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  9. パークタワー新川崎ってどうですか?その8
匿名さん [更新日時] 2014-08-01 12:09:41

その8!いってみよう!
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
パークタワー新川崎の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-04-12 19:13:49

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パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判

  1. 920 周辺住民さん 2014/07/19 03:55:01

    借入を予定している大半の契約者は金利上昇が見込まれる中、引き渡しが1年以上遅れるのは非常に大きなリスクでは?

    5000万円を35年で借りると0.1%金利上昇で返済額が100万円アップするので、0.5%以上金利が上昇しようものなら手付倍返し分は吹き飛びます。

    >施工ミスがあったのでそれを織り込んで買わない決断も当然ありますが、不動産のマーケット、金利や物価上昇等考えても個人的にはいい時期に買えたなと思ってます。

    子育て世代では入学や受験の時期との兼ね合いもあるでしょうし、当初契約から2年後の入居は結構困る方もいるのでは?7

    919さんは子育ても終わり、借り入れ予定額も少ないといった、ゆとりのおありになる方なのかもしれませんね。

  2. 921 匿名さん 2014/07/19 03:59:07

    >>920
    むしろ長期金利は低下傾向なんだが

  3. 922 匿名さん 2014/07/19 05:42:09

    金利は実質0に近いから、あとは上がるだけw

  4. 923 ご近所さん 2014/07/19 09:20:33

    現地ではすでに解体工事も最終局面ですが、どうやら引き渡し時期は変わらない模様。

    そもそも三井の工期見通しに無理があったのは明白で、再来年の3月に引き渡されるか疑問です。

    >922
    その通り。

    今はのんびり構えていても、そのうち金利が上昇して「当初の引き渡し予定時点より固定金利が1%上昇して総借入額が1000万円増えた。手付倍返しじゃ足りない。金利上昇部分も補てんしろ。」「ローンの審査が通らなくなった。」「金利が上がったせいで再販価格がだいぶ安いのはどういうことだ。再購入価格も割引しろ。」なんて思っても、すでに解約した人は文句すらいえない。

    いまはおとなしく解約した人も、この2年弱の金利状況によっては、大きく状況が変わってしまうのでしょうね。

    金利が当分安定することを願います。


  5. 924 匿名さん 2014/07/19 09:30:12

    金利動向の状況も知らないような奴が買うのがこのマンションか
    そりゃそうだよな 他のマンション買ってればもっと価値が上がってたのに

  6. 925 申込予定さん 2014/07/19 09:35:37

    >924
    この異常な低金利の中、私には今後の金利動向などわかりません。

    短期・中期・長期の金利動向に対するあなたの予想を教えてください。

    「三井・清水の組み合わせマンションを買ったのが悪い。」と定期的に発言し「ではあなたならどこを買う?」と聞かれた途端に沈黙してしまう誰かさんのように、まさか逃げたりしないですよね。






  7. 926 匿名さん 2014/07/19 10:12:22

    >>925
    自分のマンションのローンを基準に金利を考えるからそんな頓珍漢な回答が産まれちゃうんだよ。
    最近のJGBの動きを見ればわかるけど、日銀の圧倒的な買いで流動性が枯渇して
    JGBを掌握していると言っても過言じゃない状態。それだけ金利というやつは経済を上向きにさせる為に
    重要な物だからね。そんな状況から日銀が掌握をやめてわざわざJGBを暴落させるの?

    短期国債市場でマイナス金利になったりしてることの意味をもうちょっとちゃんと考えようよ。
    金利は経済にとって最も重要な影響を与えるもので、ローンの金利については
    フラットにたまたま影響を与えるにすぎない存在でしかない。JGBが暴落して短期でそんなに長期金利が動いたら
    それは日本経済の終わりを意味しているのだよ。アメリカですらTaperを開始させているのに
    利上げはまだまだ遠い先、ということを考えると日本が利上げに持ち込める展開まで
    景気が回復するのは夢のまた夢だし、JGB暴落なんて考えるのは陰謀論を考えているのと同義。

