ディアナコート学芸大学レジデンスってどうですか？

７０００万円台が多いのかなぁ～

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学芸大学とか目黒区とか言いにくい立地。
目の前の道路は自転車と車の事故多発道です。
前に建つ古いマンションの圧迫感も・・・

やはり、プラウドやブランズに比べて
一番大事な立地ぎ劣ります。
見送りします。

三菱の方が価格高くても、買いかな。

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武蔵小山駅も使えるのがパークハウスよりもいいところかな。
ライバルは三菱よりも住友か？

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ここはバルコニーが狭いですね。
その分を室内のスペースにまわしているので部屋が広く見えるのか。
24プランあるので気に入るプランもあるとは思いますが。
金額などはわかりませんが、立地的にオシャレでいい感じ。
プライバシーが確保されているのもいい。

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立地がオシャレって（笑）

建設地に行ってみてくださいね。

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久々の武蔵小山駅も使えるファミリー向け新築物件ですね。

いくらぐらいなのかなー。坪単価350万円はいくらなんでもないのでは。

http://musashikoyamalife.blogspot.jp/2014/04/2014.html

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モリモトなんでカッコいいマンションになるんでしょうけど、さすがにこの立地は厳しいと思います。せめてピアースでしょう。
歩道のない西側道路もさることながら、南側の狭小路も抜け道です。

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モリモト都内でのマンション再開か。

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でも、なかなか良い立地無いんだね
残念・・

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徒歩12分？
そんな奇跡的な歩き方できたらここはもっと人気でますよ。(笑)
確実に徒歩20分コース。目黒通り渡るだけで朝は5分はかかります。
プラウド価格が出たらまた倒産コースでしょうね。

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徒歩１２分は間違いなんですか？２０分て、殆ど倍も掛かっていますね。
すると、距離にして２キロ弱ってところですかね。
それにここは、まだ価格が未定なんですね。お幾らくらいになると思われますかね。
ここら辺の地価もどのくらいしているのかも分からないので、想像が出来なくて。

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坪単価３２０～３３０っていう感じかな？

目の前のバス通りはガードレール無くて、とても危険です。

モリモトさん目黒復活一号、どうなるか？

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目黒通りの信号がとても長い。
信号がうまくいっても15分はかたいでしょうね。

もともと物件の質では定評があったモリモトですが倒産してるだけにどうでしょう。おまけに住不とも競合してる（立地は劣位かと）ので平米単価100万は切ってこないと売れないでしょうね。

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サンウッドが完売のチャンスかもね。

しっかし３５０でホントにお客様買うのかね。

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買わないと思います。

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320〜330なんて、そんな安く買えないと思いますw 文京区のディアナが400超えなのに、相手にされないでしょ。
頑張って稼がなきゃ市況の高騰に追いつけないよ。

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駅からの距離は確かにありますが、バス亭が近くにあることと、都心までは遠くないので
このくらいの距離なら許容範囲ではないでしょうか
たしかに、信号があるのは時間のロスにはなりそうですね。

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それは地図を見ればわかります。

問題なのは、そんな場所でありながら
プラウド目黒本町と同じ価格で
勝負するのか？
です。

住友の価格を様子見した後に
モリモトは価格出しかな？

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まだ前の建物が解体中。
宣伝が早いですね。

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まさかまさかの坪３５０万はないですよね？

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セントラルレジデンスは鬼の365万円越えでした。
立地、質感、マンデベ信用力ではディアナはいずれも劣ると思いますが、土地代があまり代わらないこと考えると同じぐらいでは？
かつ、後ろで2社が価格合わせてる可能性も高いと思います。

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建設現場を先に行ったら、
目の前の道路かなり危ない。
目の前のマンションでかい。
が印象で、かなり安くても難しいかも。
バス通り、ガードレールないと危ない。
悩ましい建設現場でした｡

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徒歩15分以上でチャリ通強制にような場所なのもいかがなものかと・・・

