ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナってどうですか？【その４】

一昨日の豪雨のときは大栗川あぶなかったらしいですね

うちは大栗川の前ですが大丈夫でしたよ。

45 名前： 多摩っこ 投稿日： 2006/12/27(水) 00:25:50 ID:AvGqISIw

大栗川の川べりに住んでいるのだが、
大丈夫だろうか。
もう、あふれる寸前なのだが。

釣り乙。

<<541さん
539です。同じ悩みどころを持っていらっしゃったので、またレスしてしまいました！
うちは現在駅徒歩５分のところに住んでいますが、それでも、「駅近なら楽なのに！」と思うことがあります。なので駅近なら本当に駅の近くか、通路で駅までつながっているところをおすすめします。川崎沿いではありますが、１年前くらいに販売していたシーズクリエイトのマンションは、今考えるとおトクな価格だったなあ、と思います。物件急がれていないのなら、パシーナはそろそろ販売数も限られてきているようなので、もうちょっと新たな新規のマンションを待ってみてもよいのかも。
アークプラザの立地、魅力的ですよね。雨の日でもスクエア抜けたらすぐですし。価格と広さのバランスがよければと思い、早々にMRに行ったほどです。結果、パシーナにしましたが。
駅近だと、どうしても広さは妥協しなければならず、うちにとっては広さのほうが重要でした。
よい物件に出会えるとよいですね。

徒歩５分の差って電車の駅で言えば５駅以上の差に相当すると思う。
１駅２〜３分だけど、徒歩の５分には雨の日や雪の日、かんかん日照りの日の５分も含まれるからね。

大雨、大風の日に１５分歩いてスーツがびしょびしょになって京王線に４０分ゆられてやっと
新宿ってちょっとつらい。ズボンはびしょびしょで気持ち悪いし、靴が水浸しになってチュルチュル
言い始めるからね。

通勤を優先するなら聖蹟桜ヶ丘よりも田舎方面の駅近がよいかもしれん。

５３９さん。
駅徒歩５分で・・・それはゼイタクです（笑）。

聖蹟桜ヶ丘は買い物に出掛ける度に「良さそうな街だな」と思っていました。多摩川が近くて自然を楽しめるし、必要充分なショッピング施設は揃っているし。こういう街って、ありそうで無いんですよね。根が田舎モノなので、たとえ便利でもあんまりゴミゴミしたところは好きじゃないんです。その点、聖蹟桜ヶ丘の“ほどほど感”は落ち着きます。通勤時間帯は新宿まで５０分近くかかるのは正直シンドイ気もしますけど、まあ許容範囲ですし。
総じて聖蹟桜ヶ丘が夫婦共々お気に入りなので、この辺りで探してみようと思っています。アークプラザは新年早々からＭＲオープンしているみたいなので、また暇つぶしに覗いてみます。パシーナには乗り遅れちゃったのかな。何事もタイミングが大事ですね。
来年はパシーナもまだまだ視野に入れながら、物件探しをしてみます。晴れて聖蹟の住人になれた暁には、改めてご報告したいものです。

なるほど・・・
私も川崎街道沿いに３本たってるマンションを買い損なってなかなかよい物件が見つからないのです
パシーナも魅力的ではありますが、駅までの遠さと、このスレッドのやりとりを見てちょっと敬遠
気味です。

私は桜ヶ丘の丘の上の中古戸建ても視野に入れて探しています。

２００６年も今日でオシマイ。
来年もパシーナの展開に期待しています。

アークプラザ見てみました。いいですね！
多摩川に近いので開放感がありそう。
パシーナよりも高級感があって駅から近い。
通勤世帯にはこっちのほうがいいかもですね。

購入者、検討中、このスレッドをご覧の皆様
あけましておめでとうございます。

8月に契約し内覧会はまだこれからなのですが、パシーナの
皆さんと協力してより良いコミュニティづくりに貢献できると
嬉しく思います。

入居がいよいよ近づいてきて本当にわくわくしています。
これからもよろしくお願いします。

おめでとう。
今年もよろしく。

コミュニティ作り、期待しています。
ワクワクした気持ちはわかるが、地に足をつけて一歩、一歩、確実に歩んでいこう。

554〜558の某宗教法人の話題はゴッソリ削除されている
さすがSKGKの圧力ってすごい

５７１が削除されたらホンモノだな。

マンション選びでは宗教関係施設が近くにあるかどうかは選択の要素となるのでは？
私の知り合いは、子供が学校の友達の子ども会みたいな集まりに１回参加しただけで、
その宗教団体への勧誘を何年もしつこく受けたとのことです。