  8. 927 契約済みさん 2014/07/19 11:31:31

    まあ、ここは現金一括払いも多いし、金利はそれほど関係ないんじゃないですか。うちも住宅ローン減税のために借りますけど、金利が上がれば一括返済すればいいだけの話ですよね。
    地元の買い替え組が中心で、どうしても新川崎がいいって人も多いですから、そうすると残念ながら他に選択肢も無く…

  9. 928 匿名さん 2014/07/19 11:40:27

    >926さん
    なにが言いたいのか私には全く解りません。

    最近のJGBの動きを見ればわかるけど→解りません
    JGBを掌握していると言っても過言じゃない状態→どの様な状態?
    金利というやつは経済を上向きにさせる為に重要な物→どの様に重要な物?
    短期国債市場でマイナス金利になったりしてること→考えられません
    JGBが暴落して短期でそんなに長期金利が動いたらそれは日本経済の終わりを意味している
    →なぜ?
    アメリカですらTaperを開始させている→なにを開始しているの?
    JGB暴落なんて考えるのは陰謀論→陰謀論とは?

    いちいちググりながら読むつもりはありません。
    高校生が読んで理解できるぐらいに簡潔に説明してもらいたいのですが・・・。
    経済学にうといので。

  10. 929 匿名さん 2014/07/19 12:00:58

    >>928さん

    私は926さんではありませんが、926さんの書いていることはほぼ正論です。
    それ系の仕事をしているか、調べている回答だと思います。

    高校生にわかるように書いたとしても、そもそもあなたのレベルがどこにあるのかもわからないので、おそらく理解できないでしょう。
    人に聞くなら少しは調べる努力をしたらどうですかね。

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  12. 930 匿名さん 2014/07/19 12:49:53

    まったく同感。
    926さんがマジョリティだと思いますけど。
    経済情勢気にしなくていいほど資産をお持ちなんですかね、羨ましい限りです!

    が、一般人と感覚がずれているのは共同住宅では困りますね。しかもそんな方が地元には沢山いらっしゃる?!

    組合運営が円滑にいきますことを心からお祈り申し上げます。

  13. 931 購入検討中さん 2014/07/19 13:46:24

    >926
    質問者は将来の借り入れにあたって詳しい人の意見を聞きたいということだろ?

    現在の変動金利、固定金利がどう動くか?
    変動幅や変動の時期、変動が急激か緩やかか?
    それを踏まえて借りるとするなら変動・固定のどちらがいいのか?

    上記質問に対する回答としては30点以下だと思うけど。

  14. 932 周辺住民さん 2014/07/19 15:18:54

    926の内容はよくわからないいな…本当に理解しているならもう少し解りやすく書けるだろうに…。
    何か記事をコピペしてきたようにしか見えない

  15. 933 周辺住民さん 2014/07/19 15:51:53

    926さんの内容がよくわからないのであれば、それはあなたが不勉強なだけ。

    むしろあなたは金利よりも人へのモノの頼み方を先に勉強した方がいいですよ笑

  16. 934 周辺住民さん 2014/07/19 16:42:27

    わからない五大理由
    1 読まない
    2 調べない
    3 試さない
    4 理解力が足りない
    5 人を利用することしか頭にない

  17. 935 匿名さん 2014/07/19 17:02:00

    JGBって日本国債のことね。
    国債が買われると金利は下がる。逆に売られると金利は上がる。
    このくらいのことは常識というか新聞読んでれば自然に身につくレベルの話。

    わからないわからないじゃなくて少しは勉強してから発言してね。

  18. 936 匿名さん 2014/07/19 17:16:45

    >>931
    まず短プラ=政策金利 毎月行われる日銀政策会合でその度に決定し、それが変動金利と連動する
    (ただしソニー銀行等、一部ネット銀行は短プラに連動しない)

    長期金利=JGBの日々の取引によって債権市場が開いている株のように変動する
    フラットの金利に直接影響し、銀行の固定金利の毎月の決定にも影響する

    の違いぐらいは理解しようよ これを混同している人があまりにも多すぎる
    つまり政策金利(=変動金利)は日銀が直接コントロールできるし
    今の日銀がずっと膨大な買いオペをやってる状況では長期金利=JGBの状況も掌握できる

