大阪の新築分譲マンション掲示板「阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)ってどうですか? ②」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 西区
  7. 阿波座駅
  8. 阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)ってどうですか? ②
匿名さん [更新日時] 2014-08-29 17:36:48

阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6(地番)
交通:大阪市中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.44平米~90.52平米
売主・事業主:名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主:関電不動産
売主・事業主:長谷工コーポレーション 関西
売主・事業主:ヤスダエンジニアリング
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社
販売代理:住友不動産販売

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/



こちらは過去スレです。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-04-10 15:45:25

[PR] 周辺の物件
ザ・ライオンズ西九条
シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判

  1. 950 購入検討中さん 2014/08/23 11:47:03

    まさかこんな場所に!!って感じで西区の阿波座にタワーを建てるなんて!! ・・・と思いがちですが周りに高い建物も無く、近くに大きいタワーも立たないと思うし眺めは抜群だし、駅まで2分! 交通の便利は良いしOMPを好む人が買うタワーだと思います。
    子供の教育や住環境を中心の方は初めからOMPを選ばないのだと思いますね。

  2. 951 申込予定さん 2014/08/23 14:48:22

    子供の教育は私立にすれば問題ありません。
    良い学校へのアクセスも良いです。

  3. 952 契約済みさん 2014/08/24 00:40:40

    価値観は個々人で区々なのでしょうが、私にとって住環境は全く
    問題なし。阿波座は、元々府庁や法務局があったところですし、
    今も大阪のキーテナント西郵便局があるところです。

    朝昼晩、土日・平日、周辺を歩き回っていろいろ情報を仕入れて
    住環境問題なしと判断しました。

    “まさかこんな場所に!!”と950さんは書かれておられますが、
    タワー建設は大阪市の再開発プロジェクトとして最適な選択だと
    私は理解しております。是非とも950さんはそう思われる理由を
    具体的におっしゃっていただきたいと思います。

  4. 953 匿名さん 2014/08/24 01:26:06

    地相が悪いという意見がありましたが、私もコミュニティーを感じられない土地柄であることが若干気になります。付近の公園や学校へのアクセスが悪く、子供が遊びまわれる動線がほとんど無いことも問題です。そして街の空気も高速や大通り、鉄道などが前面に出て、流れの力が強すぎる様に感じますね。今後はそういった強い流れの部分を抑えて、OMPを起点とした住みやすさに振った街造りをしてもらいたいですね。

  5. 954 匿名さん 2014/08/24 04:06:44

    OMPは四方八方囲まれた感じがしますが、確かに周りに高い建物も無いので阿波座のランドマークタワーになりますね。
    良い物件だと思います。

  6. 955 契約済みさん 2014/08/24 05:23:50

    私も今のままでも住環境問題なしと判断して契約しました。
    またOMPができることで街が変わると期待もしています。

    学校も治安が悪いところに比べたら全然いいと思っています。

  7. 956 契約済みさん 2014/08/24 07:31:02

    私の場合は交通の便や駅近、それに眺めなど全てがOKでした。
    子供は小さいけど、私立に行くので駅近いのはホント有難いです。
    出来上がりが楽しみです。

  8. 957 申込予定さん 2014/08/24 08:59:09

    新なにわ筋で車通勤しています。

    つい最近なんですが、阪神高速の下にLEDが付きました。
    ちょうど北行きの場合だと長堀通りを超えてから
    中央大通りまで?の区間かな?

    これが、何のために付けたのか疑問なんですが、
    かなり明るくて嬉しいです。

  9. 958 契約済みさん 2014/08/25 00:49:34

    私も将来売ることを考えてここを契約しました。

    高速近いことで排ガスうんぬんという懸念もなくはなかったですが、それは大阪市内で買う場合どこでも大きな差はないと判断しました。

    資産価値を考えるとやはり市内の駅近タワー。
    さらに阿波座は隣接の総合病院の開発、日生病院跡地の開発に期待など、将来が楽しみ。

    あとは価格。市内のタワーでこの価格は他にないです。
    いま、16階くらいだったかな、入居が待ち遠しい。

  10. 959 周辺住民さん 2014/08/25 07:00:35

    阿波座に住んでいる年配の人が仰っていましたが、日生病院は33階
    の建物になるとか、これが事実なら敷地面積の関係ですかね。
    いやー、すごいですね。

  11. [PR] 周辺の物件
    ウエリス平野
    シエリアタワー大阪堀江
  12. 960 匿名さん 2014/08/25 08:35:16

    病気関係者が33階に住むって
    おちでしょ。

  13. 961 購入検討中さん 2014/08/25 10:15:48

    日生病院の跡地に33階ですか??

