じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？3

>>585
ある意味事実で嘘は言ってないんでない？
さすがに竣工後にこれだけ売れ残ってたらマイナスイメージしかないのが普通では？
良いなら竣工前に完売してるでしょうに。

マイナスイメージでも何でもない
事実そのものだろう
検討版なんだから、良いこと、悪いことも情報提供として大切なこと

実際、否定的な書き込みが多いのは、それだけ評価されてないということ

住友の物件に同じ書き込みをしたら規約違反にされてるよ。注意したほうがよろしいかと

はいはいありがと
否定的な書き込みは規約違反なのか
じゃあ､ここに書いてる人はほとんどみんな規約違反だ
何だかんだイチャモンつけたいんだね

もうパート３ですか？
気になるんだね～
この物件（笑）

これだけ売れ残ってる不人気物件だと、
事実なのに、それを書く事が悪口にもなるんですね。
むしろそっちの方が遥かに不思議かと…。

クリオなんて事実じゃない悪口まで書かれてるけど、
問題なく売れてるから大丈夫なのかな?

いずれにせよ不事実ですら書き込むのも、はばかれるなんて
不人気マンションって色々大変ですね。

同じバスセンター付近のパークホームズやクリオは完成前から凄く売れてるのに、
ここは付近でもあるのに完成後もこれだけ突出して売れ残ってるから、
ある意味(スレが3つめになるほど)注目されてるんでしょう。

物件が悪いというより、値付け失敗したんだよねここは。分譲マンションなんて素人が一生の一番高い買い物として思い切って買うんだから、売り時に売らないとなかなか手がでなくなるよね。よく売れてるから大丈夫って安心感が大事だよね。

駅から遠いんだからキーをかざすだけで自動ドアが開き、エレベーターが1階にくるとか、部屋からエレベーターが呼べるとか、快適装備を満載にすれば売れなはず。装備をケチって値を上げたのが失策　いい勉強になったでしょう。

そんなもんで管理費や積立修繕費が高くなるのもどうかと思うけど

そうでもしないと売れんだろ
負け惜しみウザイ

タッチキーだけでは管理費、修繕費に関係がない。付けるとデベロッパーの儲けが減るだけ。地元密着のじょうてつかと思っていたのに少々残念　しかし、北海道の冬を知り尽くした地場企業だけに冬場に強いマンションであるか？

＞北海道の冬を知り尽くした地場企業だけに冬場に強いマンション

え！床暖無いのに？

何で床暖必要なの？どんなところに住んだら床暖の話になるの？

北海道なら床暖房があった方が良いのは当たり前
子供でもわかる

>>599
どこのマンションでも床暖は標準装備だよ。
冬場に床暖が無い新築マンションは、ここくらい。
角部屋ばかりだからエアコンだけじゃ寒いですよ。

なるほど、角部屋で床暖がないと寒いんだ？なぜ、ここには床暖が無いんでしょうね？

>>602
床暖房はガスと違ってオール電化だから色々と難しいみたい。
出来ない事もないんだけどね。

角部屋が中部屋に比べ寒いのは常識ですけど…

マンションコミュニティでは、ここは人気物件だね！

角は明るくて良いのでは？

日が当たる分、暖かいかと思いますが？

>>606
へ？本気で聞いてるの？
日が当たらない時間は？一日のほとんどが、その面に日があたりませんよね？
窓があるって事は外気にさらされてますよね？
光熱費が高いのは間違いなく角部屋です。

