★調布リノベーションプロジェクト★

インターネット、電話を検討中です。今は古い集合住宅ですが、「フレッツ光」で、ネットと電話使っています。新居では、「ひかりＯＮＥ」でインターネット接続と電話サービスを組み合わせるつもりだったのですが、なんと電話サービスは提供していないとのこと。JCOMの電話サービスも料金的にはまずまずなのですが、電話設置予定の場所にはケーブルテレビの端子がなく、ケーブルを引き回す必要が出てきてしまう。デザインコースでせっかく電話端子を移設したので、これも△。ひかりＯＮＥで、電話サービスなし。東電系企業が参画している物件なのになんでだろ！？

ひかりＯＮＥはまぎらわしいですね。
もとはＴＥＰＣＯ提供（ＴＥＰＣＯひかり）だったのが、ＫＤＤＩ系により事業統合されたのがまぎらわしい原因です。
http://www.hikari-one.com/news/070104.html
事業統合しているはずなのに、未だ旧ＴＥＰＣＯ系とＫＤＤＩ系でサービスが異なります。
ＫＤＤＩ系は電話サービスがあり、基本料金５００円（？）で良いと思ってました。
このエルステージは旧ＴＥＰＣＯ系で、電話サービスがないのですよね。私も検討したのですが、使えずにがっかりです。

NTTの116に移転申請の電話をしたら、ものすごい勢いでＢフレッツ＆ひかり電話を進められました。
現在、以前の社宅だった時のBフレッツマンションタイプ（プラン1）のラックが設置されたままで
空き端子が16有るそうです。また当然「ひかり電話」も使えるそうです。

NTTのマンション営業担当に既設ラックが撤去されないよう営業活動を展開するように当該部門へ指示済みと、FAXまでしてきました。

私は光について詳しく調べていないのでよくわかりませんが、皆さんどお思われますか？

ＢフレッツでもひかりＯＮＥでも、どっちでもいいですが、固定電話系の番号が使える電話サービスが出来るほうがいいです。
これまで、イメージ的には、Ｂフレッツ（ＮＴＴ）を追うひかりＯＮＥ（ＫＤＤＩ、東電）で、後者の方が知名度がやや低い分内容で勝負と思っていたら、エルステージの場合は逆になってますね。
この物件の場合、東電が参画することでオール電化とＦＴＴＨを提供し、満足度を高めるというコンセプトかと思っていましたが、ふたを開けてみると、FTTHと言い、床暖房（ランニングコストに優れる温水や蓄熱式は使えず、電熱線タイプしか使えない）と言い、ちょっと？が付きますね。
というわけで、今のところ、気分的には「がんばれ、Ｂフレッツ！」ですね。

第一種低層住宅専用地域は、環境が良くてよいですね。足を運ぶ度に思います。ただ、外食スポットが・・・。駅（調布か京王多摩川）と物件の間で一番美味しい、そして遅くまでやっているところはどこなのでしょう？銭湯は京王多摩川近くにありますが、競輪開催日は湯船が親父グルーヴに満たされているのかしら。
あと、ビジター・パーキングが物件内には設定されてないんですよね。惜しいなあ。実に惜しい。

Ｂフレッツだめでした。今朝、Ｂフレッツの広告が入っていたので電話したら、撤去済なので使えませんとの回答。
調布駅から歩く途中にある「そばや」はなかなかおいしいです。
「多摩ラビ」（2005年12月号）には、京王多摩川のアンジェ近くの「花円茶厨房」が紹介されています。一軒屋を中国料理店に改装した店だそう。夜９時までですが、ちょっといい感じ。香港に最近増えている自宅開放スタイルのレストランにもこんなところがあったような。
でも、引越し直後、まだ料理できない状態で、おなかが減った、ご飯をどうしようというとき、行ける店も重要ですね。調布駅前まで行かないときは、品川通りを布田、国領方面に行くと焼肉屋さんが何件かありますが、やっぱり、ちょっと面倒かな。車に乗らないので。
こういう情報交換も続けたいですね。

竹林取りやめになってましたね、実現してたらきれいだったろうに。

外構周りは、当初の予定よりどんどんコスト削減をしているように感じています。
竹林は、根が伸びて大変なので既存の樹木で整えることには不満は感じていないのですが
エントランスホールは、当初タイル貼りの予定が、意匠上の関係でコンクリート打ちっぱなし
になっていましたね。長い目で考えるときちんとタイル貼りをされていたほうが長持ちすると
思うので、意匠上の理由と言われてもどうなの？？？って感じでした。
（でも変更了承のサインはしてしまったのですが。。）