    この状況で何故急に変動金利が動くと思うのかを具体的に聞きたいのだけど。
    今が金利が底だから上がるしかない、というのは
    株価1円の会社がもう上がるしかないとか言ってるのと同じだよ。

  19. 937 匿名さん 2014/07/19 22:34:44

    安全確実に売買できる株価1円の株があったら買えるだけ買いたい。

  20. 938 匿名さん 2014/07/19 23:29:20

    あの~ パークタワーの話は…

  21. 939 匿名さん 2014/07/20 03:27:09

    辛い話になってしまいますからね。

  22. 940 ご近所さん 2014/07/20 06:21:33

    >936
    >まず短プラ=政策金利 毎月行われる日銀政策会合でその度に決定し、それが変動金利と連動する

    短期プライムレートが政策金利と一致???

    小学校からやり直そうな。

  23. 941 匿名さん 2014/07/20 06:29:16

    >>940
    一致じゃなくて連動でしょ 少なくともゼロ金利が解除されるまでは
    ほとんど動き無しだが

  24. 942 匿名さん 2014/07/20 09:59:40

    誰も本当のことを理解していない。

  25. 949 旧契約者 2014/07/21 00:50:06

    久しぶりに閲覧したらすっかり雰囲気変わってますね。物件の話題するとしても、住宅棟は解体工事進捗中、年末の販売再開のアナウンスを待つしかありませんからね。

  26. 951 匿名さん 2014/07/21 02:50:20

    解体工事は順調なようですね。予定より早く再販になればいいなぁ。商業施設もできたらやっぱりあそこいいですよね。

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  28. 952 匿名さん 2014/07/21 03:07:16

    完成は再来年の3月ですか?

  29. 953 匿名さん 2014/07/21 03:11:57

    まあいいじゃないですか、ずっと金利が低いから上がるしかないってのはあながち間違いじゃない。バブルの時だってこんなのいつまでも続くわけがないと言って一切投資しなかった人は火傷せずに済んだわけだし。

    それにそうのたまわって割高な固定金利を選択してはや5年10年なんて人がウジャウジャいるのも事実ですからみんながしっかり勉強していたら金融機関は儲かりませんよ。

  30. 954 匿名さん 2014/07/21 04:50:21

    パークタワーの再販は新川崎で販売している他物件が売り終わった後になるのか?

  31. 955 匿名さん 2014/07/21 09:33:31

    別に周辺にライバルなんてないでしょ。条件が違いすぎるし。
    いまや小杉や川崎駅のタワー中古の方が高いんだからね。
    順調にことが進めば販売は年末あたりのはず。再販売は地味に始まっていつの間にか終わってた、となるかも。。

  32. 956 匿名さん 2014/07/21 17:10:37

    アベクロって一つ間違えるとバブル引き起こして、金利高騰ってリスクがある。

    あと、もう一つのシナリオとしては、経済成長を達成できずに財政赤字だけを増やすことになって国債の信用不審を引き起こしてハイパーインフレ。

    とってもリスキーな政策ってことくらい知っておかないと。


  33. 957 匿名さん 2014/07/22 05:54:54

    また、出て来たよ。
    だから、何?

    結論書いてよ。私はこう思うので、こう行動したら、とか。

  34. 958 匿名さん 2014/07/22 06:06:19

    >>957
    あのね、通りすがりのものですが未来のことなど誰にもわからないから結論なんてあるわけないでしょうが。
    物件の値ごろ感、ディテール、間取り、向き、そして申し込み時期の相場模様、諸々考慮して大きな借金するんだから自己責任で判断しましょうよ。

  35. 959 匿名さん 2014/07/22 13:36:01

    ハイパーインフレなら不動産買ったもん勝ち、借金したもん勝ちって乱暴な結論になるってだけはわかります。
    金利もフラットいっとけって聞こえます。

    ただそうはならないかもしれない。

    終の住処か投資目的なのかをはっきりさせて、自分の納得する住みたい便利な街、家を買う事が大切でしょうね。
    せっかく市場空前の低金利なんですから。少し背伸びしてもイケるかも?を楽しみましょ。