  14. 962 匿名さん 2014/08/25 10:19:19

    手付金なしで購入するにはやはり完成後の購入しかないでしょうか?

  15. 963 契約済みさん 2014/08/25 10:37:34

    >>959
    OMPの北に移転する日生病院のことですか??
    10階ですよ!

    日生病院 移転 大阪市西区 と検索したら出てきます。

  16. 964 匿名さん 2014/08/25 10:41:22

    >>959
    新しい日生病院の建物が33階になる
    日生病院の跡地の建物が33階になる

    2通りの解釈が出来ますがどっちなんでしょう?
    ローレルタワーサンクタス梅田の南側に計画されている医誠会の28階建てビルのようなものができるのでしょうか?

  17. 965 匿名さん 2014/08/25 14:10:32

    >>958
    超高層計画が梅田、難波、心斎橋に複数上がってるけど大丈夫??
    因みにタワーマンションに資産価値があるという考え方はもう終わってるよ。

  18. 966 匿名さん 2014/08/25 14:28:47

    レインズの成約価格を見ても中古市場でタワーマンションは強気の価格設定で売れています。
    ほとんどの人がタワーマンションに住んでいないことを考えればまだまだ大丈夫でしょう。
    駅に近いのと大規模物件であることだけでも売りやすい物件だと私は思いますけどね。

    これからの計画物件との価格勝負でも優位であることを考えれば尚更、購入できる層が厚いほど中古になってからも売りやすいでしょうし。

  19. 967 匿名さん 2014/08/25 14:57:15

    タワマンは資産価値は維持できても、管理費や修繕維持費などの
    羅ニングコストは高いので、結局は板状や戸建以上に損をすることになりそうです。
    オークプリオタワーやカデンツァザタワー等の前例を見られてみては?

  20. 968 匿名さん 2014/08/25 15:43:08

    そうですね。
    免震タワーの場合、修繕積立費は一般的に5年ごとに見直され、
    20年後には毎月2万円、30年後には毎月3万円以上の出費になるようです。
    管理費はもちろん別途かかります
    コンシェルジュや共用施設が多ければその分管理費は高くなります。
    オークプリオでは専有面積にもよりますが、だいたい月4~5万円の
    ラニングコストがかかっているようですね。
    それから、タワーに限った事ではありませんが、新築6年目から固定資産税の減免措置が
    なくなるため、固定資産税が一気に跳ね上がります。
    年20→50万円という例もあるようです。
    マンションを購入される場合は、維持費が沢山かかりますので、
    初めての方はよく注意されたほうがいいです。

  21. 969 購入検討中さん 2014/08/25 16:17:18

    固定資産税の件気になります。建物にかかる税金が高いのでしょうか?具体的な金額のイメージをご教授下さい。流石に固定資産税が年間20万円を超えると結構厳しいです。MR訪問時は15万円くらいとの話もあったのですが。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス
プレディア平野 ザ・レジデンス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
サンクレイドル塚口レジデンス
スポンサードリンク
リビオ御堂筋あびこ

[PR] 周辺の物件

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

7,290万円~1億6,090万円

2LDK

57.05m²~88.67m²

総戸数 500戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

5790万円・6190万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

63.6m2・68.9m2

総戸数 143戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,700万円台予定・3,300万円台予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

6299万円~8399万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

55.18m2~68.14m2

総戸数 126戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,108万円~8,648万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

5010万円~7890万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

54.31m2~74.72m2

総戸数 97戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~1億680万円

2LDK・3LDK

60.81m2~91.21m2

総戸数 712戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

8,098万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

78.00m²

総戸数 40戸

グランアッシュ京橋ソフィス

大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

1LDK~2LDK

31.99㎡~41.75㎡

未定/総戸数 66戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3920万円~6540万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6370万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

5070万円~5860万円

1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

67.11m2~71.27m2

総戸数 44戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

59.28m2・67.72m2

総戸数 38戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3590万円~4990万円

2LDK・3LDK

60.6m2~75.01m2

総戸数 80戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

4198万円

3LDK

62.16m2

総戸数 72戸

ウエリス平野

大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

3850万円~4750万円

2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

65.07m2~73.22m2

総戸数 55戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~5920万円

2LDK・3LDK

50.11m2~70.3m2

総戸数 85戸

リビオ御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

2,900万円台予定~5,000万円台予定

1LDK~3LDK

33.63m²~60.18m²

総戸数 48戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

[PR] 大阪府の物件

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