なにぶん、本音で語りにくい領域ではありますが一生に１度か２度の大きな買い物で
もありますので、慎重には慎重にしたいものです。

また、既に購入を決定した人にとっても、「そのような場所がある」というだけで注意をしたり
あるいは逆にそれをたよりにしたりすることができると思います。

多摩市は某宗教団体が多いですよ！でも信仰は個人の自由だからどうでもいいではないですか？５７４さん、心配し過ぎですよ。

他のマンションの裏がどーこーの話だろ？無視。
市内に多いなんて言ってたらどこにも住めないわ。
そんな気になるなら自分で調べて購入するのが当たり前でしょ。

>そんな気になるなら自分で調べて購入するのが当たり前でしょ。

そんな方のための情報交換の掲示板がココですよ（汗

>>577
その人にとってそれ程重要な情報を匿名掲示板で？あきれるねぇ

パシーナからは１５分以上離れていますよ。

なんか、このスレ殺伐としてますね。
部外者は去ってくださいよ。
今日、夕日の丘に行ったら、パシーナがわずかに見えました。

あなたも殺伐とさせている一要因であると思いますが
あなたに「去れ」と言われて去る荒らしはいませんよ
本当にあなたも契約者、検討者ならそのぐらいわきまえて
彼らを刺激しないようにしてくださいな

無視ってやつですね。

こちらのサイト【その３】と【その４】で分かれてしまっていますね？【その４】に戻してお話ししましょう！ところで大栗川のコイを見た事はありますか？結構大きなものがいます。あそこのポケットパークから眺めるパシーナは素敵ですよ。それから皆さんは火災保険はどうするんでしょうか？どこがお勧めでしょうか？詳しい方教えて下さい。

このマンションに惹かれて、抽選にもれたものですが、大変に気に入っています。今でも夢に出てくるので、残念です。こんなすばらしいマンションは私の中では欠点がありません。皆さん、大声で叫んでいいですよ。”完璧なマンションだにょ”って！！！
まわりの環境もすばらしいの一言に尽きるし、なにせ、住民がすばらしいです。本当に欠点のないマンションがあるなんて．．．。さびしいです。

某宗教団体の奴が契約してるなら最初に言っておく
マンション内での勧誘はするな
宗教の自由とか言ってるんじゃねえ、まじでうざい。
選挙のたんびに電話かけてくるんじゃねぇ。
同じマンションだからって一度でもベル鳴らして勧誘したら組合で問題にしてやる。

私もそう思います。

とりあえず目障りなので削除依頼。

なんかこのスレって殺伐としてますな。
とげとげしいっていうか、５８０とか５８６なんかがその典型スレですな。
部外者は去ってくださいな。
ここは購入者と検討者だけで結構ですから。

政党や候補者等のポスターなどは、べつにかまわないと思いますが。特に住んでいて気にならなし。
でも勧誘行為は、やめてほしい。まあ、その地域は多いし、しょうがないのかな？

友人に某団体関係者がいるけど勧誘なんか受けた事はないですよ。選挙の時に電話があるのは事実ですが、それはどこの政党も一緒でしょう？はいはいと言っていつも聞いてだけおります。500世帯があれば確率的には50世帯くらいは関係者がいてもおかしくありませんよ。皆仲良くしないと。

某団体に限らず、「信仰の自由」を盾に傍若無人な振る舞いをする信者はいっぱいいます。
規約に予め、トラブルに発展しそうなレベルの強引な勧誘を規制する文章を盛り込んでおいて
損はないと思いますがね。（それこそ信仰の自由を侵さない程度に）
下手をすれば、引っ越さざるを得ない状況に追い込まれる可能性だってあるんです。
せっかく終の棲家と考えて購入する場を、妙な揉め事で手放したくはありません。
甘く見ている人は、ネット上で有名な団体の被害をいくつか調べてみて下さい。

