ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンスってどうですか？

ユニハイムは上級グレードにはエクシアって付くはずなのにここには付いてないですね。

だからアウトポール設計じゃないかな？

相当な梁があるから圧迫感あるだろうね。

今時珍しいよね。

そうなんだ。
最近はアウトポール設計が当たり前ですからね～。
逆に斬新って考え方もできますね

㈱IAO竹田設計
アパホテル〈天王寺駅前〉の設計者です。参考まで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47405/res/45

前評判はあまり良いものではありませんね・・

何処の掲示板見ても、評価の高いところや評判のいい物件ってないですね…
悪いとこばっかり書き込まれてるような

最終的には掲示板の書き込みに左右されない判断力&決断力がいるってことなんですかね

家探しって難しいですね…

ここの掲示板に書き込んでる人たちは、凄く知識豊富で内情に詳しいですね。凄く勉強になります☆
みなさんどうやって勉強されてるんですか？

本気で家探ししてる人は営業マンの説明などでここに書かれている知識ぐらいは簡単には身に付きますよ。

それすら知らないってことはまだ本格的に探されてないのでしょうか？

マンションの購入雑誌を読んだりとか

モデルルームに行ったりとか

実際に見に行ったりとかいろいろですかね…

最初は何をしていいのか判らないですけれど

あとはこのスレを読んで、自分では気が付かない所を見つけて
なるほどね～と思ったりとか、かな

ここの管理会社はどこになるのでしょうか？

人気の福島区で販売物件はここオンリーですし、早期完売するのではないですか？

福島が人気？笑わせるなよ。
人気な区は中央区、北区アドレスのみ。

この売主
完成までに倒産しませんかね？
それが一番の不安

おまけに値付けは住友ときてる。

>>102
http://constnews.com/?p=3208
ありますよ。これ以外にもまだまだ出てくるのではないですか？

ここより階数が高い、

もう販売は始まりましたかねぇ。
やはり何期かに分けての販売になるんでしょうね。
最初の販売は何戸になるのかまだ分からないのかな。
最上階も入っているのかな。
でも眺めはどうなんだろうか。
周りには高層マンションやビルがたくさん建っているから。

ユニハイム笑

ユニチカ(・∀・)☆

ユニチカエステート豊中の物件が販売中止となりかなりの損失出たんだろうね。

他にもトラブル抱えてるみたいだし住んでからトラブルあったらちゃんと対応してくれるのかな？

全部屋角住戸設計ということなのでどんな間取りが出てくるのか！？

１フロア当たり３～４戸という風になってくるのだろうと思うので
部屋によって向きが大きく違ってきそう

人気のある間取りとそうでない所、分かれてきそうですよね

とりあえず、どう出てくるか気になるところです

あ、あと値段もっ

なんかネガティブな意見が多いですね。

購入を検討しているからこそリスクを見つけているのですかね？
それともなんとなしの悪口なのですかね？

いずれにしてもあまり気分の良いものではないですよ。

煽ったりバカにして楽しんでいるひとは2ちゃんねるへどーぞ。

マンションがどうかは？ですが、場所はそんなに不便ではないですよ。環状線までもダラダラ歩いても10分程度、東西線や阪神線は5分かかりません。買い物も蛍街があるので特に問題はありません。しいて言えば安いお店が遠いので大家族さんだと少し厳しいかもです。夜道も通りがとても明るいのでまったく怖くありませんよ。新地あたりで飲んでも10分チョイで歩いて帰れます！

駅から近いからいいと思います。
川沿いなので、それをどう考えるかですけど。
川沿いにびっしり建物が建設されているところをみると、問題ないのでしょうね。
全部、角住戸なのは、いいです。
採光と通風が取り込めますからね。

購入検討しておりますが、お値段はどーでしたでしょうか？
案内会行った方いればお願いします。

本当に購入を検討してるんだったら価格くらい自分で調べるだろ普通

ここかピアッツァ、どちらがいいですか？やはりピアッツァですかね

ピアなんて論外中のまた外。
レベルが違いすぎて比較する人いないって。

モデルルーム見学してきました。
南側は3LDKで5600万以上しました。
上に行く程お値段は上がります。

お手頃な価格帯を想定していましたが、そこそこ強気な価格で意気消沈しました。
一般庶民はお呼びでないってことかな。ﾄﾎﾎ

122
この不便な場所でそんな価格では、誰も関心を示さないでしょう。
この先の売れ行きを注します。

北側が、
55.93平米 1LDK+F
62.28平米 2LDK

南側が、
84.93平米 2LDK+F
90.24平米 2LDK+F

価格は南側84.93平米 下層階で5800万でした。

↑
南側で@225ですか。
あり得ない価格ですね。

少しは関心がありましたが、見送ります。
これからいろいろと物件は出てきますから。

電話でも価格教えてくれましたよ。価格を聞いておどろきました。

下層階で@225ですか。驚きの高価格ですね。
やはり親会社が火の車なので、少しでも高く売って資金を掻き集めたいのでしょう。
安定性に疑問符のつくデベから割高で買う人など、少ないと思うけどね。

