ライオンズ府中中河原マークスフォート

私は気に入っている物件の一つなのですが、注目度が低いのはなぜなのでしょう？？価格？環境？

私も気に入っているんですが、予算より５００万近くオーバーなのです。
でも、あの眺望や日当たり考えると、５００万なら頑張るべきか・・・・
悩み中です。

ここに書き込みが少ないのは、やはり前半でかなり荒らされたことで、皆さんの参加意欲が削がれたことが原因なのではないでしょうか。確かに価格も高く、うちも一度はあきらめかけましたが、半永久的に向かい建物が建たないというのはすごく魅力的です。普通のマンションを買って、向かいの駐車場や民家はどうなるのかビクビクするよりも、かなり無理はしますが、この物件に決めようと思っています。鎌倉街道の騒音の件も夜になればそれほど交通量が無いと付近に住む知人より聞いています。

そうですよね！　半永久的に眺望が保障されている・・・。これってポイント高いですよね！　中河原に長年住んでいる知人に聞いたらとても住みやすい街であるとのこと。昔ながらの庶民的？？な雰囲気も私は気に入っております。

デベも連続書き込み必死だな。

>やはり前半でかなり荒らされたことで
って、別に荒らされて無いと感じましたよ。
普通に売れてますよ。

>>126
こういう人がいると、ホント、書く気が失せるね。

私はここの角部屋を検討中です。
ただ９２㎡の角部屋が５０００〜６５００万。w(@。@;)w
少し割高な感じがしますが？(‾●●‾)
これがこの近辺の相場かしら？α~ (ー.ー") ンーー

マークスフォートのMRにも行きましたが、引っかかったのは立地と価格ですね。

立地で言えば、鎌倉街道と多摩川通りとに囲まれているというのが気になりました。リビングの窓を閉めれば静かだとは思いますが、やはり気候の良い時期には窓を開いて生活したいと考えました。

もちろん、プラウド府中中河原にも京王線や鎌倉街道、さらには予定されている都市計画道路の影響があるとは思われますが、リビング側が道路に直接面していないのは大きいように思います。

次に価格ですが、多摩川通りの影響が比較的少なく、眺望も望める南向きの高階層となると、狭いうえにプラウドと同等以上の価格の部屋ということになり、プラウドと比較し割高だと思います。

あと、マークスフォートの営業の方は物件のランドマーク（関戸橋の入り口で、さくらサンリバー跡地）的な価値を強調していらっしゃいましたが、中河原に馴染みのない我が家にとってはそれほど重要なこととは思えませんでした。

とはいえ、マークスフォートの長所は、なんといっても眺望だと思います。また、ボイドスラブ工法のため梁のないすっきりとした部屋になっていることも見逃せません。部屋の形がプラウドほどに「うなぎの寝床」ではないのも良いですね。あと、セキュリティの面でもマークスフォートに軍配が上がるでしょう。

さらに、ご存知の通り、マークスフォートは全部で78戸とプラウドの半分以下です。そのため、共用施設や修繕の費用負担の面でプラウドよりも見劣りする可能性があります。が、共用施設は不要だという方はマークスフォートのほうがいいでしょうし、戸数が少ないぶん、意思決定や住民モラルの維持が容易にできる可能性は高いように思います。

今日がマークスフォートの抽選日ですね。
人気のある部屋はかなりの高倍率のようで人気は高いようです。
プラウドとはレベルが違うのでは？

人気のある間取りはプラウドもかなりの高倍率でした。
何回か双方のＭＲに行きましたが、いつもプラウドのほうが人は
多かったですが・・・・
マークスフォートだと、南向きで道路の影響が少ない部屋は少ないので、
人気の間取りが集中しそうですからね。

抽選日から10日も経つのに、全然書き込み無いね。
関心度低いマンションだねー。

↑ これってどういう意味でしょうか？
こちらのマンションと関係あるのですか？

>>133
久々に、ここのレス見たら相変わらずですね…。
ここのマンションに本当に興味のある人は、既にここのレスに興味は無いのです。
少なくとも、書き込む気にはなれないのですね。残念です。。。
あなた方が何の目的で、その手の書き込みをするのか分からないけど、残念ながら
このマンションの価格が下がることは無いし、売れ残ることもないと思いますよ。
>>134
「エグゼプリュート大師駅前」っていうマンションの掲示板にも全く同じ書き込み
があったけど、意味不明ですね。何かの読みすぎ？小説にしたら面白そうですね。
そのときは是非、真保裕一さん並の事前調査をお願い致します…。

