Ｄ’クラディア府中TIMES AVENUE

>>スレ主
せめて公式HPのアドくらい貼ってください
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/fuchu/

ああコマキネジの跡地なんだ。
20号沿いだし鎌倉街道（東八）も近いし、この２道路の交通量は相当あります。
八王子側から２０号で来た場合右折で入ることは絶対に出来ません。
府中側からの左折オンリーになりそうです。
いなげや・オリンピック・ヤマダ電機・サミット・蔦谷・上州屋等は近くにあって便利です。

返信ありがとう。交通量は相当ありますよね。騒音、排気ガス、事故の面以外に交通量が多くて困る事ってありますか？ちなみに私の予定は甲州街道から一番離れた南窓なんですが、さらに色々な面での長所と短所教えて下さい。

入庫時、甲州街道の信号が青だと入りにくいかもしれませんが、旧甲州から入る癖を付ければ交通量が違いますので問題なく入庫出来ますよ！（八王子側から右折は無理ですが、、）こことライオンズマークスフォート、プラウドを比較しましたが、一番値段的にはお得だとは思います。アイランドキッチンも素敵です。昨年販売された近隣のアクロスフォートと比較すると西府の駅が出来たら駅からの距離では適いませんが、京王線の分倍河原が一応使えるのでその辺も魅力（アドバンテージ）かもしれません。構造もダイワさんなら問題ないでしょう！でも駐車場代が高いのがネックかも？
でも南の部屋は空いてました？

近隣の駐車場は結構安いみたいですよ。
変に中よりは車の出し入れ便利かも・・・＾＾；

匿名さん物凄く詳しいですね。どうしてそんなに詳しいのですか？
南の部屋空いています!！(個人的に超お得だと思いますがいかがでしょうか？)
他物件に比較して値段もお得。
分倍河原の駅にも自転車で行けば全く問題無いと思います。
交通量と車の出し入れを除けば、他の全ての面で問題ないと思うのですが引き続き長所短所教えて下さい。

府中西部の掲示板
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1161332530

匿名希望さんへ
南の部屋ですと4100〜4500くらいだったかと思います。全室窓があるのは確かに魅力ですね。
最上階の全室窓付きはもっと良いですね？5000〜ちょっと手が出ないですね〜。現在のオリンピック、昔は食品も扱っていました。その当時は活気があったのですが、、、サミットが出来て食品は扱わなくなってしまいましたが西府の駅が出来たら再開するのではないかと思います。そうなればもっと便利な立地になりますよ！あそこを買うなら絶対南側をお勧め致します。東側、北側はお勧め出来ません。

その通りかなと思います。南側を希望しています。しかし当然ながら価格が高いです。北と東もそこそこ埋まっているようですが、どこもまだまだ空きがあります。長短ありましたらどうぞ教えて下さい。

現在第2次1期販売中。52邸中20件販売住み。来年3月入居。これって売行きいかがなのですか？

夏から秋にかけて地価上昇、マンション価格暴騰等の記事が週刊誌などで取り上げられましたが、
最近の景気減速、長期金利の利下げ等で様子をみる人が増えているのかもしれません。
ここだけでなくＮＥＣ前のマンションも半分も入居していないような？詳細はわかりませんが、、、
ここの欠点としては対象をどこに絞っているのかそこが問題かもしれません。
家族向け、若い夫婦向け、年配者向け、、どのタイプの部屋もありますがそこが個人敵には気にかかるところです。いずれにしても天下のダイワですので売り切る知恵はあると思いますのでそれほどあせっていないと思います。

南側は騒音しないでしょうか？

南側なら騒音、将来の日照権も大丈夫でしょう！でも京王線利用者なら後少し頑張ればここより広いプラウドが買えちゃうよ！各駅停車駅ですが、、でもダイワさんの耐震等級はこの辺では一番高いレベルですね、要は何を一番優先にするかが問題ですよね。

先日モデルルームに行きました。府中市内限定でいろいろ見学していますが、価格が４０００万以上はしますね！大和さんの物件は７０㎡前後のお部屋が中心で３５００〜４０００万前半なのでなんとか我が家では手が届きそうです。ネックは街道沿いですが、ちゃんと防音窓つけているし、あとはいうことなしだと思います。まぁ１００点満点の家はないし・・・妥協しないときりがないからね・・・多摩市や立川市なんて買ってまで住みたくないし・・・やはり大和ハウスのマンションは安心だし・・・購入をしようと思います。

詳しく教えてくれて有難う。どのあたりを妥協するのですか？

あと、ここオ−ル電化ではないですよね？そのあたりどうですかね？

オール電化のマンションはそれほど多くはないし、またそれだけが魅力ではないと思いますよ。広さ、立地、価格、入居のタイミング、すべて個人差がありますのでその辺の考え方の違いと思います。都内の有名デベロッパの分譲高級高層マンションでも欠点はあるのですから、、、妥協の範囲はひとそれぞれではないでしょうか？

この大和ハウスの物件は高級志向なの？

この物件どうして未入居が多いんでしょうか？
交通量と車の出し入れを除いた理由が考えられる方、ご意見下さい。

良い所も多数ありますが、あえてネガティブ部分を挙げるとすれば　①立地が中途半端（新駅が出来れば変わりますが、京王線利用者には）②小さな部屋〜４ＬＤＫまであり（独身の方からリッチな方）生活レベルがかなり違いそう、、管理組合が大変？③最多レイアウトが東向き、、こんなところでしょうか？でもどこのマンションでも一長一短がありますのでトータルすれば並以上ではないでしょうか？それに天下のダイワ物件ですので必ず売り切れると思います。新聞等で来年はマンション価格は2割ＵＰとかの価格上昇気配等の関連記事が出れば覿面です。

