Brillia多摩センター（その８）

こんにちは。
しばらくアクセスしてないうちに、だいぶ書き込みの内容が変わってきましたね。
以前は、物件や周辺情報の交換の場であったのに、今は、言い争いの場になっているようにも見えます。
ちなみに、私はこの物件を購入しようと真剣に考えていましたが、抽選に落ち他の物件を探している者です。なので、購入者ではありません。購入者以外の書き込みを禁止している掲示板ならば、ごめんなさい。でも、掲示板は自分の考えを自由に話せるところであってほしいと思います。以前、この掲示板から多摩センターの町の様子や物件の状態などの情報を入手させて頂きました。本当に参考になりました。

中には、ひどい書き込みもあるかもしれませんが、読む方がその情報を参考にするか否かを判断すればいいことだと思います。マイナスの書き込みもアリだと思います。そう実感したならば、そのまま書き込んで頂いたほうが、私としてはありがたいです。プラスのことしか書けない掲示板ならば、それは単なる広告になってしまいます。情報は中立的であってほしいです。
肩を持つつもりはありませんが、マイナスの書き込みの中にも、まともなことを言われている方もいらっしゃると思います。なのに、悪者と決めつけ、「キャンセルして出てけ」とは、少し大人気ないように思えます。契約後にいろいろと見えてきて、不安になっているのですから、フォローして差し上げたほうが、建設的では・・。掲示板の存在意義が、さらに大きくなると思いますよ。

長々と書いてしまいました。もちろん、この掲示板を混乱させるつもりは全くありません。この書き込みで、不快に思われた方がいらしたのなら、すみませんでした。
最後に、この掲示板でいろいろ情報を頂きましたので、改めて感謝いたします。
新しい住まいでの生活を楽しんでくださいね。私は、物件探しを続行いたします。
それでは失礼いたします。

>687さん
先日の内覧会でご近所さんに挨拶を・・・と張り切っていた者です。
しかし、終始個別行動で、残念ながらお会いすることは出来ませんでした。
もしかして、日時を変更されたのかも？

運が良ければ、お会いできるのでは？

ほらね、マイナスの書き込みがありがたいのは、
689さんのような非契約者の方なのです。

契約してしまった人は関係ないでしょうが、マンションを探している最中の人は
同じデベが分譲している他のマンションの評判がどうかは気になりますよね。
特に内覧後の評価は本音で書かれていることが多いですから。

ここのスレが異常なだけですよ。
以前リンクが貼られてましたが、別スレでこのマンションがどう言われてるかご存知でしょう。
あちらは言いすぎかとは思いますが、良い部分悪い部分全て含めてこの物件ですから。

このマンションの特徴を今更ながら分析してみました
『プラスポイント』
・多摩センターから車道を通らず歩けること
・主としてマンション街なので、戸建住民との利害対立がないこと
・幹線道路沿いでないこと（排ガス・騒音の影響が少ない）
・価格設定が低めで購入しやすいこと（まあそれなりのグレードです）
・総戸数が多いこと（小規模マンションにいたとき一人の変人に振り回されました）
・駐車場が自走式なこと
・売主と施工会社がそれなりに大手会社であること
　（ヒュー○ーみたいなところだとアフターが心配）
・設計上、戸境と床下スラブの躯体が厚めであること（施工不良が無い前提です）
・光ファイバー対応していること（今時当たり前ではありますが・・）
・繁華街から距離を置いていること（駅近は風紀・防犯上？？？）

『マイナスポイント』
・玄関ドア前がアルコーブとなっていない住戸があること
　（衝突防止器具が廊下にポツンと設置されており、見栄えも悪く清掃しづらい）
・専有部分内の内装仕上げがチープであること
（クロスやフローリング等はもう少しグレードをあげてもよいのでは・・・）
・防犯面の各種設備が全戸標準になっていないこと
　（泥棒さんが見ているかもしれないので詳細はカット）
・駐車場の出入り口が１箇所なこと（INとOUTは分かれてても・・・）
・鉄骨階段を多用していること
・A〜Cは電線がリビングの視界に入ること
・駐車場の１台あたりのスペースがあまり広くないこと
・バルコニーの排水が、隣の住戸のバルコニーで排水する造りになっていること
・一部の部分がALC仕上げであること（絶対的なマイナス面ではないですが・・）
・管理委託料が相場より割高であること（今後変えることは可能）

