オーベル多摩永山エンブレムヒルズ

>19さん、20さん
事前案内会に参加したときの情報です。
南に面した部屋から売り出される予定で、４ＬＤＫの東南角が4950〜5600、南西角は5200〜5900が一応の想定価格らしいです。（これ以上あがることはないと言ってました。正式価格が5900予定のお部屋が5990とかにはならず、上限が5900とのことみたいです。）
そんな価格の中、角部屋でない４ＬＤＫが4200〜4700のため、すでにかなりの人気がありました。３ＬＤＫは3900〜でしたが、ほとんどは4000万円台と思ったほうがよさそうです。
21さんがおっしゃるように、事前内覧会ですでに要望書をとっており、重ならないように調整をするようなお話もあったので、本気で購入を考えている方は、とりあえずＭＲに行った方がいいと思います。
仕様も、トイレがトルネードだったり、魔法瓶浴槽だったり、システムキッチンのスライドも可変式だったり、新しいものはきちんと抑えている印象を得ました。窓も複層ガラスですし。収納の奥行きもあったのが印象的でした。まあ、広めの部屋をモデルルームにしているので、当然といえば当然かもしれないのですが…。

＞＞22さん
　　情報ありがとうございます。11月中旬予定の販売開始までに、一度MRを見に行ってきます。
　　角部屋をと思ってましたが、この価格では手がでません・・・。

>>22
情報ありがとさんです。
＞南西角は5200〜5900
ですかー。
102平米の部屋（Ｆタイプ）かと思われますが、坪170万以上ですねー。多摩センターのライオンズ並かも。

お客ターゲットは団地の住人ではなさそうですね。
西向きはもう少し安いでしょうけどね。
角部屋４ＬＤＫを検討してましたが、無理っぽいです（中部屋も）。

えーー、永山３丁目の元祖オーベルより1000万くらい高いのでは？
同じデベなのに…。駅からの距離は半分くらいですけどね。ニュータウン通りのシーズガーデンと比べてもかなり高いですね。
マンション新価格ってやつですか。土地不足で仕入れが高かったので、設備のグレードも上げたんですか。
やはり、2002〜2004年あたりがマンション底値でしたねー。
今思うと、多摩センのアルテヴィータや元祖オーベルは、安かったなーって感じです。

＞26
こんなこと言うと元祖オーベル住人の方に悪いけど、立地も仕様もグレードが
違うし、この市況であれば170万以上は納得かも（買う買わないは別にして）。
＞25
多摩センのライオンズとは立地に大きな差があるので、それならこっちの方が
いいかと思う。

例のマンション新価格ってことではないですか。

多摩センのライオンズって、クロスウィルじゃなくて、ベネッセ前のライオンズプラザのことだと思います。あれと同じ価格ってありえないような気もしますが…。

多摩センより永山の方が相場価格は高いことは高いらしいのですが。
それにしても、自分の予想より５００万は高いです。強気な価格ですよ、びっくりです。

多摩センのライオンズプラザは、仕様がイマイチでした。
こちらのＭＲへは行っていませんが、設備等のグレードがいいのならば
同じ価格帯でも納得できそうです。
自分にとっては、高いですけれどね。

>28
プラザはただ駅前っていうだけで、ベネッセのプラネタリウム見に行ったとき、
上層階のリビング内とか丸見えでしたよ。

ライオンズプラザについては人によっていろいろ意見があると思いますが、
少なくとも立地に関してはやはりあそこは別格でしょう。
というのも、あそこの立地で評価できるのはただ駅近だというのではなく、
多摩センターを代表するペデストリアンデッキに面しており、
ショッピング施設やアミューズメント施設に囲まれているという点、
そしてマンションの建物そのものに銀行や各種クリニック等が入っているという、
他のニュータウン内のマンションには無いあのマンションだけの利便性でしょう。
しかも中央公園もすぐそばですし。

さてこの物件ですが、立地も良いし、確かに仕様も良さそうですね。
価格が高いのはやはり最近の市況も影響しているのでしょう。
同じく仕様が良いという点でクロスウィルと比較する人も多いのではないでしょうか。

