オーベル多摩永山エンブレムヒルズ

＞＞22さん
　　情報ありがとうございます。11月中旬予定の販売開始までに、一度MRを見に行ってきます。
　　角部屋をと思ってましたが、この価格では手がでません・・・。

>>22
情報ありがとさんです。
＞南西角は5200〜5900
ですかー。
102平米の部屋（Ｆタイプ）かと思われますが、坪170万以上ですねー。多摩センターのライオンズ並かも。

お客ターゲットは団地の住人ではなさそうですね。
西向きはもう少し安いでしょうけどね。
角部屋４ＬＤＫを検討してましたが、無理っぽいです（中部屋も）。

えーー、永山３丁目の元祖オーベルより1000万くらい高いのでは？
同じデベなのに…。駅からの距離は半分くらいですけどね。ニュータウン通りのシーズガーデンと比べてもかなり高いですね。
マンション新価格ってやつですか。土地不足で仕入れが高かったので、設備のグレードも上げたんですか。
やはり、2002〜2004年あたりがマンション底値でしたねー。
今思うと、多摩センのアルテヴィータや元祖オーベルは、安かったなーって感じです。

＞26
こんなこと言うと元祖オーベル住人の方に悪いけど、立地も仕様もグレードが
違うし、この市況であれば170万以上は納得かも（買う買わないは別にして）。
＞25
多摩センのライオンズとは立地に大きな差があるので、それならこっちの方が
いいかと思う。

例のマンション新価格ってことではないですか。

多摩センのライオンズって、クロスウィルじゃなくて、ベネッセ前のライオンズプラザのことだと思います。あれと同じ価格ってありえないような気もしますが…。

多摩センより永山の方が相場価格は高いことは高いらしいのですが。
それにしても、自分の予想より５００万は高いです。強気な価格ですよ、びっくりです。

多摩センのライオンズプラザは、仕様がイマイチでした。
こちらのＭＲへは行っていませんが、設備等のグレードがいいのならば
同じ価格帯でも納得できそうです。
自分にとっては、高いですけれどね。

>28
プラザはただ駅前っていうだけで、ベネッセのプラネタリウム見に行ったとき、
上層階のリビング内とか丸見えでしたよ。

ライオンズプラザについては人によっていろいろ意見があると思いますが、
少なくとも立地に関してはやはりあそこは別格でしょう。
というのも、あそこの立地で評価できるのはただ駅近だというのではなく、
多摩センターを代表するペデストリアンデッキに面しており、
ショッピング施設やアミューズメント施設に囲まれているという点、
そしてマンションの建物そのものに銀行や各種クリニック等が入っているという、
他のニュータウン内のマンションには無いあのマンションだけの利便性でしょう。
しかも中央公園もすぐそばですし。

さてこの物件ですが、立地も良いし、確かに仕様も良さそうですね。
価格が高いのはやはり最近の市況も影響しているのでしょう。
同じく仕様が良いという点でクロスウィルと比較する人も多いのではないでしょうか。

地元の人間ではないのですが、この物件が気になって、先日現地に行って見ました。駅からは本当に近いですね。ただ１つ気になったのは、公園・緑地スペースの多いため、夜は結構物騒な感じがしました。あまり街灯も明るくなかったようで・・・。土地勘ないので、地元の皆さんの意見をお聞きしたいのですが、緑が多い副産物として、ある程度割り切らなければいけないのでしょうか。

そうですね、確かにあの公園通りは恐いですね。消防署の方まで降りていっても
大した距離ではないので、そちらのルートの方が安心ですね。

＞＞33さん
　　レスありがとうございます。私も現地から坂を下って、登って遠回りしました。
　　女性や子供は、暗い時間帯だと回り道した方が良さそうです。
　　

地元の人でも夕方以降は公園通りは歩きません。

他人に聞くまでもなく鬱蒼とした小道や死角の多い場所は
自己防衛本能があれば回避できるはずです。

絶対に譲れない洗車スペースや来客用駐車場があるし、最上階近辺は富士山も迫力で見えそうだ。
個人的にはＧタイプの10階が戸建住宅に近い条件なのでベリイグッドなんだけど、、、
値段的に厳しいだろうなぁ。