どんなマンションでもメリット・デメリットがあるので100％の満足は絶対得られません。また、人により感じ方も異なりますし、今回プラスポイントで挙げた項目もマイナスと感じる方もいるでしょう。私はプラスのウエイトが多かったので契約しましたし、ワクワクして入居を待っています。

あと、あまり掲示板ではガーデン関係の話題が挙がらないですが、これも好みが分かれて難しい代物です。みなさまはどのようにお考えでしょうか？
スケールも大きく、美観を保つにはかなりこまめな維持管理（人手・コスト）が必要です。
HPで謳い文句にしている程なので、この部分の設計と樹木の確保に意外とかなりの建設経費がONされているのではと推測します。
ここを工夫すれば、ガラストップコンロくらいは標準装備できたかも・・・

>>692
「契約してしまった」ねえ・・・悪意を感じますね（笑
そんな方も、金消会まえの今ならキャンセル間に合います。
読むのは勝手ですが
ここの契約者が他のマンションを探している方のために
アレコレお話しする義理はありません。
最近マンションが乱立しているこの地区で
それこそ「契約してしまった」方が
他マンションを貶める書き込みで自分を慰めている場合もあります。

義理も何も、購入者がいいことも悪いことも勝手に書き込みしているのを検討者が参考にしているだけなんだよね。
自分のマンションに都合の悪いレスを他のマンション購入者のせいにするのはいかがなものか。
普段そういうことしている人だからそんな発想になるのか？

２４時間有人管理で南向きというのもプラスポイントでした。
ガラストップコンロなんて標準につけて売値を何十万かアップさせても売れ行きは同じだったでしょうにね
なら、買ってから付け替えても同じなんだけど、これが何故か嫌になってしまうもので。
管理委託料は割高ですかね？普通と思いましたけど・・・これから安くしていきましょう。

>>696
マイナスの書き込みがすべて購入者の書き込みとは限らない
と言っているのですがね？
全部購入者の書き込みだとして読みたい
あなたのような人には意味のないことでした。
もちろん本当に契約者で愚痴っている人もいるでしょうが
その人にとってもこのままだと「自分のマンション」になるわけで
「自分のマンションに都合の悪いレス」をつけるという矛盾を解消するには
今後も思い悩まないため
キャンセルも考えたほうがいいですよという話です。
不満がためたままでいると
正式購入後は他所の家にケチつける人になってしまう可能性があります。

何か根本的に考えがおかしい様子で。
「自分のマンションに都合の悪いレス」＝矛盾
の意味がわからない。
自分の住んでいる所の弱点・不満を書くのがどこがいけないのか。
今後の改善要望にも繋がるのに。

来週内覧会です。
チェックは自分で行おうと思い、内覧くんともう一社のチェックリストを
購入しました。
とっても勉強になりましたが、内覧くん良いですね〜。
とりあえず、現在の住まいでチェックリハーサルしてみました。
日程は変更していないので、お隣さんとお会いできるといいなと期待しています。

余談ですが、グランクリュの支店がオープンしたと聞き、
物件を眺めに行きがてら、ロールケーキ買ってきました。
クリームが少なくなった気が・・・気のせい？ですかね？？

多摩センター駅に、成城石井とか、おいしそうなお店いっぱいできたけど、
家の経済状況だと、なかなか買いにいけないな・・

この物件購入できましたが
もし買わなかったと思うと、又は買う機会を逃した場合で特に3LDK3000万円台で
多摩センター限定だと希望に合う物件少ないと個人的に感じます。
大京系のレクセル・戸建屋の東栄住宅・丸紅の駅20分以上の物件
立地的な魅力少ないし
大京は仕様よくても立地いまいちの上新価格、東栄住宅も高そうらしいし・・・
最近荒れているのは買いそびれた人が物件の価値をひがんで落とそうとしているのでは・・・
ちなみに友人に売主勤務者がいますが、キャンセル出ても旧価格の為、
関係各社の紹介ですぐ決まってしまうようです

