Brillia多摩センター（その８）

>>359 さん
幹事会社の見積もりですか？

内覧会で、専門業者に欠陥を指摘されたとき、ほかの住居も同じ欠陥が
あると考えられる場合でも、指摘されたお部屋しか直さないのでしょうか？？

＞＞３６４さん

ハロー引越しセンターというところです。
２トンロング、スタッフ２人の基本コースなのですが・・

ダック引越しセンターからは、３月一斉入居の新築マンション
への引越しは、（トラックの大きさ、時間制限があって面倒なので）
お引き受けできません、といわれてしまいました・・
けっこうこういう業者が多いのかな？

最終確定資金計画の提出期限が迫って来ましたね、
うちはみずほと協同のフラット35ミックスか、ソニーかで悩んでるのですが、

みずほ・フラット35：12月（3.13）- 1月（3.02）= ▲0.11
協　同・フラット35：12月（3.08）- 1月（3.05）= ▲0.03

となっているようなので、1月のフラット35金利だけで判断するなら
協同の優位性がだいぶ薄くなった感があります。

ところで上記は店頭金利ですが、協同の物件限定優遇は、
SAタイプ：店頭金利 − 0.291%
B タイプ：店頭金利 − 0.030%
と考えて良いのかな？
だとすると、BタイプはHP上の提携優遇より不利になる・・
週明けに聞いてみないと。

>>362 さん
ですよね、うちも所得少ないので15年にするかな、
あと今回の改正で火災保険はそれだけでは所得控除の対象にならず、
地震保険をつけると所得控除の対象になるよう変更になると聞きました。

359さんは、近所って多摩市内ですかね？結論から高いですよ！6万円でトータルパックでやれます。足元見られてますよ。
幹事会社ですか？もしかしたら大所帯でマンション側の養生を完璧にしているとか、部屋も完璧に養生するとか言われませんでしたか？

そんなの当たり前ですよ。だって、引越し会社が傷付けたら面倒だから養生するんですよ。

３６９です。３５９さん、再レス見逃しました。すみません。２ｔロング＋２名の作業員ならさらに割高です。ハ○ー引越しセンター・・・やめましょう。批判する訳じゃないけどお薦めできません。さらにダッ○・・・もっとやめましょう。府○市（R20沿い）に本社があるけど、何か分社化していて、レベルは以前より下がっています。

私のお薦めは、ネコ、ペリカン、ドラえもん、かな？もうひとつは、アリかな？

幹事会社の勉強する会社は、全て自社を謳ってますが、当たり前です。レンタカー使う会社多いですよね？違法です。だから当たり前なんですよ。営業する訳だから緑ナンバーじゃないと引越し車両に使ったらいけないのです。

良く考えて下さい。白バスって言われますよね？白ナンバーで料金をもらって営業しちゃいけないんだからレンタカーだって一緒でしょ？１台が緑ナンバーでも一緒です。

同業者より・・・

私はレンタカーを借りて自分で引越しする予定です。13,000円くらいで済むので。
これまで３度ほど引っ越してますが、全部自分でやってますので今回も・・・。
（移動距離100km以上とかもあったなぁ。数度往復しましたね。）
一番大変なのは洗濯機かな。
冬場、階段経由で一人で運んだときは手がちぎれるかと思いました。^^;

他にも自分でする方、いらっしゃらないですかね？
一番の心配は、一斉の引越しなのでスケジュールとか時間かな。

うちの棟の幹事はぞうさんマークですが、評判とか値段とかどうですかね？どなたか通の方いますか？

>>371

手がちぎれる思いをしてまで、自分でやる気合がすばらしいです。
冷蔵庫テレビも、ぎっくり腰になりそうです。私はちょっとじぶんでは、むりかな。
せめて、大物家電だけ頼んで、後は自分で、、ならなんとかなるかな。

>>373

371です。
今回はエレベーターがありますからね。^^
楽チンです。
また今回は台車を用意する予定なので、
非常に楽チン（の予定）です！

サカイは以前2度失敗してます。

とにかく態度が悪く、雑すぎ！
しかも時間を守らず、1時間遅れでやってきて、昼飯に1時間半使い、
終了時に確認したらテレビの下側の調整するところのフタを壊され
冷蔵庫に２０ｃｍほどの傷をつけられていました。
後ほど文句を言いましたが、対応してもらえず。
絶対やめましょう。

話は変わりますが、MIXIでブリリア多摩センターのコミュニティーが
立ち上がってますよ。参加しようかな。

今日Ａ棟の前を通りかかったんですが、下層階の住戸いくつかまだＡＣＬの塗装とかやっていましたし、内装も天井も張っていないような状態でしたね。もうすぐ内覧会も始まろうって言うのに、間に合うんですかね？

