デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

住宅サーチ情報だと、第一期第二次の販売は東向きの2部屋のみとなっています。

約3200万円で6階が買えますよ！

>>440

ここはフラットアプローチで直線が多いから、男性なら10分程度で着いちゃいますよ！

表示は徒歩11分で、その分価格に反映されているので、個人的には割安な物件だと思います。

戸田市のマンションなら徒歩7〜8分ならいいけど、11分はなんか中途半端だよね。ここの南側の目の前はマンションたちそうだしね。いい材料は平置き駐車場くらいかなと。

ディスポーザーがないのがきになります。

何故ですか？

>>443
南側の土地は複数の所有者が分割して所有しており、また既に戸建ても建っているので、新たにマンションが建つ可能性は低いです。

フージャースの方も話していましたが、本当は南の土地も欲しかったけど、全く同意が得られなかったとのことです。

>>446
恐らく、この五年以内くらいのスパンならその通りでしょう。ただ10年を超えるスパンでは、地権者、管理者の高齢化で様子は大きく変わるのではないかと思います。10年後にはマンション建つ可能性は有りますよ。

>>444
ディスポーザーは運用管理のノウハウも必要ですし、ある程度のコストがかかるので、この規模だと導入しないケースが多いのかと思われます。デベロッパーも中堅ですし、そもそもディスポーザー設置マンションの実績は少ないのではないでしょうか？ ここでディスポーザーつけたら、価格がプラス200万はいくでしょう。そうするとこの立地で勝負できないと考えたと思いますよ。

ディスポーザーは枝豆のから等捨てられない生ゴミを捨てる家庭が多いため故障が日常茶飯事で、実際はほとんど機能していないと、どこかのコメントに書いてありました。

やっぱりヨガ要らないから、ディスポーザー欲しいです。友人のマンションに付いていて、とっても便利と聞きました。

ディスポーザーは便利と言えば便利です。無くても困らないですけど。
うちのマンションは１年８カ月ほど快適に使えてますよ。一度も故障等はないです。定期点検清掃が２カ月に一度ぐらいあります。
　使えないものは硬い生ごみ（クルミの殻、梅干・ももなどの硬い種あさり、しじみの貝等）繊維質の強い生ごみ（トウモロコシの皮、竹の子の皮、大量の玉ねぎの皮、しその葉など）。
参考まで。

ディスポーザーあると便利だけど、管理費や設置価格を考慮すると難しい所です。

3000万円台で、高層階を販売するには削るものも必要かと。

この物件の前に市営バスのバス停があるんですね。

意外と使えるかも！

>>453
1時間に1本、18時でコミュバスは終了、利便性悪いです。バスがいいなら、最初から隣のシティテラスにした方がまし。

ここの魅力って何なんでしょうね？女性目線のコンセプトは小手先だし、なにかと中途半端だよな。南の最上階が3500万位ならコスパが良いけど、そんな安くないしね。

無料のバスがあれば検討しますが、無いみたいですね。
企画が間違えてるから売れないのですかね。

>>456

その代わりとして、平置駐車場率80%があるのでしょうね。

>>457
平置きも実はスペースの広さが大事で、狭いた大きめのクルマはかなり苦労して、お隣さんにこすったりして問題になるんだよね。

機械式よりは増しでしょう 。

そして何より駐車料金が9000円なのはかなり魅力的です。

平置き70くらいか。
全戸数の約50%だけど、ここを買う人間は車基本持つだろうし、抽選になりそうだな。

＞461さん
全住戸数に対する平置きと機械式を合わせた駐車場のカバー率が書かれていないのは何故？
・・・概要に設置台数が記載されているから。
　　　91台（平置き74台（内身障者対応1台）・機械式17台）（月額使用料：7,000円～10,000円）他来客用2台

平置きを身障者用を除く73台とすると52.5％、機械式は12.2％
駐車場の設置割合は64.7％ですよ。身障者用を含めて65.4％。

>>462
ここは、近隣の月極駐車場も少ないし、結構厳しいということですね。駅距離から考えて入居者はほぼみなさんクルマ所有者でしょうから、、抽選もれたらどうしたらいいのかな？平置きは魅力だけど、機械式でいいからもう少し増やしたら良かったのに、もしくはカーシェアを２台くらい置くとかね。