こちらのマンション５３０戸もあるのに
良くあるキャンセル住戸発生！というチラシが入ってこないな〜
と思っていたところです。

>702
ひがまれるほどの物件でしょうか・・・？
購入者であるなら、あまりそういう事書いて欲しくないです。。。

>>704さん
同意です。
良く「僻んで」と言う人がいますが、自意識過剰ですよ。
荒らす人は単におもしろ半分なのだと思います。

ハハ、いかにもアラシを呼びそうな一言ですね。
満点物件でも手に届かない高額なら多くの人は諦めます
入手可能なのに悔しいのが売り切れ
残っているのは5千万近いお部屋のみです。

>>699
もし改善要望のつもりなら
そもそも「自分のマンションに都合の悪いレス」ではないってこと。
こんな掲示板で不特定多数に訴えるよりも、管理組合で具体的に指摘した方がいいね。

682はわかってないね。本来マンションコミュニティの掲示板は情報交換の場なんですよ。
情報やアドバイスなんですよ。マイナスの書き込みはだめなんですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html　投稿マナーについてみてみなさい。６８２さん

１期購入者です。
ここのスレッドは、その８まで来ましたが、当初の頃からは変わってきた気がします。
自分の持つ情報は出していたし、"匿名さん"ばかりではなかったです。
だんだん、人の意見に対する批判や、ハンドルネームまでケチを付ける人まで。

１期、２期の抽選・購入、小学校・幼稚園の情報、引っ越し、金利、オプションなど様々な情報を皆さん持っているが、肝心なのはダマっていませんでした？自分は無かったとは言えません。
ほとんど、ダマって見ているだけでしたから。

でも、マイナスもプラスも見て、この物件を買ったつもりです。
単純だから、プラスばっかり見るので、マイナスの目も持って購入できました。
でも、東京建物・アメニティ・テクノビルド・淺沼組・引越屋と不満だってあります。
ある程度、マイナス面を伝える事、同じ思いをする人を減らせると思います。
いきすぎはいけませんよ。もちろん。

あとは入居説明会で質問、と思うが、５３０世帯の人が居る中で自分に言えるだろうか。
遠慮したり、ここで書かれるようにバカにされないかとか思います。

あ、だめだ。書いてて分裂症気味。終わります。

素朴な疑問、５３０世帯の中で何世帯がここを見ているんだろう。
ここでの意見は、全体のどのくらいなんでしょうね。

内覧会行きました！。エントランスの大きさにびっくり。
あとは引越しのみ。いよいよです。あ、でも金利はどうなるやら。

708さんへ

たぶん購入者の５％くらいしか見てないと思うのだが、、。

６割くらいは見ていると思います。ただの勘ですけど。

内覧会って、自分がチェックが終わるまで、
ずーっと担当の方が部屋に居るのですか？
人によっては３時間くらいかかった方もいるようですし。
うちは１１時からなので、午前と午後にまたがってしまいそうで・・・。

ところで駐車場の抽選結果、届いた方いらっしゃいますか？
週明け月曜迄に、郵送とのことだったので、ぼちぼち届いている方も
いるのかな？と思いまして。
クジ運悪いので心配ですが、２台目希望者にまで行き渡り、
更に余っているそうなので、第一希望のフロアには
当たっているのかなと思っています。
抽選方法が複雑で、解りにくかったのですが、
例えば自分は第一希望のフロアにならなかったのに、
第一希望のフロアに空きがあるということは
無いのですよね？

そういえばまだ駐車場の情報きてないなー。
気になりますね。

うちも来ていません。
駐車場、結構気になったりします。
購入前でも、購入後でも抽選で悩むとは。

来週は、駐車場抽選結果郵送やら金消会やら内覧会やら管理説明会やら。。。
重なりすぎ＾＾；
金消会以外は楽しみ（＾−＾）

内覧会は3時間は見といたほうがいいですよ。東建さん、淺沼組さん
同行です。すごく対応良かったですよ。

購入者です。
689さん、708さん、冷静な意見をありがとうございます。
私も最近の書き込みは、以前と様子が変わってしまったように思います。
もしかしたら、購入が済み、以前ほど書き込む人がいなくなったからかも知れませんね。

