ロッソ レガーロ / ROSSO REGALO 【南町田】

皆さん、駐車場ってどこが良いと思います？？？上？中？下？

うちは毎日通勤で使うので、サッと出られる地上が良いねと話してます。

一番上と上から2番目とではどんな感じですかねー。千円安い一番上が良いですかね。。2番目だと雨にはあたり難いので良いかなぁ・・。

引越しの希望日って何日が一番人気なんでしょう？？？
みなさんは引越し業者は長谷工系列にお願いするのですか？それとも他の会社で？
色々悩んでいます。
見積もりを取ってみないとでしょうけど・・・
それとエアコンの取り付けなどは、引越しの日にするものなんですか？
引渡し後で、引越しの前に取り付けたいのですが・・・
良かったら皆さんのご意見をお聞かせください。

平日の方が混んでなくて良いでしょうね。引越業者は見積もり次第ですね〜。
流石にエアコンは真夏なので真っ先に取り付けたいものですよね！
鍵をもらえる日に電気屋さんにきてもらってすぐにつけてもらうのがいいと思いますよ！
自分も早めに手配せねば・・・。

最近、契約したものです。皆様これからよろしくお願いいたします。
184のキューポラさんが7月に2回目のインテリアオプション会があるって書いていたんですが・・
詳しいことわかる方いらっしゃいますか？はじめてなので是非行ってみたいので、教えてください。

215さん、こちらこそよろしくお願いいたします。
完売まで一歩一歩近付いているようですね！

オプション会、プロパストさんに案内一式送ってもらうのが一番かと思いますよー。

215さん、よろしくお願いします。

１回目の案内には２回目の予定は７月の７(土)８(日)と書いてありました。
おそらく近々来場アンケートとともに２回目の案内一式が送られてくると思います。

私は１回目に行ってきました。
見積もって欲しいものや詳しく聞いてみたい商品をアンケートに書いて、
それをもとに商談が進んでいきます。
個人的な意見ですが、全般的に割といいものだと思われます。
値段もものによっては、それなりに高いです。
が、多少予算がかかっても手間を省きたいという
忙しい方にはおすすめします。

私の場合は、資金繰りの都合もあって後から自分で見て回って
買いそろえることになるかもしれません。。。

皆様お待たせしました。
今日、近くを通ると、シートを撤去して足場の解体が一部の場所
で始まりました。
いよいよ外観（少しだけですが・・・）が見られるようになって
きました。
今週末それとも来週中には全貌が明らかになるのでしょうか？？
楽しみになってきました。

オプション会の会場はやはりモデルルームなんですか？

おおおおおおおおおおおおお！！！！
感激です！ご近所さんありがとうございます！

219さん
前回のオプション販売会の会場は、建物現地近所にある東急LIVABLEさんでやったので、
多分次回も同じところでやるのだと思いますよ。

220さん
写真、どーもありがとうございます〜♪
いよいよ完成が間近なんでしょうか？
かなり楽しみになってきました。

実物はやっぱいいですね！参考まで・・。

半月ほど前の状態ですがキャンセルが相次いで、完売どころか・・営業の方からすれば一進一退といったところでしょうか。
値段も下がったみたいですね。

223さん
キャンセル相次いだってホントですか？
その原因は何でしょうか？
値段が下がったって、どのくらい下がったんですか？
気になります。

192や193さんの書き込みの時期でしょうか？？？

ほんとかなぁ・・。

オプション会楽しみです。前回の時は都合がつかず参加できなかったので・・・
会場には駐車場ってあるんですかね？なかったら100円パーキング探さなくては
会場になる東急リバブルさんの住所・ＴＥＬわかる方いらっしゃいますか？

ここの購入者です。以前のレスを見ていると、「洗濯物が外に干せない位、排ガスが酷い」と書かれていますが、本当でしょうか？

近くのライオンズマンションは普通に洗濯物干してますよー。それにロッソの周辺を歩いてみたら空気がわるいかどうかはわかるのでは？？？ご購入者でしたら何度か探索してるかと。。。

今日見てきました。西側の棟だけシート取れてて、
結構イメージのとおりに出来てたと思います。
実物は、やっぱりよかった〜♪

No228さん　確かに周りは　幹線道路で　よく私も通りますが
本当に１６号と２４６の交差するところでもあるし　また町田インター等も近いので　交通量は普通の道路よりも　常に渋滞？！ある位の量ですね。

