Brillia多摩センター（その９）

>40さん
申込証拠金は残金に充当します。10万円分支払額が減るということになります。（実質減っているわけではないですが）

エアコンの配管カバーの件、室内は設計どおりの場所に取り付けるのであればほとんど配管は露出しないと思います。諸事情で取り付け位置を大きくずらす場合は何とも言えませんが・・・
尚、外側の配管カバーの有無は該当住戸の感覚というよりも、共用部分への汚れの付着や全体の美観に大きく影響を与えます。
強制するかどうかは微妙ですが、カバーの有無は何年後かに売却する際、マンション全体の印象を大きく変えることになるでしょう。ドレン配管のホースやシーリングはきれいに保つのは難しいので・・・

ところで、フラット３５を選択の皆さん、４月の実行金利が気になりますね。
決まったら、連絡くれるのでしょうか・・・・？

施工状況レポートが更新されています。
パーティールーム、Ｄ棟サブエントランス、キッズルームなど。

42さん＞テキトーな事いいなさんな。。。
40さん＞申込証拠金は手付金に充当されてますよ。例えば40さんが手付金380万円で契約した場合、申込証拠金10万円＋契約時370万円＝手付金380万円となってるんです。

>45さん
人によって違うんじゃないですかね？

>45さん、訂正ありがとうございます。
残金→手付金の間違いです。
主旨は、「戻ってこない」ということが書きたかっただけですので・・

たかが配管カバーかもしれませんが付けてる方がイメージがよいですよね
特にE.F棟の共用廊下側はブリリアの顔でもありますしね

先日の内覧会の時に、携帯使いましたが、問題なかったです。
うちのは、AUで、上の方の階でしたが。

浴槽と壁の３方の継目のコーキングはされてませんが、大丈夫なんでしょうか？
私は気になりましたが、皆さんはどうですか？
わずかに隙間がありますから、ゴミや髪の毛などが入りますし、カビの原因になりますよね。
乾式目地で施工した方がいいと思うのですが・・・気にしすぎですか？

＞５３
私も気になりまして、内覧会の時に質問しました。
業者さんによると、浴槽は定期的（数年おき？）に分解して
清掃業者に掃除して貰うものなので、隙間が開いているのだそうです。

40です　４１　４２　４５さんありがとうございました　戻ってはきませんが
資金の一部にはなっているのですね

43さん＞
私もフラット35利用者で、4月の実行金利が気になる毎日です。
金消会のとき、「銀行の方に最終的な金利は教えてくれるのか」聞いてみましたが、
「4月1日時点でHPででも確認してください」との冷たい答え。
4月1日時点のHP上で発表された金利で間違いないそうですが、わざわざ知らせてくれることはないそうです。
「知らせてくれててしかるべき」と食い下がりましたが、ダメでした・・・。

＞53さんへ
何も考えずに内覧会でコーキングの依頼を行い、再内覧会ではコーキングされておりました。
皆さん、逆に何か不具合はあるのでしょうか？

>53さん
私も指示しています。まだ再内覧会が明日なのでどうなっているかわかりませんが・・・
私も不具合があるのかどうか聞きたいです。

私はコーキングをしませんでした。
手前の板を外し、水を壁にかけてみると水が排水溝へ誘導されていました。
また、排水されるところも風呂おけ(?)の下だったので熱がこもるかな？
湯気が逃げてくれないかな？と考えてコーキングをやめました。
でも、確かにコーキングすべきと思うのだけど、良く分からないけど
野生のカン(?)で、コーキングしなかった。
後からやっても間に合うし、台所とか洗面所みたいに最初っから水が入られては
困るというほどの場所じゃないから、あとから自分でも良いかと安易に。
失敗したかな。あとからカミさんに怒られるかな。
コーキングをして悪い事は無いと思います。
矛盾した意見でごめんなさい。

配管カバーについて、人の家まで口を出す御節介さんがいるようですね。
正直、大きなお世話です。
付けたい人は付け、付けたくない人は付けない。
それでいいと思います。