勿論、自分たちが生活するところなので、楽しい話をしたいです。
でもそのためには、現実を見定める必要があると思います。
プラス、マイナス関係なくお話しするべきでは。
また、書き込みは購入者だけに限定する必要もないと思います。
購入者以外の方でも、他の物件での出来事や経験、
また多摩センターに以前から住んでいる方や詳しい方からの意見も聞いてみたいです。
689さんは、購入者ではないようですが、感じたことを言っていただきました。
そういった、外からの情報や考えも大切と思います。

689さん、いい物件が見つかるといいですね。

３月３１日か４月１日の引越で幹事会社以外の引越業者に決められた方っていらっしゃいますか？

マンションを探している時、参考のため色々なマンション掲示板を読んでいました。
内覧会あたりから入居後の感想は特に興味があり
MRやHPでは分からない完成後の内部を購入者の生の声で知りたいと探っていました。
でも、どこのマンション掲示板でも内部の愚痴レスには購入者の嗜めが入って
口が重くなり、だんだんと過疎っくるものです。
最初にみんなで外から眺めてあーだこーだ言っていた頃と違って、
参考に内部まで覘きたい人と
購入者となり自分の家を覘かれたくない人に分かれてきたわけで
流れとしては、普通です。

717さん
「お話しするべき」義務などありませんよ。
それから必要であろうがなかろうが
この掲示板参加者を購入者限定にはできませんので心配無用です。
購入者以外の方でも、普通に街の情報交換などしているようレスなら
口を挟む人はいないと思いますよ。

＞７１８さん

クロネコは、４月４日以前はお受けできないと最初に言われました。
それ以降も、エレベーターの状況で１日確保しないといけないから、
重なった場合は、受けられないようなことを言っていましたよ。
荷物を取りに来るのは地元のネコですが、搬入は多摩センター地区の
ネコから人がくるそうなので、そのせいかな？

＞７２０さん
レスありがとうございます。やっぱりそうですよね。。
その週末に引越したい時はパンダさんにお願いするしかなさそうですね。

余った駐車場を第３者の方に貸すとおっしゃっていたレスありますが、本当でしょうか？セキュリティ上おかしいですよね？何のためのリモコンシャッター？空いたスペースは、来客者用の駐車場にするのでは！？第３者にしたら、分譲マンションの駐車場が一般の月極駐車場になってしまうじゃないですか！

これらすべて、管理組合で決めることですよ！お間違いのないように。

駐車場のフロアーの人気順位は気になるなあ。
やっぱり屋根付きの一番安い４Fが一番人気なのかな。。。

コンビニ横の店舗まだのようですね・・・入居までダメかなぁ〜。。。

７２３さん、駐車場はやっぱり４Ｆでしょうかね？私も４Ｆ希望なので気になります。７２２さんがおっしゃるように余っているならどのあたりが余っているのでしょうか。皆さん分かりませんよね？

いつも車を使う方なら下層階を希望してるのでしょうか？内覧会の時に駐車場、見ましたが、１フロアーごとに１週しなくてはならない構造やめてほしかった！！！！！！！！

車通勤ですが、４階希望しました。第２希望は５階。
１日のほとんどは会社に停めているから。(でも、３階が欲しい・・・。)

１フロア毎１周は、しかたないと思います。多分、双方向の通行になるので駐車場面積を必要とするのでは？と思いました。すれ違いでの接触なども防げるし。
でも、１周まわるのにスピード出す人が居そうで心配。デパートの駐車場とかで、あおる人がいますから。逆走も見るけど。