共有部の工事は、どうも雑な気がして気になります。
例えば、駐車場も舗装されていましたがウォーキングゾーンとの境部分で舗装のコンクリが
はみ出して盛り上がっていました。
（↑ちょっと上手く表現できていませんが、意味分かりますでしょうか？）

竹林とりやめは根が伸びて困るのでといっていましたが、本当かなあ。根がどれくらい伸びるかなんて、最初からわかっていそうなものだし。最近は背丈の高くならない竹があって、これは屋内にも植えているようで、総理官邸にも植えられています。
２戸売れ残りで、営業費用がかかるので、とにかくコスト削減まっしぐらですかね。

営業費用のためにコスト削減まっしぐらって言われても
そういうものなんですか？そういうことなら納得いかないです

本日近くを通りました
桜堤通り側の塀は（入り口の）左官されて塗装されていましたが、北側の部分的に残ってる塀は既存ままでした。
これもコスト削減でしょうか？
最初からの仕様でしょうか？

いよいよ、今週引き渡しですね、楽しみ楽しみ！！

引渡し日当日はもう自分の部屋に入るのは可能なのでしょうか?
まだ採寸しなおしたい箇所があるのではいれるといいなと思っています。
この時期にまだ採寸してんのか？ってかんじですが。

⇒No.171さん
「鍵をもらう＝自分の部屋に入れる」ということで、大丈夫だと思いますよ。
私も、金曜日は採寸や部屋の中の確認などをするつもりです。
転居に伴う作業は、いろいろと大変ではありますが
お互い、楽しみながらがんばりましょう♪

仕様等についてのご意見は、いろいろあるようですが（高い買い物ですからね・・・）
最終的には愛着を持ってこのマンションを皆さんで大事にしていけると嬉しいですね。
今後とも末永くよろしくお願いいたします。

No.171です。
No.172さん、ありがとうございます。
よかったです、入れそうで。
ちょっと鍵も試してみたくて。引越し当日やり方がわからなくてあせりたくないなーって思いまして。すごく難しそうじゃなかったですか？
あ、でもうちに帰って取説DVDとかみないとやっぱり無理かな？
もう内覧会のとき聞いた説明忘れちゃいました。

こちらこそよろしくお願いします。
172さん以外の皆様もどうぞよろしくお願いします。
マンション買ってここがゴールじゃないですもんね。
楽しく生活できるよう入居者で協力していきたいですね！

ところで管理組合の理事や理事長などはどのように決まるのでしょう？
世帯数の少ないマンションだけに他人事にはできない問題ですよね。
立候補される方とかいらっしゃるのでしょうか？

とにかくどこにも値段がでてないのですが、教えていただけますか？？

175さん
物件概要にでてますよ。

パソコン引越完了。その他の荷物は明日ですが...。
クリーニングしますと言っていたわりには汚れています。こんなものなのでしょうか？
掃除で半日かかりました。共用部分で明らかに工事が終わっていない箇所もあり連絡しました。まとめて対応とのことですが何回確認させるのやら。
とにもかくにも桜がきれいです。今後の生活が楽しみ。

>177さん
早いですね。
桜満開でしょうか。
生活に便利ですし、環境もよいですし、良い住宅を購入できたと思ってます。
これからの生活が楽しみですね。

共用部は高圧洗浄するとありましたが、実施済みでしょうか？
選ぶときや引渡しを受けるときには、厳しい目でチェックしてきましたがが、その後は良いところを見ながら、楽しく暮らせるようにしたいですね。管理人さんも感じが良いし、周りも落ち着いているので、賢明な選択ができたと改めて思っています。
まもなく引越しです。いよいよ新生活です。入居済みの方、どんな感じですか？

暖冬とはいえ朝晩はそれなりに冷えますね。エアコンの設置に際して取り付け業者からアドバイスがありましたので情報共有を。ポーチ側の居室にエアコンを取り付ける際、エアコンからの排水パイプが短すぎると床に水が溜まってしまう恐れがあるとのこと。確かに水平器をあてて見ると、窓枠下からタイル4、5枚分はほぼ水平で、そこからようやく排水溝への傾斜が始まっていました。ちょっと見た目は悪いですが、我が家ではエアコンから伸びる排水パイプを長くしてもらいました。これから設置される方は、取り付け業者の方に確認されることをお勧めします。

久しぶりにHPを見たら、「完売御礼」の4文字が。最後まで残っていたモデルルームも、ようやく契約が決まったんですね。

本当ですね。それは良かったです。
物件探しから、入居まで、振り返るとあっという間でした。
これからもどうぞよろしくお願いします。

すべて契約できたのですね。よかったです！
管理組合の集まりは連休明けになるのでしょうか。
（第一回目は管理会社さんが召集されるのでしょうか？？）
入居者の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