>>463

徒歩11分で戸田公園なら、都心族であれば車はいらないと思う。

微妙だけど個人的には徒歩12分なら車が必要かな。

子育て世帯の戸田市在住の人は殆どクルマ所有だよ。雨の日に11分も子どもと歩けないから。カーシェア付ければ、ここは買いなのに、残念。

ここもシャトルバスの運営決定したんですか？ならいいかも。

ホームページ見ましたが、家族向きのコンセプトではないんですね
戸田公園のマンションなので家族向けだと思い込んでました。


シティテラスと比べてみようと思ったんだけど、子連れでこっちはそもそも無理ですかね？

>>468
え、どうして家族向けじゃないんですか？知りたい。

ヨガとかジムしてる間、子供はどうすればいいのか、、、
参加不可能なお金かかるイベントのために管理費を払いたくありません。キッズルームもパーティールームもないし。
夫婦2人で暮らすには素敵なマンションかもしれませんね。

と思い、見学に行くのはやめておこうかと。でも実際は子連れも多いんですかね？

>>470
恐らく子連れが多いので、一緒に参加するか一時預かりをするか…とかじゃないですかね⁉︎
逆に、ヨガが出来る！ってことで参加するきっかけにもなっていいと思いました。

玄関のドアスコープ二箇所、洗面所にキッズミラーがある、モデルルームにも託児スペースありという点でファミリーでもどうぞ！って理解もできそうですよね。
子どももいつかは大きくなりますし、誰も使わなくなるキッズスペースがあるよりかはいいと思いました。

キッチン付きのパーティールームありますよ！

>>471
どこで子ども預かってくれるんですか？託児所付きではないですよね？現実的にヨガする暇ないから要らないかな。

>>472
保育園の一時預かりなど、探せば色々ありますよ。
ヨガをどのくらい重要視するかにもよりますが、そこまでして参加するかどうかはその人次第ですし、いらなければ参加しなければいいわけですし。
とりあえず2年間しかないですし、それ以降は組合でなくなって管理費も調整される可能性はあるのかな。

>>470
先日モデルルームに行きましたが、子供連れか妊婦のいる夫婦しかいませんでした。

戸田で安くて3LDKはファミリー買うよ、ただここはコンセプトが利にかなっていないだけ。

値引きはもう一度いかないと分からないみたいだけど、具体的な金額はわかりますか？

低レベル

ここってまだ販売してないんですか？

>>483
もう販売始まってますよ〜

>>484
契約者いるの？？

ここの平置き駐車場の一区画の広さ知ってる方いますか？最近のマンションの平置きは結構狭いと聞いたので、心配で。となり擦りそうな駐車場は困りますから。

>>485
モデルルームに行ったら、赤いバラは30個近く付いていました。

>>485
1期で売り出している所はバラが30個はあったのと、商談中と申込済もちらほらあったので契約者はいると思いますよ〜先月モデルルーム行った時の話ですが。

ここって直床だったのね。な〜んだ。

>>487
バラなんて勝手にいくつでも付けられますよ。

戸田公園駅周辺はコンビニとファーストフード店しかありませんが、物件近くにスーパーバリューとしまむらがあるのはポイント高いです。

後、少し歩けば西松屋もあるのでファミリー層にはありがたい立地ですね。

>>489
またそんな嘘を…

ここって直床で間違いないでしょ
LL（１）４等級ってHPにものってるし
そんな嘘を...　って言う嘘を．．．

>>493
ほんまやね、、、ごめんね

二重は天上か。

え？嘘ついてるんですか？

ここはハセコーの普通の直床だよ、二重床ではありません、勘違いはしない方が。

でも二重天井だよね。

安く作るために、ハセコーのスタンダードスペックを採用してますね。で中規模だからディスポーザーは付けられない状態。まぁ、徒歩11分が気にならなければ、若い夫婦が買う物件ですね。