とは言っても中部屋は買おうと思わないけど。

>>603
アイム札幌大通公園は床暖ですけどね。

窓の少ないマンションは暗くて嫌です。今の窓は機密性が高く寒くはないので、窓が多い部屋は陽があたり暖かいです。

>>608
出来ないこともないと書いてるでしょ。
ガスに比べイニシャルコストが3倍くらい高いみたいよ。

床暖無いので売れないのでしょうね！
デスポも無いし。

ディスポーザーこそ維持費がかかり故障時面倒　リビングだけ床暖？キッチンにもあるところがあるけど、たいした問題でないね。一部屋床暖にこだわる理由もない

>>床暖房はガスと違ってオール電化だから色々と難しいみたい

決してそんなことはないですよ(笑)もし担当の営業さんがそう言ったのなら、失礼ですがその営業さんは信用しないほうがいいです。

大通のじょうてつは床暖ついているし、この物件も低層階は床暖がついているはず。オール電化だからとセールスが言っているのなら無知きわまりない。売り切る能力もなくオール電化、床暖の知識もないのか？と疑いたくなる。

そら、これだけ売れてないんだから理由は沢山あるだろうね。
指摘されたような所は全て当てはまっているとも言えるだろうね。
これらの大失敗を踏まえて北2東2はマトモなマンションにして欲しいな。

全ての設備があるマンションでも場所や間取りが悪ければ売れないので615の意見には賛同できかねる

全ての設備があっても、壁に囲まれたマンションとかですか！
でも床暖・デイスポ-ザー・熱交換第一種換気等々全ての設備有るマンションの方が売れてます完売目前です。

一部屋床暖なら電気カーペットでもいいな。熱交換換気ならここもそうでしょ？

確かにじょうてつの大通の物件は壁に囲まれたようなマンションですが、
ここと違ってそこそこは売れてるんですね。
やっぱり立地は重要だし、立地が悪い物件なら装備や価格設定が大事なのでしょう。

残り10戸。値下でもしたのかな？

床暖付けたんじゃ無いかい！

値引きの代わりに色々特典を付けてるようです。
じゃないととても売れないですもんね。
完売まで後少し頑張って欲しい。

特典ってなんですか？

特典なんてないさ、１０％から２０％くらい値引きしてるんじゃないの？１０％で３００万？２０％で６００万くらいか・・

自分もそう思う。
じょうてつも流石に値付けに失敗したとわかったんでない？

特典ってなんだろ？商品券かな？

得点ではないよ。商品券ごときで、こんなに一気に売れないよ

２割引なら見に行くしかない

公式サイトでは3LDKは2700万円台より、4LDKは3300万円台よりとなっていますが
交渉次第ではここから2割引になっているという事ですか？

それと、設備で気になったのが電気パネルヒーター。
リビングについている寒冷地向けエアコンは暖房効率が良さそうですが、
こちらのランニングコストはどうなっているのでしょう？

電気パネルヒーターは11月からパネルヒーター割り引きになるので電気代がかからずに部屋は暑くなります。エアコンはヒートポンプなので安いと思いがちですが、思ったより安くはありません。おそらく11月から3月の平均光熱費は2万5000円位でしょう

今朝寒くてパネルヒーターつけてみましたが、あまり暖かい感じはしませんでした。

これで冬は無理な気がします…

あと、みなさん食洗機や浴室乾燥は使っているのでしょうか？

エアコンとの併用をお勧めします。電気パネルヒーターの設定温度は大丈夫ですか？ほんの少し暖かくなるまで時間がかかるようです。

やっぱりエアコンもつけないと真冬は厳しいですよね…。
パネルヒーターの設定温度は５にしました。
確かに暖かくなるまで時間がかかります。
食洗機(１日３回)や浴室乾燥(１日３時間)の電気代は、かなりかかりますかね？

確かスマートHEMS付いてませんでしたっけ？
あれで電気代が何にいくらかかっているのか
詳しくわかりますよ。優れものです。

>>633
あーあ、電気パネルはエアコンより効率悪いし、電気代が高かくなるのに…。
電気パネルは基本、即暖性もないから、入り切りしないで点けっぱなしが正しい使い方だよ？

いま時期はエアコン暖房の方が、朝晩の室温調整しやすいし、電気代も安い。
真冬はeタイム3の暖房割引も入るから、ガンガンエアコン暖房使うのが、正しい使い方。電気パネルはあくまで補助暖房。