話は変わりますが、皆さんは電気の契約はどうされていますか？
入居説明の際、「電化上手」というプランだと聞かされていたような気がしていたのですが
私の家は「おトクでナイト８」というプランになっていました。
ライフスタイルを考えると「電化上手」のほうが電気料金を節約できそうなので
東京電力に連絡をして切り替えてもらいました。

よかった。よかった　本当に良かった

>183
確かにナイト８という契約になっていました。聞いていたのと違いますね。
夏場は微妙ですが、「電化上手」の方が、確か「全電化住宅割引」も使えるはずですので、
良いですよね。
情報ありがとうございました。うちも早速切り替えたいと思います。

みなさんこれからもよろしくお願いします。
ところでＢＳ放送のテレビを見るためにはＪＣＯＭに契約しないと見れないのでしょうか？引越しする前のマンションではアンテナはマンションについていたためＢＳテレビさえつなげば自由に見れたのですが、通常無料のはずのＢＳ放送をみるのにここでは月3000円の契約しないと見れないといわれてしまいました。。。ＪＣＯＭ契約されている方、快適ですか？

>187さん
186です。ありがとうございます。
いろいろ検討してみたいと思います。

ナヌー！！キャンセル住戸発生！！302号室！！

キャンセル

完売御礼ですね

では、そろそろ管理組合も発足ですか。

明日、管理組合発足に関する重要事項説明の勉強会と題した会合があるようですが、時間が書いてない。こんなところに、管理をお願いして大丈夫なんだろうか？
ちょっと不安。でも、それより何時から始まるのか、知りたいです。

６月１日付けのダイワード株式会社からの案内には、日時として「平成１９年６月１日（日曜日）」と書いてありますね。
６月１日は金曜日ですから、そもそも間違っていますね。
日曜日があっているとしても１日に案内して、３日ということはないでしょうから、おそらく、７月１日（日曜日）ではないでしょうか。
文書には、「第３号議案の際、説明」と書いてありますので、おそらく臨時総会の第３号議案の際に日時等についても説明があるのでは・・・。
すごく雑な資料ですね。

ダイワードからの郵送文書による案内には、

日時：６月１７日（日）１０：００〜１２：００
場所：調布駅近くの「たづくり」という調布市所有の建物の会議室

となっていました。

このマンションって地デジは普通に見れるんでしょうか？
我が家には現在はアナログチューナーしか有りませんが
地デジ対応のハードディスクレコーダーを購入しようかと考えています
そういった事に疎いもので。。
おわかりになる方いらっしゃいましたら教えてください。

>197さん
そうですか！！
教えて頂き有難うございます。！

管理組合の集会が来週の日曜にありますね。ところでエルディアとか近くのマンションは駐車場が自走式で500円からと聞いておりますが8000円は高くありませんか？相場を考えるとしかたないかもしれませんが住民の駐車場なので。一年に8000円×30世帯×12ヶ月＝288万円も集めてどんな管理をしてくれるのでしょうか？白線引き直しやアスファルト補修などでそんなにかかるものなのでしょうか？みんなで話し合いでせめて3000円くらいにしたいものです。集会で議論したいのですがいかがでしょう？

１９９さんへ
駐車場代はマンション全体の長期修繕費に当てられるのではなかったでしょうか。
駐車場代を当てにした修繕計画であり、駐車場にたくさん空きがある現状の方が心配です。

小規模マンションは修繕費管理費とも負担が掛かるのは当然ですよ
先々は修繕費管理費とも必ず値上がりします

来客用駐車場が必要といっていた方がいますが、空きがあるのなら可能ですね。負担をどうするかは一工夫必要ですが、収入増を図ることが各自の負担を抑えることにつながるのでしょう。
それから、黒いアスファルトは夏は熱いので、数年後の修繕の際に透水性の舗装（コンクリの枠だけど、完全な舗装ではなく、一部開いているところからは、草も生えるようになっている）にできればよいなと思っています。川も近いことだし、なるべく舗装で固める部分は少ない方が洪水対策にもなると思います。

先日の集会の議事録等は配布されないのでしょうか？

ようやく秋らしい気候になりましたね、もうすぐ花火大会ですが、マンションのベランダから見えるのでしょうか？

それはその日に実際に見ないと誰にも分かりませんよ（笑）

ホームページを見る限りでは会場はほぼ真南ですね。２階より上階はベランダから見えるのではないでしょうか。
１階は南側の建物と６〜８ｍ程度離れていますが、住居の位置により見え方に差があるでしょうね。
いずれにせよ楽しみですね。

今日駐車場側から空を見上げて見ましたが、花火の打ち上げ高さによっては駐車場から良く見えるかもしれませんね。また、チラシがポストに入っていましたが灰などが車に降ってくる可能性があるのでカバーをしておくようにと。。