>>136
そんなこと無いですよ。少なくとも私は一喜一憂しながら、このレスを見てます。
マークスフォートは比較的小さな物件なので、書き込みが少ないのもある程度は
しょうがないのではないでしょうか。例えば、匿名性が保ちにくいですから、他
のところみたいに「契約者です。」とは書きにくいでしょうしね。（にしても少
なすぎるのは確かだと思いますが）

購入検討中のものです。私も時々レスをチェックしてますよ。確かに検討者・契約者が少ないので、書き込みも少ないのでしょうね。
ところで、モデルルームで使われてるオープンキッチン前のワイドカウンター（と言うのでしょうか？）って、オプションになってましたが、あれを注文したらいくら位するのでしょうか。オプションで良いのがついててかっこよく見えますが、オプションって付ける方いらっしゃいますか？付けた方いらっしゃいましたら、どんなのを付けておいくらだったのか、もしよろしければ教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。

契約者です。私もカウンターが欲しかったので設計変更で付けてもらうようにしました。モデルルームと同じタイプにすると「立ち上がりカウンターを人工大理石カウンターに変更」という有償オプションセレクトというものになり、318,800円かかります。私はそこまでこだわらなかったので（カウンターとして使えたらよかった）普通の木材で35cm幅のカウンター（長さも80cm伸ばしました）に設計変更してもらい、約100,000円になりました。

No.138です。139さん、お返事どうもありがとうございました。レスが遅くなりすいません。
モデルルームと同じだと約32万円で、大理石じゃなく普通の木材を使っただけでのものでも約10万円ですか。モデルルームでさも良さそうに見せているのがそんなにするのですね。ちょっとびっくりしました。だとしたらどこかの家具屋で高さと長さが適当なテーブルを買ってきた方が安上がりですかね。
マンション自体が高いから、ちょっと躊躇してしまいました。でも、有益な情報をどうもありがとうございました。また何かお役立ち情報でもありましたら、ご教授くださるとうれしいです。

こちらのサイト、最近書き込みが少ないけど売れ行きはどうなんでしょうか？結局予算オーバーで諦めましたが（南側だけに絞っていた為）やはり気になります。あの眺望はやはり捨てがたかった、、今でも思っております。

購入検討中のものです。確かに書き込みが少ないようですが、モデルルームに行ったところでは先週末は結構混み合っていました。南・西向きで迷っていますが、ここの立地と眺望に惹かれています。駐車場が少ないのが懸念で抽選になると聞いているのですが、どなたか詳細ご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。

購入検討中のものです。最近マンションの値段が上がってきているようなので、年明けから再度考えようかなと思ってます。駐車場の抽選は、前にここの営業マンに聞いたら何回かに分けて抽選するって言っていたと思います。

眺望に惹かれ真剣に検討しているのですが、他社のＭＲに行ったときにマークスフォートを見ていると伝えると
「中河原だったらプラウドの方が良いと思いますよ」とか
「ライオンズさんはあんまり・・・」
なんて事を言われたのですが何でだと思いますか？
（他に3件見に行って3件ともに言われました）
私の中でもなんとなく野村のほうがブランドイメージが良いように感じてはいるのですが、ＭＲを見る限りは特に差を感じることができませんでした。
騒音の問題や眺望の良さなどは個人の感じ方なのでいろんな意見があると思いますが、野村とライオンズの差があるのでしたら具体的に教えてください。
よろしくお願いします。

契約者です。マークスフォート周辺の物件をいくつか見て回った中から
最終的に決めました。
中河原のプラウドとマークスフォートで比較した結果、
マークスフォートの方がスパンが広い点、完全に南向きで将来的にも建物が
建つ恐れが無い点、が私の決め手となりました。
また、業界の知人（役員クラスの方）から聞いた話だと、大京価格？大京水準？
というのがあるらしく（すみませんうろ覚えで）、質を維持するため大京は
一定以下の価格には敢えて下げないとのことでした。
プラウドの方は施工会社についてあまり良い話を聞かないためマイナス点でも
ありました。
代金はプラウドよりは高かったですがトータル的に価値に見合った物件だと
思い、逆にこれでプラウドより安かったらどこかにしわ寄せが行くのではとも
感じました。
長々とすみません。ご参考にしていただければ幸いです。