またマンションの前に道路が高架化する予定もあるみたいですから・・・どうなるか？！

洗濯物は道路沿いでしたら　少し気になるロケーションかもしれませんよね。

No230さんのとおり、西側棟のシートが取れています、
週末に実物をご覧になれなかった方へ、今日現在の
状況をお伝えします。

わ〜〜〜いよいよですね^^ご近所さん、ありがとうございます。

すっごいかっこいいーーーじゃないっすかー

完成すると、想像よりも見た目がガッカリって物件が多いのに、なかなか良いですねぇ。

そうですね、想像より豪華に感じるのは私だけでしょうか＾＾；

ご近所さんの写真アップのおかげでだいぶ盛り上がってきましたね〜。
ありがとうございます。相当かっこいいですね。

ここを購入したものですが、当物件はオールフローリングとなっていますが、水廻り等はフローリングに防水等のコーティングやワックスは塗布されているのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか。

フローリングの件ですが、
以前モデルルームで、浴室の前がフローリングなのが気になって営業の方に伺ったら、
フローリングは何層にもコーティングがされていて、水にも強くなっていると・・・
逆にいえば、このコーティングされたフローリングで他社の物件との差別化を図っているらしいです。
もちろん実際はマットや、すぐ水気をふき取るなどの手立てはしたほうが良いと思いますが。

デザイナーズマンションといった感じで外観はカッコイイですよね。
ネックといえばやはり立地でしょうか。
しかし、プラスに考えれば、２４６、１６、東名へのアクセスはいいし、
アウトレット、カルフールもあるし、ショッピングには最適。
マイナスに考えてしまうと、やはり排気ガスと騒音でしょうか。
でも、サッシとガラスで遮音等級がとれていればｏｋだと思います。

内装もこれまたカッコイイですよ＾。＾

240さん
コメント、どうもありがとうございました〜。

現地を確認しましたが、隣接地南側が以前まで中古車の駐車場みたいに利用されていましたが、きれいに無くなっており、何か他の建物が建ちそうですが・・・。ご存知の方いらっしゃいますか。

コンビニでもできたらいいですね＾＾プロパストさんならご存知なのでは？

コンビニや飲食店はNGかも。
夜とか子供らが集まって騒がれたり、
ねずみやゴキブリの発生原因になるのも心配なので。

皆様にお伺いをしたいのですが、

１．バルコニーの喫煙の話が以前あったかと思うのですが、
　　それは規約上禁止若しくは、防災上禁止事項ではないのでしょうか？

２．目の前の土地に建物が建っても、売主には何もいえないんですかね？
　　いくら「人の土地で年月が経ったときは分からない」といわれても、
　　入居前の土地の変化には、責任があるのではないでしょうか？
　　確定事項ではないですが。

お答えできる範囲で、皆様の意見を伺いたいと思っております。

1.バルコニーの喫煙は隣の家にも煙が行き、部屋の中に入って来て
　確かに迷惑ですよね。この際、ロッソのみなさん禁煙しましょう！
　火事の心配もなくなりますしね！？

2.前に何かが建つとしても日照権は守られる筈ですが・・・。

駐車スペースだった土地は、向かいのスタンドが
所有していると聞いてます。
私も現地を見てきました。確かに一時的にロッソの工事のために
車を移動させただけなのか、何かこれからの予定の準備なのか
わかりませんが、明らかに状況が変わっていましたよね。
プロパストさん側には何も所有者の方から
まだ予定は聞いてないとのことでした。
でもそれは聞いていないではなく明らかに状況が変わっていますので
土地の所有者に確認して、入居説明会までには契約者に
説明する責任はあるんじゃないかと思います。
それまでに納得できるような説明がなければ、
入居が不安になる契約者が出てきてしまって
プロパストさんにも困ることだと思うのですが。

個人的な意見ですがスイマセン。

248さん、同感です。

この件に関しては殆どの皆さんが入居前のこの時期にということもあり、かなり気にしていることかと思います。

プロパストさんに問い合わせてみましたが、売主さんはあの土地を販売する予定とのことですが、販売先は未定で何が建つかは決まっていないとのこと。

てことで、プロパストさん、これに関しては早急に契約者には現時点での最新情報を案内することが最優先だと思います。

話しそれますが、居酒屋さんですがこの前、町田街道を通っていると数件見かけましたよー。あと、スターバックスのドライブスルーがあったのはなんか嬉しかったですね。あと、モスバーガーも。

