レクセル多摩センター　マークレジデンス

ここの管理会社は，大京ですよね。あまり、良い噂を聞かないのですが・・・。皆さんはどう思われますか？

このマンション、やっぱり工期が短いのではないでしょうか？
私の友人が購入を決めた財閥系デベのマンションは７階建て40世帯ほどの小規模マンションですが、１年半程度の工期をとっているとのことでしたよ。方や１階階数が少ないとはいえ、４倍の１６０世帯もあるマンションの工期が１年未満というのはちょっと心配になります。

それはやはり、安くあげているから、だと思います。
どんな物件も工期に間に合うようにはできます。
でも、その中身が簡単に使えるものだったり、安いものを使っていたりとかすると，工期も早期に
できあがってしまうんじゃないでしょうか？
ここに住む住民だったら，それはイヤですけどね。

424さん、NO.218さんの発言を参考にしてください。
あと、オーナーズラインで施工管理者の報告が見れますよ。

とは言え、やっぱり工期が短いものは短いのですからね。
７階建て40戸のマンションの工期が１年半とっていることと比較してしまうと。
その物件の場所は地盤や土壌の改良に時間がかかっているわけでもないようですし。
やはり、工期の面から品質への不安は依然として残ります。

7階建て４０戸で１年半もかかるほうがおかしいような気がしますが・・
途中で作業が休止したりしたのでは？作業する人数などの規模が小さいとか？
ブリリアやパシーナのような大型マンションなんかはどれくらいの工期なのですか？

私が心配なのは工期に間に合わせるために安い資材を使ったり、手抜きが出てきてしまうのでは？ということです。工期が延びても、住む人のことを考えて，安心安全な住宅の提供をお願いしたいものです。

ところで、１６、１７日のオプション？会いかれましたか？
床のコーティングのオプションがなかったのですが、もし、どなたかご存知でしたら、入居時、床にワックスは塗布済みなのかどうか教えてください。

そのほか、どういうオプションをつけるか決まったかたいますか？

私が知っている引越しやさんでは床のコーテイングとか壁のワックスがけをやっていますよ。でも、化学物質過敏症になりやすいためあまりお薦めできません．特に小さいお子さんがいる家庭では。かなり強い物質を使っています。

オプション会は、また来年1月下旬くらいにあるそうですよ。
その時に決めても入居に間に合うそうです。

どなたか床暖をつけるかたいませんか？

適正工期については、一般的に階数プラス３ヶ月と言われます。
ブリ○ア多摩センターは確か２０ヶ月くらいだったと思います。
長すぎてもコスト高に直結しますが、でも短か過ぎるのも考えものですね。

価格が安く設定されているのは、工事の代金が安いからなのではないでしょうか？ちょっと気になったので，書いてみました．皆さんはどう思いますか？

ブリリア多摩センターが完売されたとのことですがどなたか知っていますか？
また、ペンタ君が倒産して，あそこにマンションが建つのではと言う噂を知っていますか？
知っていたら教えていただけませんか？

テナントが入るだけでは？

商業地域なので，テナントが入る事は知っていたのですがどうもマンションも入るらしいときいたのです。
やはり，これは違ったのでしょうか・・・。

この規模ならこの工期で十分間に合うようですよ。
現場によっては周辺住民との決まり事とかもあって、日・祭日は工事を自粛しなくちゃいけない
など工期を長く取らざるをえない事情もあるそうです。
４０戸で１年半もかかるＭＳはそういう事情もあるんではないでしょうか？
そうでないならコストかかってお高い物件なのでは…。
もし相応の価格ならそっちの方が資材などコストダウンしているように感じますが…。
だって工期が延びて一番かかるのは人件費ですからね。
そうすると資材とか仕様にしわ寄せがくるんではないでしょうか。

工事コストが安いから価格が安いとは私は思ってません。
構造もちゃんとしてると思うし、やはり立地条件で少し価格が安いんではないでしょうか。
この立地が気に入って購入したのでウチにとってはラッキーですけど・・・。

デベが同じ扶桑レクセルのレクセル千川という物件も工期は９ヶ月ほどですよ。
こちらもやはり37戸５階建の小規模マンションです。
40戸７階建で工期が１年半というのも長いとは思いますが、同じデベの小規模物件でもこの程度の工期はとっているのですからね。レクセル千川と４倍以上の規模のリズムタウンが同じ位の工期の長さだというのはやはり不安が残ります。

>439
前にも何度か工期がどうの、と書き込んでいた方ですか？
不安だ心配だと言うなら、買わなければ良いだけの話では。

４４０さん、そんな言い方をしなくても良いのでは？
うちも買おうかなと思ったことはありましたが、皆さんはどう思っているのか知りたくてこの掲示板をチェックしています。なので、こういう考えをされている方のレスを知ると単純に「あーそうだよな。」と思います。私も心配でしたから。
でも、だからと言って、誰かに「買わなければ良い」と言われてもそれだけで買う買わないを決めるつもりは無いです。

>440
検討は念には念を入れてする必要があるでしょう。
それの一体何が悪いと言うのでしょうか？
不動産などそうそう買い替えなどできるものではないですからね。
特にこの場所で検討するならなおさらです。
ただでさえ売却時に残債が残ってしまう可能性が高い上に、
施工精度も良くなかったらもう目も当てられませんからね。

まだ、お部屋の売れ残りは多いのでしょうか？施工が終わった後に垂れ幕が掛かっていて、「オープンルーム
開催」なんて書かれてあったりして・・・。
未入居者が多い場合でも，管理組合はすぐ立ち上げた方がいいんですよね。

