ロッソ レガーロ / ROSSO REGALO 【南町田】

ずっと空き地で、町田市の来年度予算案に組み込まれることを祈ります。

No.321さん
保有できなければ、いつかは誰かのものになる土地ですし、
保有できても申し入れをしなければ、祈るだけになってしまいます。

入居説明会はプロパストではなく、長谷工が主催ですよね。
前の土地の追求も大切だとは思いますが、あくまで入居説明会なのですから、入居に関する話に時間を割くことが、重要だと思うのですが・・・。

あのう、なんか熱くなってますけど冷静に。すこし不動産にかかわる仕事をしているので、僭越ながら私見を述べさせてもらいます。（気に入らなかったらスルーしてくださいね。お願いします。）

大体、誰かが書いておられましたけど、うなぎの寝床のような間口の取れない
土地ですよ。しかも容積率が200％しかない土地となると、マンションのような大型住宅？はできっこないじゃんwww　都心とかで容積400％の地域じゃないんだから。容積400％の地域で、同じことがおきたら、わたしもさすがに考えてしまいますけど。

　また、その土地はマンションにするんだったら、車も出入りできませんよ。危ないし。そんなマンション買います？しかも床の面積だって取れないから、小さい建物しかたたないんじゃ？

・・・大体、細切れで高い土地を買い取って、小さいマンションを売る・・・
やる会社があるなら、つぶれるんじゃないかな。ロッソも完売してないし、そんな車屋の真横の小さなマンション買う？（高い単価で）そもそも、マンション分譲にはあまり適していない地域だっておもうんですよ。ロッソの先にあるマンションなんて、閑古鳥が鳴きまくりみたいですし。こんな土地に建てるなら、チャレンジャーです。

私はせいぜい、①戸建て→②アパート→③コインパーキングってのが関の山でしょう。悲観的になって、こんな掘り出しもの捨てるんだったらどうぞ。
個人的には③がいいなあ。友達の車、置いておける場所はほしいな。


ということで、もうちょっと冷静になって観察してみたらどうかな。

No.324さん
ありがとうございます。
私としては高い買い物だということもあり、確かに熱くなってた部分はあります。が、ここでもう一度No.324さんのおっしゃるとおり冷静になってみてみたいと思いました。やっぱり、せっかくの掘り出し物ですから。

みんなロッソに惚れてるからこそ熱くなれるんですもんね！
私もコインパーキングがいいな。。駐車場屋さん頑張って購入してください！！！でも誰か停めてくれるかなぁ。グランべりー駐車場が混む時の土日とか流行るかも？？

建蔽率とは

土地の大きさに対して建物を何％までなら・・・建ててもよい。建物の大きさを制限する法律です。日本国中、全域に指定があり、２つの尺度で制限されます。

　制限は都会（繁華街）の方がゆるくなっています。ですから、都会は（繁華街は）密集した感じになります。大きな建物が建てられるので、高層化によって床面積が増え人も集まってきます。
　すると、交通網、上下水道の整備が必要です。警察、消防署なども設置しなければなりません。
　つまり、建蔽率と容積率の制限は社会整備とかかわる都市計画の根幹です。

　一方、都会から離れると制限は厳しくなり建物がむやみに建たないようになっています。緑が増え日当たりがよくなるのもこのせいです。

　では、建蔽率とは。
　空地の割合を決めています。６０％地域なら建物が６割、４割は空地として残す地域です。
　繁華街では建蔽率１００％（空地がゼロ）でよい場所もあります。
　建蔽率の「建蔽」とは、建物に蔽（おお）われている面積のこと。これを建築面積といい、算定は上空から見た時の投影面積で計算します。
　投影面積といっても、本体からはね出している屋根の庇やバルコニーはその投影面積には含みません（１ｍ以内に限る）。
　角地なら１０％アップしてもよい・・・とか、耐火建築も１０％アップ・・・等々、実際には細かな規定があり、多少勉強しないと分かりません。

　次は、容積率。
　土地面積の０・５倍〜１０倍の範囲で総床面積を制限するものです。住宅地では１５０％とか・・・、繁華街なら５００％とか・・・、地域によって指定はさまざまです。
　こちらも細かな規定があります。小さな駐車場は容積率から抜いてもよい・・・等がその一例です。
　面している道路幅が１２ｍ以下なら別に制限があるなど意外に考え方がやっかいです。