いつ、通知が来るのかな。早く来て！

引越が近づいてくると、役所やらの手続きにも気が回って来ます。
正式な住所って決まってましたでしょうか？

７２２さんがもし契約者なら、管理規約を読んでから
レスしましょうね。

前向きな議論求む。

廊下の電気が白なんですね・・・・・
近頃のマンションは電球色の方が多いと思います
電球色に変えてもらえないかな・・・・・
白は団地みたいで・・・・・

パシーナのドラでは7万とか8万という数字が出ているようです

融資がフラットの場合、なぜ4月金利なのかと、販売管理に問い合わせしました。
ここのマンション担当でない方の、回答だったのですが、最初の若い女性はは答えられずに、
男性社員にチェンジ。それでも、登記と抵当権の関連など、こっちが、提携の銀行の直接融資だと
3月金利でOKなのに、なぜ、フラットだけ、鍵の引渡しから月末までに、融資日があっても
4月金利になるのかと、つっこむと、しどろもどろ。結局「できないことはない、、」との返事。
どうも、銀行はフラットより、自行の融資を優先して欲しいために、デベとそういう話に
なっているとしか思えない。
当方は、フラットではないが、もし、フラットを考えている方がいれば、
3月より4月で、金利が上昇する可能性が高いことを考えると、
たった数％だろうけど、しっかりと交渉すれば、3月金利でもいけると思いますよ。
デベに言いなりには、なりたくないね。

>>731さん
ローンのことって大事ですよね。
私は年齢が二十代中盤だからなのか、最初っから担当者になめられていると感じたもので、心を鬼にして、疑問点などは、重箱の隅をつつくくらい、メール、電話で問いただしてきました。

結果苦しかったけど、突っ込みいれて良かったなあと思ってます。

言わないこちらが不利な状況に平気でするのです。

不動産屋は＊＊＊です。モラルも何もありません。これからマンション購入する方は、まず何でも疑ってかかることをお勧めしたいです。

>>732
>不動産屋は＊＊＊です。モラルも何もありません。
購入者ですが何を根拠に上記発言したのか教えてくれますか？
ちなみに不動産業ですが

＞730さん
それは引越代金の事ですか？安いですね。

>733
731の話を聞いたら、不動産業は＊＊＊に見えるが。
人の弱みにつけこんで、知識のないものから搾取する。これをどう考える？

>>735・732
731さんの話はローンの話でしょ
>人の弱みにつけこんで、知識のないものから搾取する。
銀行or公庫窓口に直接文句言えば？
そもそも金利動向又はバックデートで4月引渡し可能かどうかは
不動産会社の判断ではないし金利の動向も翌月になってしばらくしないと銀行は
発表しないし、
それを不動産業者のせいに又は＊＊＊扱いするのは
おつむが弱いとしか思えませんね
新聞読んでね！！（＾−＾）にっこり

>>735
>知識のないものから搾取する。
？結果として搾取するのは銀行だし、金利の動向なんて銀行次第なので
不動産会社の利益になるものではないのでは？？

不動産営業の品の無さを御覧なさい。

人を平気で騙す、それが顔に出ているのですよ。

>738さん
どこかの宗教の方ですか？
荒れるので他でがんばってくださいよ〜

今日も駐車場の結果が届きませんでした。
明日届かなければ、もう５日ですかね？
あ〜待ち遠しい。
駐車場の空きブロックも一緒に同封してくれたら、ありがたいですね。

５日ころ　ってことなので、下手したら５日すぎかも・・？ドキドキ

どうせなら入居説明会で配ればいいのに。

う〜ん、日本語って難しいですね〜。
「５日頃までに」、５日と断定はしていないけど、『まで』って書いてあるし・・・。
本当にドキドキですね。

722さんが間違えてた.....

話は変わりますが、保育園って、入るのでしょうか？
ももちゃんナーサリーの話は、なくなったと聞いたのですが。

駐車場抽選結果は、今日郵送したと予想。
明日こないかなぁ〜。

>>736
＞ おつむが弱いとしか思えませんね

こういうことを平気で言う人と一緒のマンションに住むことになるのかぁ、ハァ鬱。。。

７２７さん
７２２さんが否定されていますが第３者に貸すのですか？規約集のどこに第３者に貸すと書いてあるのでしょうか。

引越し料金・・・うちは多摩市内だけど、１０万円でした。４月１０日ごろ予定で４ｔ車でＡＭ便です。

722サンの意見って間違えているのですか？来客者用駐車場にはするとは思うけど・・・

パンダさん、ちょっと楽なら、にご満
自力でやるなら、いちごまん。

時間帯、曜日をずらせば、様変わり、
境で勉強、myなす10葉

以上、家族３人多摩市近隣からの脱出計画でした。
あいちゃんカワイイ（＾＾）

７２７です。
私の手元にある規約には、駐車場運用規則のところに書いてあるのですが、
７４８さんや７５０さんのお持ちの規約には書いていないのでしょうか？
（私が意味を取り間違えていたら、申し訳ありません。。。）

