★調布リノベーションプロジェクト★

50さんに同感です。
現時点では珍しいタイプのプロジェクトですが、
今後増えていくことも十分考えられるため、
ぜひ今後の経過も折々に書き込んでいただけると、
貴重な記録になると思います。
どうぞよろしくお願いします。

部屋から調布花火大会の花火は見えるでしょうか？

リノベーション物件、構造とかはどうなんですか？
ちょっと前に、構造とか考えると新築のほうがよいと書かれた人がいましたが、
購入を決意された方はどんな風にお考えになられたのでしょうか？

対面キッチンだといいですね。
工事費はどのくらいかかりそうですか？

52さん＞
調布の花火大会は、ばっちり見える場所だと思います。多摩川で花火を見たことはないのですが
マンションから道路を挟んですぐ目の前にある電通大グランドは毎年、調布市が有料の桟敷席
チケットを販売しています。マンションの前に高い建物もありませんので、眺めはいいと思いますよ。

53さん＞
リノベーション物件でもいろいろなケース（築年数が経ち過ぎているもの）
があると思いますが、こちらの物件に関しては96年に建築されていて
比較的新しいので構造的にもそんなに劣るものではないと思います。
（専門的に説明できなくてすいません。）

といっても抽選ではずれた者なので購入を決意された方よりは、説得力ありませんね。
あぁ、やはり逃した魚は大きいかな・・

対面キッチンのご希望が多いようですが、私は現状のままの独立キッチンの方が好きです。
独立キッチンだとキッチン周りの機能が（食器棚や冷蔵庫も）リビングから見えないのできれいだし
料理の油はねなどでリビングが汚れないなどの利点があると思います。

対面も明るく広くいいんですけどねー。

花火・・・街路樹があるのでどうでしょう。勿論！よく見えると思いますけど、花火が終わった後や最中は近隣住民は嫌だろうな・・・と思う。
夜中まで花火を打ち上げるお馬鹿な人々がいるし・・・ゴミはスゴイし。
でも、これからはものすごい大きいやつは打ち上げしないそうなんで、ササット終わってくれるのでは？

抽選に当たりました、今から来年の入居が楽しみです。
京王多摩川の駅の近くにスーパーやお店がいろいろ出来てくれると良いなと思います。
何か情報ありましたら教えてください。

京王多摩川にスーパーはむずかしいんじゃないかな〜　１軒あったのも撤退してしまったし・・・
自転車があればどーにでもなるかな。
坂を上がるのが面倒ならば、いなげや、オザム、イセタンのスーパーもあるし。
オザムは鶴川渡るのがメンドーだけど、安いでございますよ！

デザインコースを選んだ場合、正式には抽選後、申し込み時に第一回の打ち合わせとなる段取りですが、その前にプレ打ち合わせがありました。

（プレ打ち合わせ）物件価格にいくらくらい工事費を乗せることになるのか、目安を知ることが目的。でも、よく考えると、抽選に外れる可能性もあり、どのくらい真剣に話すか、難しいタイミングでした。結果的には２時間近く話しをして、これで抽選に外れるわけにはいかないという気分になりました。
どんな風に家で過ごすのか、ライフスタイルとこだわりを伝え、その後、図面を見ながら、話し合いながらレイアウトのイメージを作って行きました。

（第一回打ち合わせ）抽選でいろいろあったが、なんとか当選。だいたいのレイアウトを落とし込んだ図面をもとに、再度話し合い。生活上の動線やレイアウトについてはいろいろアドバイスももらえますが、窓ガラスや床暖房などについては、窓口として話は聞いてくれますが、即答はなし。レイアウト関係に担当が限定されているようです。
次回までに、当方で使いたい家具の個数、サイズなどを整理して回答することになりました。
さて次回は？

デザインコースの方は、忙しい日程で、しかも年の瀬にいろいろ大事なことを
決めないといけないので大変だと思います。書き込みありがとうございます。
確かに工事費がどれくらい上乗せになるか分からないのは、不安ですよね。

