リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

Ｂ棟まだそんなにあるんだ？やばいよやばいよ。

B棟の残り数は誰も正確な数字出してないね。

検討者スレなのに、誰も知らない不思議ｗ
結局、ここも部外者だらけ？

まさか京急の社宅化？

当初のように棟名をつけて、なおかつ棟毎に個性を持たせつつ共有できるトリプルの建物であれば良かったのではないか。

違いがあまりなく、同じようなものをダラダラと販売しても、お客さん寄ってこないでしょう。

外野が騒ぎだしましたね。

外野がガヤガヤ騒いだところで１年後にはそれなりに売れて終了じゃない？
ここ最近は毎週のように要望が入って売れてるしね。

A棟もさんざん言われたけど、結局ほぼ完売だったね。

竣工して2年経ってからね

外野がネガりたくなるのは魅力的なマンションの宿命ですね。

正確な残戸数は、覚えてないですけど、230〜40くらいです
なので、竣工まで10ヶ月なので月に25戸弱ですね

特に的外れなこといってないですからね
がやだとしても

そもそも竣工までに売り切るつもりがない。

周りのマンションと比べると
部屋の仕様がかなりしょぼい？と言いますか古い？のですが、
安いから仕方ないのかな？

まあ、多少そういうところはありますね。
ただ本質的に重要なのは、後からどうにもならないところだけです。
例えば、立地、駅距離、眺望、建物構造、天井高、スラブ厚、施工会社、ディスポーザーの有無などです。
長い間マンション探しをしていると、そういうことがわかってきます。

そんなショボいとは思わなかったけど。

そんなこと言わない方がいいですよ。
ここだって絶対の信頼なんて保証はないのですから。

隠す会社よりはましだな。
スカイツリーは震災でなんか無かったっけ？

契約締結してないけど手付金相当額を預けたんだから
契約者と同じに扱え、違約金よこせ
とか
すごいこと主張してる人もいましたね。

今日は車たくさんありました。
検討者か申込者がいらっしゃるようです

昨日はオプション販売会だから契約者の集まりかな
マンション販売は消費税10%で検討者集まらないでしょうね
竣工しても100程度売れ残りそう…

大丈夫そうですね。

いやいや、パークに続いてミッドもきな臭くなってます。
ここは絶対の信頼とまではいえなくても
今のところ、安心安定のリヴァリエで売れます。

最近問題を起こしたゼネコンを除くと、大林組はこれ以上ないスーゼネです。
価格高騰前、人手不足前の一足早い出だしと、２棟目で慣れている安心感もありますね。
管理組合の様々な対応や将来的な修繕についても、Ａ棟を参考にできるのが大きいと思います。

85は検討者？購入者？

大林組はゼネコンの中ではもちろん安心できますが、物事に絶対はないから、祈る思いで見守っています。安心感で少しでも販売が伸びるといいですね。

大林組の株価は建設業界でトップランナー

国内、国外の投資家から最も信頼できるゼネコンであるという事が、証明されています

つまり施工における信頼もダントツであるということです

週末だったからもしれませんが、MRの人が多かったですね。
眺望よりも駅ｎ近いことに魅力を感じる人が多いみたいですね。

南角ってどうなんでしょうね。眺望も良さそうだし、富士山も見えそうですね。
問題は日差しの強さかな。

モデルルーム見学に行った時、C棟は分譲ではなくて賃貸になるということを営業の方に聞きました。

いま分譲されてる部屋がプレミアムに感じますね。

>91
本当ですか？本当だとすれば、かなりの大事です。
A棟、B棟の売れ行きがあまりにも悪いから、諦めたってことですよね。
B棟とC棟は繋がっているので、共用施設の使用規則や管理、修繕費のことで、トラブル必至ですね。