地元の人間ではないのですが、この物件が気になって、先日現地に行って見ました。駅からは本当に近いですね。ただ１つ気になったのは、公園・緑地スペースの多いため、夜は結構物騒な感じがしました。あまり街灯も明るくなかったようで・・・。土地勘ないので、地元の皆さんの意見をお聞きしたいのですが、緑が多い副産物として、ある程度割り切らなければいけないのでしょうか。

そうですね、確かにあの公園通りは恐いですね。消防署の方まで降りていっても
大した距離ではないので、そちらのルートの方が安心ですね。

＞＞33さん
　　レスありがとうございます。私も現地から坂を下って、登って遠回りしました。
　　女性や子供は、暗い時間帯だと回り道した方が良さそうです。
　　

地元の人でも夕方以降は公園通りは歩きません。

他人に聞くまでもなく鬱蒼とした小道や死角の多い場所は
自己防衛本能があれば回避できるはずです。

絶対に譲れない洗車スペースや来客用駐車場があるし、最上階近辺は富士山も迫力で見えそうだ。
個人的にはＧタイプの10階が戸建住宅に近い条件なのでベリイグッドなんだけど、、、
値段的に厳しいだろうなぁ。

ホームページを見てきました。で、もって一言・・・こもれびポケットってなに？

このマンションの近くに敷地６０坪の新築戸建群を建設中ですが、５千万後半からですね。
３６さんの希望の部屋なら、その戸建が買えますねー。

あ〜、あの隣の敷地でやってる戸建（群）ですね、2戸だけの。
地面に張り付くように建設してるやつですね。
僕も発見しました、あれを5000万円後半で買いますかねぇ。

昨夜7時頃、永山駅から現地まで近道の公園通リを歩いてみましたが、結構街灯が多いし、勤め帰りの方がたくさん歩いていて、全然怖くありませんでした。年配の方や女性も普通に歩いてましたので、公園通リが夜は危険というのは違うんじゃないでしょうか。

もっと遅くの時間に一人で歩いてみてください。
危険とは言いませんが、ちょっと怖いですよ。

僕はよくこの道を深夜11〜12時頃に歩いて帰るのですけど全然平気！
夏はセミで今時分はコオロギの声が聞こえてロマンチックです。

男性は気にならないかもしれませんね。

女性はちょっと気をつけるべきかもしれません。
危険です！というよりは、万が一ということもありますので。

まあ、夜遅くに一人で林のような公園を通る女性はいないかな。

いい緑道だとおもいますけどねぇ。
だいたい、万一なんて言ってたら、道を歩くだけでも保険に入らなきゃいけなくなりますよねぇ。

>44
まったくです。あらしはスルー。

43です。
よかれと思って書いたんですが、あらし扱いされてしまい残念です。
ちょっと怖いと思う人もいるということで。

今後はROMに徹することにします。

>>36
富士山は望めません
当物件西側は１４階建賃貸マンションがあるためです。
但し、北側（聖跡方面）と東側（聖ヶ丘方面）は展望がきくと思います。
（まぁあまり面白い展望だとは思いませんが・・・）

何階位からリビングからみて空だけが見える感じになるんですか？

ＭＲへ行けば眺望シミュレーションがあるのでは？
最近はどこでもＣＧでつくっていて見せてくれますよ。

ところで、この物件の4ＬＤＫを買ったとして、
賃貸に回すとしたら、いくらくらいの値段がつくでしょうか。
多摩の賃貸は安いと聞きますが、１５万円くらいにはなるでしょうか。

１５万以上にはなると思うのですが、
この近辺で、４ＬＤＫの借り手っているのかな？

魔法びん浴槽とかミストサウナとかカビが発生しやすくて、メンテが面倒そうですよ。
余計な設備はやめて安くして欲しかったです。

他にも、価格が上がる余計な設備仕様があったように思います。

いやなら他で買えば？

あげ

５３のせいで誰もいなくなってしまった。
それとも人気がないのか、この物件？

もう、ほとんど売れてるようですが

ここって、面積の割にはゆったりした造りになっていますが、
それって、固定資産税が高くなるってことじゃないのかな？

近所で大規模プロジェクトが始まるようです。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20070107it03.htm

ここの板盛り上がってないけど、販売自体は好調みたいだね。
駅自体嫌いでなければ、価格だけの問題だからか？

でも、駅前５分で永山くらいならよいかな。
ミストサウナがすごくよさそう。

>>18
うるさ〜い！自分で調べろ！
こっちは、↓の騒ぎで大変なんだ〜
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1170854980