他のライオンズからパシーナに転居＠入居が待ち遠しい♪です

>>590,591 さん
建物使用細則　第３条（２）からすると、ポスターは禁止だと思います
（現在住んでいるライオンズも一度も無かったです）

勧誘行為．．．．規約はなさそうですが
もしも勧誘されたら、それ以降の近所付き合いは、個人次第で良いのでは？
なんて考えています

ポスターは、いろりろ問題ありそうなので、やめてほしいですね。
でも勧誘は個人の自由にですので、我慢します。電話も同様かな？

別にこのマンションに限った話じゃないですよね。
何処のマンションでもそういうことはありえるかと思います。

別に騒ぐほどでもないかな。

この辺で宗教ネタは終わりにしましょう。

ところで、、、家内は今京王デパートのバーゲンに行っておりますが、引っ越して近くなったらどうなることか？便利な場所がいいのか悪いのか？子守が増えそう。。

みなさん、火災保険はどちらで契約する予定ですか？
あいおいの見積りを見たところ、意外と安いと思いました。
うちは部屋が小さいこともありますが。

>>599さん
火災保険、どこでもいいですよと聞いていましたが
ローン申し込みのときにあいおい損保でお願いしました。
どこもそんな大差ないだろうと思って細かく調べたりしていません。

共済系なんかはどうなんでしょう。

都民共済火災保険
http://www.tomin-kyosai.or.jp/product/06_01.html

>>599 さん
他のライオンズからパシーナに転居＠入居が待ち遠しい♪です

我が家は、大京さんからご案内の「あいおい損保」
基本は「ローン金額で建物基本保険料が決まる」ので
一般の損保会社は、どこも大差は無いと思います（私も細かく調べていません）

※よって、ローン契約時に火災保険は必須、現金購入者は任意となります

本当は規約に宗教に関する勧誘を禁止する旨を明記したいのですが、多くの場合は宗教の自由を
盾に記載できない場合が多いです。しかも某宗教団体はそのような問題が発生したときには当事者
以外の外部の方々を動員して反対運動をする場合が多いようです。

そのような場合でも「ご近所様」にとらわれず断ることはきっぱりと断り、意思表示することが
大切です。そのような意思表示をしたにもかかわらず、しつこく勧誘をしてくる場合には宗教の
自由から逸脱した犯罪行為になります。

いずれにしても、そのような勧誘をする人が同じマンションに入居されないことを願うばかりです。
例の団体でも常識をもって行動している方は沢山いるようですので。

火災保険の建物の保険料はローン金額ではなく、部屋の広さによって
決まると思います。
ちなみにパシーナの再取得価格は１平方メートル当たり１５万円程度
だそうです。

>>603さん
「信仰の自由」には「信仰しない自由」も含まれていることを
理解できる方ばかりならいいですよね…。
規約については、もし盛り込まれるにしても
実際に問題が起こってからということになるのかな…。

>> 604 さん
602 です。ご指摘ありがとうございます
基本は『新価と平米』でないとおかしいですね！　失礼しました m(_"_)m
その基本に、ローン金額が若干絡むのかなぁ〜？
最終の借入金を決めて減らしたら、火災保険（と言っても住宅建物総合保険）の金額が
減ったので (;^_^A

銀行ローンは、普段使っている銀行
損保は、銀行同様に今後合併など大きな流れが決まっているから
比較するのが面倒なので大京からご案内があった損保の火災保険

どうせ大差は無いだろうと思い込んでいる
住宅ローンが大くて、マヒしているなぁ〜（笑）

公務員共済を使う方はいらっしゃいますか？
あれは素晴らしいですね。嫉妬してしまいます。

公務員共済ってどんなのですか？

内覧会同行で建築Gメンの方を頼まれた人いますか？
どんな感じの方だったか、感想を伺いたいのですが・・・・。

建築Gメンかぁ〜
我が家は全く考えませんでしたし、入居後の不安も抱いていません
（人それぞれでしょうが．．．．）

ブログで作業現場と状況を公開していただいている安心感
作業現場の状態（５Ｓか７Ｓの徹底）を見ていると施工会社に対する安心感
設計（パース）と建築物や内装の様子
ついでに、売主に対する信頼とアフター

施工会社の皆様も、完成したら満足感がいっぱいなのでは？なんて考えています
そんな物件の工事に参加できる業者の方々も幸せだろうな〜

明日家族と親戚で外観を見に行きます。
周辺で子供がいても食事が出来るお手ごろ価格のレストランを教えてください。
午前10時には出てしまいますので、明日の8時ぐらいまでに教えていただけるといいです。
地図付だと尚可です。

