★調布リノベーションプロジェクト★

平成１２年の同地域の地図には、「第一ハイツ」とあり、売主に相互住宅とあったことから、確信はありませんが、第一生命（系）の社宅だったようです。
ライフスタイルに合わせたプランニングとあるように、標準装備はシンプルにして、あとは個人のこだわりを反映できるしくみは好感が持てます。東電グループも参加していてオール電化も選択できるのでしょうが、ガスも選べるようにしてほしいと思っています。

これって、スタンダードの状態でどこまでいじってくれるんでしょう？リビタは東電の子会社だからオール電化までは標準？ユニットバスは交換済みで引き渡しでしょうか？自由設計を押し出しているようですが、基本的な設備はどうなっているのでしょう？？

こういうプロジェクトなら、思いっきりシンプルな内装設備にしてみたいと妄想。
壁はコンクリの状態で引き渡してもらい、自分で白のペンキ塗り。
天井は配管剥き出しで結構。これも白のペンキを塗ったくる。
床はどうしよう？安売りのタイルでも敷くか？（敷き方わからん・・・）
間仕切りなんてなし！　将来必要になったら屏風でも立てるさ。
設備は最低限の水周りだけ入れればよい。

さて、これで幾らで売ってくれるんだろう？？？

この建物のように3階建てエレベータ無しの建物の場合一番安い階は何階になるのでしょう、普通は1階は安いですよねでも庭が付くし、2階は階段がまだ楽だけど.3階は階段大変だけど眺めが良さそうだし。微妙なとこですよね。でもやっぱり住むならお庭の有る1階がいいなー階段も無いし。

＞０５さま
普通のマンションであれば、１階で庭付きと２階では、１階庭付きの方が価格は高くなります。が、ここはどうなのでしょうね〜。
エレベーターは…これからの時代には必須だと思うので、付けそうな気もしますが…これまたどうなのでしょう。

よって、最上階である３階→庭付き１階→２階の順の価格ですかね…。

０６です。
すみません、間違えました。エレベーターはもともと付けない仕様みたいでした。

なので、価格の順番もあってないかも？？？ですね。ごめんなさい。

今週末から説明会開始ですね、どんな内容か楽しみです、行ってきます。

レポート期待してます！

住友生命だと思ったけど。
これはお宝物件だよ。

久しぶりにドキドキ感のある物件だと思ってます。

＞10
まだちゃんと発表されていない値段の話しを抜きにしてもお宝って感じですか？

>>11
都市デザインでリノベーションに興味ある人には事前に案内着ていますよ。
値段も4100万円代（予定）って書いてあったし。
知らないのは近隣住民だけです。チラシを一回撒くだけだから。
本来は撒かなくても客がつくから問題ないんだけど、
地元対策を兼ねて撒いてるんじゃないかな。
友の会会員になってないと、情報入手も遅れるしね。

説明会に行った方は、どうだったんでしょう？

＞12
またチラシ入ってましたね。人気がないのか？

チラシは二回まで蒔きます。
これ以上蒔いたら人気がないってことでしょう。

チラシはすでに２回以上届いていますよ。
人気があってもよりよい条件の客を確保するためにチラシはまきます。
人気のない売れ残りもチラシをまくでしょうが・・・そこそこココは売れそうじゃないですか。
新築マンションととらえずに、あくまでも中古マンションという考えであれば、手入れもされてあの価格帯ならば充分でしょう。染地ってのが残念ですが、それも値段のうちですし。

「染地ってのが残念ですが」というのは、多摩川近くで浸水する可能性が高いということですか？
それとも、調布駅から１５分というのがマンションとしては利便性がやや低いということでしょうか？　その辺を納得づくなら、適正な物件かなとも思います。説明会に行きましたが、営業担当の方も、いわゆる不動産屋さん系のいいところをまくし立てて、「とにかく売ってしまえ」という感じでないのは感じがよかったです。小規模物件なので、技術系の人が営業も兼ねているという風なのでしょうかね。

チラシはすでに２回以上は届いていますよ。
人気があってもよりよい条件の客を確保するためにチラシはまきます。
人気のない売れ残りもチラシをまくでしょうが・・・そこそこココは売れそうじゃないですか。
新築マンションととらえずに、あくまでも中古マンションという考えであれば、手入れもされてあの価格帯ならば充分でしょう。染地ってのが残念ですが、それも値段のうちですし。

>人気があってもよりよい条件の客を確保するためにチラシはまきます。

お詳しいですね。業界の方ですか？

↑　№１８　二重投稿になってしまいまして、すみません。

あの広さであの値段ってリノベーションしてなくても安いと思うんだけど。

ところで染地っていわゆるハケって言われる地盤のユルいところなんですかね？新築だと地盤の話が大きく取り扱われるけど中古物件では見過ごしがちのような希ガス。

特段ユルくはないよ。

子育てに向いていそうなこともあり、この物件に関心を持っているのですが、保育園の入りやすさ（＝入りにくさ）はどんなでしょう。調布駅近くにいくつか認可園、認証園があり、京王多摩川近くにもありますが、アクセスの良さが裏目にでて、駅周辺に住んでいる人だけでなく、京王線沿線に住んでいる人も希望しそうな雰囲気があります。フルタイムの共働きなので、保育園事情はとても気になります。最終的には市役所にも聞いてみるつもりですが。

またチラシが入りましたね。
人気ないのかな？

モデルルーム今日からオープンですね。
見てきた方いらっしゃいますか？

>24
調布市は待機児童（入園の順番待ち）がとても多いそうです、京王多摩川在住で国領まで電車で保育園に送っている方もいるそうです。奥様の勤続年数などの考慮要素で優先順位が決まると聞きました。入れた方はラッキーかも。

見て来た方いらっしゃいますか？
金額教えてください

４３３８mannennkara４９９８mannenndesita!