ここの地震に対する構造はどーなってるんでしょうか？
今時のものなんでしょうかね？

下層階は@220　中層階は@260　高層階は@300-350
人件費、資材、地価などの高騰は良く言われていますが、それを加味しても高い。
場所が気に入っていたので本気で検討していましたが、予算内に収まる中古のタワーにしようかと悩んでいます・・

130さん、それはどこの情報ですか？
昨日私も見学に行ってきましたが、そんな価格じゃなかったですよ。

ユニチカの他の物件が販売中止になったりしたから
この物件でガッポリ儲けないとヤバいんでしょうね…
残念です。

凄いな。ちょっと前の東京価格やん。
何を勘違いしてんだか。
誰がこんな値段で買うねん。

中之島だし、リバーフロントだし、駅近いし、最近建築資材は上がっているし…で
どちらかというと価格は高くなるような要素の方が多いように感じられます。
っていうかそんなに坪単価するんですか？
まだ優先案内会段階じゃないのでその金額では正式に固まっていないのではないかと思うんですが…
反応次第という所もありそうな気も

中の島と言っても端っこでしょｗ福島区ですからね。

ここいいマンションですやん！
もう少し安くして下さい。

今ならこれくらいが相場じゃないの。
安くはならないでしょ。

いや、4丁目でこれは高すぎ。デベも建設会社も二流だし。

間違えた。3丁目です。

希望の70m2ぐらいの間取りもなく価格も思ってたより高かったです。
この価格でこの広さであれば、他でもう少しいいところが買えそうです。

まだ予定価格なので最終判断ではないですが、妥協するより納得のいく選択をしようと思います。

確かに端っこですし、福島区です。でも色々と高騰してますし、価格は妥当なラインではないでしょうか。

納得すれば買えばいいと思います。私は納得してないので見送ります。

京阪の中之島駅には特急も来ていますよね。更に終着駅であるため、多少は人気もあるかと思いますね。
鉄道は地下なので地上はスッキリしたものでしょう。
その駅から４分の距離であるので立地としては良いですよね。
まだこのマンションの情報が無いようですが、お幾らなんでしょう。

京阪中之島駅に魅力を感じる人は皆無だと思う。
市内において利用価値がほぼない。
すなわち、その路線に４分でアクセスできても価値はない。
実質使える駅は新福島だろう。
５分なのでギリギリ許容範囲。
デベとゼネコン考えると値段で勝負するしかないのに、わざわざスミフを営業につかって無駄なことをと思う。
苦戦必至の物件。
Ｎ５に三菱のマンモスタワーが控えているので、最終的に値下げするハメになる。

一応環状線の駅までも徒歩圏内だし使える駅も他にあるから交通面は良い方なんじゃないの？なんて思うけれど…。それぞれの通勤経路というか行き先によって違ってくるので、良いと思う人もいれば、否と思う人が出てきてもおかしくはないと思うのです。もう少し安ければいいなとは思うところはあるかもしれません（汗）

京阪は特急ないよ。
特急に近い快速急行も中之島線の分は廃止された。
今はローカル支線みたいになってる。

グランキューブも梅田からリーガロイヤルのバスで来ればタダなので、
京阪沿線の人しか使わない。

地下鉄から乗り換えたら別に料金がかかるし、しかも大江橋～中之島間の
料金だけが異常に高い。

何で作ったのか本当に不思議・・・

買いたくても買えない人たちが嫉妬して文句言いまくってますね（笑）

やっぱりこの辺のタワーマンションは高嶺の花なんでしょうね。
最上階は当然のことながら価格も高級なんでしょう。
そういうところは、お金を持っている人が買いますから大丈夫ですよ。
でもここで１９階はどんなマンションの部類に入るのでしょう。

どうとらえたらいいのか、すごく微妙な物件です。

環境的には、駅まで徒歩4分の位置で通勤が便利なのはもちろんのこと
4線4駅利用可能なので休日遊びに行くにも便利です。あとは大きな公園が
近くにある、グルメからカルチャーまでさまざまな施設が集まる
「中之島BANKS」や多彩な商業施設の「ほたるまち」があるので
買いものにも困ることはありません。