外観はかなり地味な感じですよ。なんか暗い感じ。
わたしはそこが気に入ったのですが。

火災保険、保険会社によってかなり金額が違いますよ。
一度調べてください。わたしは損保ジャパンにしました。

>>611さん
味は保証できませんが鎌倉街道沿いのびっくりドンキーはどうでしょう。

>>皆さん
このマンションの竪排水管の材質　確認された方いらっしゃいますか？

>>611 さん
材質は気にしませんでした
＠マンション掲示板の中に竪排水管があり業界の人々の書き込みがあり
私も参考になったのでURLを一応記載します
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16332/

とりあえず我が家の平面図を見ながらＰＳの位置を確認
騒音対策を考えた設計（寝室など部屋の側に設置されていない）
メンテナンスを考慮した設計になっていて、さすがと感じました

あとは....年に１〜２回の排水管清掃（キッチン，バス，洗濯機パン周り）があるハズですので
お互いに不在にならないように努力し、長持ちできるように頑張りましょう(*^_^*)

大京。一時はつぶれかけた会社ではありますが・・・。

良くも悪くも「耐震偽装問題」で各デベとも施工には慎重になっていると思います。
その点、これから建つ新築マンションはほぼダイジョウブと言えるのでは？
いずれにしても、ネームバリューだけを頼りに物件選びをするのはＮＧですね。
たとえ弱小でも真面目な仕事をしている会社を選びたいです。

私もＴＶを見ましたが、デペロッパ（大京？）の態度は大問題になって今立て直しをしている多摩センターの旧公団分譲物件の対応とダブって見えました。あそこも資産価値維持を口実に住民の分断を図っていたようですが、最終的には全棟建て替えで決着したものです。今の時代、欠陥を資産価値維持の為に口外するなと言ってもネットもあるし、、何でもオープンにして対処処置をしっかりした方が資産、企業価値が上がると思うのですが、、、大京のガバナンスに期待するしかないと思います。

>>616
新築だから大丈夫とかの問題じゃないでしょ
「大京で大丈夫か？」ってことでしょ

しっかりとパシーナ住民で団結するしかないでしょうね
ただ約500世帯もの意見ががっちりと固まるかが心配ですけど・・・

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0602/ea_602_06022201.h...
いろいろ調べてみたらこんなページがありました。

びっくりドンキーは安くてなかなかでした
ありがとう

今更大京がどんな会社かなんて知ったのか？
デベ叩きなら専用スレで散々あるでしょ。
皆、買う前に色々調べたけどパシーナにしたんでしょ。
「不安です」なんて書く購入者がいるとは思わないけど一応。

>>620
新年早々ご苦労様。大京にとって負の記事を全部リンク張るつもり？

>>622
あなたこそ大京に関して負のリンクを見たくなければ、リンクをたどらなければいい
というかマイナスの情報が出てくるといつも叩こうとする人がいるけど、もしかしてぜんぶ君？
プラスの情報も共有したいし、マイナスの情報も共有したいし
>>622は既に知ってる情報でも知らない人がいるなら今更ながらでも共有したい
もう>>622は発言する必要なし

>>623
新年早々何か嫌なことあったの？そんな必死にならなくてもｗ

部外者ですが、今日の報道特集で取り上げられたマンション、大京の物件ではないと思います。

紛らわしいのですが、確かに福岡の地震で被災したマンションのうち、大京の物件で問題が発生したものがありました。新聞記事にもなっています。（『読売新聞』西部夕刊、２００６年６月２６日）

ーーーーーーーーーーーーー以下、引用

　構造計算の結果、耐震強度が不足していたとして、福岡市中央区今泉のマンションの区分所有者８４人が２６日、販売した大京（東京）と建設した若築建設（同）を相手取り、マンションの建て替えや管理組合が調査などのために支出した約１２７０万円の賠償などを求める調停を福岡簡裁に申し立てた。調停が不調の場合、民事訴訟を起こす方針。
　マンションは１４階建てで１９９２年に完成した。販売価格は約２０００万〜８０００万円。ワンルームが中心で、賃貸に出す投資用物件として購入している所有者が多い。９９戸のうち７７戸の所有者８４人が調停に参加した。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー引用終わり

けれども、今日の報道特集で取り上げられた物件は、築年数や戸数から見て下の記事で取り上げられた物件だと思われます。同じ１４階建てなので紛らわしいのですが。

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0505/ea_505_05051601.h...