マークスフォートとプラウドの比較は両方のサイトで議論が尽くされていますのでそちらを参考にしたらいかがでしょうか？それにしても１４４さん、、眺望が良い南側の部屋はまだ空いているのですか？自分はプラウド契約者ですが同じように最後まで迷いました。どちらもいい物件と思いますのでじっくり決めて下さい。自分の決め手は長距離通勤の為、駅に近い、、、それが優先しました。

マークスフォート最大の魅力は南側の眺望、南側に住めれば確かに価格に見合った価値はあると思います。それにしてもどちらの役員さんだかわかりませんが大京水準？で質を維持する為一定水準から価格は下げないとの指摘は本当でしょうか？違うと思います。経営危機になってオリックスの支援を受けている為に旧大京のカラーと言うよりオリックスとのコラボで同社よりの高級指向が目立つだけではないでしょうか？

検討をしている者です。情報誌で東側の部屋の間取りが載っていたのですが、こちらの部屋の日当たりは実際にはどうなんでしょうか。まだＭＲに行っていないのでご存知の方教えていただけませんでしょうか。宜しくお願いいたします。

隣は旧公団？のマンションです。10ｍ位しか離れていませんので南側に近いところなら結構問題はないと思いますが、北側に近い東は検討が必要ですよ。ヤフーの航空写真でもはっきり見えますよ。
あそこを購入検討するならやはり南側、、それに尽きます。私見ですが。

１４６さんへ、１４４です。
ご指摘のとおり南側の部屋は２．３階もしくは最上階や角住戸の値段の高い部屋しか空いておりません。
南側の２．３階だと川の土手の高さとあまり変わらないため西側の部屋で検討しております。
西側の部屋だとせっかくの眺望が半減してしまうので、それなら部屋の広い（同価格で比べると）プラウドのほうがいいのかなと思ってしまいます。
南側で４階以上が空いてればマークスフォートを選ぶのに・・・・。

１５０さんへ
まったく私も同じ事を思いました。南側でも２階以下の部屋は眺望は厳しいかもしれません。ついては西側の部屋ですが大きな道路がある為にある程度の眺望は確保出来る利点はあります。でも一方で鎌倉街道の騒音、排気ガスも考慮すべきです。選択のポイントには個人差がありますので何とも言えませんが、プラウドも残り一桁と聞いております。どこも一長一短がありますが決断のタイミングも重要と思います。おせっかいながら。

購入検討者です。前から疑問でしたが、なんでここのレスにはプらウドの購入者からの誹謗中傷が多いのでしょうか？もう購入したのならそんな書き込みをする必要は無いと思うのですが。。。私も両方見ましたが、それぞれ一長一短あると思います。価格との兼ね合いもありますが、梁が無くて良い間取りだと思いました。

１４９さんへ。１４８です。
ありがとうございました。週末にＭＲに行く予定です。私は南側が希望なのですが、１階しか空いていないと思うので東側で検討しています。
レスに良く出てくるプラウドも見てくるつもりです。
日光の当たり具合を見たいので晴天を願うばかりです。

１５２さんへ
こちらのレスは他と比べてもそれほど荒れていないと思いますよ。ここを購入した方、検討中の方は両方のＭＲを見て比較している人と思います。またほとんどの方が甲乙付けがたく最後まで悩んでいる方がと思います。ついてはお互いに関心を持って当然と思いますし、それぞれを尊重している書き込みが全体的に多いと自分は思います。それほど神経質にならなくても？皆さん大人の議論をしていると思います。

このスレ程度で誹謗中傷というならネットの掲示板は見ない方が良いと思う。
このスレは荒らしの無い優良スレだと思いますが。

プラウド購入者の意見は比較する上で非常に参考になりました。

マークスフォートはまだ南側の部屋は残っているんでしょうか。西側の売れ行きはどうなんでしょうか。どうしても予算を少しオーバーしてしまうため先月に見送ったのですが、どなたかＭＲに行った方教えていただけないでしょうか。

