じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？3

それは速いペースですね！

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525さんの書き込みを見てると検討する側も不愉快に感じますね

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↑安心してください。
真面目に検討する人はこんなサイト見ません。

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見学しましたが、売る人って大事ですよね。こちらの受付はちゃんと教育されているのでしょうか？

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受付というと女性でしょうか？いったいどんな不愉快なことがあったのですか？

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立地が悪いと売れてません。

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>>531
立地がいいと思うか悪いと思うかは、人それぞれなので、こういう書き込みを見ると不愉快な感じがしますね。利用規約に違反している感じがします

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基本的な事です。
挨拶とか愛想とか。

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立地がいいと思うか悪いと思うかは、人それぞれ　その通り

↑挨拶とか愛想？？　不動産とかんけいない

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挨拶や愛想がないってこと？

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立地とは一般的に交通面の便利度合いを指す
札幌は雪の関係上、バスやJRではなく地下鉄に近いと人気が高いし、資産価値が高い
別に利用規約に反しているわけでもない
立地が悪いというのは紛れもない事実
だから売れてない

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立地が悪いから売れない？近くにライオンズもある、ダイアパレスもセザールもある。地下鉄改札まで１０分の物件はすべて売れ残るという理論は成り立たない。資産価値と口にする人がいますが定住する人間が多いと思います。資産価値を考えて住むなら高い固定資産税を払わなければならないし微妙なバランスがあると思いますね。
人が住むにはいろいろな条件が人それぞれなわけで、雪の関係上などと無関係な人もいるわけで。
改札まで遠いという不利な問題を販売員がどうフォローして販売するか腕の見せ所だと思います。
腕がないので売れていないとまでは言いませんが、他の販売員は物件に詳しく魅力的な面の説明が優れていると感じました。

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徒歩圏内の三井やクリオの売れ行きとここの差は？
ただの販売員の差であるはずがない

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>>530
皆さん勘違いしていますがむしろ逆です

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私はよくお水を頼むのですが、
何故かを聞いて、薬だとわかって白湯を持ってきてくれたのはモデルルームではここが初めてでした。
こういう人から買いたいとは思っても、不動産という買い物は大きいので、ご縁はなかったです

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受付だけが感じ悪いんですね

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下階が残っているの？

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>>540
購入を見送った理由は何ですか？

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白湯でしょう

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受付さん？
かなり優しくて丁寧だったと思うけど。

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今日の新聞にチラシが入っていたけど何階を販売しているの？

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546さん
その今日のチラシに書いてある問い合わせ先に電話して聞いた方が早いんでない？
ここに打ち込む時間があるならさ。

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>>547
あなたこそ、546さんにその程度の返信しかできないのなら、それこそ「ここに打ち込む時間」を他に有効利用しては。

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エアコン、食器棚すべてついてるのでお買い得と言えばお買い得

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購入しましょう、お買い得です！

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人と仲良くなる術がすごい
人にとりいる天才

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東急グループの特典や恩恵を受けることができますか？

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できるんじゃないの？

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どんな恩恵がありますか？何かの割引？

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アイム札幌山鼻WEST・EASTが発表されましたね。

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毎回オール電化ではトンチンカン

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どういう意味でしょうか？

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本件でもオール電化を採用するかどうか、業界内では、「今年最大の注目」とされている。
http://www.hokuyonp.com/2014/09/19/

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まだ完売してないようですね。地下鉄から遠いのに、おだった値段付けるからみんな迷っているようです。販売員が物件の魅力を説明できない限り売るのは難しいと考えます。

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ここのメリットって何？
良さがわからない
立地の悪さ、イマイチな設備仕様、オール電化、資産価値に見合わない価格・・・

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間取りは良い方だと思います。
一応、中央区というステータス？
あとは苗穂が発展するかもしれないこと…かな？

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イマイチな設備とは、どこのことでしょうか？

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559さんはいつも販売員に辛いね。
そもそも物件の条件が厳しいんだから販売員のせいばかりに
するのはどうなのかな。
やれることはやってると思うよ。
559さんもそこまで言うなら何か売れる提案ある？

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あります

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販売員の563さん　やれることはやってるって？

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こんな物件なら販売員が誰であろうとなかなか売れないでしょうね