「抽選でいろいろあったが・・」とありますが、何があったのでしょうか？
抽選会には出席できなかったのでちょっと気になりました。

リノベーションマンションに興味があります。
９６築の物件なんですね。
マンションの寿命は３５年とかでしたっけ？
それを考えると１０年落ちの物件はどうなんですか？

固定資産税+都市計画税が年間２０万円掛かるのはこの物件では妥当な金額なのでしょうか？
新築ではないので、減税措置（５年半額）もなく住宅ローン控除廃止!?後も続くとなると計画的な資金繰りが必要ですね〜

No63さん
そうですよねぇ　税金が高いですよねぇ
部屋の床面積も大きく、土地の持分が大きいからですか？
マンションは建物の原価償却期間が長いそうですけど
マンションこそ短くすべき！？
10年落ちが気になるなら、リノベーションはダメなんではないでしょうか

>>62
躯体は50年とか60年くらい耐用年数があるはず。
内装はリフォームするんだし、配管の修繕さえきちんとすれば、
まだまだ大丈夫だと思う。

デザインコースの方は壁紙なども好きに選べるのですよね、いいですねぇ！。
カラーオーダーコース＆アレンジコースの方はカラーセレクト何を選びますか？
私は、少し落ち着いたＡコースか明るいＢコースかで迷っています。
皆さん如何ですか？

私はアレンジコースで、Ｂコース（壁がオフホワイト、床がナチュラルウッド）に
しようと思っています。
どのようなインテリアにするかにもよるかと思いますが、
床に傷がついても、目立たなさそうだったので。。

No.67さん
Bコースの床材、私も好きです。
キッチンと洗面所のパネルはAコースのがいいなー。
壁紙もBの方が部屋が明るくなりそうですよねー。Aのも汚れが目立たなそうでいいんですけど。。
もう少しだけ選択の幅が有ったらいいのになーと思います。

固定資産税はやっぱり負担大きいですね、土地が大きいからしょうがないのかな。

あと、HPの全体コンセプトの下の方に
来客用駐車場の増設と書いてあるけどこれは実施されるのかなー？
近くにコインパーキングとか無さそうなので出来るといいですね。

今朝、現場近くを車で通過しましたが、外壁に足場が組まれ始めていました。
いよいよ、本格的なリノベーション工事に入るのかな？

＞No.54 さん
対面キッチン＋和室をなくして大きなＬＤＫにする分で約１７０万＋とのことでした（目安としての数値）。
>No.61 さん
抽選でいろいろというのは、当初当選でなくて、その後辞退者が出て繰上げ当選になったということです。外れたとき、営業の方に「辞退はなかなかでないかも」といわれたので、繰上げが決まるまで不安な時間を過ごしました。

No.68さん

私もHPでは、来客用駐車場増設とあったので営業の方へどこにできるのかと登録会の際、
確認したところ来客者用は増設しませんとのことでした。
もし、そうならば紛らわしいのでHPは訂正した方がいいですよね。
その後、変更があるかは直接確認されたほうがいいと思います。

No.68さん
私の相方も、壁と床はBコース、キッチンと洗面所パネルはAコースが
良いと言っていました。
組み合わせたときの雰囲気が、照明でかなり左右されるので
見本だけでは、自信を持って断言できないのが難しいところですね。


来客用駐車場は、あると便利なのですけど
実際はどうなんでしょうか？
一番初めにモデルルームに行った際に
リクエストをしてみたのですが、
実際の運用が難しそうなので断念されたのでしょうか？？
管理組合が作られてから、空いている駐車エリアを
運用する方向で、良い落としどころを見つけられると良いですね。

68です

結局私は最後まで迷った末にAコースにしました
床と壁紙が気に入っていたので最後までＢにしたかったのですが、、、
きっとコースをコーディネートした方も、迷った末に既存建具とのコンビネーションで
Aコースの色を筆頭に持ってきたのでは無いでしょうか？