１５４さん、１５５さんへ
１５２です。ご忠告有難うございます。別に私も荒れているとは思いませんが、他のマンションを契約した人がここまで書き込んでいるのはすごいなと思いました。他のレスで、ここまで特定の他マンションを契約した人が名乗りながら書いているレスはあまり見たことがないと思っただけです。熱心な方が多いんですね。。。

>158

ひょっとしたら誤解していらっしゃるかもしれませんので、一応書いておきますね。

このスレッドの１３０を書いたのは私です。が、この１３０の書き込みは、もともとは私がプラウドのスレッドで書いたものです。（プラウドのスレッドの５３０あたりです）それをどなたかがこのスレッドにコピペなさったのです。

この物件の誹謗中傷をするために１３０を書いたわけではないことだけでもご理解頂ければと思います。

こんばんは。ここの掲示板を見ている契約者の方っていらっしゃいますか？ドキドキ。

夜、現地に自転車で行ってみましたが、
予想以上にトラックの騒音が気になりました。

西側の川崎街道はもちろんうるさいですが、
南側の細い道も24時間開いている多摩郵便局や
新聞社に向かう大型車も多いようです。

これでは夏でも網戸にして過ごすのは無理ですね・・・。

>161
久しぶりに見てみたら。。。
どうしても気になるようであれば「最寄り駅までバス○分」といった物件をあたることになるのでは？
マークスフォートより静かといわれているプラウド府中中河原でさえ、後ろは京王線で隣は24時間操業の工場なのですから…。私はむしろ、多摩川という自然が近くにありながら、交通の便が良いこの物件がとても気に入っています。先日久々にＭＲに行ってみたら、まずまずの売り上げ状況のようでした。この掲示板で否定的な書き込みが多い中、契約者としては少しホッとした感じでした。早く引っ越して、週末のサイクリングorジョギングを多摩川の土手道でしたいです！！

>16２さん
私も同じ思いです。引越しが待ち遠しい毎日です。
先日近くを通ったときに北側から現地を覗いてみたら
外壁の色が付いていました。
思ったよりも色使いがはっきりしていました。

久しぶりに書き込みがあってうれしいです♪　私は昨年１０月ごろに契約したのですがその後の販売状況が気になっていて・・・。プラウドも完売したそうですね。ココも後に続いて欲しいと願っています。契約後、いろんな思いが頭をかけめぐり一時はマンション購入ブルーみたいになったのですが、今は夏の入居を心待ちにしております。　同じ入居予定の方々、今後ともよろしくお願いします！

ローン相談会の案内が届きましたね。インテリアフェアもあって、これから忙しくなりそうですね。
頑張らなくてはと思っています！

インテリアフェアなど、買い物を楽しく感じる半分、ローンの金利が気になって・・・少しブルーになってます。でも、夏には新しい生活が待ってるので、楽しく迎えられるようにしたいですね。

皆さん準備は進んでいますか？
うちは家具選び、ベランダのタイル張りのレイアウト思案等でうきうきしつつも
出費を計算しては冷や汗の毎日です
そういえばここってまだ地デジが見られないそうですが本当？

引越しに備えていらないものを捨て始めました。もう2ヶ月前なんですね…。
我が家はベランダのタイルを自分達で張ってみようかと思ってます。
家具も漸く選び始めたところです。ちょっと焦ってきました。

もうすぐ内覧会ですね。
我が家は内覧業者さんに同行してもらおうか悩んでいます。
皆様はどうされますか？

私は内覧業者は雇いませんが、建築士の友人を連れて
いこうかと考えています。

フローリングや壁クロスのコーティングを検討してますが
皆さんはいかがですか？　する必要ないのでしょうか。

私は内覧会業者にお願いする予定です。最近同じく新築マンション購入した身内が利用した内覧会業者を紹介してもらったのでそちらでお願いすることにしています。やはり専門業者に細かく見てもらうと思わぬ指摘があったりして、安心して住めるとのこと・・・。約５万ほどかかりますが安心料と考えて納得するようにしています。