南向き最上階９Ｆでも川２本は見えないかな？

誤爆投稿が消えてますねー

>>500
営業さん気づいたんだね^_^

他スレ見ましたが、一番騒音が少ないのが二重天井、直床みたいです。

二重床はリフォームに向いていますが、太鼓現象で騒音がうるさくなる物もあるそうです。

直床はスラブ厚が関係するみたいですが、そこら辺は良く分かりませんでした。

昨日NHKのボートの全国選手権を観ていましたが、会場が戸田漕艇場で、シティさんやこの物件の周辺施設も映っていました。

見学者も多数いたし、こう言う盛り上がるイベントが近くにあると賑やかで良いですね。

それがね、何年もいるとうるさく感じるようになるのですよ。
ブラスバンドの音とかボートコースは騒音ですよ。

わたし４０年います。

ここのホームページはなんで、ブログ更新しないのでしょう？有益な営業情報のせて欲しいのに。なんかブログもモデルルームも静かですよね。

結構売れてるみたいですね！

静かですね。

ブログは辞めたらどうですかね。ヤル気全く無いし。
一回も更新してないならやる意味ない。

>>508
他のサイトも更新は月に一回程度です。

>>509
巡回ご苦労様です。

ブログは普通週１回は更新するべきでしょう。
シティはだいたい週１ペースで更新されてるよ！

ここって、近所でも全く噂きかないけど、大丈夫かな？工事はしてるから、販売はするんだろうけど。なぞに包まれてますね。ところでスーパーバリューの裏にもマンションできるみたいですね。

順調に売れてるみたいですねー

>>512
工事はしてるよ。
スーパーバリューの裏の空き地だよね。
敷地はそんなに広くないから、どのくらいの規模のマンションなんだろうね。

ここ、なんでそんなに売れてないんですか？

戸田公園自体が供給過剰だからね。隣も苦戦してるし

>>516
また近くにもマンションできるし、ここも苦戦しそうですね。

第一期第一次いよいよ残り一戸！第二期は値上げもありそう。

ここって確か、すでに一度値下げしてるんですよね？

近くで工事してるのは賃貸マンションっぽい感じだけど

>>519

値下げしたら一気に契約増えたから、当初の金額に戻すのかも。

>>521
また、売れなくなるのでは。

値引きの提示はありませんでしたよ。個別にこっちから言わないとダメなんですか！

ここは、値引きお願いした方がいいよ。

頼めば値引きしてくれるんですか？

値引きは販売開始前に一度ありました。

ただ、これ以上の割引は採算が取れなくなるため行わないそうです。

もうあとは竣工後の値引きを期待するしかないとか？
竣工後まで売れ残っているかどうかは不明ですが・・・
ところで、入居後定期的に開催されるカルチャースクールは
完全に女性向けの内容ですね。できれば山歩きや写真講座
なども企画していただきたいものです。

契約数がいよいよ40越えてきました。

ネガティブな意見も多いですが、何だかんだ言っても順調に売れています。

>>528
営業の方ですか？ジムにはどんな設備が入りますか？

値引きは本当ですか？

>>530

この勢いなら値上げはあっても値引きは無いと思います。

あるなら完成後の東の低層階ですかね。

第二期の発売は延期ですかね？

>>530
完成後にはかなり値引きされそうですね、クレヴィアもそうでしたから。

二期の要望書受付開始してるみたいです。
隣よりも売れるスピードが早いですね。

値引きしたのは東棟の一部だけでしたよ。

完成前に完売するのでは？

リムジンバスがここもあればね・・・。

財閥より高い値段でディスポないしリムジンも無いし・・・。

決め手は何でしょうか？

大幅値引きしかありませんか？

資材が高騰する直前の建物なので、これから建設されるマンションよりかなり割安になるでしょう。

なので、売り渋りをしない限り、完成前の完売は十分あると思います。

>>537
いきなり値引きしたもんね、また可能性は有りでしょう。

販売開始から1.5月で3分の1近くが売れましたね。

駅近では無いけど、駅まで約10分なら許容範囲なのでしょうね。

平置ち駐車場やアウトフレームなど、地味に良い点もたくさんありますしね。