティと同じ道を歩んでいけるのでは。

>>1008
パ-クシティと同じ道を歩むつもりの方もいたのですね。私には全くなかったので、そうか！それで購入されるのか？と、驚きました。そうなるとよいですね。

>>1008
永住希望の人はタワマン買わないんじゃない？
ランニングコストが膨大になる前に転売するでしょ。

ランニングコストが大変な物件は10年20年後に売れますか？

パークシティ新川崎と同じ道を歩めば修繕積立金は安いまま。

74.24㎡、修繕積立金5,180円／月、1988年3月 築
67.37㎡、修繕積立金7,020円／月、1987年3月 築

http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0001357/

積立不足の古いマンションを高値で売り払って新築マンションに引っ越せたらラッキーだよね。

10年後には、さらに新しい設備のタワーマンションがいろいろなところにたつと思うけど、ランニングコスト、半端じゃないから、簡単には売れないんじゃないの？でも便利だから、売れるのかなあ。自分ならば、新築買いたい。

いわくつきのマンションになってしまったわけですからね、中古に出してもなかなか売れないと思いますよ。

ここの修繕費と管理費は75平米ぐらいで月いくらスタートなの？