問題は、この物件がどこのデベのものなのかということですが、↓のファイルのp.103を参照するに、

http://www.sakura-cf.com/fukuokakeizaiVol203tokusyuu.pdf

築年数や戸数から、○○○というデベの物件だと推測されます。

ネットでは、この番組で取り上げられたのは大京ではないかという噂が立っていますが、少なくともこの報道については大京は関係ないと思われます。

大京さんの物件、これから販売する物件もこのサイトに多数あるので
掲示板を参考に読ませていただいていますが
パシーナだけ、いつも論争になりそうな話題の書き込みが必ず出てきて
しばらくすると（まとめて？）削除されている！
毎日読まないといけないと言う事かな（笑）

まるで意図的に　パシーナ叩き♪　購入者不安の種まき♪
いつも楽しく読ませていただいています

通勤に便利な場所を考え大京さんの物件を今後検討していく私
数少ないと（思われる）購入者のお話を頑張って探し出し
物件情報として参考にさせていただきたいと感じています

部外者の書き込みで申し訳ありませんでした

いろいろ聞いてみましたが大京みたいですよ

>>626さん
実際の対応やブログ等、購入者としてみれば問題が無いのが現状です。
ここは部外者が煽りあってる部分が多いですが、
ほんの参考程度に見ると楽ですよ。
匿名掲示板ですから。ここの書込み信じて不安がる必要は全く無いです。

変な話の流れになっていますね
それで、大京だからどうなんでしょうか？
要は何かあった時に住民で一致団結して戦えばよい話ですよね。
それは大京であろうとどこであろうと変わりませんよね？
それか購入しないかですけど、今の時期にこの情報を聞いても購入契約を
解除する人がいるとは思いません。

こちらの掲示板に書かれるマイナスの情報というのは、情報共有の名を盾にした
中傷ですよね。
だって、それを知って自分がどうしたいかや、どうしていこうという提案等が
ほとんど書かれませんよね。いわば書き捨て。

購入者や検討者の方々なら、これからどうするかを真剣に考えませんか。
どうせなら建設的な方向に。
煽りとしか見られない書き込みはもううんざりです。

そうなんです。
購入者・検討者ならば書込みと同時に自分の意見等がある事が多いですが、
「不安です・・・」や、URL貼り付けて終わり。が多すぎますよね。
また、その書込みに対し反論があっても議論にならない。書き捨て。

先月の内覧会で建築Ｇメンの方にお願いしました。
自分達素人が見て本当にチェックしきれるのか？という不安がありつつ、
内覧専門業者のように最新機器を使って調べたりするのも大げさだし。。
これから暮らしていく上で、不具合になるであろう箇所を指摘してもらえれば、
それで十分！と思っていた私にはピッタリでした。
素人目には不具合と気付かない所も指摘して頂き、
本当にお願いしてよかったです。
所要時間は２時間弱、費用は専門業者の2/3ぐらいですみましたので
大満足でした。

>>628 さんへ
部外者の小生に、暖かいアドバイスありがとうございました

私自身、バブル時代に立てられた他のライオンズに現在住んでいますが
予定どおりの修繕計画だけで快適に暮らしています

今年の４月に合格すると子供が大学進学
通勤、通学の場所を考え、今年一年かけて物件を探します
（地方の大学に行き、子供の一人暮らし（＝大きな出費）にならないことを祈っている）

共有部分は修繕計画で綺麗になりますが、お部屋など専有部分は自己責任
大切に扱えば、いつまでも快適空間で生活ができます

私自身は建築の素人で細かい事は全くわかりませんが
施工業者の姿勢を見させていただいていると、安心できる気がしています
工事車両の出入り口のおじさんが、住民のみなさまが通ると
「いってらっしゃい」「おかえりなさい」と声をかけている姿をみて
なんかほのぼのしてしまいました

私はパシーナは素晴らしい物件と思っています
素敵なマンションライフをお過ごしください

パシーナに将棋クラブができるって本当ですか？

タバコ一つで揉めるのに一致団結できるのか
住む前から不安になっちゃいけないの？

>>635
バスケ同好会いいですね。

>>636
顔の見えないかつ、契約者やそれ以外、ひやかしの人が
混ざっている匿名掲示板で団結できるできないの話を
しても余計不安を煽るだけではないでしょうか。

今考えても仕方のないことだし、管理組合の総会以降に
不安であれば、役員に立候補して自分が周囲に良い影響を
与えていけばよいと思います。

においは逃げられても音からは逃げられないからな・・
ピアノや趣味の音は出さないでほしいです。

タバコ・ピアノなどのスレはこちらでどーぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5943/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45853/

将棋クラブ、いいですな。
わたしは毎日通いますよ。