  36. 960 匿名さん 2014/07/22 13:40:47

    家を買うのに勝っただ負けただ言われる事を気にしてるうちに、最初に感じたイイねここ!を忘れてしまう。
    家族が気に入ればそれで十分よね。

    勝ったつもりが、家族に不満タラタラ言われ続けたら、それこそ敗者。幸せになれないよ

  37. 961 匿名さん 2014/07/22 20:30:09

    >958
    同じく通りすがりのものですが、
    確定した未来は誰にも分からなくても「私はこう思う」というのは可能だし、
    それが結論でいいんじゃないかなと思いますよ。

    その結論=考えに賛同するか違うなと思うかは読み手次第。

    他人の意見に駄目出しのようなどこかで聞いた一般論ばかりで
    自分の意見がないと「だから何?」って言われるのも仕方ない。

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  39. 962 匿名さん 2014/07/22 21:02:56

    情報をもとにどう判断するかは読み手次第。
    下手な個人的見解はむしろ余計になることもある。
    例えば、ニュースに個人的な見解がついていたら、ウザくてたまらないだろう。

  40. 963 匿名さん 2014/07/22 22:37:09

    個人的もしくは組織的見解付きのニュースなんて珍しくないよ。
    一見、客観的事実を伝えるだけに見えるニュースでもね。

  41. 964 匿名さん 2014/07/22 23:07:20

    しかし欠陥の烙印を押されてしまったマンションですからね、
    再開しても販売が苦戦するのは必至だと、私は思いますよ。

  42. 965 匿名さん 2014/07/22 23:22:13

    >>964
    他地区も含めた検討者ですが、立地、価格から言ったらかなりいい物件だと思いますよ。
    完成前の発見で、スーゼネが責任持って修復したって事で問題なし。あとは気持ちの問題でしょうけど。

  43. 966 匿名さん 2014/07/22 23:32:06

    完成前の発見とやらで途中まで解体。
    それ以外はそのままなんですよねぇ。
    それで安心できる?
    大切な家族を住まわせるというのに。

  44. 967 匿名さん 2014/07/22 23:38:34

    販売は苦戦しないと思うよ。うちは幼児がいるから対象外だけど、都心に勤務する単身者やDINKSならここは安いし買う人多いでしょ。

  45. 968 匿名さん 2014/07/22 23:41:58

    ペデストリアンデッキ、商業施設、歩道の整備が進み、パークタワーが完成した時のイメージがしやすくなりました。結果、とてもお買い得な物件だと思います。
    気になるのは、竣工がいつになるか?という事と、再販価格です。

  46. 969 匿名さん 2014/07/22 23:42:45

    因みに、我が家はファミリーです。小学生の子供がいます。

  47. 970 購入検討中さん 2014/07/22 23:59:28

    >>969
    小学生の子供がいるのにここ来るの?
    安全性と住環境をスルーできるってある意味すごい。

  48. 971 匿名さん 2014/07/23 00:11:29

    >>960
    家族が気に入ればそれで十分よね、、、

    うちの嫁さんみたいでつい苦笑、確かにその通りですね。今回の騒動でケチがついたと騒いでいるのは外野のみなさんばかり。気に入ってて早く住みたいただそれだけの奥様方からしたらアレコレと外野がいらん情報を旦那の耳に入れてきてや〜めたなんて展開は迷惑千万でしょう。

    でも、ただ気に入ってるだけなら気が変わるかもしれませんから賃貸でいいと思います。何千万という額のローンを組む旦那さんへもご配慮を。

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  50. 972 匿名さん 2014/07/23 00:14:59

    >>970
    おそらくは単なる不動産の勉強不足コメントだと思いますが駅近くが必須であるマンション立地で風俗も遊戯場も作れない新川崎駅前はむしろ至宝の立地ですよ。ペテデッキで人車分離も完璧ですし。

  51. 973 匿名さん 2014/07/23 00:36:51

    学区と通学路が良いこと、駅前なのにパークシティのおかげで公園と緑があること、徒歩圏に保育園が5つ以上もあることを考えると、むしろファミリー物件だと思います。実際、3LDKはほぼ売り切れでしたから。
    逆にシングルや子どもを作るつもりのない夫婦はあえて新川崎を選ぶ理由が無いのでは。湾岸や武蔵小杉のほうが魅力的に映るでしょう。2LDKは作り過ぎかな、と感じました。