もしかして、パンフレットのインターホン同様、また２種類存在していたら
ビックリですね（笑）

駐車場の貸し出しは、あくまでも優先順位のことであり、必ず外部の第三者に貸さなければいけないというものではありません。
普通は、正式に管理組合ができた上で最低でも理事会での承認をもって決めることになるはずです。場合によって規約に特段の定めがあれば、総会決議or管理者の権原でもって決められます。

実務的には、他の方のレスにもあるように当マンションと無関係の第三者に貸すということは、リスクも伴うので、東建アメニティーが独断で貸し出すことはないでしょう。
また、管理費の予算編成も駐車場の稼働率は８割で算出していたと思いますので、全部埋まらないにしても、想定の範囲内でしょう。

駐車場抽選結果来ました・・

車はまあ良かったのですが、自転車が希望のところでなくてちょっとガッカリ・・・
これは一生かわらないのかな・・？

2chとはカキコの仕方含めて違う雰囲気なのは明らかなんだけどなぁ・・・。

さて、駐車場の抽選結果来ましたね。
第一希望で決まって良かったです。
チャリ置き場は、最終希望の場所だったのが残念だったです。

うちも駐車場の抽選通知が来ました。
第一希望からかけ離れた場所が当たりました。（とほほ・・・）
（余談：駐輪場は最悪の場所が？？？！！替えてくれよ〜〜〜〜〜〜〜！）
そこで疑問が。どこのマンションでも同じですが、駐車場代って誰の手に渡るのでしょうか？
賃貸なら大家さんの手に渡りますよね。
分譲の自分たちの家なのになぜ駐車場代を払うのか？
もっとも駐車場代は駐車場の管理のために払う。即ち管理代だよといえば納得ですが。
一戸建ての庭にある駐車場は当然駐車場代は不要です。当たり前ですが。

防犯についてですが、セコムのような防犯セキュリティがありますよね。
ドアやガラスが開くだけで警報が鳴り、警備員が駆けつけるシステムがあり、防犯面はそう心配ないでしょう。

引越し費用ですが、３月末からの引越しを検討しているのですが、近所からの引越しなのに、幹事会社のサ○イの見積もりは何と“３０万”！
驚き！桃の木！山椒の木！
高すぎますよね。相場の倍ですね。
足元見てますね。
シーズン料金もあるでしょうが、異常に高い。
少し日引越し日をずらして、安い料金の時期（４月下旬とか）に別の業者（ヤマトとか日通とかアリさんとか）を使おうかと思います。

引越しの料金について

価格が色々みたいですがすべてやってもらえるらくらくパックですか？
それとも荷造りは自分でやるタイプですか？
それによっても違うと思うので・・どちらか書いてもらえると参考になるんですけど