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こんな物件？どの辺が？

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みなさん具体的には言えないようで、参考にはなりません

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鍵は手動。冬場の床は冷たい。

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俺もこの物件では販売員の努力で売れ行きがよくなるとは思えない
魅力を伝えるとあるが、伝えらえるような魅力ってある？
そもそも、他のじょうてつの物件はきちんと売れてるわけだし、ここだけ販売員が手抜きしているわけがない。
やはり、物件そのものに人気がないということ

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>>570
他の物件は仕様が低く立地が悪くても価格が激安でしたからね。
ここは価格が微妙なんでしょう。

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金持ち物件ですか

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裕福な人しか買えない高額物件となってしまったのですね。

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しかも余り物

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いい部屋は売れてしまいましたか

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裕福層は買わないでしょ。
もっと立地、ブランド、設備を重視するだろうし。
今まで購入していた層には手の届かない価格になったんでない？ましてやオール電化だし…

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ここより高いクリオやパークホームズは売れてますね。
住友は厳しいといってもここよりはマシでしょう。

じょうてつならここなんかより北2東2の物件の詳細が早く知りたい。
ここが全然売れないから発表遅れてるのかな？

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北2東2って笑　山鼻の2棟が売り出されるのに笑　悪く書くより調べるのが先かな

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578
知りたいのは自由だろ
バカかおまえ

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同じ会社＆同じ地区で完成後にも関わらず
これだけ大量に売れ残っているような不人気物件があると、
北2東2の販売時期も影響出て来るんですかね？

ちなみに山鼻は全く興味無い。

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579については、検討している人間が不愉快になり規約に違反しているので書き込みを禁止して欲しいです。とても嫌な感じを受けます。

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>>581
578が挑発してるからじゃない？
578みたいなコメントの方が嫌だけどね。

所詮掲示板なので、そこまで気にするのもどうかと…

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バカとかお前はいただけない。不適切な言葉だと思います。

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578の方が見てて不愉快
バスセンで探してる人間にとって
じょうてつが山鼻に計画あろうが関係無い
じょうてつ自体に興味がある訳では無いしな

あとここが売れ残りの不人気物件であるのは事実なのだが
事実を言うと悪口という事になるのか？

北2東2より南2東5のクレアホームズの詳細が発表されれば
ここは更に売るのは難しくなりそうだな

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売れないだとか、不人気だとか、マイナスイメージを植え付ける書き込みをして何故書き込み禁止にならないのか不思議　管理人はスポンサー以外の物件がどうだろうと関係ないということかな。これが住友の物件ならすぐ書き込み禁止にされるのに。

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>>585
ある意味事実で嘘は言ってないんでない？
さすがに竣工後にこれだけ売れ残ってたらマイナスイメージしかないのが普通では？
良いなら竣工前に完売してるでしょうに。

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マイナスイメージでも何でもない
事実そのものだろう
検討版なんだから、良いこと、悪いことも情報提供として大切なこと

実際、否定的な書き込みが多いのは、それだけ評価されてないということ

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住友の物件に同じ書き込みをしたら規約違反にされてるよ。注意したほうがよろしいかと

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はいはいありがと
否定的な書き込みは規約違反なのか
じゃあ､ここに書いてる人はほとんどみんな規約違反だ
何だかんだイチャモンつけたいんだね

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もうパート３ですか？
気になるんだね～
この物件（笑）

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これだけ売れ残ってる不人気物件だと、
事実なのに、それを書く事が悪口にもなるんですね。
むしろそっちの方が遥かに不思議かと…。

クリオなんて事実じゃない悪口まで書かれてるけど、
問題なく売れてるから大丈夫なのかな?