250さん
居酒屋さんのことですが、徒歩圏内だとうれしいですけど
ロッソからの距離はどのくらいでしょうか？

251さん、以前車で通ったとき見かけたので、今度は徒歩でどれくらいかみておきますね！

２４６で書き込みましたが、
名前を、スタイルとします。

２４８さんへ

駐車スペースですが、私は営業の方から
角の中古車屋さんが所有していると説明を受けたのですが。
私の勘違いですかね。自信がなくなりました。
「でもそれは聞いていないではなく明らかに状況が変わっていますので」
仰るとおりです。聞いては無いでは済まされないと思います。
状況が変わっているがわかったら、聞くのはやっていただきたいと思います。

２４９さんへ

さっそく問い合わせていただいたようで、
ありがとうございます。
「契約者には現時点での最新情報を案内することが最優先だと思います」
同感です。何か状況を伝えてほしいですね。

248です。
No253のスタイルさん、そうですよね。
当時は私も同じような説明を聞いてます。
『使用者』と『所有者』という言葉が混乱した状態で
車の所有と土地の使用が中古屋さんだという内容だったかもしれません。
スタイルさんもそのような内容の話だったとしたら
多分、勘違いではないと思いますよ。
でも最近その土地の状況を見て疑問に思ったので、
私も後からプロパストさんに土地の所有者と
今後の情報を確認してみた次第です。

プロパストさんもこういう状況の変化への対応は大変かと思いますが、こういった場面での対応の仕方で真価が問われるところかと思います。
プロパストさんとしてもこの機を逆にチャンスと捉えて対処して頂きたいところですね。期待しております！！！

ご報告！

何度も現場の中を見てきています。（５回ほど）
仕事の関係上、合法的に見ています♪（職人さんじゃないですよ）
タイルの感じ、なかなか良いですよ♪
１階エントランス部分など完成が待ち遠しいです。
低層階から内装も始まっています。
チッタロッソの色合い最高ですよ。（枠のみですが・・・）
フローリングやキッチンなどは、まだまだでしたね。
裏では、立体駐車場の組み立てが始まっています。
地下の深さは実際見ると深かったですよ。
ベランダ部分の吹き付け塗装していました。

待ち遠しいですねぇ。

駐車場跡地の空き地だけが気になります。
貸し倉庫だと積み込みの音が煩いと嫌ですし・・・。
平置きのコインパーキングや月極め駐車場とかなら嬉しいですけどね。

日照権とかの制約はないのでしょうか？
住居地域じゃないですもんね・・・。

256さん感謝です！

もし写真もありましたら是非！！！

今日、建設現場を見てきました。
ここの書き込みには外観が素敵とありますが、正直なところ私には、国道１６号沿いによくありがちな、ラブホテルに思えました。（契約者の方、気を悪くしないで下さいね）人の好みは十人十色なのですね（笑）
隣の空き地には「売り地」の看板が出ていました。確かに中古車屋の土地と合わせれば、マンションなんて簡単に建ってしまいそうですね。
でも、一番気になったのは国道１６号です。現在の状況であれば「まー我慢できるかなー？」というレベルでしたが、橋げたが目の前にあり、かなりの圧迫感を受けました。南町田にはまだまだマンション計画がある様子で町田街道沿いには東急の工事現場がありました。こちらは、１６号沿いとは違い静かな環境のようでしたので、結果的にロッソは検討対象外としました。ただ、東急は値段がいくらになるのかが問題です。
そうそう、東急の現場へ行く途中に、やたらと「クウォンタム南町田」だか「クワンタム南町田」とかいうマンションの張り紙広告を見かけました。このマンションの情報、どなたか知ってますか？

皆さん、引越業者さんとか決められましたか？まだ幹事会社の見積もりはしてもらってないですが、もしされた方いらっしゃいましたら他の業者と比べていかがでした？？？
さほど変わらなければ斡旋業者でお願いしようと思ってます。。