うちは荷造りは自分でやるタイプでパンダで見積り出してみます。
結果がでたら報告します。

駐車場抽選結果届きました。
第２希望のブロックでした。まあまあかな。

フラット４月借入について「参考」です
１、不動産会社の方針は、新住所登記。引渡前の新住所変更は認めない。と思われます。
　　但し、通常「つなぎ費用」がかかるところ本物件はかかりません（この部分は太っ腹）。
２、個人的には４月金利が３月金利と比較して、確率的に絶対上がる確率が高いとは断言できない　　　し、個人のみわがまま言ってもしょうがない、大型物件でスムーズな引渡しを行ってもらうには　　やむを得ないと思いました。１月に比べ、フラット金利は0.07％上がりましたね。
３、下記は参考です。
・登記を新住所で行うには、引渡後に住民票上の住所を新住所に変更した住民票が必要です。
・旧住所で登記することも可能ですが、物件売却時に登記簿の所有者住所が新住所でないと売却でき
　ず、旧住所から新住所へ変更するのに費用が最低３万円程かかります。
・引渡前に住民票の住所を新住所に変更申請を役所にしても、大型物件ですので役所は引渡日を把握　しており、本物件では引渡し前の住民票変更は不可能でしょう。
・民間ローンは、金消契約書等は旧住所。登記持込は１ヶ月後に持込で新住所登記。
・フラットは、契約書住所と登記住所は一緒が原則。登記持込は翌月８営業日迄となってます。
４、当方は不動産会社ではありません。

ブリリアン子さん
私たちが購入したのは専有部のみで駐車場は入らないと思いますよ。
全戸分あっても車を持っていない方もいますしね。車も自転車もバイクも
持っている人が管理費として別途払うのが当たり前だと思います。
戸建の駐車場も修理が必要な場合はお隣さんが払ってくれるわけではないですしね。

ブリタマに
向かって食べる
恵方巻き。

>>761
で？

鶴川あたりに住んでいるってことじゃない？
北微西だから。

あ

同行業者を伴って内覧会に行ってきました。
どこまで指摘して、どこから妥協すべきなのかこちらも判断付きかねる
感じなのですが、同行業者の講評としては、総合的には中の上のような
レベルみたいです。（指摘数は合計４０箇所くらい）
ただ、リビングの床のキズが目だって多かったようです。

やはり仕上りの巧拙は、最後は職人さん次第であって大規模or小規模、
高層or低層の差はないそうです。
（同じ建物でも高層と低層の内装業者が同じ職人とは限らないらしい）

バルコニーの避難路とか、意外なところに不具合が見つかって
同行業者に頼んで良かったと思いました。

＞駐車場の貸し出しは、あくまでも優先順位のことであり、必ず外部の第三者に貸さなければいけないというものではありません。
＞普通は、正式に管理組合ができた上で最低でも理事会での承認をもって決めることになるはずです。

規約を読み直して、敷金３ヶ月と具体的な内容が書かれていたので、組合で規約を改正しなければいけないのかと思っていましたが、理事会の承認の段階で止められるのですか？
安心しました。
セキュリティー上、シャッターリモコンを第三者へ貸し出すのは問題ですものね。
セキュリティーを考えたら、シャッター閉鎖時間も１９時〜翌７時って
どうかと思います。
開けっ放しにしておくのは、朝の通勤時間帯だけで良い気もしますが。。。

昨日（日曜日）の朝刊折込の求人広告に、東建アメニティーがここのフロントスタッフを募集してましたね。
お時給は800円〜でした。
その程度であれば、管理費に対する割合も低そうですね。
ただ、東建アメニティーが管理組合にスタッフ派遣料としていくら請求するかは別問題ですが。

http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20070204k0000m040114000c.html

転落した子どもが、命に別状なくてほんとうによかった。
小さい子どもがいるので、単なる事故であって欲しいと願っていますが、
サンピアから、ここを結ぶ橋は、高さもたかいし、ちょっと怖いな、と感じています

恐いですね。
場所はどの辺りなんでしょう？

B棟の契約者です。
幹事会社に見積もってもらった結果、一桁だったので契約しました。
条件は午後便、エアコン1台、平日です。（4人家族）
この掲示板で何十万という数字を見ていたので不安でしたがリーズナブルでした。
しかし担当営業によってこんなに変わるなんて信じられないですね。

営業担当によってというより、時期やプラン、荷物の量、
平日か休日によってだいぶ変わりますよ。
７５８さんの書き込みにもありますが、皆さん詳細を書かずに金額だけ載せるので、
混乱するのだと思います。

駐車場抽選結果来ました。
順位的には後ろの方でしたが、希望の3Fでした。
くじ運悪いなぁ〜。。

駐車場７０台くらい空きがあるようですが、何階が余っているのでしょうね。
１０日の説明会で、空きブロックの発表があるのでしょうか。
そんなに空き駐車場があると、多摩センター買い物客＆住人宅への来客の無断使用など
問題が起こりそうで心配です。