C棟が賃貸？
ありえないこと言う輩もいるものだ

>91
いくら匿名ネットでもあっても、もし根拠のない話なら、捕まりますよ。大丈夫ですか？

私は来年の春に販売開始って聞きましたが？
賃貸のことなのかしら

本当に営業が言ったのなら、その営業の責任は重大ですねえ

六本木ヒルズや東京ミッドタウンじゃあるまいし
ありえないでしょ。

>91さんが心配。万一いい加減な橋の場合は大丈夫かなー。

全部賃貸で出すなんてありえないのでは？

もしかして一部をまとめて業者に流すとか？

>C棟は分譲ではなくて賃貸

いやあ、このネガは今までになかった。
よく思いついたなあ。

よく思いついたものだ。
実に素晴らしい。

ここは不思議だ。
3ヶ月前位から、残りは半分くらいノコリハハンブンクライと
呪文のように繰り返し続けている。

じゃあ残り半分以上
数えましたからマジです

ここのタワークレーン、東京スカイツリーで使用した機体を使っているんですね。
構造も似ているし最新技術が投入されているのでしょうか

>104
更に悪くなってどうすんのよ

住民板情報ですが
>69平米で床暖房やエアコンが付いたフルオプション仕様の新古が3980万円

これ、新築買うよりお買い得と思いませんか。

suumo見てみましたが3680万になってますので
おそらく食い付きが悪くて値下げしたのでしょう。
14階ですからこの値段だと新築時よりも安いはずです。
お得と感じるかどうかは人それぞれですが悪くないんじゃないでしょうか。
とにかく見に行ってみては。
最上階も出てますね。

Suumoの最上階フルオプションは5680万円ですよね？
3680万円は14階？
プレミア以外は床暖房付かないし話しが混ざってません？

スーモをみると69㎡は14階の3680万と20階の3980万の2件が売る出されているみたいですね。
20階の3980万の方が床暖房、エアコン等装備されているようです。

値上がりを期待して投資目的で購入した人が、B棟の売れ行きなんかを見て
早々に見切りをつけたというところですかね。

オプションは中古価格にはプラス要因になり難い。
床暖房やエアコンなどはまだしも、趣味性の強いオプションはマイナスにさえなりかねない。

4080万を3980万では、無理なんじゃないかな。
買ったと同時に２割減は言いすぎとしても３％も引かないなんてありえない。

スーモで見つけられないのですが…。売れた？

PC版で探しました？
ありますよ。
スマホ版は物件数が少ないですよ。

隣の棟が新築販売中に売らなければならない時点で負け。
お得感を出さざるをえないからね。
ずっと住める人が買うべき。

前にファームカフェに行ったのですが、全体的に良い雰囲気の店で気に入ってたんですがトイレが汚くてちょっとガッカリでした。そうゆうところしっかりして欲しいですね。

解体に伴い足場が組まれてます。
商業施設に期待ですね。

B棟の先週販売分13戸はすっかり売れたのですね

何気に凄いよね！！

次はいつですかね？
2ヶ月後？
そうすると、60〜７０戸は売れるのかな？
竣工までに

ここ最近はペースが早いので2か月後ではないでしょうね。

ペース早くなる要素あったか？
不人気間取りの部屋がさばけなくて苦戦してると思ってた。

最近建築始めた物件は資材費や人件費高騰で割高感あるからここはお買い得だと思い検討中！

きた向きは人気まあまあなので買うのであれば、在庫確認を南は大丈夫です

北向きが人気って書き込みが多いけど本当かなあ？
Ａ棟の3000万台で出ている中古は両方とも北向き。
住んでみたらやっぱり寒くて住みにくいか
投資目的で買ったのに全然借りる人がいないから売っちゃったじゃないの？

南向き中古も出てるよ、
向き関係ないと思います。

14階は売れたかもしれませんね。suumo見るとなくなったようですが。

品川や羽田への好アクセスや支線ではあるけれど駅前というのが魅力です。
複数路線が乗り入れるところが良い方はそちらを選べばよいし。
私は、多摩川の眺望や川崎駅から一駅あることで静かな所が気に入っています。
これに競馬場の大型商業施設ができると本当に楽しみです。

