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[スレ作成日時]2006-06-03 23:30:00
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東京都下（市部）の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ武蔵野フォリーナ 《中央線東小金井駅７分》」についてご紹介しています。
ライオンズ武蔵野フォリーナ口コミ掲示板・評判
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147 契約済みA
分かっていただいているとは思いますが、補足です。
高層マンションの方が、土地代が安いという表現は、
正しくは、一件あたり（一部屋あたり）の土地代です。
その理由は、簡単に説明しますと（実際には占有面積比などですが）
同じ大きさの土地であったとしても、一件あたりの土地代は
マンションが ４階建てであれば、 ４等分した値段になりますし、
マンションが１５階建てであれば、１５等分した値段になるからです。
フォリーナは４．５階建てで、５０００万円のうち、土地代３０００万円ですので、
もし同じ土地で１５階くらいの高層マンションだったとしたら、
土地代は３分の１の１０００万ですね。
そして、１０００万の土地代＋２０００万の設備＋高層分
で、販売価格は３５００万くらいなんじゃないですか？
３５００−４０００万円で、中央線沿線・徒歩１０分の他のマンションと
比べて、ここの設備どうなんでしょうね（他のマンションあればの話ですが）。
もちろん、住む上で設備は重要になると思います。
ただ、比べる対象を間違えていることを分かっていただけたらうれしいですね
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