知らなかった！

杉並病の場合は、半径750m以内に集中していたそうだ。
http://www.suginamibyo.com/

もしエコプラザ多摩の廃プラ施設ができたら、
北側の諏訪より東側のはるひ野の影響の方が深刻でしょうね

＞６４
それは、風向きの関係ですか？

そのとおりです
しかも、廃プラ施設予定地ははるひ野の開発地区の西隣りです。
きっと、多摩市は風向きも考慮してできるだけ多摩市民に影響が出ないように
川崎市の西隣りに決めたのでしょうね。

確かに冬季にかけては北・西風が多いため影響は少ないでしょう
しかし、夏期は南寄りの風に変わるため、直接的な影響になりそうです
しかも、窓をあける機会も多くなりますしねぇ・・・

そのとおりですね。
夏場は影響がでそうですね。
やっぱり反対運動をした方がよいのでしょうか

そんな話題は他のスレでやってくれよ。気分悪いぞ。

多摩市のホームページには
「プラスチックの資源化方法につきましても、あくまで選別、圧縮、梱包のみを行い、
加熱・焼却・溶解等はいたしません。」とあります。
これが本当ならば有害物質など発生しないのではありませんか。

運搬車両の排気ガスの問題はあると思いますが。

東大の崎山論文によれば「本研究において重要なのは放置した状態でも有毒な化学物質が発生しており、それを圧縮したり破損させたりすることでさらに有毒な化学物質が多種にわたり発生しているということである。」だそうです。

http://homepage2.nifty.com/inokannet/sakiyama.doc

他の掲示版にありましたので、掲載します。
2006年9月8日　平成18年第３回定例会（第６日）　本文
232 : ◯環境推進課長（渡辺龍一君）
◯環境推進課長（渡辺龍一君）　周辺のお住みの方々等への説明につきましては、
昨年秋に周辺の自治会役員の方々にご説明をさせていただき、本年７月には、
周辺の諏訪４丁目、５丁目、永山地区にお住まいの方全員を対象とした
エコプラザの設備改修についての基本的な説明をさせていただきました。
また、団地の役員会につきましても説明をさせていただきました経過がございます。
　今回ここで予算を認めていただきますと、今後、業者の確定後、具体的な内容の説明も
引き続き地元の方々にお話しをさせていただき、業者確定後につきましても、
適宜説明を実施してまいる予定でございます。

皆さん、予算前に説明をききましたか？

「エコプラザの設備改修について」という内容であって、廃プラ圧縮設備増設という文言はなかったため、ほとんど人がいなかったと聞いている。
従って、その説明会は無効である。
反対されるのを恐れてそのような題にして逃れようとしたことは明白。フェアなやり方ではない、悪政である。

反対運動も盛り上がってきたので、増設は白紙撤回になる（する）のではないか。

残り６部屋のようですね。
今回で完売すると良いですね。

この逆風の中、無事完売したのでしょうか？

のこり３部屋のようです。
なかなか頑張っていますね。
でもここってかなり高めですよね。
どんな人が買っているのでしょうか？

西、北にしか窓が無い４LDK ね・・
値段安くしないと
条件悪いから難しいよね。

エコプラザ多摩のことがもっと大きな話になったら、はるひ野、若葉台はもとより、近隣地域の土地価格は下落するんだろうな。その時が買いなのかな・・・　っていうよりうちの価格がもっと心配。　永山だってそうでしょ、話大きくしとかないと、「知ってて売ったのか！！！」と苦情が出ますよ。今、はるひ野で建設中の物件購入者からも苦情が出ているというスレをどこかで読みました。買主だけでなく売主も反対に回った方が絶対いいはず。

どこまでが危険でどこからが安全という線引きはできないでしょう。
市は半径５００ｍとしているようですが。
線路の北側ならばわざわざ反対する人間は少ないと思います。
本当にはるひ野とか近隣で健康被害が出れば操業停止になるでしょうから、
今は静観しててもよいのでは？

残り３部屋は売れたのでしょうか？

とうとう残り１部屋ですね！

さて、最後の一部屋を買い叩きに行くとするかな。

いくらで買ったか教えてくださいね！

情報公開のひとつとして、
エコプラザ多摩廃プラスチック中間処理施設の問題が、ＴＶで放映されます。
３月３１日（土）9時55分〜11時40分
フジテレビ「知的冒険　ハッケン！！」の中の
「そんなんあり」というコーナー(11時頃)です。