  52. 974 匿名さん 2014/07/23 01:04:27

    >>973
    ただでさえ難しいのに、プラウドやナイス、パ-クハウスの後の入居なので、保育園があっても入れるかはわかりませんけどね。

  53. 975 匿名さん 2014/07/23 02:03:07

    タワーは子持ち家庭に理解がない世帯が住む傾向があるので小学生以下の子がいるならここは避けた方がいいかも。賃貸客も多くなるので、マンション内の安全性はよくないかな。周辺環境が気に入ってるならパークシティのが子育てはしやすいですよ。

    どうしてもタワーに住みたいならお子さんの躾をしっかりしておいて欲しいね。

  54. 976 匿名さん 2014/07/23 03:41:09

    タワーじゃなければ、子どもの躾は適当でもいいの(笑)?みんなうるさいからお互い様ってこと?
    じゃあ、タワーのほうが親の意識も高いし、収入も高いしで、躾の行き届いた子どもが育ったりしてね。

  55. 977 匿名さん 2014/07/23 04:23:09

    ロビーや廊下といったマンションの共有部分をローラースクーターみたいなので走り回られるのはごめんこうむりますね。
    そういう子育てがしたいのであれば分譲物件ではなく賃貸団地に住んだ方がいいですよ。

  56. 978 購入検討中さん 2014/07/23 07:22:45

    子供らしく無邪気に我が子を育てたいとか思ってる人は戸建てとか検討しては?

  57. 979 匿名さん 2014/07/23 07:34:56

    小学生の子供がいますが、ペデストリアンデッキが駅まで繋がっているので、通学やよいけん通塾など考えて、この物件にしました。
    共用部分に関しては、トラブル回避のために、最低限の利用になるかと思いますが、気分転換のスカイデッキ利用はは気持ちよさそうですよね。
    ここは、3LDKも多く、人気もあるので、我が家のような考えで選んだファミリーも多いと思いますよ。

  58. 980 匿名さん 2014/07/23 08:22:10

    お子さんを小学校から私立、もしくは中学校から私立に行かせる家庭がほとんどでしょうね。志望校に落ちたりしたら暮らしにくそうですね。

    うちは子供がいないので外野から見れてちょっと楽しいかも。

  59. 981 匿名さん 2014/07/23 08:42:36

    >>978
    誰に向かって言ってるのかよく分からんのだけど、そんなコメントしてる人いるかね?

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  61. 982 匿名さん 2014/07/23 08:58:33

    普通に学校は東小倉でいいんじゃないの?

  62. 983 匿名さん 2014/07/23 09:09:15

    東小倉小への通学と駅を使っての通塾を考えてるってことは私立中学に行かせたいんでしょうよ。

  63. 984 匿名さん 2014/07/23 09:16:34

    >>983
    中学校に関してはそうなるんじゃないかな。小学校と塾の友達と同じ希望校に行けるといいですよね。

  64. 985 匿名さん 2014/07/23 09:35:48

    >>984
    実際はもっとピリピリした関係になるよ。志望校が同じならライバルだからね。

  65. 986 匿名さん 2014/07/23 23:26:45

    そもそも子どもの教育を重視するなら新川崎という選択それ自体がないと思いますよ。

  66. 987 匿名さん 2014/07/23 23:32:05


    教育にお金をかけて、住居はある程度予算を抑えなくてはいけないなら、新川崎は十分に有りだと思いますよ。
    まして、ここはペデストリアンデッキで駅まで繋がっているから、通学、通塾が安心なのは、わかる気がします。

  67. 988 匿名さん 2014/07/24 00:03:31

    東小倉は別格みたいですからね。あと、隣の武蔵小杉も複数の私立小中学校への通学可能な文教地区として売ってました。文教地区は言い過ぎな気もしますが、駅近と交通利便性は、選択肢が広がるという意味では、子供にとっても悪いことではないと思います。

