物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
>249
そう思ってるのならここを検討対象から外せばいいだけ。ここに固執する必要はない。
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252
匿名さん
税金の計算も出来ないのに「年収が低ければ」とか、書き込まない方がいいよ。年収低いのばれちゃうよ。
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253
匿名さん
一時所得は50万円の特別控除を引いた額の1/2が課税対象。500万の一時所得で税金が250万円って税率100%以上。酷税だね。
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254
匿名さん
今朝の日経に「増えるワケあり物件」という記事があったのでてっきりここのことが書いてあるのかと思って読んだら違っていました(笑)。
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255
匿名さん
>253
違うよ。税額控除を除いた半額はあくまで所得に含まれるだけ。500万から税額控除50万を除いた450万の半分、225万が所得に上乗せされて、そこに各自の所得税率がかかるだけ。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
NO.251へ
「そう思ってるのならここを検討対象から外せばいいだけ。ここに固執する必要はない。」全く仰せのとおりです。
検討は正しい情報でしないと「かす」を掴ませることになります。不都合な情報を隠すことは、多くの不幸をもたらすことになると思いませんか。これを「だましのテクニック」といいます。販売の常套手段ではありますが・・・。
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260
匿名さん
三井のパトロールと勘違いされたかな。それも多いからね。
こういった外れ物件に引っかかりたくないから、不具合の具体的内容や不具合に至った経緯、デベの対応に関する情報提供はウェルカムだけど、不毛な煽り投稿はうんざりなだけ。
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261
匿名さん
謝罪や保障は当たり前。
なぜ起こったのか、根本原因は何なのか、再発防止策はどうなっているのかが重要だ。
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262
匿名さん
再発防止策は聞いても無駄でしょ。市川、武蔵小杉、そしてここと続いてる。
過去の施工ミスのあとにも再発防止策は講じてたはず。
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263
匿名さん
>262
そこを追求しないでまた無理な工期で進めたら、本当に再発しちゃうよ。
幾らなんでも二度目は出せないでしょ。
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264
匿名さん
ここは考えてないもの。他で同じようなことが起きたら困るから情報収集してるだけ。
まさか、訳あり物件をあえて検討してる人っているの?
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266
匿名さん
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267
みみ
工期が伸びると本当に困る。払う必要がなかった。賃貸マンションの更新料やら家賃やら通勤時の利便性やら。申し訳なかったじゃ済まないよね。生活設計変わってくるし、ただ手付金返せば良いってもんじゃないと思う。
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269
匿名さん
>267
煽りは止めようね。手付金返金ではなく、倍返しだよ。
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270
匿名さん
倍返しすればいいってもんでもないだろ。法的には正しいかもしらんが。
あと、預り金を払ってる奴は、倍返しじゃなくて返金だしな。
未契約者の問題はどうなってんだろうな。
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271
匿名さん
預かり金に関しては返金まで時間がかかってるようだから、要求できるとしてせいぜいその間の利息ぐらいでしょ。あと、その間に別物件の購入機会を失ったというのなら、それについて賠償請求できるくらいかな。
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272
匿名さん
そういえば預かり金を払い込んで契約直前って人に対する説明会って昨日からだったよね。あれだけ騒いでおいて何も報告無し。ひどいのは売る側だけじゃないみたい。類は友を呼ぶって事か。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
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275
匿名さん
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276
匿名さん
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278
匿名さん
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279
匿名さん
なるほど。
気の毒なのは契約者だけではなかったのか。
手付支払の直前だった人がいちばんラッキーだったってことかな。
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280
匿名さん
昨日の今日だし、預り金問題の扱いはこれから情報が出てくるんじゃないか。
落ち度は三井側にあるとして、どこまで補償されるのかね。
別の物件を探せなかった機会損失をどうみるかとか。
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281
匿名さん
震災時のミューザ川崎シンフォニーホールの吊り天井の落下(裁判になったっけ?)やラゾーナ内店舗の天井の崩落・・・。
施工がもしや一緒?
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282
匿名さん
>279
いやっ、ここを検討してモデルルーム行った人は、交通費とか検討に要した時間はボツ。最小限とはいえ無傷ってわけではない。
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283
匿名さん
検討していた人はことごとく四散しそうな気がするね。
キャンセルも続出するとすれば大量売れ残りもありうるか。
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284
匿名さん
TPPもそうだが交渉ごとは強気からスタートするのが世界の常識。
まずは「誠意を見せろ!説明責任を果たせ!」とお決まりのパターンで示威行動する。この文言は何にでも使えるから至極便利。最終目標は前例からいって、3倍返しプラス実損プラス精神的苦痛の慰謝料あたりか。
シナリオとして→500戸以上契約者がいるのだから1000人以上は簡単に集められる→三井本館に集結してデモる→他のマンション契約者もここに集まるから、巻き込む形に持って行く→他のマンション契約者も不安になり契約に影響→三井まっ青、交渉大成功。
もちろん事前に大々的にマスコミにリークしておくのは言うまでもない。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
>281
ミューザ川崎の天井崩落は、松田平田設計、清水建設ほか。
ここと一致しているじゃないの。
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288
匿名さん
>284
団体交渉するなら一同に会する説明会までに音頭とらないと。説明会も終わって、既に後の祭り。
入居するまで契約者同士見ず知らずだよ。
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289
匿名さん
>3倍返しプラス実損プラス精神的苦痛の慰謝料
こんな前例ないでしょ。3倍返しは地所が南青山で異例の対応。損害賠償は、3倍返しに含むだった。
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290
匿名さん
こんばんわ。
鈴木です。
今はフルネームはふせておきます。
私はみなと協力し、3倍返しを請求しようと試みています。
この掲示板を通じて、協力したいかたは、私に連絡してください。
さあ、ここぞとばかりに、やりましょう。
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291
匿名さん
三井には契約書の規定を盾に倍返しだけの手付け解約って強硬手段もある。そうなったら再契約のオプションは無し。
交渉には応じないよ。間抜けだね。
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292
匿名さん
今回の件に限らず、一度、契約してしまうと施工トラブルを起されたら売る側の言いなりになる
しかない。向こうはそういうことも想定して契約書を規定してるわけだし。
どっかのCMじゃないけど、契約は慎重に、なんだよな。少なくとも過去の施工トラブル実績と対
応くらいは調べないと。
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293
匿名さん
>292
いつも一字一句違わぬテンプレ、お疲れさまです
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294
匿名さん
結局、ここを契約した人たちは運が悪かったとしかいいようがないということか。
あと少しの出費を出し惜しみしないでgwtを買っておけば、と後悔している人はたくさんいるんだろうな。
わずかな決断の差がこれほど大きな開きになるとは予想もできなかった。
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295
匿名さん
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296
匿名さん
出し惜しみではなくgwtを買えないからやむを得ずここにしたんじゃないの?
ちょっと違うと思うよ。
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297
匿名さん
>294
GWTの住民板を覗くと残念な感想が沢山書かれていますよ。
ここも入居した暁には同様の感想かもしれませんが。。
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298
匿名さん
>295
倍返しだと儲けは出ないよ。違約金部分は課税対象で、所得税、住民税がかかるし、社会保険料も上がっちゃう。
再契約のオプション使う場合は、1年延びた分の家賃が余計にかかる。オプション使わずに他物件購入する場合は、去年の9月以降物件か書くが上がってるから持ち出しは必至。
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299
匿名さん
入居前どころか完工のずっと前から残念な状態になってしまったんですが
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300
匿名さん
>297
あちらはぜいたくな悩みですよ。
少なくとも欠陥の出た柱に不安を抱えて入居するよりはずったマシでしょう。
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