サンクタスカーサ仙台川内について情報交換をしましょう。
もうすぐ出来る地下鉄の駅まで徒歩9分は便利そうですね。
周辺環境などはいかがでしょうか？
所在地：宮城県仙台市青葉区川内三十人町5-158他（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「仙台」駅 バス16分 「川内三十人町」バス停徒歩5分
総戸数：105戸
売主：オリックス不動産株式会社
施工：株式会社北洲
公式サイト：http://www.s-kawauchi.jp/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/オリックス不動産株式会社
[スレ作成日時]2014-04-10 08:55:04
今現在は、仙台駅まで徒歩16分と遠いので毎日通勤する人はバスを
利用したほうがいいかもしれません。ただ平成27年に物件から徒歩9分の位置に
川内駅が出来るので通勤なども楽になると思います。
環境としては、子供が通う学校が近くにあり自然も多く
公園なども大きい公園が複数あるのが魅力です。特に物件近くの
澱緑地には1キロのジョギングコースが整備されていて
ランナーや子ども、ご年配のなど多くの人に利用され
人気のあるランニングスポットがあります。
２さん周辺の情報ありがとうございます。とてもわかりやすいです。
気になるのは、どの家も同じ外観であることかもしれませんね。
詳細がまだ見えないので何とも言い難いですが、
家の中だけでなく、外観も考えてもらえたらいいですね。
確かに外観にもバリエーションが欲しかったです。
小・中学校は徒歩30分前後？子供の足だともう少しかかるでしょうか。
駅ができると交通面の利便性は良くなるので楽しみですね。
車で2分の所にショッピングモールがあるようなので、その点は今でも十分便利そうです。
>>小・中学校は徒歩30分前後？子供の足だともう少しかかるでしょうか
それは遠すぎですね。
自転車で通えたとしても、雨の日などどうするんでしょうか?
夫婦のみ世帯だと良い立地でも考えでしまいます。
今似たような環境ですけど天候の悪い日は親御さんが車で送迎してます。
もちろんできない家庭もあるんでそういう場合は低学年でも自力で往復です。
小学校は集団登校のところが多いですがここの通学校はどちらなんでしょう？
家のデザインは似たような感じですね。
個人的には玄関のところの庇は大きい方がいいんですが
大きいものが付いてない場合はオプションなんでしょうか。
ついこの間、見てきました。
かなり急な坂を登って着きました。冬は辛そうです…それを聞いたら、道路が２つあるうち(どちらも坂を登って団地に入ります)、１つはロードヒーティングがあるようです。
小学校はかなり遠いです。(二ヶ所から選べるようですが…。 )我が家はそれがネックになりやめます。
地下鉄が出来ても、学校自体は遠いです。また、買い物も遠いです。一番近いスーパーへも車じゃないと大変です。15分～20分はかかるのでは？！
高いところにある分、景色はとてもいいです。静かで子育てをする環境としてはよいと思います。
小学校が遠いのは子供がかわいそうですよね。
荷物の多い日や雨の日などを考えるとねえ。
やっぱり希望の立地を探すのは大変なものだなと感じます。
なんだかんだでメインの交通手段は車になってしまうのでしょう。
地下鉄ができたとしても駅の周辺が整うのは数年は少なくともかかるでしょう。
スーパーができるとかそういう噂はないのですか？
出来ると今よりはずっと便利になっていくのではと思われます。
お子さんがいる人にとっては、小学校の距離は重要ですね。
子どもにとっては毎日のことですので。
この外観個人的には好きでした。
シンプルな三角屋根にツートンカラーの外壁。
すごくシンプルなんですけど、絵に描くような家？と言う感じが好きなのですが、
全部この形となるとどうなんでしょうね？
間取りとしては、7-4号棟のような、ちょっと変化のある玄関周辺というのが好きです。
キッチンのシンクとコンロが離れているのは、ちょっと気になりますが。
先日観てきました。
とても急な坂が2本面していましたが、ロードヒーティングが入っているという噂の道路も通称「地獄坂」と言われる坂で、近隣の方の話では「壊れたってきいたよ」と(=_=)
地下鉄沿線で我家も探していましたが、この急な坂の冬道を想定しても、車以外の手段で考え、やめました。坂道の対策があれば･･･。
リーブルガーデンの方は、売れ行きがまずまずの様ですね。
壊れるのは仕方ないと思いますが直す予定はないんでしょうか…？
坂がキツイと冬場はスタッドレスだけじゃちょっと不安ですね。
ですが運転しないわけにもいかないし。
調整池は昔からあるものなのでしょうか。夏場の臭いとかどうだったんでしょうね。
仙台は東北の中では雪の少ない地域なのですが、
それでも年に三度くらいは雪が積もることがあります。
坂のあるところに住んでいる人は毎回苦労しているみたいです。
滑り止めの付いた靴を履くとかしないと歩けないとか。
それでも転ぶことがあるようですが。
駅ができるとはいえ車もあった方が断然便利なので、
坂道運転に慣れる必要がありそうですね。
緑が多くて高台で、環境は良さそうなんですけどね。
高台にあるので、見晴は良い場所ですね。