>>52 さん
ありがとうございます、
うちはDoCoMoとSoftBankなんですが（笑）、参考になりました。

コーキングをここの書き込みで知ったのは、再内覧会まで
終わった後でした。
チェックしておけば良かった。。。
でもコーキングしないと不具合があるのであれば、
指摘された住居だけでなく全ての住居を後からでも
コーキングするのではないでしょうか。
内覧会でも、再内覧会でもそのような説明は無かったので、
当然入居後に不具合が出た場合でも保障してくれるはず！
と信じたいです（笑）

皆さん、火災保険はどうされましたか。ローン会社、デベ、他見積もりを取って、検討しています。しかし、デベの付保額は非常に低いのですが、デベで詳細を検討した結果なのでどうしようか迷っています。

＞５９さん、
コーキング、対処して頂けて良かったですね。
他のモデルルームの浴室を見学した時にはコーキングしてある所もありましたから大丈夫だと思いますよ。

配管カバーも付け派、付けない派があるように、浴槽のコーキングもしたい派、しない派で意見が分かれるわけですね。
５９さんはコーキングして頂けたんですから、依頼すれば対処して頂けることがわかって良かった・・・。
５４さん、一緒に東建さんにお願いしてみませんか？

フラット以外のローンの方は、明日金利確定ですね。
うちはフラットなので、まだまだ不安が続きます。
まぁ契約した以上、どう足掻いても、どんな金利が出ても
払っていくしかないんですけどね。
できれば低金利、願いたいです。

フラット金利は大手は３月実行だいたい0.03マイナス。
短期・中期は0.05〜0.1アップがほとんどですね。
４月は現状維持か、微増？

62さんと同じ棟、同じ階でないことを切に祈る。
カバーは、浴室コーキングと違い個人だけの問題ではないから・・・

エアコンカバーの色も統一した方がいいですよー

ベスト電器側から建物みましたが、普通のマンションとは違うような印象でした。
なぜかと考えたら、第１に外階段のあの曲線美がないからなんですね。なんか箱のような印象でした。
西棟は素敵でしたよ。

完売したようですからもういいですね。

コーキングはカビないのですか？

Ｅ，Ｆ棟って、無機質な感じが「２００１年宇宙の旅」に出てきた強い電磁波を発する石版に似ているなーと、眺めるにつけつくづく思いますね。

建物デザインがどうこういうマンションではないのですからもういいではないですか。

浴槽と壁の間のコーキングは、やはり黴やすく長持ちしないようです。それと、かびたり効果がなくなって、いざ剥がす段になると、浴槽の縁にへばりついたコーキングは綺麗に取れないし、カッターなどで削ると浴槽を傷つけるおそれがあるということで、考えた末にやめました。

なんか怖いですね。
エアコンカバーしてないと、仲間外れとかされそうな勢いですね。
カバーだけで済めばいいけど、表札とかカーテンの模様とか、あれこれ指図されたりとか嫌だな〜。
カバーは我が家は頼む予定ですが、表札はポストのみで玄関にはつけないつもりだし、北側の部屋は子供部屋なので、トイストーリーのカーテンを注文したのですが、なんか心配になってきた。

エアコンカバーは、個人の自由で問題ないと思いますよ。

２階店舗が、認可保育園になるようですね！
うちは、共働きで、朝保育園まで車で往復だったので、
とても助かります。是非転園したいと思います。

>78さん

トイストーリーのカーテン、可愛いですね！
我が家はまだ子供がいませんが、楽しそうな家族の雰囲気が垣間見えるような感じがします。

共用部分のルールは必要だと思っていますが、表札やカーテンなどのデザインまで統一して
しまったら、ちょっとつまらないですし、殺風景なイメージのマンションになってしまいそうな
気がします。

＞７９と８１の入居予定さん

７８の書き込みをしました入居を楽しみにしている者です。
入居を前にして、カバーの有無でその家の人の人格まで疑うような
発言をいくつか目にし、不安になっていました。
ありがとうございました。

外部の目に触れる側のホースにはカバーして揃えた方が好ましいというだけで、強制など出来るわけのないことは当たり前の話ですよね。「余計なお世話だ」などという言い方をするから、売り言葉に買い言葉で上のような遣り取りになっただけのこと。「人格を疑うような」も火に油を注ぐ余計な一言です。