ただ川沿いなのでここ最近の異常気象で川が氾濫しないかなど
多少の不安はあります。あとは今マンション価格が
お手頃なら評価などもまた変わってくると思います。

川沿いで、氾濫？が怖いです。

景色はいいんでしょうね。南もリーガロイヤルホテルや大阪国際会議場なので住むにはよさそう。

ただ、どの駅を利用すればいいか迷います。
あくまでも普段は自転車通勤で必要に迫った時だけ電車がいいのかもしれません。

中之島ということですが、この辺り暗くないですか？夜歩くのが少し怖そうです。治安は大丈夫なのかな？

モデルルーム見に行きました。
すごくいいんですけど、やっぱり高すぎました…
買えない…

ここは、高いですね～。中之島って言っても少し離れるのに....。
金持ち専用じゃないですか。貧乏人が背伸びして買うと痛い目見そうですね。

55.93m2～90.24m2　と専有面積が広く取られている
それでお値段も高めというのがあるのではないかと思います
１ＬＤＫで５０平米以上あること自体、結構珍しいし
まだ間取りが公開されてないからどうなっていくのかはわからないですが
中之島ブランドというのが少し離れていてもやっぱ効いているのかな！？！？

高いです…
すごく悩みましたが狭くて北向きの部屋を無理して35年のローンを組むのはやっぱり躊躇します。
北向きは脇役みたいなオマケ部屋って感じですし、
場所はいいんですけど。
お金持ちマンションは維持費も家計を圧迫しそうですし…
でも欲しぃなぁ！！

とりあえず、中之島6丁目を待った方が良さそうですね。

中之島6も高いでしょう…
今賃貸なので待つ間の賃料も馬鹿にならないし年齢も考えると今よりしんどくなりそうですし…

第一期の販売が終わり、71戸中半分は売約済みになっていました。
中之島6はここよりもお値段は高く設定されるようです。

タワーで71戸なんですね

すごい細長いのかな？

管理費と修繕金安くないですか？
足りるのでしょうか？それとも一時金？
それぞれ平米あたり150円くらいと80円くらい。
これって、、、

値上げになるよ。

きちんと計画たててるか疑問。管理はどの程度になるのでしょうかね。

となりのクレヴィアは２５０戸もあるのに管理費結構するよ。

いい物件とは思うが無理して買うとえらい目にあうね。

南と北で価格差ありすぎなので組合は大変よ。

１ＬＤＫで５０平米～という間取りに興味があるのですが、
ネットでは間取りがまだ公開されていないのですね。
第２期のモデルルームもオープンしているのに。
現地へ行った人が優先ということでしょうか。
すべて角部屋なので間取りに期待しています。
ただ、南向きと北向きというのは極端なので人気が分かれそうですね。

皆さんのレスを見ると北向き・南向きでも価格帯にそれほど差がないんでしょうか。
北向きも立地や角部屋という条件優先の方には良さそうですね。
高級マンションだけあって設備仕様がすごく豪華ですね。
洗面台も御影石調ですがここもキッチンと同じように天然御影石なんでしょうか。

駅から近くて広いですが、高いのでしょうか。
堤防など水害対策がされていて、川が綺麗なら川の傍に住むのは最高ですね。
川沿いを走るのも癒されますし。
立地的に人気あるみたいですね。
即日完売御礼になっています。
川沿いには植栽も植わっており四季、楽しめそう。

角部屋っていうのは普通に魅力的かもしれないですね

水害対策がされているのはいいなと思いますが、最近よくある大雨でも大丈夫なんでしょうか！？

きちんと自分で調べてみないといけないなと感じました

でもこちらのスレの論調だと基本は大丈夫そうだからよかったのかなとも思います

タワーマンションであれば、住んでいる部屋まで水の侵入は無いですから、取り敢えずは大丈夫です。
ただ、その後の物資（食糧や生活必需品など）の調達に問題が生じますね。
水害、地震、その他の災害対策など、どの様になっているのか少なからず調べておくのは大事ですね。

細長いタワーですね。見た目に不安を感じるのは私だけでしょうか。
地震の時には大きく揺れそうな感じがしたり。建物が大丈夫でも部屋の中の家具は動いてしまいそう。あくまでも素人考えですけど。
ドアが変形しても開かなくならないとか、安全性の高いエレベーターとか地震への対策はしっかりしてそうですけどね。

建物の構造にもよるのではないかと思います。
耐震なのか制震なのか免震七日にもよって揺れ方が、揺れの逃がし方が異なってくるかと。
こちらは靭性のつよいコンクリートを使って耐震らしいです。
揺れはあるけれどもグワングワン大きく振れるように揺れるのとは違いますでしょう。