  68. 989 匿名さん 2014/07/24 03:08:18

    中学生ぐらいになればいいけど、小学生以下で600世帯もあるタワーマンションに住むなら用心は必要だと思いますね。なるべく親が一緒にエレベーターに乗るようにしたり、エントランスまで送迎したりした方がいいかなと思います。

  69. 990 購入検討中さん 2014/07/24 05:15:38

    タワマン=世帯収入が多い、親の意識が高い
    は、ここに限っては通用しないと思います。

    お安かったので、親に出してもらって買おうとしてた方…結構いましたよ。
    お子さんが小さい家庭もありましたし、
    今から子供を作ろうという家庭もありました。
    実際収入1,000万以下で購入した友人もいました。
    子供の教育よりも親の環境重視です。そういう方もいらっしゃいます。

    600世帯も住むんですから、当たり前ですが色んな人がいますよ。
    せめてお隣さんと階下の人が面倒な家庭じゃないことを願います。
    あと、鹿島田は変質者が多いので、用心はするに越したことはないと思います。

  70. 991 周辺住民さん 2014/07/24 05:25:04

    鹿島田は変質者が多いって、今まで10年以上住んでいるけどみたことないよ。
    どこに住んでると、どんなやつが出るんだよ。

  71. 992 匿名さん 2014/07/24 05:26:37

    実際現在の東小倉って私立中学の受験率はどのくらいなのでしょうか。
    受験を考慮しなくても、通学路が比較的安全なのはいいですよね。

  72. 993 周辺住民さん 2014/07/24 06:05:50

    受験するかしないかは別にして、塾にはほとんどのご家庭が通わせていると聞いたことがあります。

  73. 994 周辺住民さん 2014/07/24 06:13:18

    鹿島田周辺の小道はひったくりが多いようですよ。

  74. 995 匿名さん 2014/07/24 06:31:48

    タワー=ハイソなのでしょうか?

    親の金銭援助でタワーを買っても維持費が高いですね。

  75. 996 周辺住民さん 2014/07/24 06:35:47

    鹿島田周辺の小道って、社宅跡地と工場跡地に向かう道のあたりね。

  76. 997 匿名さん 2014/07/24 06:54:47

    都心やブランド立地じゃないですし別にハイソというわけではないでしょうけど
    普通に大手企業に勤めている知人も何人か契約していましたから、それなりの方が多いのではないでしょうか。
    ステータスというより駅にデッキで繋がっていて足元が商業施設という実利かと思います。
    まあモデルルームで子供のために一番広い部屋を買ったの~と言ってる奥様もいましたが。

  77. 998 匿名さん 2014/07/24 07:13:14

    安いタワマンなのにハイソな振りするだなんて馬鹿みたい。

  78. 999 匿名さん 2014/07/24 07:37:55

    まあ川崎にハイソな方はなかなかいないでしょう。
    港区あたりなら気が合う人がいるんじゃないでしょうか。

  79. 1000 匿名さん 2014/07/24 08:32:32

    即完したプラウドタワー立川だと、契約者の17%は医師となっています。やはり郊外でも平均坪単価342万の物件は違います。。
    http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1440-1-230

  80. 1001 匿名さん 2014/07/24 08:33:47

    最近は武蔵小杉あたりは勘違いした人がいるみたいですよ。
    あそこだって立派に川崎アドレス。

  81. 1002 周辺住民さん 2014/07/24 08:46:57

    武蔵小杉は坪単価高いから川崎アドレスでもハイソな人いるんじゃない?

    ここの坪単価は皆様の周知の通りです^^;

  82. 1003 匿名さん 2014/07/24 08:51:34

    小杉を今の価格で買える人は私からみたら羨ましいくらいお金持ちですけどね。

  83. 1004 匿名さん 2014/07/24 10:01:25

    >>990
    よくご存知ですね、
    複数の他の購入者のそんな事情をどうやって知ったのですか?