これだけ売れ残ってると、いざ売却しなきゃ行けない時に不安ですね。

というかまだ竣工まで一年近くあるんで今時点で売れ残りが多いと判断するのは無意味。

A棟は竣工二年でまだ売れ残ってますよね？

北口自由通路、京急川崎駅ビル、競馬場商業施設
これらが出来て利便性上がればB棟も竣工1年で完売できるでしょう
C棟は知らんがねw

北口自由通路、京急川崎駅ビルは問題ないだろうけど、
競馬場商業施設はなんか微妙だね。
規模も立地も中途半端でテナント集まるのかな？

商業施設が開業したら港町の価値は大きく上がるでしょうね。
今でも駅隣接で川崎や横浜にすぐに行ける利便性はありますが、駅周りが何もないというイメージがあると思います。
それが一変します。

客は車で入ってくるので問題ないでしょう。

>134
２年ではなく１年ですよ。
残り２邸ですが、あと１年はモデルルームとして使ったほうが良いでしょうね。

A棟は二年経っているのでつさ中古ですよ。
税の優遇が新築とはもう違います
モデルルームあるより完売のほうがいいですよ。
売れ残ってるから皆さん買わないんでしょ？

>139
なぜ２年と嘘をつくのですか？

139 さん2年は経過してないですよ。それから、その分値引きが結構、、、よかったらどうぞ。

いつも竣工2年って嘘つく人って同じ人ですね。
リヴァリエのイメージを落としたくてたまらないのでしょうね。

ゴクレタワーよりはいいか？

お値引きはどのくらいしてるんですか？
A棟は中古扱いですが

中古扱いになるのは満2年経過後じゃなくて、
「1年以内の未入居住居」でなくなったら、すなわち、2年目に突入したら中古。

少なくとも品確法では、ね。

１年経っても税制優遇はあるよ。

４５０戸以上もある中の２戸をそんなに気にして何がしたいのだろう。
２戸がなかったらＢ棟買いたいのかな？

A棟最上階70平米台の、中古価格5680万は無茶しすぎ。
A棟最上階70平米台（別の部屋）の、賃料29万／月（共益込）も無茶しすぎ。

仲介業者も、少しは相場感とかアドバイスしてあげればいいのに、
というか、アドバイスしてないとは思えないんだけどなぁ。

これでよいアル！

話が通じなかったりして

サイテー

アドバイスを聞き入れればよいだけじゃないかｗ

タワークレーンが解体されています。
建物から取り外されて短くなってました。

中古の売り出し価格は所有者が決めるんだから外野がとやかく言ってもしょうがない。
値引きも考慮して決めてるわけだし、反応悪ければ下げていくでしょ。
もしかしたらそのまま売れちゃうかもしれないしね。出してみなきゃわからないよ。

試しにSUUMOで月29万の家賃の築浅駅近タワマンを探してみたら、ほぼ同じ広さのが一個見つかった。

　Park Tower Gran Sky　五反田5分大崎駅7分　76.08m2

仮に将来、29万出してA棟の部屋を借りる勇者があらわれるとしたら、
一体どんな人なんだろう。

85.79㎡と76.08m2はほぼ同じ広さではないですね。
最上階プレミアムフロアと7階の違いもあります。
個人的にはそれでも高いと思いますが、提示額は個人の自由で、実際に借りる額はそこからの交渉でしょう。

同じタワーマンションでも川崎駅前や小杉駅前とは違い
転売や賃貸で儲けるようなマンションではないことは確かですね。
また上記のような利便性の高いマンションは古くても買い手、借り手が直ぐ付きますが
今はここは10年越すと厳しいでしょう。
通常のマンションように早く売るか、ずっと住むかのどちらかじゃないでしょうか。

利便性については人それぞれでしょうが決して悪くないですよね。
商業施設もできるし大師線沿線はこ国家戦略特区が後押しして発展する可能性もありますし。

賃貸の値下げ交渉してまで住みたいという人がいるとは思えんが
それも月29万の家賃って

ひょっとして、微妙に値下げした？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/91