いずれにせよ不事実ですら書き込むのも、はばかれるなんて
不人気マンションって色々大変ですね。

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同じバスセンター付近のパークホームズやクリオは完成前から凄く売れてるのに、
ここは付近でもあるのに完成後もこれだけ突出して売れ残ってるから、
ある意味(スレが3つめになるほど)注目されてるんでしょう。

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物件が悪いというより、値付け失敗したんだよねここは。分譲マンションなんて素人が一生の一番高い買い物として思い切って買うんだから、売り時に売らないとなかなか手がでなくなるよね。よく売れてるから大丈夫って安心感が大事だよね。

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駅から遠いんだからキーをかざすだけで自動ドアが開き、エレベーターが1階にくるとか、部屋からエレベーターが呼べるとか、快適装備を満載にすれば売れなはず。装備をケチって値を上げたのが失策　いい勉強になったでしょう。

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そんなもんで管理費や積立修繕費が高くなるのもどうかと思うけど

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そうでもしないと売れんだろ
負け惜しみウザイ

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タッチキーだけでは管理費、修繕費に関係がない。付けるとデベロッパーの儲けが減るだけ。地元密着のじょうてつかと思っていたのに少々残念　しかし、北海道の冬を知り尽くした地場企業だけに冬場に強いマンションであるか？

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＞北海道の冬を知り尽くした地場企業だけに冬場に強いマンション

え！床暖無いのに？

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何で床暖必要なの？どんなところに住んだら床暖の話になるの？

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北海道なら床暖房があった方が良いのは当たり前
子供でもわかる

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>>599
どこのマンションでも床暖は標準装備だよ。
冬場に床暖が無い新築マンションは、ここくらい。
角部屋ばかりだからエアコンだけじゃ寒いですよ。

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なるほど、角部屋で床暖がないと寒いんだ？なぜ、ここには床暖が無いんでしょうね？

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>>602
床暖房はガスと違ってオール電化だから色々と難しいみたい。
出来ない事もないんだけどね。

角部屋が中部屋に比べ寒いのは常識ですけど…

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マンションコミュニティでは、ここは人気物件だね！

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角は明るくて良いのでは？

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日が当たる分、暖かいかと思いますが？

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>>606
へ？本気で聞いてるの？
日が当たらない時間は？一日のほとんどが、その面に日があたりませんよね？
窓があるって事は外気にさらされてますよね？
光熱費が高いのは間違いなく角部屋です。

とは言っても中部屋は買おうと思わないけど。

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>>603
アイム札幌大通公園は床暖ですけどね。

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窓の少ないマンションは暗くて嫌です。今の窓は機密性が高く寒くはないので、窓が多い部屋は陽があたり暖かいです。

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>>608
出来ないこともないと書いてるでしょ。
ガスに比べイニシャルコストが3倍くらい高いみたいよ。

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床暖無いので売れないのでしょうね！
デスポも無いし。

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ディスポーザーこそ維持費がかかり故障時面倒　リビングだけ床暖？キッチンにもあるところがあるけど、たいした問題でないね。一部屋床暖にこだわる理由もない

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>>床暖房はガスと違ってオール電化だから色々と難しいみたい

決してそんなことはないですよ(笑)もし担当の営業さんがそう言ったのなら、失礼ですがその営業さんは信用しないほうがいいです。

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大通のじょうてつは床暖ついているし、この物件も低層階は床暖がついているはず。オール電化だからとセールスが言っているのなら無知きわまりない。売り切る能力もなくオール電化、床暖の知識もないのか？と疑いたくなる。

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そら、これだけ売れてないんだから理由は沢山あるだろうね。
指摘されたような所は全て当てはまっているとも言えるだろうね。
これらの大失敗を踏まえて北2東2はマトモなマンションにして欲しいな。

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全ての設備があるマンションでも場所や間取りが悪ければ売れないので615の意見には賛同できかねる

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全ての設備があっても、壁に囲まれたマンションとかですか！
でも床暖・デイスポ-ザー・熱交換第一種換気等々全ての設備有るマンションの方が売れてます完売目前です。

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一部屋床暖なら電気カーペットでもいいな。熱交換換気ならここもそうでしょ？

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確かにじょうてつの大通の物件は壁に囲まれたようなマンションですが、
ここと違ってそこそこは売れてるんですね。
やっぱり立地は重要だし、立地が悪い物件なら装備や価格設定が大事なのでしょう。

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残り10戸。値下でもしたのかな？

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床暖付けたんじゃ無いかい！

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値引きの代わりに色々特典を付けてるようです。
じゃないととても売れないですもんね。
完売まで後少し頑張って欲しい。

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特典ってなんですか？

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特典なんてないさ、１０％から２０％くらい値引きしてるんじゃないの？１０％で３００万？２０％で６００万くらいか・・

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自分もそう思う。
じょうてつも流石に値付けに失敗したとわかったんでない？

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