　実際例では判断に迷うこともしばしば。専門家でも役所に相談にいき、設計を進めています。（役所には判定をする人（建築主事という）が置かれています。）
　相談にいくのは専門家でなくても構いません。一般の人でも分からない場合は役所を尋ねてみてください。丁寧に教えてくれます。

２２３です
書き込みをしてからだいぶ時間が経ってしまいました。忙しくて。。値段が下がった、キャンセルが相次いでいたのは事実です。プロパストの営業さんがウソをついていなければ。　　直接聞きました。
まあだいぶ前の話ですし・・。ただ、意地悪というか、冷やかしで書き込んだと思われては困るので、ご質問に今更ながら答えてみました。
理由は、やっぱり１６号。ですね。でき始めてみたら近かった！と。
２４６も拡張（詳しくはわかりませんので多少の語弊はご勘弁を）される可能性があるんですよ。
そんなの聞いてない！　　ってことみたいです。そりゃそうですよね。
ちなみに営業さん自体がこれ知らなかったというから笑えました。

値段は１００万前後・・高いところは２００万近いみたいです。何件か。
５月に入ってからバタバタキャンセル入ったようです。

１００万だって大きい・・。

330さん

こういうのが、わざわざ意地悪な冷やかしって言うんですよ。
相応しくない人だから、煩わしい人間を排除してくれたんですね。
プロパストさん、ありがとう。
あなたが、同じ住人じゃなくて良かった。

こんにちわ。
330さんに書かれていた価格の事ですが、
私自身、一回契約して、その後間取りを変更して別の部屋に契約しなおしたのですが
最初契約した部屋は、その後他の方に契約されました。
が、最近になって解約になったらしく、また掲載されていましたが、
価格は去年の10月に一回契約した時と全く変わっていなかったので、その部屋は下がっていなかったですよ。その後またすぐ売れましたが、
一回契約した位なので価格ははっきり覚えています。
ほかのキャンセル住戸についてはわからないので、下がったというお話も否定できませんが。

本日の状況です。参考まで

おおっ！！

334さん、ありがとう！

値段が上がったのは知ってます。ここは値上げしまくりですよ。確か。
大体、ここのほかの物件も見てますけど、全然値引きしてくれませんでしたね。

同じ地域の分譲マンションの広さを価格で割った単価とかで、見比べてるんですが、この会社のマンションは知名度がないためか、ワリと安く出ているんですよ。だから、値引きは無いと思いましたよ。現状はわからないけど。

あと、値引きって、どうやって調べたの？キャンセルした人に何回も値段を教えてあげるなんてあるの？
・・・ないだろ。普通に考えたら。あんまりデマを流して、私たち契約者の気持ちを踏みにじるのは止めてください。

２２３さん、
忙しくて書き込みも出来ないのに、そういう情報を営業から直接聞く時間はおありなのですね・・・。
そんな良いコネクションをお持ちなのでしたら、もっと住人に有益な情報も聞き出してください。お願いします。

私もロッソレガーロの全貌を見てきました。やっぱり本物は違いますね。思ってた以上に良かったです。早く中が見てみたい！！！やっぱりここを選んで良かったなって思いました。となりは売り地になってこの先どうなるか分かりませんが、もともと駐車場だったし、売りに出されたとしてもおかしくないかな。まあ、廻りの方ともお互い様なので特には気にしていません。それより、せっかくいいマンションにめぐりあえたのであまり細かいことは気にせずに楽しいことを考えていた方がいいんじゃない？どこに行っても周りがどうなるなんて分かりませんよ。前に道路がある分変化が少ないんじゃないかな。

３３８さん

同感です。前から駐車場だってことはわかってるし、西の面はNTTだから変な先に売却もなく、環境的には大きな変化はないかと思います。高架も想定の範囲ですし。

あと、庭が広めに取られているので、3階建て程度の建物が建ってもあまり影響がなさそうだと３３４さんの写真でも思います。

今日は今後の生活のために、説明会を楽しみにしています。（早くおきちゃった。）

他の入居者の方々とも仲良くやって行きたいですね。初めて一同に会するのでは？気持ちよくすむための説明会なので、けなしあいとか売主をたたきまくって、険悪な雰囲気にされると私的にはイヤですね。（そういうのは個別にやってください。わたしは全体の会では聞きたくないのです。このマンションを選んだこと自体をけなされている気分になるので。）

皆さま、説明会おつかれさまでした！約90世帯の方々が集まると結構な人数になってましたね。良いコミュニティを作っていきましょうね！
今後とも皆さまよろしくお願いいたします。