＞83
あなたこそ余計

>>80
いやー嬉しいです。
便利ですねえ。

引越し日集計表の案内が届きました。
一番多かったのは・・
２９日の４７世帯。棟毎ではやはりＥＦが各１５〜１６世帯でした。

家具を購入した場合、引越業者の車で混雑していますが大丈夫なのか心配です。
チャックも厳しそうですし。

>>80さん
多摩市在住のものですが、多摩市の方ですか？多摩市は幼稚園浪人が発生しているほど、幼稚園、保育園に困っています。ですから転入？って訳には簡単にはいかないと思います。多摩市への批判も多く、昨今、多摩市は大型物件ができて、人口が増えています。その中で統一地方選挙、是非、この状態をお知りになった同士の皆様、多摩市への呼びかけしませんか。

昨日、ベスト電器に行って自転車のパンク修理をしたのですが、ブリリアの正面玄関の遊歩道の
ベスト電器側の土手を、ショベルカーが工事していました。階段上になっていたので
もしかしたら、遊歩道から直接「タマタイム」の敷地に下りれるようになるのかも、、と
思った次第です。

旧ペンタ君は、まだ、何も工事とかしてないようですが、吹き抜けのホールは
イベント会場になるらしいですね。

エアコンのホースカバーを付ける付けないは個人の自由というのには同意ですが、
付けない派はごく少数であって欲しい・・・。
いざ入居してみて付けない派が多数だったら、ちょっとがっかり。

カバーは外壁の色に合わせた方がいいですよね。
何色か販売されていたので・・
おすすめがあればそれに従いたいと思いますので教えて下さい。

>>88さん
マジっすか！
ベスト電器に行くたびにそうなれば便利なのにって思ってたんで。
あと気になるのがあと何年かしたらワンニャンの期限切れるんだけど・・
そこにスーパーができれば最高なんだけど。
マンションだったらやだな。

わんにゃんなくなるのはさびしいなー。個人的には。
いよいよ引越しまでひと月。どうなることやら。
あわただしくなりそうですね。歩いてすぐ映画館に行けて、買い物もできて
コンサートにも行けて、散歩にも、プールにもテニスにも。
楽しみです。

唐木田の先のグリーンウォークも４月中旬にオープンしますね
色々な店舗が入っているようで楽しみです
ヤマダ電機もオープン
なので、それまで電化製品は買い控えてます

私は浴槽と壁の隙間は気になりませんでしたが
蛇口の付いている台と浴槽・壁の隙間
洗面台の前面（収納扉面）と壁の左右の隙間
同じくキッチンの隙間が気になりました。
再内覧会の時に気付き申し出たのですが断られました。
ほこりが入りそうなので自分で何かしなくてはと思っておりますが
指摘して直してもらった方はいらっしゃいますか？

94さん
＞洗面台の前面（収納扉面）と壁の左右の隙間
＞同じくキッチンの隙間が気になりました。

↑これらの隙間はあっては絶対いけない部分ですよ！
っていうか、そんな施工してるお部屋ならもっと他の部分も
チェックしたほうがいいと思います。すごい手抜きです。

若い人が多いから、外観こだわる人が多いのかな・・？
他所のうちがカバーつけようがつけなかろうが、全く興味ないのですが・・
というか、これだけの高層塗り壁マンション、まわりの景観に与える威圧感のほうが
気になるのですが・・・

気になるどころか、まるで巨大な墓標みたいですよ。景観ぶちこわし！

94さん、私の部屋も同じでした。
うちは気になり指摘をしたら直してくれましたよ。
今からでも言ったほうが良いのではと思います。

あと、私はエアコンの配管カバーを付けない派。

以前書き込みのあった、近隣への電波障害対策のための施設の設置は無くなり、維持管理費（２０年間で焼く１３００万円見込み）が不要になったようですね。
各家の管理費の金額に変わりなくても、積み立てた分が出て行かないのは嬉しいですね。

住宅ローンの金利、発表になりましたね。
先月から東京三菱は、超長期固定がフラットの金利より低く設定されているのですね。
フラットにして失敗したかな（悲）

物件の外観その他に苦情がある人は、ここに書かずに、
物件洗練度アンケートに正直に記載しましょう！

↑マッチポンプですね、自分で言い出して、火消しに回っている。

同意。

１０１さん
超長期固定金利は、２１〜２５年で３．１１％ですが、フラットの最低が２．７９１％ですよね？団信は、約０．２８１％ほどとなりますので、合計：３．０７２％とするとフラットの方が安いんじゃないですかね？