皆さんローンどうされました。
我が家はフラットのみ、協同でいこうと
思ってたのですが今月りそな他銀行系が
ぐっとさがってたので迷ってます。
どうされます？

我が家はフラットのみでいこうと思っています。

ところで金消会の連絡ってきましたか？
確か一番早い日程で、再来週ですよね？
休暇を取らなければいけないので、そろそろ連絡欲しいところです。

>>371さん
ご自分でやるのも、エレベーターは自由に使えないのにどうやるんですか？受付制ですよ。

ここよりミクシィ？の方が良さそうだな、、
招待制でしたっけ？？

え。個別での引っ越しってできないのですか？
仲間が手伝ってくれるから、引っ越し会社は考えてなかったのですが。

金利の動向気になりますね。年末の、1月利上げ説を織り込んで、年明けの10年国債は急上昇でしたが、足元ぐらぐらの安部政権は、夏の参院選をにらんで、これ以上のマイナス要因を
避けるため、日銀に議決延期請求権を行使するかもとのこと。必死だし。
それに、正月のテレビで、森本さんだっけかな？　「金利上げれば、次の総裁に君達の大嫌いな「竹中氏」を推薦するよ」と、日銀を脅すなんてこと言ってたし
こりゃ、もしかして、17日の会議が大きな山だけど
利上げは見送られるんじゃないかなぁ、、そうすると、3月は下がるね！（超楽観者でした）

>>371さん
エレベーター使えないわけがない
安心してください
受付制は業者のみです。

371です。
エレベーターは使えるかと思いますが、
どのような時間割というか、そういうのが気になりますね。
384さんによると、受付制は業者のみのようですが、
行けば使える、って訳でもなさそう？ですから・・・、
う〜ん、どうなんでしょうね。^^;
なんにしても私は自家引越です。
気合と根性で乗り切ります！

382さん、私と一緒ですね。
頑張りましょう〜。

協同住宅ローンの「東京建物限定」1月フラット金利は、下記のとおりです。
同社ホームページには掲載していないとのことです。
先程、同社に電話して確認しました。
ＳＡタイプ　　2.751％（手数料×1.6％）
　Ｂタイプ　　2.940％（手数料0円）
今月フラット金利は下がりましたね。

提携ローンは「協同フラット＋協同10年固定（保証料込金利2.2％）」で最終決定しました。
3月金利を見た上で「協同10年固定」のみの借入に変更するかもしれません。

なお、同社10年固定について確認しました。参考に。
・借入申込書の申込日（記入日）が01月以降のものは受付しない予定。
　（1月以降の申込は、申込書の申込日、又は、記入日を12月日付で記入すれば
　　対応の可能性を感じました）。
・3月金利はどのように決めるのか
　　→　大手銀行（系列Ｍと思われる）にあわせる。
　　　　よって、保証料分（0.2％）を協同はとらないので（無料）、保証料分以上は協同お得。
・借入月（3月）金利が申込月金利2.2％より下がった場合
　　→　低い方の金利採用なので、低い方の実行月金利採用。
・借入月（3月）金利が申込月金利2.2％より上がった場合
　　→申込月金利2.2％採用。

初めまして、東京建物のマンションを検討中です。

「施工現場検査」というか、ＣＭのように建物を建設中に説明会？などを行ってくださるのですか？

銀行のフラットにされた方
決められたポイント等教えてもらえますか？

「建物見学会」と称しているものですが、３０分程度で仕上げ状態をずらした数戸を駆け足で見流すという程度のもので、まあ気休めに過ぎないと思いますし、どこのデベでもやってることですよ。それと、ここのブリリア多摩センターは、５３０戸のうちあとキャンセル１戸を残すだけで売れ行きは悪くありませんが、仕上げ、仕様など他のブリリアとは正直に言って比較できないし、何故同じブリリアのマークを冠させたのか疑問が残るほどの物件です。どのゼネコンと組むかにもよると思いますが、これでは東京建物の物件が総じてどうであるかは判断は難しいですね。他のブリリア、Brillia代官山プレステージ、とかBrilliagrandeみなとみらい、あるいはBrilliaタワー東京などの掲示板を参照された方がいいのではないでしょうか。

引越し業者だけ、エレベーターが受付制ではありませんよ。エレベーターを使うには、現地にトラックが到着して、それから受付、そして、１エレベーターごと、１軒ずつ荷物を全部上げてしまう。そのため、受け付けてから数時間待たされることもありと勉強する幹事会社の説明書きがありましたよ。

行ったらすぐ使えるという訳ではないようですよ。だからって、幹事会社を使えば有利になるとは書いてありませんでした。あくまでも受付制です。

３８７さん、教えて下さい。３月金利を見て変更ってできるんですか？提携ローンでやるご予定ですよね？そうすると、当然、通常の金消会で契約して、一旦、契約を破棄するということでしょうか？

３９０さん、有難う御座います。

やはり、建物見学会はBrilliaブランドだけのようです。
他のデベはこのようなことはそていません。

フラット３５が購入価格の９割適用可能になるそうです！

≫392さん。387です。
・金消会では申込した資金計画「協同フラット＋協同10年固定」で契約書を記載します。
・3月金利を確認後に協同10年固定のみの資金計画にする場合。
　→3月早々に東京建物不動産販売に資金計画変更の指示を致します。
　　他銀行に乗り換える訳でないこと。
　　フラット取下は取下書１枚提出するのみであること。
　　10年固定は既に申込済で借入増額だけであるため、審査時間も掛からないこと。
　　10年固定のみの審査がとおれば、協同に出向き、再度、金消会を行ってもらいます。
・現在、もし、東京建物不動産販売に上記方針を確認すれば「駄目です」と言われるでしょう。
・3月に資金計画変更を交渉して、どうしても駄目なら、現状の資金計画でも当方納得しています。