  84. 1005 匿名さん 2014/07/24 10:05:31

    ハイソかどうかより、必要なことは、良識があるかどうかでしよ。
    金持ちに良識があるかというと、金持ちほどうるさいし、なんとも言えないよね。
    坪単価が上がる分自分のこと勘違いするような人も多くなるから、坪単価が高いのはそんなにいいことでもないでしょ。

  85. 1006 周辺住民さん 2014/07/24 10:07:24

    >>1004

    >>997
    みたいなのもいる。

  86. 1007 匿名さん 2014/07/24 10:34:14

    どこのマンションも親がお金出している人は一定数いると思うけど。
    ローン少なければ維持費払う余裕あって別にいいんじゃない。
    なんでそこまで悪く言うのかわからん。
    そもそも契約者が再契約するかどうかもわからないのに。
    坪単価250,高過ぎず低すぎずちょうど普通な感じの人が入居すると思います。

  87. 1008 匿名さん 2014/07/24 11:24:22

    >>1007
    親に出してもらえない嫉妬かも?確かに羨ましいですけどね。
    パークシティからの住み替えなどで、二戸を現金一括購入の世帯も何組かいるようです。提携先のりそな銀行が、一括購入者が多くて、ローン契約率が伸びないと嘆いていました。そもそもモデルルームのドラマもツグイエも、そういった方々をメインターゲットにしていました。
    投資目的の人は今回のことで皆無になるでしょうし、もともと湾岸ほど入れ替わりも激しくないと思います。年収より永住志向があるかどうかのほうが、モラルに関係してくると思います。
    パークシティと同じ道を歩んでいけるのでは。

  88. 1009 匿名さん 2014/07/24 11:57:33

    >>1008
    パ-クシティと同じ道を歩むつもりの方もいたのですね。私には全くなかったので、そうか!それで購入されるのか?と、驚きました。そうなるとよいですね。

  89. 1010 匿名さん 2014/07/24 12:38:12

    >>1008
    永住希望の人はタワマン買わないんじゃない?
    ランニングコストが膨大になる前に転売するでしょ。

  90. 1011 匿名さん 2014/07/24 14:52:31

    ランニングコストが大変な物件は10年20年後に売れますか?

  91. 1012 匿名さん 2014/07/24 20:39:30

    パークシティ新川崎と同じ道を歩めば修繕積立金は安いまま。

    74.24㎡、修繕積立金5,180円/月、1988年3月 築
    67.37㎡、修繕積立金7,020円/月、1987年3月 築

    http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0001357/

  92. 1013 匿名さん 2014/07/24 20:45:21

    積立不足の古いマンションを高値で売り払って新築マンションに引っ越せたらラッキーだよね。

  93. 1014 匿名さん 2014/07/24 22:31:04

    10年後には、さらに新しい設備のタワーマンションがいろいろなところにたつと思うけど、ランニングコスト、半端じゃないから、簡単には売れないんじゃないの?でも便利だから、売れるのかなあ。自分ならば、新築買いたい。

  94. 1015 匿名さん 2014/07/24 23:16:35

    いわくつきのマンションになってしまったわけですからね、中古に出してもなかなか売れないと思いますよ。

  95. 1016 匿名さん 2014/07/24 23:29:43

    ここの修繕費と管理費は75平米ぐらいで月いくらスタートなの?

  96. 1017 匿名さん 2014/07/25 00:04:08

    サウザントタワーの中古も割りと売れているようだから、似たようなものなんじゃ。
    立地ではこの界隈だとこれ以上は建てようがなさそうですし。

  97. 1018 匿名さん 2014/07/25 00:38:16

    うちも年収1,000万以下だけど、親にかなり援助してもらって購入
    モデルルームでも親と一緒に商談してる方結構いたから
    若い夫婦はほとんど援助してもらってるんじゃないの?
    けどこんなことになって義両親には再契約反対されてる…

  98. 1019 匿名さん 2014/07/25 01:32:57

    >>1013
    試算すると積立金はなぜか不足という算定にならないんですよね。恐らくは30年での大規模修繕を国が盛り込むように指示する前はこんな額で良かったんだと思います。
    駅近のビッグコミュニティかつ適切なメンテができていればいずれ建て替えも容易だと思うので大丈夫なのだと思います。
    怖いのは駅から遠い上にコミュニティが破綻し滞納だらけで建替採決も取れなくなる物件ですね。

  99. by 管理担当

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