>>439さん
単純ですが、約５０戸６階×３棟と考えてはどうでしょう？
３棟、工事は同時進行です。
確かにセレクトプラン（床色やキッチン高など）がなかったり、オプションもあまり融通きかなかったり余裕には感じませんが、説明会での施工主の対応から構造等に不安を感じることはありません。
1月・2月にも現地説明会があるそうですので、その際に施工主の方から直接お話を聞いてみてはいかがでしょう？

これから寒くなり，雪も降ってくるのではないかと思いますが，それでも、工事するのですか・・・？
工期のためにはしょうがないかもしれないですが、作業する人がかわいそう。
工事は天候の悪い日は除くというやり方でいいのに。

>432さん

床暖のオプションってあるんですか？
もうひとつ質問なのですが、この前のオプション会のとき説明してくれた方々の話では、内覧会のときまでに決めてくれれば、引渡し前に間に合うと聞いていたのですが、１月までに決めないといけないのでしょうか・・
１月のオプション会って、みんなが知っている話なんでしょうか？（うちはきいてません）

工期についてですが、約５０戸６階×３棟という４４４さんの考え方もありますね。
現地では、何百人という職人さんが毎日働いているということを聞きました。
やはり不安がぬぐいようでしたら、現地説明会へ足を運び、
担当者に聞いてみたほうがいいと思いますよ。
ここで聞いても仕方ないと思います。


床暖のオプションはないと思います。
リフォームでつける方がいるかな、と思っただけです。
それと２回目のオプション会のことは、オプション業者？が言っていたことです。
担当者に確認してみたほうがいいですよね。

ウチも１月のオプション会は聞いてません。
もしかしたら第一回目のオプション会の後に購入された方々のためのオプション会なのかな？
どちらにしても先日のオプション会はチョット残念だったかも。
事前にもらってたパンフレット見ればわかるような説明しか受けられなかったにも関わらず
混み合っていて結構待たされて時間かかりました(>_<)
ウチのオプションは今のところ食洗機と表札を予定してます。
カーテンは入居したら取り付けてあるのは魅力的ですが、他で買ったほうが安く済むのでやめときました。

図面を見ると１階下のピット室があるようですが、私が聞いた話によるとそこに雨水がたまり、建物を支えるコンクリートが腐ってしまうそうです。なんだか心配になってしまったので、皆さんに聞いてみたかったのですが・・・。どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

雨水ピットは通常コンクリートです。腐ることはありえません。ご安心ください。

床暖は、結構ガス代がかかるそうです。
友人は、床暖を使わず電気カーペットにしています。

マンション名は何に変わったんですか？

前からこの名前ですが？

確かにリズムタウンの文字が消えた！

☆レクセル多摩センターマークレジデンスだったかな？

＞４５２さん
はじめからその名前でした。

「リズムタウン」を引っ込めたね。
ファミリー向けを印象付けるために宣伝してたけど
売れ行きはかばかしくないので路線変更ということか
正式名称の方がマンションらしいと思ったかな？

もともと、「リズムタウン（仮称）」になってませんでしたっけ？

オプションで、窓ガラスのUVカットフィルムとか、検討されている方いますか？
それと、食洗器・・高いので悩んでしまいますが、マンションのオプション会社でなく、他に頼んでつけてもらうか悩んでます。

前から、はじめからとか、仮称とかいちいち・・・そんなの関係ないよ
最近はリズムタウンと呼ばなくなった。
これに間違いなし。

1/7に現地見学会があったようですが、行かれた方いらっしゃいますか？
A,B,C棟全て見られるんでしょうか？
引渡し時期からすれば、上層階も内装以外は完成しているようにも思うのですが。

＞458
食洗器はホームセンター等の業者に見積もってもらったほうが
種類もあり安いですよ。新モデルで定価の2割引＋工賃3、4万というところだとおもいます。
ただパネルをあわせようと思うと、パネルの取り寄せが幾らでできるかが不明です。
あと食洗器用の電源が来ているかで工賃が約5万上乗せされます。
これがないとブレーカーから引っ張ってくることになるので。
カーテンもやっぱり自分で調達したほうが断然安いですよ。手間ですけど。

すみません。
ロハススタイルのお部屋は何階でしょうか？
HPを捜しても記載がみつかりませんでした。

ロハススタイルは確か５階ですね。床が気に入ってたのですが
違う階を契約したので残念ながらロハスではないですが・・・
話は変わりますが足場はまだ取れてこないですね。
早く外観を見たいなと思っています。

ここのマンションはセキュリテイがしっかりしてますが、鍵を紛失すると大変な事になりそう。

よくチラシ入ってますが売れていないのですか？

家のドアは鍵でもあけられますし、
鍵をなくすと困るのはどこのマンション/一戸建てでも同じじゃないでしょうか？
むしろ、セキュリティーがしっかりしてない方が、私は心配です。

このごろ、リズムタウンと言わなくなりましたが、なぜですかね？CSKタウンと言われちゃうからかしら？

今はどれくらいできあがってるのでしょうか？
今、すんでいる所が多摩から遠いので、もし、お近くに住んでる購入者の方がいたら、
簡単でいいので、少し状況を教えてもらえないでしょうか？
よろしくお願いします。

日曜日に見たときはまだ足場とネット？が取れていませんでした。
何とも言えないのですが外部はかなり出来上がっているようですよ。
内装も下の階から順にかなり出来ているのではないでしょうか
あまり参考にはならないかもしれませんが
また見に行って何か変化があればまた書き込みますね。

>469さん

情報ありがとうございます。
今日、オーナーズラインも少しだけ更新されていましたね。

社宅が入る階というのは、やはりCSKが管理費とか組合費を出すわけですよねぇ。
てことは、管理組合ってどうなるのでしょう。
理事の持ち回りとかって、社宅の人は免除とか…議決権とか…どうなるのでしょうか？？

管理費とかもそうですが車庫が気になります。
これもまた良い所だったりしないですよねえ？