複路線利用できるのは便利ですね。そして、どの路線も近いので、実用的。
ただ、レイアウト的には２LDK以上はないのですね。
サービスルームがあるので、実質は３LDKかもしれないですが。
リバーサイドなので、癒されそう。

今日MR行ってきました。今のところ7割といったところでしょうか。商談中の部屋もいくつかありましたよ。
独身単身なのでAかBタイプを検討中です。

売れ行きとしては順調なのでしょうか。
利便性と広めの間取りで、価格的にも見合っているでしょうか。

間取りにリバービューとシティビューの向きがありますが、日照が良いのはリバービューの方ですよね。
シティビューの方はバルコニーが広い上にサービスバルコニーもついています。
眺望・日照・間取りの好みなどで選択に迷いますが、価格はどちらが安くなっているのでしょう。

>174さん
価格が安いのは北向きでは？
ここは19階建なのでギリギリタワマンではないのかもしれませんが、
これだけの高層だと北向きは寒いのではないかと考え込んでしまいます。
夏は最高に快適そうですけどね(^o^;)

サービスバルコニーってどのような役割があるのでしょう？
外には出れるようですが、狭いし洗濯物も干せませんよね？
サービスルーム（納戸）のように、建築基準法でバルコニーの
基準を満たさない面積のものを指すのでしょうか。
まあ、キッチンや浴室に窓がつくのは明かりとりにいいですよね。

エアコンの室外機置きに使えますよ。

＞176さん
建築用語辞典で調べたところ、
「一般に、比較的小さい面積の（サブの）バルコニーのこと。キッチンの横にサービスバルコニーが付いていると、キッチンの採光や通風がよくなるうえ、ビン類やゴミを一時的に外に出しておけるなど使い勝手がいい。一方、ＬＤＫなどに面した大きいバルコニーをメインバルコニーなどと呼ばれている。」だそうです。
177さんがおっしゃるように室外機やゴミなどが置ける小スペースなんでしょうね。

なんとなく「エアコンの室外機を置くスペース」という認識をサービスバルコニーに対して持っていましたけれど、やはりそういうものなのですか。
風が家全体に通りやすくなったりもしそうですよね。
さすがに洗濯物は干すようなスペースはなくとも、そのちょっとしたスペースがあることで有効活用できるっていうコトですか！！

第1,2期連続で即日完売御礼だそうです。
凄いですね。
19階建てだと少し高いくらいですね。
タワマンになるのでしょうかね。
ここのように防災倉庫があるマンションは、いいですね。
災害が起きないとは、言い切れませんからね。

いいなーと思ってはいるのですが
結局おけいはんしかないのが辛い
他路線ははどう考えても遠いです
普通のサラリーマンですから(笑)

中之島まで4分とありますが、対岸にしか駅入口ありませんよね？
とても無理な気がするのですが・・・

でも建物自体（内装も）とても好み
悩みます・・・悩んでるうちになくなりそうですが
中之島側なら無理しても買いたいのに
残念です

どこの路線が使いやすいか、についてはどこまで通っているかとかにも依ると思われますけれどもね…
中之島は渡らないと入口はないでしょうね
あらためて構内図を見ても、川の下を潜るような構造にはなっていないし。

せめて大江橋が地下で淀屋橋とつながってさえいればなあ。

とはいえ、最近何軒か物件を見ているのですが
どこも高い割に、仕様がショボくて愕然としています。

そう思うとここはよいなあと思い直しているのですが
どのくらい残っているのかな。
もう一回行ってみようかなあ。恥ずかしいけど。

建築が大末でしょ　大林　鹿島　なら
免震安心できるけどね　

4月から値上げのお知らせきた。

>>185
強気ですね

全ての福島駅からの距離が微妙。
細い道を通ればが近道だけど、夜遅いと避けたいところなので、結局５分とかで駅から帰れなさそう、、、
中之島駅は不便すぎて、たぶん使わないし。

微妙なタワマンですが、タワマンは10年後、20年後どんな問題が起こるか分かりません。

大手デべのタワマンの方が安心ですよ！

ユニチカエステート？

ユニチカ？

大丈夫ですか？？？

不安大です。

ネガさんは、桃山台ユニチカ物件比較から来られてるのか。
此方の購入者さんは、ネガさんを気にしてませんよ。

へー、こんな処あるんだ。

いつも思うのですが188さんのような方ってなんでわざわざ書き込むのでしょう？
寂しいのか嫉んでるのか知らないですが誰にも求められてないですよ・・・

もう購入してる契約者に必死に抗議されてもねぇ。