激安じゃないですか！

建物の名前が「エル・ステージ調布」になってましたね。うーん。

今日、モデルルーム行ってきました。賑わっていました。登録最初の週末で、まだ登録期間が２週間ありますが、登録者を示すお花がたくさん付いていました。
それと、いつの間にかオール電化の仕様になっていました。先週見に行ったときは、オール電化のことは触れられていなかったのですが、土壇場で東電の強いプッシュがあったのでしょうか、それとも、予定されていたことなのでしょうか。

東電が事業主みたいなもんだからね。

申し込み状況、３０戸のうち２０戸に申し込みの印が付いていました（夕方５時ごろ）。モデルルームのにぎわいは先週末より少し静かな感じでした。抽選になるんでしょうか、それとも倍率一倍以下でしょうか。

今日で登録が締め切られました。すべてではありませんが抽選で、一部はかなり倍率高いようですよ。

ああ、当たれ。！！

今日抽選会に行ってきました。部屋によっては５倍ぐらいの倍率になっていました。
残念ながら抽選で外れてしまいましたが、抽選方法も公正でしたので（ガラガラ回すやつ）今回は運がなかったと諦めます。（ちなみに一番価格の高いモデルルームはまだ残ってましたよ）

倍率の高い部屋に申し込んで、はずれました。
低倍率の部屋にすればよかったかな。でも妥協してまでほしくはなかったので、あきらめます。
何度もはずれてるんですけど、抽選は公正にやってるようですね。

リノベーション物件って資産価値としてはどうなんでしょうか？
中古マンションとはやっぱり違うのですか？

2階の倍率5倍の部屋でしたが、運よく当選しました。が、実は購入すべきか否か悩んでいます。エレベーターがないのと、対面キッチンでないことが理由です。

エレベータがないってのはリノベ特有の問題だね。
（新築でそんなマンションはないから）

気の持ちようだけど、戸建に住んだと思えば、
2Ｆまでの昇り降りは特段問題じゃないように思う。
逆に将来万が一車椅子生活になったらとか考えると微妙。

対面キッチンじゃないってのは、まさに「住めば都」で
問題ないと思います。（生活上の工夫でカバー）

抽選でいろいろありましたが、なんとか、申し込みできることになりました。今週末、レイアウト・デザインの第一回打ち合わせです。追加料金でレイアウトをかなり自由に変えられるので、私は対面キッチンや床暖房、ペアガラス・真空ガラスなどの要望を伝えて、最終判断の前に、トータルでいくら掛かるか確認しようと思ってます。エレベータのことを考えて３階以外にしました。

リノベーションって結局中古と思ってしまうのですが・・
部屋の中身は良くても構造とか新築に比べたらいまいちと考えると
決して安くないと思ってやめました。

間取りや設備がどんどんかわる日本の情況に照らすと、万人に受けるというより通好みの物件なんでしょうね。当初の説明会でリノベーションは、新築より３割安く、通常の中古より１割高いといっていましたが、具体的な物件にあてはめるとどうなんでしょうか。

抽選が終わり書き込みが増えてきましたね。いろいろなご意見ありそうですが、この物件は第一種低層住居専用地域で周りに大きな建物がなく、最近の大型物件にはない「ゆとり」を感じる物件ですね、建物的にも壁厚200ミリ、ボイドスラブ300ミリなら十分問題ないと判断しました。

当選した方々、おめでとうございます。
オーダーメイドのマンションを安価に手に入れられてうらやましいです。

リノベーション物件に大変興味があります。
購入された方のお話を伺いたいです。
どんどん書き込みお願いします。

先週の申し込みからドキドキしながら抽選会を待っていましたが、当選できて本当によかった！
何よりも生活する環境を第一にこの家に決めました。
調布という土地には初上陸になりますが、６年後には沿線の地下化とともに駅前も
どんどん開発していくようですね。今後も楽しみです。

打ち合わせしてきました。対面キッチンは問題なく対応可。環境対として考えている床暖房とガラスはペンディング。契約前に明確にしておきたいです。こんなときこそ、東電関係企業が参画しているメリットをだしてほしいですね〜
床暖房は電熱線タイプが想定されているけども、せっかくエコキュートが入っているので、多機能型にして、温水型の床暖房にしたい。どうしてもむりならヒートポンプ型のエアコン兼用タイプに。（せっかくの電気をヒーターで熱に変えるのはエネルギーがもったいない）。
ペアガラスはサッシを変えなければならないので、真空ガラスなら可能性ありとのこと。設計ガイドがまだ公表されていないので、それまちのようですが、ぜひ対応できるようにしてほしいです。
既存ストックを有効活用して環境にやさしいリノベーションというのが物件選択の大きな理由なので、さらに設備関係でも対応できるといいなあ。

抽選会に出席できず、ドキドキしながら電話を待っていましたが残念ながら
はずれてしまいました・・物件を初めて知り、興味を持って勉強することができました。
今後もリノベーション物件、新築を含め探していきたいです。
完成までの様子をぜひ、引き続き知りたいのでデザイン打合せの方の書き込みを
していただくと大変有難いです。ライフスタイルに合った間取りが完成できると
素敵ですね！どうぞよろしくお願いします。