256さん、また次回のご報告お待ちしておりまーす＾。＾

２５６です

次回は、来週か再来週だと思いますが、行ったら必ず報告します！

256さん、早起きですね＾＾写真もお願いします！！！

258さんて性格悪いね^^;なんかかわいそう・・・。

258さん
「クウォンタム南町田」だか「クワンタム南町田」とかいう
マンションのことなら、ここで聞くのはスレ違いかと。
スレッドを他で立てた方がいいですよ。

258さんと同じマンションの住人にならなくて良かった。
検討からはずしてくれてありがとう。

258さん、同感＾＾外れてよかったぁ。

間違えました。265さんに同感でした

あ、264さんだった＾＾；

２回目のインテリアオプション販売会の案内が届きました。
シンクまわりのオプションで、水切りとかまな板立てとかが
新たに追加されたみたいですね。
でも、「市販はされてないので」って書いてあるけど
後からメーカーに問い合わせても本当にこれって市販はないものなんでしょうか？...
なんて、ちょっと考えちゃいました。
他の高いオプションに比べたら、そんなに値は張らないほうだと思うので、
これは頼もうとは思うんですけど。

それより表札のカッティングシートと郵便受けのネーム、
これも入れた方がいいのか迷っています？

みなさんは、どう考えますか？
ちなみに書体が明朝のようなローマ字とゴシックの漢字だけですけど。

目の前の土地の事についてですが、
プロパストさんへ聞く前に、
自分なりに調べてお話をするのが筋と思いました。
（プロではないので間違いがありましたら指摘してください。）

まず、２５６さんが書き込んでいらっしゃいますが、
「日照権の規制」は難しいと思います。
日照権は、権利なので規制ではないので線引きが難しいです。
個人が感じる部分での異議申し立てになるので、
建築基準法で問題が無ければ、規制は無理だと思います。

ですので、プロパストさんが、
「今回の事は関係が無いし、知りませんでした」と言ってしまえば、
何も出来ないし、後は建てた人に言ってください的な話が見えてきます。

後から突然目の前に建つのは皆さん承知ですが、
状況変化などをいただけるだけで納得できると思うのですが。
２５５さんの意見に同意です。
感情的な部分なんですけどね。

ご契約済みの方々へは内覧会の案内がきていると思いますが、前田建設担当者立会いで1時間程度とは、短くないですかね。。。
当方、業者立会いを希望していますが、みなさんはどうですか？

270さん、　内覧会　←こちらに色々載ってましたよー。

個人的には内覧会以後に不備など見つかっても色々と修繕とかしてくれると思いますので、業者さんにお金を使わず、家具とかに使おうとは考えてます。

入居後でもいつでもおかしなところは指摘できると思いますよ。
実際にしばらく住んでみないとどんな不備があるかわからないところがありますしね。。

268です。とりあえず販売会で聞いてみることにしました。

268さん、表札は入れようと思ってますよー。市販されてないっていうのはたぶんピッタリのものは売ってないですよーってことなのかも？

あと、書体はもっとあった方が良いですよねー。でも逆に統一感があって良いかも知れないですが。

270です。271さん、272さん、ありがとうございます。
内覧会での業者立会い、悩みます。安心料を支払う気持ちで業者を使う方向で傾いています。もう少し悩んでみようと思います。

内覧会の通知来ているんですか〜？うちにはまだ届かないんですが・・・やはり8月のお盆の頃なんですか？（以前、担当の方がお盆ごろと言ってたもので・・）
となると今年は帰省はなしかなぁ〜

こんにちわ。質問なのですが、的外れなことを聞いてしまうかもしれませんが、内覧会の業者立会いは希望するしないなのでしょうか？また立会いを希望する場合、有料という事なのでしょうか？？ばかな事を聞いていたらすみません。宜しくお願いします。

268です。274さん、275さん、ありがとうございます。
私もネームは入れようと考えていたのですが、
書体がなんとかならないかと思ってました。
できれば書体は販売会で他の書体を（ないかもしれませんが）
いくつか用意してもらえたらと期待したいです。