近隣（隣！？）　今後UR の２４階建て高層マンションが建つとうわさで聞きましたが
本当でしょうか？

近隣（隣？）には空き地はないですよね。
どこですか？
旧ＣＳＫの建物を取り壊して建てるならありえるかも？

きゃんせる住戸発生からずいぶん経つが、完売はしたのかな。

マンションを覆っていた物が一部外されていて、
やっと外壁の一部が見えるようになっていました（北側）。

近くのラ○○○ズマンションなら立地、価格ともこっちだよな。
あと１戸どうして売れないのか？

>>97
購入者がいないから売れないのだと思います。

値引きしないからですよ。西だし。
入居までに売れれはいいと思ってるんでしょうね。

近くのライオンズって、市役所の東隣の物件ですよね。
あそこはどうなんでしょうねぇ。

値引きされたんじゃないの？
前は４８００万だったと思ったけど、今は４６８０万で出てるよ。
でも、モデルルームはクローズしちゃったので、実物を見られる
ようにならないと販売は難しいんじゃないかな？

つい最近　契約したものです
皆様これからよろしくお願いいたします。
ところでこれから入居までの流れってどんな感じなんですか？
知っている方　いらっしゃいますか？

8月から9月にかけて内覧会があり、お部屋を見せてもらえます。
ここでしっかりチェックしておかないと、後の祭りになりかねないので、夏真っ盛りですが、気合を入れて頑張りましょう。

残り１戸から２戸に増えてますね。
最後はなかなか売れないですね。もっと下げるのかな？

もうすぐ内覧会なのにあんまり書き込みがないですね。
質問なんですけど内覧会の同行を業者さんにお願いってされますか？
うちはお願いしようか悩んでるんですけど皆さんはどうなんでしょう？

我が家はお願いしましたよ。
素人だけで内覧会に挑むのはやっぱり怖いですし、何千万のお買い物ですし一生に一度のことですからやっぱりプロにみてもらった方がいうことでお願いしました。
まぁうちが頼んだところはコーティングを頼むと無料というところなんでお金もかからないですしそれで安心できるならいいかなということでお願いしました。

そんな業者あるんですねぇ。
なんか一生に一度の買い物だと思うと安心料としては安いもんなのかなぁとも思いますよねぇ。
やっぱりお願いしようかなぁ。
ちなみに105さんのお願いした業者ってどちらなんですか？

１０５さんが業者さんそのものですよ・・・

業者に頼んだら不具合をすべて見つけてくれる保証もなく、
後から不具合発見されても何もしてくれない業者に頼んで、
果たして安心できるんでしょうか？

>>うちが頼んだところはコーティングを頼むと無料というところなんでお金もかからないですしそれで安心できるならいいかなということでお願いしました

うちも業者を検討しましたが、結局、指定のオプション会社に頼むことに
しました。
指定のオプション会社ならば、後で不具合が見つかった場合、
一般の業者よりは真面目に対応するのではないかと思ったからです。

内覧会の業者について、このサイトのロッソ・レガーロ南町田の掲示板で一級建築士と名乗る方が書き込みをしていたので、気になる方は見てみては？？

このマンション、坂の上の方からみると、沈んだようにみえるのは錯覚でしょうか？
野原の頃から地盤を大分掘ったような感じですけど。

錯覚でしょう。

キャンセル住戸がＨタイプからＥタイプに替わってますね。
どういうことでしょうか？

Ｈタイプが売れて、Ｅタイプが新しくキャンセルになったということでは？

やっと完売しましたね。

どうも！今度入居する者です！
コーティングって高いけど、みなさんやりましたか？
うちはこの前マンション買った友達に薦められファインコミュニティ
という会社にコーティングお願いしたんですが
結構やる人って多いんですかね？

↑まさに「＊＊＊」

みなさん、YAHOOでこの会社名で検索してみてください。

ファインコミュニティって、こないだ家にきました。
「フィルターの説明をまだしていない？」との事を言っていました。

忙しくて丁重にお断りましましたが、どのような会社なんでしょうかね？

120さん

ありがとうございます。