でも、冬の雪や路面の凍結等が心配な場所でもあるかと思います。
先日、状況を見てきましたが、販売所の駐車場には除雪車が1台ありましたが、売り物件までの道路までしか除雪をされないのか、すでに購入済みの物件の廻り（調整池東側等）は何もされていない状況でした。
除雪忘れ？？でしょうか・・・・
場所が場所名だけに、冬場の雪は心配ですね。。各家庭で対処するべきなのかもしれませんが、あからさまな状況を見てちょっと・・・がっかりしました。
笑ってしまうスレがあったので、補足します。
夏の調整池はにおいます、蠅も気になる程度です。
「仙台駅まで徒歩16分」はふざけています。まあ、スーパーの不安を書かれている方がいらっしゃるぐらいだから、みんな分かっていると思いますが、仙台駅までは40分以上かかるでしょう、サラリーマンの革靴の場合ね。
基本的に自動車で移動する形なのかなぁというかんじはしてきますね
皆さん、そうされるとは思いますけれども
毎日電車通勤を前提とされる方だと、
どういう風に駅まで行かれるのが一番いいんでしょう。
親は普通に車通勤するとして、例えば子供が電車に乗って通学するようになったら
どうするのだろうなと思いました。
嫁さんが気になっていたのでドライブがてら周辺を車で走ってみました。
仙台に住んで20年以上経ちますが、見たこのない、あまりに急な坂に辟易しました。市内でも5本の指には入るでしょう。
住宅地に行くまでは、八木山の向山高校の目の前のバス通り並みの急斜面が続くといった感じです。
そこから国見に抜ける坂道もヤバイ。雪降ったら車は完全にアウトですね。登れるわけない。
家自体はモダンなオシャレな感じでいいと思いますが、あの場所で4000万円以上はありえないです。
最近発展してる長町近辺で探したほうが無難だと思います。
購入検討している者です。
北州ハウジングの物件が値下がりして、やっと購入価格圏内に成りました。
街からの距離、周りの自然、地下鉄駅近などの条件が気に入ってます。
買い物の距離も車の使用を前提に考えているので、気になりません。
建物の規模は少し小さいですが、仕上げなどのグレード感が高い為、我慢出来る範囲です。
しかし、未だに下記の2点が気になり決断出来ません。
1、住区に入る際の坂道
2、子供の通学
1に関しては、除雪、融雪の対応が有るのでしょうか？路上駐車の自転車は撤去出来ないのでしょうか？
特に坂の勾配は、以前は雪国に住んで居たので、昔の感覚的には凍結した際は四駆でも登れない気がします。
2に関しては、子供に持病もある為、体力に不安があります。
徒歩通学は無理と判断していますので、公共のバス通学をする際の問題点があれば教えて下さい。
特に現在お住いの方が居れば、是非現状を教えてください。
宜しくお願いします。
住んでいませんが，情報が少ないようなので。
１．住区に入る際の坂道
仙台市HPから確認できる「除雪・凍結防止する道路（前回冬版）」を見ると対象にはなっているようです。
http://www.city.sendai.jp/kensetsu/dourokanri/fuyumichi/map/01.html
ただ，仙台にお住まいの方であればご存知かと思いますが，
年に数回の大雪が降った朝・夜は，除雪車が間に合わない可能性が高く，間に合っても気温が低ければ残雪で滑ります。
更に，あの土地は北東向き・道路の周辺にアパートがあり陰ってしまうので，昼間に一気に雪が溶ける可能性は低いのではないでしょうか。
（近隣の例として，東北大工学部に上る扇坂は，除雪・凍結防止の対象にはなっており，
角度もサンクタスカーサ川内の坂道よりは緩いと思いますが，大雪前後の日には滑る車はいます。）
そういった日は，別の移動手段を考えられた方が良いかと思います。
そんな日も（年に数回と思いますが），絶対「車」という方は，…頑張って挑戦してみるのでしょうか。
また路上駐車については，あの道路は公道なので，近隣の交番に相談すれば解決してもらえるのではないでしょうか。
２．子供の通学
バス通学は，バスに乗ってしまえば，特段問題は無いかと思います。
ただ，近隣バス停がある狭い道路（牛越橋～阿部酒店あたり）は交通量が多く，
特に学生の原付・自転車が危なっかしいことから，バスに乗るまでの方が問題かと思います。
そこは，同じ小学校等に通う子どもたちとの集団登下校を期待するか，歩道が広い公務員住宅前のバス停までは送迎するか等
が良いのでしょうか。
私見ですがご参考になれば幸いです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6100万円台～1億3100万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK～3LDK |
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35.89m2～71.55m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7658万円～8848万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.2m2～74.08m2 |
|
総戸数 67戸 |