２７８さん、こんばんは。

内覧会の際にきちんと部屋が出来上がっているかどうか、自分たちの代わりにプロの目でみてもらうために業者さんを自分で雇うことを言っています。

となるともちろん自分が雇った業者さんにお金を払わないといけないですよね。

なのでプロパストさんから業者さんを呼びますか？呼びませんか？などの質問はありません。

あまりうまく説明できませんが。。。

280さん、こんばんわ。
お返事ありがとうございます。
そういうことなのですね！勉強になりました！前田建設の方とは違う業者に立ち会ってもらいみてもらうという事ですよね。
ありがとうございます！！納得しました！！

そそそ＾＾よかったです＾。＾

カバーほとんど外されてましたね！！！

前の売土地、無理な話ですが、入居者全員でお金出し合って公園にでもできれば最高ですね＾＾；

あとは、ポルシェとかジャガーとかの車のショールームくらいの用地として購入してくれればあまり害もなく良いですのにね。。

２８３さんへ

＞前の売土地、無理な話ですが、入居者全員でお金出し合って公園にでもできれば最高ですね＾＾；

無理な事はわかっていますが、同じことを考えていました。
公園・自転車置き場など、使い方をあげたらキリが無いですね。

私も考えてました。あの土地っていくらくらいですかねぇ。どなたか詳しい方概算額わかりますか！？

それを約90世帯で割ったらどれくらいでしょうかねー。

もしですが、皆で買って公園にできたら資産価値もかなり上がりますよね!!!

２８５さんへ

地元の不動産関係者の友人に調べてもらいました。

金額が、２億４６００万円　だそうです。
面積は、２２３．５９坪　７３９．１５㎡
（どのくらい大きかったかは、忘れてしまいました。）

ですので、９３世帯で単純に計算をすると、

１世帯負担金額が、２６４．５万円
１世帯持分が、２．４坪　７．９４㎡　です。

友人曰く、
「土地が増えて大きくなる事は、資産価値は増えると思うよ。
　自分のマンションの前に専用公園があるマンションはすごい。」
と言ってましたよ。

皆様、検討する余地はないのですかね。
私は話があれば前向きに考えたいと思います。

285です。286さん早速ありがとうございます。

本気で私もそういう話になれば大賛成です。

この場合、プロパストさんに仲介してもらうのが良いのですかね・・。その辺、実際どう動くのが適切でしょうか・・。

土地に面してない部屋の方と、上層階の部屋の方に
同意を頂けるかどうか。
また土地の購入費用だけでなく、さらに工事費用も考慮に入れた上で、
いくらになるかとか。
それとその費用を現在手持ちの資金がない状態でも土地の購入費用と
工事費用を支払える方法とか。

私も前向きに考えようと思っても、これだけでくじけそうです。

288です。スミマセン、文章がおかしかったので訂正します。

>「それとその費用を現在手持ちの資金がない状態でも土地の購入費用と
工事費用を支払える方法とか。」

...ではなく、

「それと現在手持ちの資金がない状態でも、その費用を支払える方法とか。」

...でした。

プロパストさん！

何か良いご提案ございませんかー？？？
ロッソレガーロ住民をどうか助けてください！！！

プロパストさんだけが頼りです！！！

２８８さん。同感です。あの土地がもともと公園だったとしたら、お部屋のベランダから公園を望める部屋と全く望めない部屋とでは、価格設定が違ってきますよね。。そういう金額の設定の仕方はプロでないと難しいですね。。
公園は難しいとしても、せめて空き地のままでもいいから、何も建ってほしくない・・阻止したい・・というのが本音です。。後々、木を１本ずつ増やして行ったら・・とか、駐車場にして貸せないか・・とか。。固定資産税もかかってくるでしょうし・・。
素人考えですみません。。。

間口が狭くウナギの寝床みたいな土地ですので、なかなか購入者が出てこない可能性も・・・。
なぜプロパストさんは、この土地も含めて開発しなかったのでしょうか。少し気になります。値段が折り合わなかったのかな？

町田市が買って公園にしてくれたら最高＾＾；

やっぱり理想は市が買い取って公園がいいんですけど、
準工業地域ではダメなんでしょうか。
間口が狭く長細い土地というのもあるので、
空き地かコインパーキングというのが
現実的にベストな状態だったりして。

いきなりこのマンションの問題が露呈しましたね。準工業地域ですから住宅以外のものを建築してもいいわけです。特に土地の使い勝手が悪いわけですから、何かの廃棄置場になる可能性があります。
このマンションで気になった部分が入居前から明らかになってしまいました。住民の皆さんはこの土地の売買は注目しておいたほうがいいですね。