先日内覧会に行ったのですが、和室の畳がとても安っぽく見えました。
畳縁はガタガタで、畳縁の側は薬液(?)で色褪せてしまっていました。

浅沼の内覧担当者に言ったのですが、
「とんでもない、逆に高級品ですよ」と言われてしまいました。
みなさんのお部屋の畳はどうでしたか？

駐車場は順位低めで３Fとなりました。
おそらく人気だったのは２Fと４Fでしょうか
空きは屋根無しの５Fかな？と思います。
買い物客の無断使用はないと思いますが
ブリリア住民の知人が了解の下恒常的に・・・なんてありそうなので
管理組合でキチンさせなきゃね。

居住者ではなくても、出入り自由な駐車場なんですね。

766さん
敷金３ヶ月・・・良く読んでみて下さい。購入者が払うのではなく、区分所有者（購入者）から借りた人が駐車場を使う場合、また話題の第三者の方が使用する場合は、使用料の他に３ヶ月分を「預かる」となっていますよね？

貸し出しも優先順位は、その通りですが、皆さん第三者を一般駐車場の月極と混同されていませんか？第三者＝一般貸し出しではなく、来客者も第三者であり、＝リモコンを貸す訳ではありませんよね。

５３０世帯もあれば、来客者は多いのでは？８割稼動で計算している駐車場ですが、土日や少ないかもしれないけど平日の来客者にも使っていただいて、管理費収入にすることは良いことだと思います。

前レスに誰の手に・・・とおっしゃっていた方いましたが、管理費として、修繕費などにも充てられるのは当然ですよね？

確かに基本的構造の修繕費は、長期修繕計画に入っているはずです。しかし、その修繕費収入も８０％の稼動を考えて、修繕計画の資金繰りに入っていると思いますよ。

長文失礼しました。。。。

私も内覧会で、畳縁の側の色が、気になりました。
浅沼組の方は、「天然のものなので、色はそうなってしまいます。」とのことでした。
しかし、安っぽい色でした。
がたつきも、一ヶ所、あったので
指摘しておきました。

内覧会、部屋により仕上げに差が出て居るのでしょうか？
棟や階数により、受け持つ内装業者が異なるとか・・・。
私の場合は、幸い、内覧業者が唸るくらい出来が良い部屋でした。

内覧会、行ってきました。
仕上げの差ではなく、東建や淺沼組のチェックの差だと思いました。
部屋そのものの出来は悪くない。結構、満足。
でも、指摘項目も箇所も多い。
だけど、仕上げが良ければ指摘も少ないか。

あと1戸の部屋、値段下がってます？　4480万になってるけど。

本当だ。確か4990万の部屋だったんだよ。
4480万になってる。510万も下げるかなあ？
また別の部屋かもしれないけど・・・

ほんとだ。
ＨＰを見たら２部屋になっていました。
金消会の後だから、ローン組めなかった人がいたんじゃないかな？

もと4880万のお部屋じゃなかった？それでも400の値引きだけど。
残りたった１なんてなると徐々にじゃなくて、いきなり大きく値引くね
さっさと売り切りたいのは分かるけど
そしたらまた主無しのお部屋が出てきちゃったり・・・あれれ

販売戸数は、1戸のままだよ。

メインエントランスの前の植栽を取り囲む天然石タイルの施工状態見ましたか？付根のところがぎざぎざで、まるで素人の工事ですね。呆れました。あれで済ますつもりかしら・・・

７８６さんが指摘したのであれば、直されるでしょう。
自分の部屋だけで舞い上がってしまい、なかなか共用部分までチェックできなかったので
きちんとチェックできる方が入居者の中に居て助かりました。

残っていたのは４８８０万円のお部屋ですよ。
丸紅のＨＰはまだ金額変わっていませんでした。
随分思い切った値下げですね。
周りのマンションの強気な価格設定からすれば、値下げしなくても
売れそうですけどね。
“完売御礼”の文字は見たい気もしますが、値下げされてしまうのも
ちょっと虚しい。。。