ホームページを見てきました。で、もって一言・・・こもれびポケットってなに？

このマンションの近くに敷地６０坪の新築戸建群を建設中ですが、５千万後半からですね。
３６さんの希望の部屋なら、その戸建が買えますねー。

あ〜、あの隣の敷地でやってる戸建（群）ですね、2戸だけの。
地面に張り付くように建設してるやつですね。
僕も発見しました、あれを5000万円後半で買いますかねぇ。

昨夜7時頃、永山駅から現地まで近道の公園通リを歩いてみましたが、結構街灯が多いし、勤め帰りの方がたくさん歩いていて、全然怖くありませんでした。年配の方や女性も普通に歩いてましたので、公園通リが夜は危険というのは違うんじゃないでしょうか。

もっと遅くの時間に一人で歩いてみてください。
危険とは言いませんが、ちょっと怖いですよ。

僕はよくこの道を深夜11〜12時頃に歩いて帰るのですけど全然平気！
夏はセミで今時分はコオロギの声が聞こえてロマンチックです。

男性は気にならないかもしれませんね。

女性はちょっと気をつけるべきかもしれません。
危険です！というよりは、万が一ということもありますので。

まあ、夜遅くに一人で林のような公園を通る女性はいないかな。

いい緑道だとおもいますけどねぇ。
だいたい、万一なんて言ってたら、道を歩くだけでも保険に入らなきゃいけなくなりますよねぇ。

>44
まったくです。あらしはスルー。

43です。
よかれと思って書いたんですが、あらし扱いされてしまい残念です。
ちょっと怖いと思う人もいるということで。

今後はROMに徹することにします。

>>36
富士山は望めません
当物件西側は１４階建賃貸マンションがあるためです。
但し、北側（聖跡方面）と東側（聖ヶ丘方面）は展望がきくと思います。
（まぁあまり面白い展望だとは思いませんが・・・）

何階位からリビングからみて空だけが見える感じになるんですか？

ＭＲへ行けば眺望シミュレーションがあるのでは？
最近はどこでもＣＧでつくっていて見せてくれますよ。

ところで、この物件の4ＬＤＫを買ったとして、
賃貸に回すとしたら、いくらくらいの値段がつくでしょうか。
多摩の賃貸は安いと聞きますが、１５万円くらいにはなるでしょうか。

１５万以上にはなると思うのですが、
この近辺で、４ＬＤＫの借り手っているのかな？

魔法びん浴槽とかミストサウナとかカビが発生しやすくて、メンテが面倒そうですよ。
余計な設備はやめて安くして欲しかったです。

他にも、価格が上がる余計な設備仕様があったように思います。

いやなら他で買えば？

あげ

５３のせいで誰もいなくなってしまった。
それとも人気がないのか、この物件？

もう、ほとんど売れてるようですが

ここって、面積の割にはゆったりした造りになっていますが、
それって、固定資産税が高くなるってことじゃないのかな？

近所で大規模プロジェクトが始まるようです。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20070107it03.htm

ここの板盛り上がってないけど、販売自体は好調みたいだね。
駅自体嫌いでなければ、価格だけの問題だからか？

でも、駅前５分で永山くらいならよいかな。
ミストサウナがすごくよさそう。

>>18
うるさ〜い！自分で調べろ！
こっちは、↓の騒ぎで大変なんだ〜
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1170854980

知らなかった！

杉並病の場合は、半径750m以内に集中していたそうだ。
http://www.suginamibyo.com/

もしエコプラザ多摩の廃プラ施設ができたら、
北側の諏訪より東側のはるひ野の影響の方が深刻でしょうね

＞６４
それは、風向きの関係ですか？

そのとおりです
しかも、廃プラ施設予定地ははるひ野の開発地区の西隣りです。
きっと、多摩市は風向きも考慮してできるだけ多摩市民に影響が出ないように
川崎市の西隣りに決めたのでしょうね。

確かに冬季にかけては北・西風が多いため影響は少ないでしょう
しかし、夏期は南寄りの風に変わるため、直接的な影響になりそうです
しかも、窓をあける機会も多くなりますしねぇ・・・

そのとおりですね。
夏場は影響がでそうですね。
やっぱり反対運動をした方がよいのでしょうか

そんな話題は他のスレでやってくれよ。気分悪いぞ。