フロアコーティングもする予定です。（壁クロスはしませんが・・・）約１２万ほどになるのかな。
うーん、入居前に何かと入用なのが頭の痛いところですねー。

№168です。
内覧会は自分達だけで行こうかと思ってますが、やっぱり業者に同行依頼したほうがよいのか迷っています…。

また、皆様はローンの借入先は決められましたでしょうか？まだ決まっておらず、こちらも悩んでいます。

引越し日だけは決まって少し安心しています。

うちも内覧会の同行業者さんお願いしましたよ。
うちはフロアコーティングもお願いしたんですけどその業者さんで無料で内覧会の同行を無料でやってもらえるのでそちらでお願いしました。
同行業者さんに普通に頼むと6万円前後もかかるんでお得かなぁと思いますよ。

173さんへ
是非どちらの業者さんか教えてもらえませんか？
うちもフローリングのコーティングと内覧会の立ち会いと両方頼む予定だったんで是非参考にしたいのでお願いします。
もしホームページとかあればＵＲＬを教えてください。

いいですよ。
ホームページのＵＲＬを載せておくので参考にしてみてください。
値段的にも私が調べた限りでは安い方だと思います。
http://life-time-support.com/

コーティングの件で本スレとは関係ないのですが、ご容赦を。

ハード（シリコン）系のコーティングは、完全に剥離出来ない等問題があるとしているサイトもあります。↓

http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

この掲示板にもいろいろ情報がありますよ。コーティングは奥が深そうなので後悔しないよう色々調べてみるのも良いと思います。

ちなみに私は、上記サイトで教材DVDと材料、ワックスを買って自分でコーティングしました。75m2で4万円弱（丸2日の作業でしたが・・・）。

> 175さん
174の方とは違いますが...ご紹介ありがとうございます。
うちもこの業者さんにお願いをし、内覧会も同行してもらいました。
やっぱりプロの目は違いますね。
入居が楽しみです☆

内覧会いかがでした？
うちは家族だけで行きましたが10箇所ほど傷等発見しました
業者さん同行の方、何か問題ありましたでしょうか？

うちは業者さんをいれましたが、細かくわけて20弱。
結局、その場で落ちた汚れや、場所が近いからまとめて、という理由で10強程度のリストアップに終わりました。
業者さんにはここまで綺麗なのは初めてですと言われましたよ。
ちなみに、今日再確認にいったらそれ以外の場所がまた別に傷だらけ（フローリングに穴とか玄関の石や木部の欠けとか）になってしまっていて、結局10個程度再リストアップしてきました。
次のチェックは鍵の引き渡し時（7／20）です...。

もう、入居されている様ですが、いかがでしょうか？
住んでみて気が付いた点などありましたら、お願いします。

アートさんが仕事後に駐車場でタバコを吸うのだけが気になりますが...やっぱり購入して正解だった物件だと思いますよ！
あとは、どこでもそうだと思いますけど、怪しい業者がしょっちゅうやってくるのがちょっと迷惑ですね。
まぁ最初だけのことだと思って我慢してます。

そうですか。ありがとうございます。
入居が待ち遠しい毎日です。

私は8月に入って入居しました。段ボールの山でしたが何とか普通に生活できる状態までたどりつきました。　鎌倉街道の騒音ですが、最初はやはり気になりました。（以前住んでいたところが静かだったので・・・）でも段々慣れてきます。というか想像ほどうるさくないかも。　窓を閉めるとほっとんど気になりません。　夜景を見ながらの夕食は最高ですよ。明日の花火が楽しみです!!

自分の場合は、建物が完成した後に見に行ったのですが、鎌倉街道の音をが、窓を閉めるとピタッと静かになったのには驚きました。ペアガラス効果でしょうか。
花火はいかがでしたでしょうか。さぞ迫力があったことでしょう。

わたしもアートさんのタバコ見ました。
ちょっとがっかりですよね。

元モランボンマンション。
　関戸橋から部屋の中が丸見えですけど、気にならないんでしょうか？　高層階は目隠しがなく。

>187
覗いてるんですか？何か見えましたか？
この眺め、開放感は最高！！

同じく住人です。
ホントにここの眺めは最高です。
カーテンを閉めるのはもったいない。