今年の３月下旬より入居を考えている者です。先日の８日の祝日に主人がマンションの写真を撮りに行ったら
大きな道路側の建物の白いドア（まだ未塗装だったのかもしれませんが・・・）の上と下の白いコンクリーに「ひび」みたいなものがあり、写真を見て私もびっくりしてしまいました。
おそらく１階だと思うのですが、ご近所にお住まいの方で見られた方はおりませんでしょうか？
内覧会の時は室内の確認だけだと思うのですが、外壁とかは住民予定の方々が協力して建物を見に来られた時に遠くから見てみるなどチェックする必要があると思いまし

やっぱ欠陥住宅か？

コンクリ乾かす期間しっかり取らないで、上の階のコンクリ流しちゃったとか・・
遠め見たところタイルとかきれいに張られているように見えたんですがね。
ひびなんて・・

>上と下の白いコンクリーに「ひび」みたいなものがあり、写真を見て私もびっくりしてしまったのですが・・・。
私も以前気になって検索した記憶があります。
実際には聞いた方が良いと思いますが、「コンクリートは材質の特性上ヒビは、ある程度発生するのはやむ得ない」との事でした。
問題は、ヒビから水分が入り鉄筋を腐食させることだそうで、ヒビを埋める処理がされていればそれほど神経質になる必要がらしいです。
当然ヒビの大きさにもよると思います。

ただ内覧会の時に「チェック＆確認」の重要項目なのは間違いないですね。

No.397のものです。
No.399＆400さん、カキコありがとうございます。帰宅後、写真をもう一度見ましたが細めのひびがドアの左横に上から下にピーとある感じでした。腐食は困るので、今月末の内覧会の時にもう一度
見てこようと思います。一応、だんなさんに先日送られてきた駐車場を決める時の１階から５階までの地図でどのへん？と聞いたら、A棟で道路に面している所に金属製のドアがあったとのことでした。

ヒビって・・・文字で説明されても不安になるだけなので、
写真をアップしていただけないでしょうか？

F棟の下の方の壁（道路側）に配管がたくさん壁から出ているのですが、
これは仕方ないのでしょうか。
お隣のレンガ坂さんと、つい比べてしまい、仕上げの違いにちょっとがっかり。

外観が安っぽくても中身がしっかり造られていればいいんだよ！

歩道側のエントランスも、タイル貼る前はコンクリに多数のヒビ割れがありましたよ。
でも、一応補修をしてました。
それでいいんじゃないの？

そうそう４０４さん、レンガ坂もD'グラだよ。あなた誰？

レンガ坂の中古も見に行った時に管理人さんに聞きましたが、築2年にも満たないのにバルコニーや駐車場のコンクリに無数のクラックが入って大クレームだそうですよ。
レンガ坂やサンクタムを持ち上げる方々は何が目的なんでしょうね？？

先日久々に現地行きました、前回が未だ緑のシートに囲まれて印象良くなかったですが
今回はシートも取れ　思った以上に素敵に品良く仕上がっておりニンマリしてきたところです。
僕の中では某エステのＣＭ「Live Natural」のイメージです。（いい過ぎかな）
皆さん厳しい意見等出てますが、僕は外観気に入ってますよ！

確かにコンクリートは乾燥・収縮してひびが入るものだけど、タイル貼る前にひびが入っていたらまずいんじゃないの？
いくら補修したといってもあまりに早くないですか。

>>410さん
むむ？
乾燥・収縮のひびならむしろ作ったばかりの時と思いますけれど。
それのひびではないと言うことですか？

乾燥・収縮によるヒビは数年というスパンのなかで出てくるものと理解しているのですが、
違うのでしょうかね。
打設して間もない時期にはあまりヒビは出ないと思っていたのですが。
識者の方のコメントがあればうれしいですね。

>乾燥・収縮によるヒビは数年というスパンのなかで出てくるものと理解している
>識者の方のコメントがあればうれしいですね。
ですね。特に乾燥までの期間が知りたいです。
検索しても期間が明確に書いてあるところは見つかりませんでした。
参考になりそうな論文見たいな資料はありましたが、一般のコンクリートとは違うようだったので・・・
一応その論文をみると、コンクリートを入れてから２６週目までの結果をグラフにしていました。グラフをみると１２週くらいで乾燥収縮が収まるみたいでした。
http://www.jtccm.or.jp/news/chuo/04pdf/1054.pdf

後検索していて、参考になりそうなＨＰなど。
http://www5e.biglobe.ne.jp/~r673/%8FC%91U%8Cv%89%E6/%82%D0%82%D1%8A%84...
http://odn.okwave.jp/kotaeru.php3?q=1808473