この物件たしか完成はＨ１９年３月でしょ。未入居じゃないでしょ。未契約のことかな。この物件売れてないんですかね？価格的には府中市内ではそんなに高くないと思うけど。天下のダイワの物件でしょ！

そう、未契約でした。大和って天下なのですか？

私も匿名さんが言のと全く同じネガティブ部分は①と②だと思います。
でも、住人の生活レベルが違う場合どうして管理組合が大変なんですか？
教えて下さい。

大規模な改善工事を行ないたい、機械駐車場を取り替えたい時に払う一時金の金額の差や、払え無い人との差。
金かけてもいいものを維持していきたい人と、最低限で金をかけれない人の差。
管理費高くても24時間管理に買えたい人と、出来るだけ安くて週一管理に変えたい人の差。

>23さん
まぁ独身世帯と子持ち世帯では、意思統一が難しい・・・ということですね。

独身の方はとりあえず住めれば良しと考えるだろうし住み替えも多いかも。。。
片やファミリー世帯は、あまり住み替えを考えないように色々と維持管理したいと
考えるだろうし・・・・

なるほど了解しました。しかし、管理組合がそういう人をまとめる事が大変という意味ですか？

そして、何事も過半数の賛成がないと成立しないと聞きましたが、これが住人の生活レベル等の差があると大きく分かれてしまってどう大変なのでしょうか？

ここの排気ガスっていうのはどうなんでしょうか？できれば詳しく教えて下さい。

甲州街道と鎌倉街道の分岐点に近いのでかなり渋滞します。季節がいい（春から秋）休日の午前中はかなり渋滞します。長い時は府中駅近辺からずっ〜と渋滞します。ついては可能であればやはり南側、東向きでも南よりをお勧め致します。それにしてもモデルルーム、いつ見ても人がいないけど売れているのでしょうか？

南西と南東どちらがいいのでしょう？
うん、ＭＲはいつ見ても人がいない。売れているのですかね？

物件自体はいいと思いますけどなんせ大通り沿いなのが・・・
買い物も便利そうだし惜しい物件ですよね。
音が気にならない人なら価格もまずまずだし買いでしょ？

音は気にならないです。
それよりも排気ガスの影響ってどうなんでしょう？
甲州街道に近い部屋はおそらく洗濯物干せないのでは・・・

甲州街道から離れている部屋なら、音はそんなに気にならないですか？現地には行ってないのですが、バルコニー側に一戸建てがあるような感じですが、低層階だと日が当たらないってことでしょうか・・・？

確かに南バルコニ-側に一戸建てがありますので、低層階は日が当たらないと思います。
当物件の意見交換もっともっとしたいです。長短ご意見ください。

ここって小さい部屋が多いです。
その割には市内新築マンションに比べて坪単価高すぎませんか？

坪単価が高いとのことですが、市内のどこの新築マンションと比べていますか？中河原の大京・野村　府中の三井・オリックス・山田　どれも大和より高かったですよ！

南側は３Ｆ以上が理想でしょう。
それにしても本当に4月入居ですか・工事は間に合うのでしょうか？
最近のダイワ物件をみると家族向けと言うより賃貸用、シングル、デインク用、、
狙いがわかりません。ターゲットを絞ればいいのに。。と思うのですが。

ほんと、この物件３月３１日引渡しだそうです。
間に合うのでしょうか？

大和・施工会社が間に合うと言っているんだから大丈夫でしょ！来月が引渡しなんだからもう間に合うか間に合わないか施工会社はプロなんだからわかる！予定どうり引渡しできなそうだったら大和からもう説明あるでしょ！
あとＮＯ．３７の方へ大和のホームページ見れば・・・販売はファミリータイプがほとんどじゃない！シングル・ディンクス用のタイプはほんの一握りでしょ！こっちは大和の物件購入しているんだから、惑わすようなコメントしないでよ！

NO39さん返事ありがとう。ここに決めたのはどうしてですか？

３９さんへ
熱くならないで下さいね。近所に住んでいて当方も本物件を検討しているものです。
最近になっても囲いが取れず本当に大丈夫か心配したものですから、、
内覧会とか日程の連絡があるなら問題ないと思います。
それからシングル・ディンクス用の件ですが、本物件に限った話ではありません。
ダイワ物件全般の話です。住宅及び最近のマンション販売でも上位のダイワですから
戦略はあると思いますが、マンションに限ってはそのような傾向があるのでは？と
思った次第です。でもそれが悪い訳ではありませんが、只、本スレの前半でその辺が
ネックと話していた人がおり、同じ考えの方がいるのも事実ですよ。
自身もダイワ物件は構造面ではすばらしい（アイランドキッチンもいいです）と思って
おります。その意味で本物件は未だ気になっています。おせっかいながら。。。

NO41さんへ
全く気にすることないですよ。
それにしても本物件購入を検討中との事ですがまだ空きあるのですか？
アイランドキッチンって何ですか？

対面カウンターキッチンの上部吊りどなし・横部がぶち抜きですっきり　リビングと一体型です

空きはまだあるみたいですよ。
何戸とか詳細はわかりませんけど、前に問い合わせたら最上階や一階、20号に近い部屋など、あまり人気の
なさそうな所は結構空いてるっぽかったです（苦笑）
ここ、もう少し東寄りだったら旧甲州沿いだったのに・・・惜しい！

そもそもまだ完成してないし、そんなに値引額知りたきゃ自分で聞きなよ。

匿へ
あんた　ここの物件の契約者か検討者か業者かわかんないけど、もう投稿するな！かなりうざいよ！
ＮＯ.４８の方のコメントどおり完成していないのだから、まだ値引きなんかしてないでしょ！