９８は荒らし　ほっときましょう

協同住宅ローンさん「10年固定」金利2.20％（ＨＰ未掲載）＋保証料0.0％→保証料込金利2.20％、
みずほＢＫさん　　「10年固定」金利2.40％（ＨＰ掲載済）＋保証料0.2％→保証料込金利2.60％、
三菱東京ＵＦＪさん「10年固定」金利2.35％（ＨＰ掲載済）＋保証料0.2％→保証料込金利2.55％、
上記はＨ19年03月の借入金利です。
当方にとっては、結果的に協同住宅さんを選択して良かったです。予想通りの金利です。

共用設備のミュージックスタジオ、ピアノとか入れたい方が多いのでしょうか？
住人の方でバンドなんかできるとおもしろそうですが、、。
最初は映画とかを大スクリーンで見る部屋かと思ってたのですが
あまり広いとは思えなかったのでよくある音楽スタジオっぽい
使い方になるのかしら？　個人的には時々アンプをもちこんで
ギター弾けそうでいいな、と思いましたが、、。

再内覧会行ってきました〜。
ほとんどきれいに仕上ってました。
最初からやれよ！と思いましたが、結果オーライでよしとします。
さぁ〜引越し準備だ！

「グリーンウォーク多摩」気になったので、調べてみました。

[出店企業]※現状分かっているもの
ヤマダ電機／ニトリ／コーナン／ベルク／ユニクロ／ライトオン／
コリフレッシュリゾート／スポーツデ>

ゴルフ５、回転寿司スシローや他に焼肉店も出店しますね。

No.102の書き込みをした者です。が、９７，９８さんとは別人です。
９７さんと同じ名前（『入居予定さん』）になっていたので、
紛らわしかったのかもしれないですね。
すみませんでした。

ちなみに１０１の書き込みは私です。
＞１０５さん
フラット３５と超長期固定の比較は、３月の東京三菱ＵＦＪ銀行の場合が
逆転してしまっているのです。
住友やみずほなら、フラットの方が低いのですが・・・。

１００さん　そうなんですか。電波障害対策って、膨大な予算立てて、本当にいるんかい？
と思っていたので、スッとしました！
浮いた分は、長期修繕積み立て金にしてもらったら、御の字です。
情報ありがとうございました。

■ 【東京】旧西落合中に移転　多摩市の図書館本館（９/６）

■ 　多摩市は、市立図書館本館を廃校となった旧西落合中学校に移転し、既存校舎を改修して利用する計画で、実施設計を11月ごろに委託する方針。これは、９月補正予算案に移転工事のための実施設計を盛り込んだもので、順調に進めば実施設計を２００６年度内にまとめ、07年度に工事に着手、08年３月までに移転を完了させる予定。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02671.html　より

既に出ている情報ですが・・・本館移転なんですね。うれしい！

>>107 さん
「結果」は完済するまでわからないですよ、
固定期間終了後の優遇金利の差もあるわけですし。
うちは協同１０年固定をぎりぎりまで迷ってたけど、
最後には他の銀行で全期間固定することにしました。

バルコニーから反対側の眺めですね。。。

115さんへ
「完済するまでわからないですよ」ではなく、ひとそれぞれ違うと思います。
きっと、115さんにとっては「完済するまでわからないですよ」ではないですか。
当方のことまで、あなたと同一のレベルで見られて迷惑です。
あなたに指摘されるまでもなく、すべてのことを考慮して当方は協同10年固定を選択しております。
せいぜい、割高金利と当方が思う金利で長期間返済継続して銀行さんを喜ばせて完済して下さい。

まあまあ。
感覚は人それぞれですし、当然、先への考え方も異なるのですから、そう言う考えの人もいるのだなあで、
終わりましょう。

今日の週末で、届いた火災保険の手続きやカギの引き渡し時に提出をする書類、司法書士への費用の振込と
準備は全て終わりました。
あとは引越。
私は所在地が多摩市ではないので、住民票等の手続きが少し面倒です。
でも、こうした１つ１つの事をかたずけるのも楽しいですし、わくわくもします。
４月までもう少し。
入居前にこの世帯数の戸数を売り切った人気のあるブリリア多摩センターに住む事が出来る事が
とても嬉しく思います。