来客用駐車場の件は71さんが最後におっしゃられていることが実現できればいいですね。
ただ、今回の物件では空きが出るかどうか？？。。。

私も最終的にＡコースを選びました。
選択の理由としては、モデルルームの内装で満足していたからです。

ちなみに共有部分の話ですが、階段部分に手すりがないのが気になりました。
営業の方からは付けないとのことを聞いております。
エレベータがないことと、将来のことを考えて管理組合で懸案事項に
してもらえたらと思います。

洋室拡大をされる方いらっしゃいますか？
私も拡大しようと思っていますが、既存のトランクルームの鉄扉がかなり気になります。
無用心な気もしますし、なんといってもあのままでは無粋ですよねー。

洋室拡大考えています。鉄扉は共有部分なのでつぶせないと聞きました。
一部はトランクルームとして残して、拡大した洋室との間に仕切りを設けてはどうかと思っています。でも、形がいびつになってしまうので、決心がつきませんねー。

洋室拡大、あの値段ならお安いですよね。
私たちも検討しました。
ただ、エコキュートの扉が部屋の中に出現するのはどうかと。。。
立派な納戸があるし、押し入れやクローゼットも広大なのでトランクルームまでは必要ないかな、とも思いますが、きっと長年住んで行けば物があふれてくるでしょうから、、
結局、洋室拡大分の予算は家電購入に回すことになりました。

あー来年の入居が楽しみです。♪（＾−＾）にっこり

Aタイプをご購入の皆様でデザインコースで無い方に質問させてください。

家具等の配置を考えておりましたが、やはりダイニングテーブルとソファの置き位置は
MRの通りがいいのかなと思っております。
ただ、そうするとソファの正面に（LD入口扉横の壁面）TVを置きたくなりましたが、ここの壁面にはTVのアンテナ配線が有りません。
営業の方にも質問しましたが、デザインコース以外では別注出来ないそうです。
となると、この場所にTVを設置したい場合、露出配線で思いっきり室内を引き回さねばなりません。

せっかくの新居でいきなりの配線地獄はいかがなものかと憂慮しております。
皆さん、家具やTVはどのような位置や方法で設置されますか？
アイデアを聞かせていただけませんでしょうか？

いくつかキャンセルがでているようですね
やはり、完売するのか、キャンセルがでているとどのような理由からなのか
気になるのは私だけでしょうか
皆さんいかがですか？

エレベーターがあったらな〜。あと、隣にIYがあったらな〜。

確かに買い物きついっすよねー。
エレは2階までならガマン。

６年後平成２４年の調布駅南口再開発事業が具体化されてきてますね。
ますますより良い住環境になることを願っています。

↓詳しくはコチラから
http://www.city.chofu.tokyo.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_Template=AC0202...

＞78
キャンセルですか！
でも抽選で結構な倍率ついてたらしいから、すぐに補欠の人にスライドするんじゃないですか？
もし空いてたら申し込もうかな。

キャンセルの連絡をもらい、申し込みました。他の物件に決めかけていましたが間に合いました。遅れをとった分バタバタと契約準備しないとならないので忙しいですが、気に入っていた物件なので頑張ります。　ただ、駐輪場やバイク置き場に屋根がないのが気になるなー、そんなこと気にするのは私だけ？　なお、キャンセルは１件だけで他は契約済みと聞きました。

＞83
契約がんばってください。
図面集見ると屋根が無いのはバイク置き場だけで自転車の駐輪場は屋根有るみたいっすよ。

今日近くを通りかかったら、建物の周りに足場が組まれ、グレーのネットで覆われて
いました。　以前階段横にあった生垣も取り除かれてちょっとすっきりした感じです。
これからどんどん綺麗になるんでしょうね。