前の土地の件ですが、最悪はあの土地に３１ｍまでのマンションを建てられますが、まだ購入者が決まってないのでなんともいえないとの返答を　貰いました。契約前には、前の土地の事が気になったので、尋ねてみると、あの土地も購入したっかが長年住み慣れた土地で暫くは売る気がないと言われ、断念したとの話だったので、何故この時期にととても疑問と不安でいっぱいです。もし　目の前にマンションがたつとしたら、うちは、オプション代等損金がでてもロッソを諦めるつもりです。　　　　　　　　外観も出来てきて、とても楽しみにしていましたので、早くこの不安から開放されたいですね。　　私の中では、あそこにマンションを建てるとは思いたくはないです。まさに公園なんて素晴らしいですよね。　　買主が決まるまで待ってるしかなのでしょうか。　もっと、プロパストさんにあの土地を購入するのを粘ってほしかったなああああ。

あの土地の売り主はプロパストさんが買い付けてきた当時、
まだ値が上がると思ったから売らなかっただけで
今はそこそこ地価が上がったから下がらないうちに売りたくなった。
たぶん、そんなところでしょう。
うちも今後の展開次第で手付金は捨てて考えることになるかも。

31mって何階くらいですか。。？

オプション代金等を捨てるくらいなら頑張って前の土地を購入できたらすばらしいと思いますが。。。
プロパストさん、ご提案ないでしょうか・・。

本当に、皆、困惑しています。

どうか良いご提案をよろしくお願いいたします。

３１ｍって、いうとロッソ最上階より高いみたいですね。あそこにマンション建っても、住む方も隣、もしくはすぐ後ろにマンションがあるし、前には高架が建つのでは買いにくいのでは？とひそかな期待はあるものの不安ですね。。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　展開次第でロッソを再検討する方が増えるのでは、プロパストさん側もまた一からやり直しで大変になるのでは？　　　プロパストさん居住者の為、まだ居住前なのですから何か良いないですかね〜

295さん、あんた誰？こういったことは準工業地域でなくとも起こり得ることです。

プロパストさん側があの土地を買い取って、公園に！なんてのはないんですかね〜。無いですよね。。。

もし自分があの土地を買ったとしても、マンションは包括的にみて経済的ではないため建てないですね。

さて、報告です。
足場は、東向きの部屋のベランダ側を残して大部分が無くなりました。

東向きの足場も半分以上無くなっていますし、何より見え難かったネットが無くなりましたので全体が見えるようになりました。

今週末には、ほぼ完成に近い外観を見る事が出来ますよ。
正面入り口の工事は、始まったばかりですのでまだまだ先ですが。

興味ある方は、週末見に行ってもいいんじゃないかと思います。

一応、町田市ホームページにご意見送信フォームというのがあったので
環境産業部の公園緑地課宛に意見を書いて送らせてもらいました。

http://www.city.machida.tokyo.jp/shigo/goimon/index.html
（これはもちろん実名でないといけないですけど）

もし取り合ってもらえたら奇跡に近いかもしれませんが、（汗

かなり悪あがきかもしれなかったですが、

もう送ってしまいました。

っていうことで、本当に今後の展開次第です。

305さん、私も送りました。↓

「国道16号、246号付近の住民です。今後、16号の高架化もあり、交通量は益々増え、私達住民は環境悪化のなか生活していかなくてはなりません。そこで現在16号と246号交差点の北西の空き地が売地としてだされております。その土地を是非とも公園として緑化して頂き、せめてもの市民の憩いの場として活用して頂きたく存じます。この切実な思いをどうかお汲み取り頂けましたら幸甚でございます。何卒宜しくお願い申し上げます。」

私の場合は、かなり個人的な意見で言ってしまいました。
No.306さんに比べたら脳みそ足りない文章になってしまい
恥ずかしいので、ここに載せることは出来なかったです。

ゴメンナサイ。

いえいえ、文章なんてどんなものでも良いと思いますよ！伝えることに意義があるので、皆さん、どしどしご意見お送りください！動かなければ何も変わりません！！結果はどうあれ何もせず後悔するより精一杯努力してみましょう。

私も手付け放棄し、解約見込み