いくらなんでしょ？

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ディアナで勝負

ってどういう事ですか？

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価格は強気で販売するということじゃ｡

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いくらですか？

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驚愕の、
３●０万！
ﾄﾎﾎ・・・・

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外観､素敵だ。

間取り、廊下側の部屋が
真っ暗になる典型的な配置だ。

住友若干有利か？

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モリモト最高ブランドのディアナ。
坪300は最低するのは当たり前。
条件悪い部屋だと300割れもあったりするけど
大抵すぐ無くなる。

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今時、300じゃ買えないんじゃないかな。
350とか平気で設定してくるのでは？

しかし、最近はどのマンションも高いね。
都心や城南じゃ一般サラリーマンは家を買えなくなっちまう…。

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正解！

３５０で予定しています。

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ここで350は高過ぎでしょうね。
ファミリータイプは全部8000万円台では立地や財閥系より見劣りする分売れないかと。
330で即売狙う方向でないと厳しいのでは。
特に完全同時期に住友のセントラルレジデンスと競合してて、そちらの方が立地は圧倒的に良さそうですし。

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確かに住友より目の前道路は危険MAX。地元でも有名な危険なバス通りです。自転車なんかヒヤヒヤです。
住友は目黒通りだから歩道あるし、危険度は低い。

価格云々ではなく、ディアナの立地は中古マンションの圧迫感といい、雰囲気に、学芸大学の匂いなし。苦笑
野村のように｢目黒本町｣という名前に
しないと、現場見てみんなガッカリするから、
間に合うなら変えた方がいいね。

モリモトは倒産してから期間経って
強気かも知れないけど、
このエリアで大手と対決する場合は
価格を抑えないと
見学者も来なくなる。

モデルルームはどこでやるのかな？

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33はパークハウス学芸大学板でも全く同じ書き込みしているね。住友の営業マンかな？

さて、私もディアナコート見て来ましたよ。勿論、住友と三菱も先週見ましたが、正直モノに関してはディアナコートがやはり一番こだわって作ってますよ。大手さんもちゃんと見習ったほうがよいのでは。目黒物件のニーズを分かってるよモリモトは。

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33はあちこち同じ書き込みしてます。そのほかにも、手当たりしだい。

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そうなんですね。まあここの板も物件見てないで書き込んでいる業者ばっかですからね。住友のネガキャンが凄いわ。

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33はグラヒルという残念物件をあおりたいんだや

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住友行ってきたけど、モリモトの文句が凄いね。聞いてるだけでウンザリした。モリモト行ったら住友の事はサラッと流された笑 確かに物件に自信持って勧めてくるので聞いてて気持ち良い営業君でしたね。

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それより価格は
いくらなの？

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モデルルーム行って自分で聞けよ！

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モリモトは
６年前民事再生
受けて、ここと文京区で再スタート。

あまり安い価格では出せないのでは？
モデルルームで聞いて来ます。

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ここと文京区で再スタートってどういう意味？また民事再生の話かよ。民事再生直後から販売再開して全物件完売で販売好調、そして4月から丸ビルに本社移転。誰だって知ってる話。丸ビル移転後という意味ではここと本郷が新PJなのかね。

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坪３５０万では苦しいぞ・・・

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お子さんいらっしゃる見学者は、
前のバス通りが危険なのでご注意を。

それと、目黒通り渡るので、
ホームページのような素敵な
学芸大学エリアとは全く違います（笑）

学芸大学と言えるのは、
目黒通りまでです。

値段高そうですね。
ならば三菱の方がいいかな。

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値段は出てないですが辞めました
家族持ちにはお勧めしにくいです

世田谷と違って道路整備義務がないためか、道路にそのまま
出ることになるのは危険過ぎます。
更に雰囲気は目黒の閑静な感じよりもプチ工業地帯です。
町工場のような所が周りを囲んでました。
モリモトさん物件で期待したのですが、残念です。

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↑別のディアナを検討すれば？

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もう少し駅よりにいくつかマンションが立つみたいですね！
看板が出てました。

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