購入された方に伺います
この物件の一番のお気に入りポイントはどこですか？
広さ？立地条件？
教えてください

価格と広さ。
ゆとりをもった敷地、大規模でないところかな。

＞＞86
87さんと同じ、あと周辺環境ですかね。
第一種低層住居専用地域＆前の道から多摩川の土手が見えてますから。
ただ、その分人口密度は薄い感じで、商店などはほとんど無いですけどね。

87さん、88さんと同様、確かに駅歩10分のマンションでこのゆとり感は希少だと思いますね。
気になるのは多摩川が氾濫した際に浸水しないかということです。まあ、100年に一度の確率かもしれませんが・・・。

ゆとり感もちろんですね。
REBITAも私の中ではブランド価値が有ります
というよりコーポラティブ事業で培った信用とデザインにおける安心感かな。

ところで、今済んでいる所が竹藪が近く、夏には蚊に悩まされます。
植栽計画にある竹林は将来的にヤブ蚊の温床にならない物でしょうか？
ちょっとだけ心配です。
竹の切り株は絶好のボウフラの住処になるようですが、いかがでしょう？

↑
済んでいる×

住んでいる○

間違えました。

抽選に落ちまして、補欠でもなかったですが、
キャンセル住戸の連絡がきました。
希望の部屋ではないので、買うつもりはないですが。
２部屋あるようです。
結構キャンセルでてるんですね。

掲示板の情報からだと
キャンセル3件目になるのでしょうか
いろいろな事情なのでしょうが
やっぱり気になります。
契約日は12/2,3だったのに、手付け金は放棄したのでしょうか
それとも、契約もまだだったのでしょうか
契約後は、お金戻ってこないんですよね

そうなんですか。うちは、補欠だったのですがキャンセル住戸の連絡はありません。
その違いは、やはり希望住戸の価格差でしょうか（苦笑）
リノベーションのサイトをみると、先着申込みはモデルルームの一番高い住戸のみ
販売となっているので、てっきり他はすべて完売だと思っていました。

3戸売れ残っていますよ
モデルルームと他２戸です。

＞95さん
ちなみに何号室が売れ残っているのですか？
もしご存じでしたら教えてください。

96さんへ
おそらくですが、ＨＰ上で販売価格4,528万円（1戸）〜5,387.2万円（1戸）
となっているので、モデルルームの他に
３階か１階のどこかなんじゃないでしょうか？

＞97さん
なるほどＨＰの概要を見るとわかるんですね。！

＞94さん
どおやら1階の広い方の部屋と3階の狭い方の部屋、後ＭＲが売ってるようですよ。
まだ気になっているようなら連絡してみては！！

明日はデザインコースの人は設計打合せですよね
現場の様子聞かせてください

デザインコース。楽しいのですが、毎週一回の打ち合わせ、正直いってきついです。
たとえば、照明。私たちは白熱灯、クリプトン、ハロゲン、、、なんなのか、調べながらやっています。昨日、松下のショールームに図面案を持っていってアドバイスもらってきました。配置場所や数はそのままでほぼＯＫでしたが、照明効果を高めるために機種を若干調整した方がよいとのことでした。ビッグサイトで開催中のリフォーム展にも顔をだして、エコカラットや窓の断熱強化も情報を集めました。
先週までで、基本的な仕様を固めました。今回は見積もりを見ながら、調整していきます。キッチンの収納部分、窓、壁、照明などの扱いをチェックしています。窓はスペーシアで断熱強化するつもりですが、北側は稼働時間短いので、樹脂内窓にしてコストダウンを図れないかなと思っています。
聞くところによると、デザインコースの多くのかたは、こだわりがあり、さらに知識も豊富なので具体的な要望をどんどんぶつけているようです。私は、知識不足なので苦労していますが、やっぱり楽しいですね。手間、暇、金がかかりますが、おすすめだと思います。他の方、どんな感じですが。ぜひ聞かせてください。