ずーっと協同住宅ローンが、協同住宅ローンがってここに書き込んでて、
それだけでは飽きたらず住宅ローン板にまで出張ってた人？

なぜキレる・・・？
115さんは「今後の金利の動向はわからない」と、ごく当たり前のことをいってるだけ。
107さんの選択を否定しているわけではないでしょう。
入居が近づいていろいろ忙しいとは思いますが、まあまったりと。

Ｆ棟契約者です。116さんの写真でもわかるように北側の眺めでは聖蹟桜ヶ丘方面が見えますね（四ツ谷橋方面）。
ということは、聖蹟桜ヶ丘の花火大会がバッチリ見えますよ！部屋から見えないのはちょっと残念ですが、でも嬉しいです。

a

花火、よく見えるんですか？
だとすると、花火の日のゲストルームは人気集中になりますね。
それとも廊下からしか見えないかな？

こういうイベントごとの日は、居住者限定でゲストルーム等を無料開放したり、屋上を開放したりするマンションが結構あります。屋上は登ったことがないので安全性は分かりませんが、「２４時間有人管理」、「コミュニティクラブ」と運営のためのお膳は整っています。

ぜひ、こういった開かれたマンションコミュニティになるといいですね。

再内覧会の時に確認をしようと思い忘れてしまいました・・・。
共有廊下側に設置する室外機からの水を排出する管とかは、埋め込まれてましたっけ？
それとも外側に傾斜していて溝に排出をする形態でしょうか？
分かる方おりますか？

屋上に出ることできるんですか？
今はできないマンションが多いように思うのですが。
ところで、公団のアクティ汐留は屋上にヘリポートがありましたね。
マンションにヘリポートは無用の長物ですが。

室外機ですが、カバーの有無など、廊下にはみ出さなければ、基本的には個人の自由でいいのでは。
そこまでいちいち規制されたのでは窮屈ではないでしょうか？
明らかに外観を損なう、迷惑をかけるのは論外だと思いますが。

128さんありがとうございます。
廊下を横切って溝があるのですね。これは、各住居ごとにあるのでしょうか？

良かったです。廊下が水浸しになるのかなあと心配をしていました。

リビングのカーテン、オーダーされた方にお聞きしたいのですが。
掃出し窓は5枚ですよね。
カーテンの分かれ目は、窓の分かれ目と一致させるものでしょうか？
それとも通常のように、真ん中で分かれる（真ん中の窓の真ん中になりますが）ものでしょうか？
言っている意味わかりますかね・・・？？(^^;)

ようやく引越の見積りを取りました。
F棟で4月末土日入居の幹事会社の見積り。
2t（16㎡）トラック1台の詰切で10万円ジャストです。
ご参考まで。

131さん
私は全部で３５万円ほどでした。
思ったより、登記の費用が高いなと言う印象です。
司法書士への報酬も入っているかなと思います。

荷造り進んでいますか・・？なんだか荷物の多さにうんざりしてきました・・
詰めても詰めても減らずに、増えてくるようです。
ようやくダンボール１５箱くらい詰めましたが、
これからが本番です；；

ファンヒーターは、捨てなけきゃいけないかな？
南向きの床暖房つきでも、寒い日は寒そうだし
皆さん、玄関側の部屋の暖房はどうします？エアコンですか？

>>132さん
何も考えずに真ん中で２つにしてしまいました。
それで良いと思うのですが。
採寸に来てくれた業者の方も何にも言わなかったので・・・
言われるまで窓は２枚だとばかり思っていました。

136さん、石油ファンヒーターは使えないでしょう。
灯油持ち込みは禁止ですので。
ガスファンヒーターは東京ガスに専用栓を設置してもらえば使えるのではないでしょうか？

>>139さん
ガス専用栓の設置は簡単に出来るのでしょうか？

140さん、申し込めば簡単に設置してもらえます。
費用も安かったと思います。